Zelenograd: pro dan kontra hidup


Zelenograd adalah kota dan distrik administratif Moskow, terletak 37 km barat laut dari pusat ibu kota. Bagaimana orang tinggal di kota «hijau», yang dianggap sebagai analog Rusia dari Silicon Valley? Apakah layak membeli apartemen? Jebakan apa yang menunggu pembeli di Zelenograd menurut pendapat warga kota? Jawaban atas pertanyaan ini dicari oleh mereka yang ingin membeli real estat di Moskow, tetapi mencari opsi yang lebih murah.

Zelenograd, wilayah Moskow: kota macam apa ini

Zelenograd adalah distrik administratif terkecil di Moskow dalam hal luas dan salah satu yang terkecil dalam hal jumlah penduduk. Jika itu bukan distrik administratif ibu kota, tetapi kota satelit yang terpisah, itu akan menjadi yang terbesar ke-5 di wilayah Moskow dan masuk dalam 100 kota terbesar di Rusia.

Pada akhir 1950-an, direncanakan untuk membuat kota di wilayah Moskow, yang akan menjadi pusat industri tekstil. Namun pada tahun 1962, Alexander Shokin, menteri pertama teknologi elektronik, mengusulkan untuk mengubah arah aktivitas menjadi elektronik. Teks singkat ini berisi 3 keunggulan geografis utama menurut ulasan kota Zelenograd dari penduduknya:

  1. Pembangunan kota diperintahkan. Itu jelas dibagi menjadi lingkungan. Tidak ada tanah terlantar yang gelap dan reruntuhan bangunan tua yang terbengkalai di Zelenograd. Anda akan selalu mengerti bagaimana menuju ke tempat yang tepat.
  2. Infrastruktur distrik mikro dipikirkan dengan baik. Di area mana pun pembeli memutuskan untuk membeli apartemen — akan ada taman kanak-kanak, sekolah, toko. Dan semua ini berada dalam jarak berjalan kaki. Penduduk Zelenodolsk tidak perlu khawatir tentang bagaimana anak tersebut akan pergi ke sekolah, apakah siswa tersebut perlu melintasi persimpangan yang berbahaya.
  3. Ini kota hijau. Di setiap mikrodistrik diamati hubungan yang proporsional antara luas bangunan dan kawasan hijau taman. Untuk pergi bersama buah hati ke taman, mommy tidak perlu bepergian jauh. Cukup meninggalkan pintu masuk dengan kereta dorong dan setelah 5 menit Anda sudah berjalan di antara gang-gang taman yang terawat.

Bandingkan pendapat penduduk Moskow dan Zelenograd tentang keunggulan pembangunan kota, keterpencilan sekolah dan toko dari rumah atau apartemen dari metro, dan Anda dapat dengan mudah melihat keunggulan ini.

Penduduk Zelenograd percaya bahwa kehidupan di kota mereka mirip dengan kehidupan di pinggiran kota. Ada banyak area hijau di sini. Ada bangku di taman. Di mana-mana — di alun-alun dan di pintu masuk rumah ada pencahayaan yang bagus. Tidak mungkin tersesat di lingkungan sekitar. Ada jalur sepeda untuk pengendara sepeda. Mereka dilengkapi di mana-mana — di tengah, di pinggiran. Dengan jumlah tanaman hijau, Zelenograd mengambil alih distrik lain di Moskow.

Pembagian administratif kota

Kota Zelenograd, Wilayah Moskow, dibagi menjadi 5 distrik:

  • Silino;
  • Matushkino;
  • Savelki;
  • Kryukovo Tua;
  • Kryukovo.

Silino adalah wilayah barat lautnya dan salah satu wilayah terbesar. Ada taman hutan seluas 14,7 hektar, Sungai Skhodnya, Kolam Sekolah, dan HUT ke-60 Victory Square. Ada 3 lapangan olahraga dan 2 taman bermain di taman hutan Panfilovsky di pantai utara Danau Shkolnoe. Lorong-lorong berjalan diletakkan, ada area piknik yang dilengkapi. Jalur sepeda telah dibangun di sekitar danau. 3 tempat senam dibangun di pantai selatan.

Matushkino adalah mikrodistrik berikutnya yang berdekatan dengan Silino dari utara dan timur laut. Ada taman «Belarus Square», area rekreasi «rawa Bykovo». Terlepas dari namanya, «Rawa Bykovo» adalah kolam hias dengan area hijau terawat seluas 3 hektar. Semua jalan setapak dilapisi ubin, ada bangku, tempat sampah batu untuk sampah. Taman ini dihiasi dengan patung dan topiaries.

Dari barat daya dan barat, distrik Kryukovo berbatasan dengan Silino. Wilayah timur adalah Savelki dan Staroe Kryukovo. Dalam hal tingkat lansekap, mereka tidak kalah dengan yang sudah terdaftar.

Di daerah Zelenograd mana yang lebih baik untuk tinggal? Menurut review dari mereka yang pindah untuk tempat tinggal permanen, di Zelenograd semua area dikembangkan secara merata. Tidak ada kawasan dengan bangunan bersejarah atau zona industri depresif selama belasan kilometer. Satu-satunya hal yang perlu diperhatikan adalah tahun konstruksi. Semua distrik kecuali New Kryukovo dibangun pada 1960-an-1980-an. Kawasan ini didominasi oleh rumah panel bangunan tua yang sangat tidak nyaman. Sebagian besar bangunan bertingkat tinggi berusia 30-40 tahun. Beberapa bangunan adalah stalin yang dibangun pada tahun 1958. Mereka yang berencana membeli rumah di gedung baru yang modern membutuhkan kawasan Novoye Kryukovo. Ada bangunan baru tahun 2000-an dan kompleks perumahan yang lebih modern.

Pusat kota dan ciri-ciri perkembangan kota

Menurut warga, kota Zelenograd tidak dibangun sebagai satu kesatuan yang memiliki pusat dan pinggiran. Ini adalah 5 distrik setara tanpa pusat yang diucapkan. Masing-masing menyediakan infrastruktur. Jaringan transportasi terorganisir. Untuk berkeliling Zelenograd dengan mobil di semua area, 30 menit sudah cukup.

Fitur lainnya adalah nama jalan. Tidak ada di Zelenograd. Pada awalnya, kota itu dirahasiakan dan enkripsi digunakan sebagai pengganti nama jalan. Dalam nomor rumah empat digit, dua digit pertama menunjukkan distrik, dan dua digit kedua menunjukkan jalan di distrik tersebut. Setelah kerahasiaan dihapus, penamaan jalan dianggap mahal secara finansial dan dibiarkan apa adanya. Jika Anda bukan penduduk lokal, tetapi orang Rusia yang pindah ke sini untuk tempat tinggal permanen, maka fitur ini akan dikaitkan dengan minusnya, membandingkan Moskow dan Zelenograd. Fitur kota ini tidak disukai oleh layanan pengiriman pos. Sulit bagi kurir mereka untuk menemukan tempat tinggal penerima di Zelenograd.

biaya hidup

Jika kita membandingkan pro dan kontra, maka biaya hidup di Zelenograd akan menjadi faktor terpenting yang akan diperhitungkan oleh calon pembeli real estat. Apakah layak memilih area tidur di Moskow atau kota satelit — Biryulyovo, Zhukovo, untuk mengurangi biaya pembelian? Ternyata — tidak.

Gaji bulanan rata-rata di Zelenograd pada paruh pertama tahun 2022 adalah 60 ribu rubel. setelah membayar pajak. Rata-rata di Rusia, gaji bulanan rata-rata berjumlah 51,4 ribu rubel. Di Moskow — 94,45 ribu rubel. Jika pendapatan itu penting, lebih baik menyewa apartemen di Moskow.

Pengeluaran:

  • tagihan listrik untuk apartemen seluas 85 sq. m.- 8 ribu rubel;
  • transportasi (1 tiket sekali jalan) — 35 rubel;
  • susu (1 l) — 76,9 rubel;
  • bir (0,33 l) — 133 rubel;
  • roti — 47 rubel;
  • beras (1 kg) — 108 rubel;
  • daging sapi (1 kg) — 620 rubel;
  • kentang (1 kg) — 61 rubel.

Jika Anda membandingkan harga ini dengan Moskow atau Balashikha, Anda selalu dapat menemukan toko di mana item komoditas yang terdaftar 10% lebih mahal atau sama lebih murah. Oleh karena itu, kehidupan di Zelenograd dalam hal harga makanan tidak berbeda dengan wilayah tidur di Moskow atau Balashikha. Mereka yang berencana pindah ke Zelenograd untuk tempat tinggal permanen dipandu oleh kesempatan untuk mendapatkan pekerjaan yang cocok atau faktor penting lainnya.

Bekerja, bisnis, olahraga

Orang yang bepergian ke ibu kota untuk mencari penghasilan yang baik tidak boleh fokus pada Zelenograd, sebagai bagian dari Moskow. Gaji di sini lebih rendah daripada di Moskow. Mereka lebih mirip dengan gaji Lyubertsy atau Odintsovo.

Gaji tertinggi adalah profesional TI. Diantaranya adalah software developer dalam berbagai bahasa pemrograman, web engineer, web designer. Penghasilan tinggi difasilitasi oleh ketersediaan lowongan di perusahaan asing untuk karyawan online.

Jika seorang karyawan bekerja online, maka di waktu luangnya dia ingin diganggu. Pergi ke teater, restoran, pusat hiburan. Dalam hal ini, Anda tidak akan suka tinggal di Zelenograd. Ada restoran dan sejumlah klub malam, tetapi pada malam hari kota ini berubah menjadi komunitas kamar tidur provinsi yang tenang.

Tetapi perhatian diberikan pada olahraga. Ada 2 istana es, klub berkuda, kompleks olahraga, klub trampolin. Bagi yang suka olahraga, ada tempat latihan dan tempat nonton pertandingan. Tim sepak bola lokal «Zelenograd» pada 2007-2010 bermain di divisi dua Rusia. Kota ini memiliki sekolah olahraga cadangan Olimpiade. Mereka membuka jalur karting dan velodrome.

Pada dasarnya, pembeli real estat Zelenodolsk adalah keluarga muda dengan anak-anak yang pindah ke tempat tinggal terpisah dari orang tua mereka yang tinggal di bagian lain Moskow.

Lingkungan kriminal

Saat kota ditutup, hampir tidak ada kejahatan yang dilakukan di dalamnya. Kota itu terdiri dari warga yang taat hukum. Di Zelenodolsk pada tahun 2000-an, situasinya semakin memburuk. Berbagai orang mulai berdatangan ke sini, tetapi kejahatan masih lebih sedikit dibandingkan di daerah lain di ibu kota.

Transportasi dan persimpangan

Ketika penduduk Moskow membeli apartemen di Zelenograd, mereka memperhitungkan seberapa cepat mereka dapat pergi dari rumah ke tempat kerja. Menurut review dari mereka yang pindah ke kota, Zelenograd sangat merepotkan. Cara tercepat menuju stasiun kereta Moskow adalah dengan Lastochka. Namun saat jam sibuk, moda transportasi ini ramai.

Jika Anda memiliki mobil sendiri, kualitas jalannya sangat buruk. Ketika dipasang pada tahun 1960-an, mereka mengandalkan arus lalu lintas yang berbeda. Saat ini, jalan Zelenograd dipenuhi lubang dan lubang. Jangan mengemudi terlalu keras pada mereka. Oleh karena itu, apartemen di kota nyaman bagi mereka yang bekerja di sini atau orang dengan jadwal kerja online.

Berapa biaya real estat di Zelenograd

Biaya apartemen di gedung baru sedikit lebih rendah atau setara dengan Moskow:

  • odnushka seluas 35-40 meter persegi. m.- 6,5-8 juta rubel;
  • sepotong kopeck dengan luas 69-80 sq. m.- 8-14 juta rubel;
  • tiga rubel — 11-14 juta rubel.

Jika Anda berencana membeli apartemen dengan hipotek, maka Anda perlu mempertimbangkan bahwa pinjaman hipotek maksimum untuk Zelenograd sama dengan untuk Moskow — 12 juta rubel. Menurut pendapat orang Rusia tentang membeli rumah di kota Zelenograd, Wilayah Moskow merupakan nilai tambah yang besar untuk pindah.

Jumlah maksimum yang disetujui bank secara tradisional bergantung pada tingkat pendapatan pembeli. Biasanya menyetujui 80% dari harga jual apartemen.

Apakah layak pindah ke Zelenograd

Dimungkinkan untuk membuat keputusan apakah layak pindah ke Zelenograd untuk tempat tinggal permanen hanya jika Anda telah mempertimbangkan semua pro dan kontra. Apa yang mungkin tidak penting bagi sebagian orang mungkin menjadi masalah besar bagi orang lain. Seseorang tertarik pada kesempatan untuk membeli apartemen lebih murah, tetapi pada saat yang sama mendapatkan izin tinggal Moskow (Zelenograd adalah distrik Moskow). Dan lebih penting bagi seseorang untuk mencari apartemen yang lebih dekat dengan tempat kerja atau belajar.

Jika Anda berencana untuk tidak membeli, tetapi menyewa rumah, maka untuk ini lebih baik memilih apartemen di Zelenograd, dan bukan di Moskow, karena biaya sewa Zelenograd lebih rendah.

Harga sewa Moskow untuk September 2022:

  • apartemen satu kamar di tengah — 69,5 ribu rubel;
  • odnushka di area perumahan — 40,0 ribu rubel;
  • tiga rubel di tengah — 142 ribu rubel;
  • tiga rubel di area perumahan — 70 ribu rubel.

Harga sewa di Zelenograd:

  • apartemen satu kamar di tengah — 61,1 ribu rubel;
  • odnushka di area perumahan — 35,2 ribu rubel;
  • tiga rubel di tengah — 126 ribu rubel;
  • tiga rubel di area perumahan — 62 ribu rubel.

Harga sewa rata-rata di Rusia bahkan lebih rendah. Oleh karena itu, mereka yang mencari lebih banyak pilihan anggaran menghabiskan lebih banyak waktu untuk mempelajari secara menyeluruh penawaran persewaan di area yang tepat.

Harga sewa rata-rata di Rusia:

  • apartemen satu kamar di tengah — 32 ribu rubel;
  • odnushka di area perumahan — 22 ribu rubel;
  • tiga rubel di tengah — 61 ribu rubel;
  • tiga rubel di area perumahan — 41 ribu rubel.

Kehidupan di Zelenograd: pro dan kontra

Kesimpulannya, kami mencatat bahwa menurut review dari mereka yang pindah ke Zelenograd, keunggulan kota ini adalah:

  • infrastruktur distrik yang dipikirkan dengan matang — sekolah, toko berlokasi strategis;
  • infrastruktur olahraga yang berkembang dengan baik;
  • harga tagihan listrik dan sewa 5-12% lebih murah daripada di Moskow;
  • harga lebih murah di toko-toko;
  • banyak tanaman hijau dan tempat untuk berjalan-jalan dengan anak-anak — ada banyak lapangan anak-anak dan olahraga.

Kerugiannya meliputi:

  • perjalanan yang tidak nyaman antara Zelenograd dan Moskow;
  • jalan yang buruk.

Beberapa karakteristik bersifat ambigu. Nah, salah satu pembeli ingin mencari apartemen dengan tata letak modern. Namun, sebagian besar apartemen di Zelenodolsk merupakan bangunan khas yang dibangun pada 1960-1980. Yang lain sedang mencari area terbaik di Zelenograd untuk tinggal bersama anak-anak dan semuanya cocok untuknya. Yang ketiga tidak tertarik dengan kualitas jalan, karena dia mencari perumahan yang bisa ditempuh dengan berjalan kaki dari tempat kerja, jadi dia juga menyukai semuanya. Hanya dengan menentukan prioritas Anda sendiri, Anda dapat menjawab pertanyaan tentang seberapa cocok kota ini untuk Anda.

Artikel asli: https://qayli.com/journal/zelenograd-plyusy-i-minusy-projivaniya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *