Uang muka atau deposit saat membeli apartemen: apa yang perlu Anda ketahui dan cara melakukan pembayaran uang muka dengan benar


Pembelian real estat disertai dengan pembayaran sejumlah uang yang menegaskan keseriusan niat pembeli. Alasan penyetoran dana sebelum transaksi selesai berbeda. Apakah perlu membayar, berapa deposit untuk apartemen saat pembelian, apakah ada persyaratan khusus — perlu dipertimbangkan lebih detail.

Ikrar, deposit, uang muka — apa bedanya

Terlepas dari kesamaan yang tampak antara konsep-konsep ini, ada perbedaan. Dan itu sangat signifikan. Dalam bahasa umum, melakukan pembayaran di muka bisa disebut apa saja. Namun, hak dan kewajiban tertentu dikaitkan dengan istilah hukum.

Jika istilah tersebut salah ditulis dalam kontrak, maka saat menggugat transaksi, pengadilan akan mempertimbangkan arti hukum dari kata tersebut, dan bukan arti pembeli atau penjual. Mengacu pada ketidaktahuan tentang perbedaan antara uang muka dan uang muka atau uang muka saat membeli apartemen tidak akan berhasil.

Apa itu pembayaran di muka

Pembayaran di muka adalah apa yang telah dilakukan pembeli sebelum dia menerima produk atau layanan yang dimilikinya. Apakah dianggap uang muka saat membeli properti? KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa pembayaran di muka digunakan dalam kontrak penjualan (Pasal 457 KUH Perdata Federasi Rusia), dan pembayaran di muka dalam kontrak kerja (Pasal 711 KUH Perdata Federasi Rusia). Oleh karena itu, penggunaan istilah «uang muka» untuk kontrak penjualan real estat adalah benar.

Apa perbedaan antara pembayaran di muka dan pembayaran di muka? Pembayaran di muka untuk apartemen setelah pembelian adalah konfirmasi transaksi yang sebenarnya. Anda hanya perlu memasukkan klausul ini dalam kontrak penjualan. Di Internet, Anda dapat menemukan artikel yang menyebutkan bahwa pembayaran di muka adalah salah satu komponen kenyamanan bagi penjual dan pembeli. Tidak mungkin menyangkal kenyamanan psikologis, tetapi jauh lebih penting bahwa pembayaran di muka dianggap sebagai bukti sah dari kesimpulan transaksi antara para pihak dalam kontrak penjualan.

Apa itu uang muka

Diterjemahkan dari bahasa Prancis, muka berarti «memimpin», yaitu. biaya lanjutan. Dalam hukum perdata Rusia, uang muka adalah bagian dari jumlah yang harus dibayarkan berdasarkan kontrak karena pembayaran utama. Lakukan ini sebelum perjanjian mulai berlaku. Definisi uang muka dapat ditemukan dalam Art. 380 dari Kode Sipil Federasi Rusia.

Dalam beberapa kasus, uang muka merupakan bagian wajib dari pembayaran. Misalnya, saat departemen akuntansi menghitung pembayaran dalam 2 tahap: pembayaran di muka dan bagian utama dari gaji. Istilah «uang muka» dapat digunakan untuk pembelian apartemen, tetapi kemudian Anda perlu mengingat perbedaan antara uang muka dan uang muka.

Ciri-ciri «maju» saat membeli:

  1. Pembeli dapat meminta «uang muka» kembali jika penjual tidak memenuhi ketentuan kontrak.
  2. Dan tidak bisa, jika akad memuat syarat bahwa pelaku berhak menuntut imbalan tanpa “dikaitkan” dengan pemenuhan syarat-syarat akad.

Fitur prabayar:

  1. Penjual berhak menolak untuk memenuhi kontrak jika pembayaran di muka untuk pembelian apartemen disebutkan di dalamnya, tetapi tidak dibayar.
  2. Jika pemborong karena suatu sebab tidak memenuhi bagian perjanjiannya, maka orang yang telah membayar uang muka berhak menuntutnya kembali beserta bunganya. Tidak ada bunga yang diterapkan untuk uang muka.

Jadi, jika Anda mencari jawaban atas pertanyaan bagaimana pembayaran di muka dilakukan saat membeli apartemen, maka jawaban yang tepat adalah: Saat membeli apartemen, Anda perlu menulis “pembeli melakukan pembayaran di muka”, bukan uang muka untuk apartemen.

Pengenalan «uang muka» ini saat membeli apartemen ditunjukkan dalam kontrak penjualan di baris terpisah. Anda dapat menggunakan penunjukan pembayaran di muka dalam persen atau dalam rubel. Direkomendasikan untuk menunjukkan barang yang jumlahnya harus dibayar hanya setelah penjual mengkonfirmasi kondisi (tanda terima, fakta penandatanganan kontrak). Hal ini memberikan jaminan kepada pembeli bahwa penjual tidak akan menolak transaksi.

Apakah saya perlu memberikan uang muka kepada makelar saat membeli apartemen?

Itu tergantung pada ketentuan yang disetujui klien dengan agensi atau agen individu. Menawarkan uang muka tidak wajib, tetapi tidak melanggar hukum. Oleh karena itu, 2 opsi dimungkinkan: para pihak menyediakan pembayaran di muka atau menyepakati jumlah yang harus dibayarkan dalam satu kali pembayaran.

Apa itu setoran pembelian

Uang muka mirip dengan konsep deposit, tetapi pada dasarnya ini juga merupakan konsep yang berbeda. Saat melakukan penawaran untuk membeli rumah atau apartemen, pembeli melakukan deposit saat membeli properti. Biasanya 10-15% dari biaya perumahan. Jumlah tersebut mewakili uang tunai yang dibayarkan pembeli kepada penjual.

Apa itu deposit saat membeli apartemen? Ini adalah nama jumlah uang yang ditransfer oleh satu pihak ke pihak lain, sebagai bukti niat. Menariknya, deposit tersebut sudah dikenal sejak zaman Roma kuno. Kemudian itu digunakan sebagai bentuk janji dan merupakan konfirmasi niat secara simbolis. Ada deposit di Rus Kuno, hanya kemudian itu bukan bagian dari pembayaran berdasarkan kontrak. Itu adalah jumlah yang melebihi kontrak.

Menariknya, dalam undang-undang di berbagai negara, setoran saat membeli apartemen ditafsirkan secara berbeda. Dengan demikian, KUH Perdata Federasi Rusia menganggap bahwa hanya jumlah uang yang dapat menjadi deposit. Pada saat yang sama, undang-undang Ukraina memungkinkan untuk mempertimbangkan simpanan dalam bentuk komoditas.

Bagaimana deposit yang diberikan saat membeli apartemen

Kedua pihak dalam transaksi bertanggung jawab untuk mematuhi kontrak, termasuk kegagalan untuk memenuhi kewajiban di bawahnya. Seni. 380 KUH Perdata Federasi Rusia mensyaratkan bahwa perjanjian penyimpanan dicatat secara tertulis. Artinya, untuk mempertimbangkan uang muka sebagai deposit, selain kontrak penjualan, perlu untuk membuat deposit saat membeli apartemen dalam bentuk perjanjian tambahan yang menentukan jumlah deposit, ketentuan pembayaran dan kewajiban para pihak.

Selain itu, kesepakatan para pihak tentang deposit apartemen pada saat pembelian dapat dijabarkan dalam kesepakatan awal tentang niat para pihak. Persyaratan untuk membuat perjanjian ditentukan dalam Pasal 429 KUH Perdata Federasi Rusia. Menurut ketentuan Pasal 429, surat itu dibuat secara tertulis. Pastikan untuk menjelaskan subjek kontrak, periode di mana para pihak akan menyimpulkan kontrak utama, kondisinya.

Perbedaan antara deposit dan uang muka saat membeli apartemen adalah jika kontrak tidak dipenuhi, timbul kewajiban tambahan. Jika syarat dilanggar oleh yang menyetor, maka uang tidak akan dikembalikan. Jika pelaku adalah yang menerima, maka ia dapat diminta untuk mengembalikan uang jaminan dalam jumlah dua kali lipat. Adapun uang muka, undang-undang tidak mengatur pengembaliannya. Para pihak dapat menentukan dalam kontrak ketentuan lain untuk deposit saat membeli apartemen. Tetapi pengadilan hanya akan mempertimbangkan kondisi yang tidak bertentangan dengan norma legislatif Federasi Rusia.

Apakah mungkin untuk melakukan deposit saat membeli apartemen dengan hipotek

Ya, para pihak dapat menyediakan aplikasi deposit. Penting untuk tidak lupa menyusunnya dalam bentuk kontrak dan ingat bahwa setoran dan uang muka bukanlah hal yang sama.

Apakah deposit akan dikembalikan saat membeli apartemen jika bank menolak hipotek? Jawaban atas pertanyaan ini rumit. Aturan dinegosiasikan oleh dua pihak dalam transaksi: penjual dan pembeli. Jika Anda masuk ke dalam kontrak pengembalian jumlah ini, maka ini tidak bertentangan dengan hukum. Tetapi jika Anda tidak masuk, maka penjual berhak untuk tidak mengembalikan deposit tersebut. Oleh karena itu, sebaiknya diskusikan syarat-syarat kontrak dengan pengacara untuk memahami barang mana yang penting bagi penjual atau pembeli.

Mengapa saya membutuhkan deposit atau deposit saat membeli apartemen

Kesepakatan yang ideal adalah ketika penjual dan pembeli duduk di meja negosiasi dengan dokumen siap pakai dan pembayaran 100% di tangan. Tapi itu tidak selalu terjadi. Sebagian besar transaksi pembelian real estat di Rusia diproses dengan bantuan hipotek, modal bersalin, dan program pemerintah lainnya.

Terkadang pembeli membutuhkan waktu untuk mengatur hipotek dengan bank. Atau ternyata dokumen penjualnya tidak beres. Untuk mendapatkan jaminan, penjual membutuhkan uang jaminan saat membeli properti. Ini bukan jaminan bahwa salah satu pihak tidak akan menolak kesepakatan. Tapi itu menegaskan niat para pihak.

Apa itu ikrar

Dalam hukum perdata, janji adalah cara untuk mengamankan pemenuhan kewajiban kontraktual. Secara sederhana, ini adalah jaminan pemberi pinjaman. Saat membeli hipotek, orang yang membuat apartemen dengan hipotek dihadapkan pada hipotek. Bank mengeluarkan pinjaman kepada peminjam dengan syarat tertentu. Apartemen adalah jaminan uang kembali. Jika peminjam tidak melunasi pinjaman tepat waktu, bank berhak mengambil apartemen darinya.

Dalam hubungan antar warga negara, gadai juga berfungsi sebagai jaminan. Inilah perbedaan antara deposit dan uang muka. Dan inilah persamaan ikrar dan titipan.

Banyak orang tahu rakyat «meninggalkan paspor sebagai jaminan.» Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang tidak mengizinkan penyerahan paspor kepada pihak ketiga, warga negara meninggalkan paspor dan ponsel mereka di toko, bengkel, dan tempat lain sebagai jaminan bahwa mereka akan melaporkan pembayaran yang hilang. Setelah para pihak memenuhi kewajibannya, titipan tersebut harus dikembalikan kepada pemiliknya.

Perjanjian gadai saat membeli apartemen dengan hipotek juga dibuat secara tertulis. Dalam hubungan antara penjual dan pembeli apartemen, baik barang bergerak maupun tidak bergerak dapat dijadikan jaminan. Lampiran kontrak adalah inventarisasi properti yang ditransfer. Gadai dipindahkan untuk penyimpanan, tanpa hak untuk menggunakan pemegang gadai untuk keperluan pribadi. Penerima gadai bertanggung jawab kepada pemberi gadai untuk keamanan properti. Syarat dan ketentuan untuk melakukan deposit saat membeli apartemen ditentukan dalam kontrak.

Secara terpisah, perlu diperhatikan properti seperti mobil dan real estat. Pembeli yang tidak memiliki cukup uang untuk membayar 100% pembayaran dapat menjaminkan propertinya untuk menambah saldo jumlah tersebut setelah beberapa saat dan menagih deposit yang tersisa saat membeli apartemen.

Tetapi pengacara tidak merekomendasikan penjual untuk memilih cara interaksi ini. Setidaknya sampai Anda memeriksa kemurnian hukum properti tersebut. Tidak mungkin untuk setuju untuk menerima gadai pada saat pembelian tanpa memeriksa objek gadai oleh seorang pengacara. Ingatlah bahwa pembeli atau kerabatnya dapat menggugat transaksi tersebut di pengadilan. Ketidaktahuan hukum atau kurangnya perhatian tidak akan menjadi dasar untuk menyelesaikan situasi yang menguntungkan penjual yang terpengaruh.

Apakah properti yang digadaikan dapat dijual? Ya, jika kesepakatan dilakukan dengan benar. Pembeli belum memenuhi kewajibannya, yang berarti penjual memiliki hak untuk menjual properti dan menggunakan pendapatannya untuk melunasi kewajiban pembeli.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang agunan saat membeli properti? Pengacara merekomendasikan untuk meninggalkan benda sebagai jaminan, yang nilainya tidak melebihi 10% dari jumlah yang diminta. Ini bukan aturan hukum, tetapi tindakan pencegahan.

Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak mempercayai agunan penjual

Dalam situasi ini, Anda dapat menggunakan setoran notaris. Setelah setuju dengan penjual, klien mentransfer uang ke rekening deposito notaris. Mereka akan disimpan di sana sampai para pihak memenuhi kewajibannya. Misalnya, hingga transaksi terdaftar di Rosreestr. Segera setelah notaris menerima pemberitahuan dari register, ia akan mentransfer dana tersebut kepada orang yang ditunjuk sebagai penerima saat memproses setoran notaris.

Metode menyimpan deposit saat membeli apartemen ini memastikan keamanan pembayaran. Selain itu, notaris melakukan pemeriksaan properti. Oleh karena itu, deposit merupakan cara tambahan untuk melindungi pembeli.

Layanan ini tidak gratis. Tetapi biayanya tidak lebih tinggi dari menyewa sel bank, dan keuntungan bagi pembeli dan penjual jauh lebih besar.

Untuk menggunakan layanan ini, Anda perlu menghubungi notaris dengan aplikasi. Kemudian datang bersama pihak lain untuk bertransaksi ke notaris untuk menandatangani kontrak penjualan real estat. Perjanjian ini memuat klausul penyelesaian melalui titipan notaris.

Bagaimana menentukan istilah mana yang akan digunakan dalam kontrak

Mengetahui arti dari istilah-istilah tersebut, pilih saja salah satu yang mencerminkan esensi masalah: pembayaran di muka, setoran atau setoran. Perbedaan antara janji, uang muka dan istilah lainnya tidak memungkinkan mereka untuk digunakan sebagai kata sinonim.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-chto-nujno-znat-i-kak-pravilno-oformit-predoplatu/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *