Transaksi real estat: ketika hak untuk memiliki apartemen datang


Hak kepemilikan berarti seseorang dapat membuang apartemen, rumah musim panas, rumah pribadi, termasuk menjual, menyumbangkan, mewarisi. Kapan hak seperti itu datang dan sejak saat itu apartemen dianggap sebagai properti, kami akan mempertimbangkannya secara materi.

Apa itu kepemilikan real estat

Hukum memahami hak kepemilikan sebagai kemampuan untuk memiliki, menggunakan dan membuang properti. Penggunaan menyiratkan kemampuan untuk mendapatkan keuntungan dari apartemen: dapat disewakan atau ditinggali. Hak untuk membuang diartikan sebagai kesempatan untuk mengubah pemilik: sebuah apartemen dapat dihibahkan atau dijual.

Momen ketika seseorang menjadi pemilik apartemen dalam banyak kasus ditandai dengan jelas dan dapat dimengerti. Anda membeli apartemen, menandatangani kontrak penjualan (DKP), mendaftarkan kontrak tersebut ke Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi. Dalam hal ini, jangka waktu kepemilikan real estat di bawah DCT dihitung sejak tanggal pendaftaran dokumen. Tetapi dalam beberapa situasi, titik referensi dari mana istilah kepemilikan di bawah kontrak dimulai tidak begitu jelas. Mari pertimbangkan opsi yang berbeda.

Mendapatkan apartemen alih-alih perumahan bobrok

Jangka waktu kepemilikan sebuah apartemen akan dihitung sejak tanggal pendaftaran kepemilikan dan jika seseorang menerima apartemen baru sebagai pengganti perumahan yang bobrok. Rumah bobrok dihancurkan dengan keputusan pemerintah kota. Sebagai imbalannya, penyewa menerima apartemen lain. Informasi tentang pengalihan kepemilikan kepada pemilik baru dimasukkan ke dalam daftar, yang kepadanya ekstrak yang sesuai dikeluarkan.

Membeli apartemen di DDU

Perjanjian penyertaan modal (DDU) dibuat antara pengembang dan pembeli (pemegang saham) ketika belum ada apartemen, dan rumah baru saja dibangun. Jelas bahwa jangka waktu kepemilikan apartemen di bawah DDU tidak datang. Pengembang membangun objek real estat, yaitu gedung apartemen, dan klien membayar dan menerima apartemen setelah rumah dioperasikan.

Jangka waktu kepemilikan apartemen yang dibeli di bawah DDU akan dihitung sejak para pihak memenuhi kewajibannya dan menandatangani akta penerimaan dan pemindahan apartemen. Pemegang saham memiliki hak untuk membayar seluruh jumlah sekaligus atau dengan mengangsur sesuai dengan skema yang dijelaskan dalam perjanjian. Tetapi jangka waktu kepemilikan dihitung sejak saat penandatanganan akta penerimaan dan pengalihan real estat, dan bukan sejak pembayaran DDU.

Buang apartemen yang belum ada — jual atau sumbangkan — pemegang saham tidak bisa. Tapi dia bisa menjual haknya untuk itu. Dokumen yang akan ditandatangani para pihak disebut perjanjian penyerahan, pengalihan hak milik. Pemilik pertama apartemen akan menjadi pembeli yang haknya telah diserahkan oleh pemegang saham. Dia mendaftarkan perjanjian penyerahan dengan Rosreestr, dan menerima apartemen sepenuhnya setelah rumah dioperasikan. Mulai tanggal ini, apartemen dianggap sebagai milik pemegang saham.

Warisan Properti

Jika apartemen itu diwariskan, maka saat munculnya kepemilikan apartemen dihitung sejak tanggal pembukaan warisan. Dalam hal pemohon masuk ke dalam hak waris.

Skema ini akan terdiri dari 3 poin:

  1. Seorang warga negara melamar notaris dengan dua pernyataan. Yang pertama tentang membuka warisan, yang kedua tentang masuk ke dalam warisan. Mereka dapat ditulis pada saat yang sama. Permohonan tersebut disertai dengan dokumen yang menegaskan hak atas warisan.
  2. Notaris membuka kasus tersebut. Jika ahli waris terdaftar dengan almarhum di berbagai kota, maka untuk membuka perkara, ia perlu menghubungi notaris di tempat tinggal pewaris. Batas waktu — dalam waktu enam bulan setelah tanggal kematian.
  3. Dalam enam bulan, dokumen diperiksa dan ahli waris lainnya digeledah. Jika tidak ada masalah, maka notaris mengeluarkan akta yang menyatakan kepemilikan rumah pemilik baru. Namun jangka waktu kepemilikan apartemen akan dipertimbangkan sejak menghubungi notaris. Ini penting karena sejak kasus dibuka oleh notaris, ahli waris memiliki kewajiban untuk membayar utilitas apartemen yang diwariskan. Dia bahkan dapat menjual apartemen, tetapi pemilik baru akan dapat mendaftarkan pembelian hanya setelah ahli waris menjadi miliknya.

Terkadang kerabat almarhum diumumkan setelah pemohon mewarisi dan menjual apartemen tersebut. Kemudian ahli waris baru dapat mengklaim bagiannya di pengadilan.

Menurut undang-undang Rusia, ahli waris memiliki hak untuk masuk ke dalam hak warisan, tetapi tidak mendaftarkan apartemen sebagai properti. Undang-undang tidak menetapkan tenggat waktu bagi warga negara untuk mendaftarkan hak properti atas real estat yang diwariskan. Oleh karena itu, Anda dapat memiliki apartemen atau mewariskannya tanpa menghubungi Layanan Pendaftaran Negara Federal seumur hidup Anda. Jangka waktu kepemilikan apartemen akan tetap dihitung sejak tanggal dibukanya kasus warisan.

Resep akuisisi

Dalam undang-undang Rusia ada yang namanya «resep serakah». Dia suka menakut-nakuti pembaca publikasi online. Mereka menulis bahwa penyewa akan dapat mengambil apartemen dari pemiliknya jika dia tinggal lebih lama di dalamnya.

Resep akuisisi muncul atas dasar Art. 234 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Seseorang telah menggunakan properti selama 15 tahun atau lebih. Tidak bersembunyi. Membayar tagihan listrik. Setelah 15 tahun, dia mengajukan klaim untuk masuk ke kepemilikan.

Apakah ini berarti orang Rusia yang menyewa apartemen 15 tahun lalu berisiko kehilangannya? Ternyata tidak. Pasal 234 KUH Perdata Federasi Rusia tidak dapat diterapkan pada situasi ini. Penyewa tidak berhak mewariskan atau menjual rumah susun yang disewanya. “Kepemilikan properti seolah-olah milik Anda sendiri” akan datang jika tidak ada kontrak dan apartemen tanpa pemilik ditempati.

Ini ditemukan di kota-kota kecil. Pemiliknya sudah meninggal dan tidak memiliki sanak saudara. Jika pemohon tinggal di apartemen seperti itu, dan tidak ada yang mengklaim haknya, maka ia berhak mengajukan permohonan ke pengadilan untuk pengakuan haknya untuk memilikinya. Apartemen akan dianggap sebagai kepemilikan sejak keputusan pengadilan mulai berlaku. Kemudian warga negara menyerahkan dokumen ke USRA untuk mendaftarkan kepemilikannya.

Jika ada pemilik tempat tinggal, mereka berhak untuk menggugat keputusan pengadilan. Penyewa kemudian perlu memberikan bukti kepemilikan properti yang terbuka, berkelanjutan, dan dengan itikad baik.

Kepemilikan bangunan yang tidak sah

Memiliki rumah pribadi, orang Rusia biasanya membangun kembali wilayah itu, membangun garasi dan bangunan tambahan, dan juga membangun dacha di petak kemitraan taman yang ditinggalkan.

Jika bangunan didirikan di situsnya sendiri, maka perlu disahkan. Untuk melakukan ini, hubungi otoritas lokal dengan pernyataan.

Jika situs tempat bangunan itu dibangun bukan milik pemohon, tetapi ia memiliki semua izin untuk konstruksi, maka baik pemilik situs maupun pemilik bangunan dapat mengajukan pengakuan hak milik. Jika pengadilan mengakui kepemilikan pemilik situs, maka orang yang membangun pondok berhak menuntut ganti rugi biaya pembangunan dari pemilik. Kapan properti seperti itu menjadi properti? Sejak tanggal berlakunya keputusan pengadilan.

Tetapi pengadilan juga dapat meminta penghancuran bangunan yang tidak sah jika:

  • situs tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, misalnya, layanan ban dibangun di lokasi untuk pembangunan perumahan individu;
  • bangunan tersebut terletak di sebelah kawasan konservasi;
  • bangunan melanggar standar keselamatan.

Adapun dacha Soviet yang tidak terdaftar, Rusia memiliki amnesti dacha. Pemilik dacha yang diterima sebelum 15 April 1998 dapat mengajukan permohonan kepada otoritas lokal untuk pendaftaran kepemilikan. Jangka waktu kepemilikan properti akan dipertimbangkan sejak diterimanya dokumen pendukung. Kemudian pemilik akan dapat menjual pondok tersebut, menyumbangkannya atau mewariskannya kepada anak-anak. Kepemilikan akan meluas ke tanah dan bangunan di atasnya.

Kepemilikan apartemen yang diprivatisasi

Mulai 1 Januari 1998, apartemen yang dibeli warga di gedung baru menjadi milik mereka. Jangka waktu kepemilikan apartemen dihitung sejak terdaftar.

Selain perumahan pribadi, perumahan sosial juga sedang dibangun di Rusia. Ini disewakan dari otoritas kota kepada kategori warga dan penerima manfaat yang tidak terlindungi secara sosial. Secara hukum, mereka memiliki hak untuk memprivatisasi perumahan. Jangka waktu kepemilikan apartemen yang diprivatisasi untuk pemilik baru akan dihitung sejak saat pendaftaran kontrak penjualan real estat.

Apakah mungkin menjual apartemen kota kepada pemilik baru? Tidak mungkin jika yang tinggal di dalamnya belum memprivatisasi ruang hidup sebelumnya. Secara hukum, apartemen kota yang tidak diprivatisasi dianggap sebagai milik negara. Konsep jangka waktu kepemilikan real estat tidak diperhitungkan untuknya.

Apartemen itu diterima berdasarkan perjanjian donasi

Pengalihan apartemen berdasarkan perjanjian donasi tunduk pada pendaftaran wajib. Kontrak itu sendiri mulai berlaku pada saat penandatanganan. Dan kemudian orang yang berbakat harus mendaftar ke Rosreestr untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan. Kepemilikan apartemen yang disumbangkan dimulai sejak kontrak ditandatangani. Setelah pendaftarannya, warga negara akan diberikan ekstrak konfirmasi dari USRN.

Cara lain untuk mendapatkan real estat

Selain jenis transaksi di atas, kepemilikan apartemen dapat dialihkan setelah:

  • pengalihan real estat ke manajemen operasional;
  • memberikan kontribusi pada modal dasar perusahaan dalam bentuk objek real estat;
  • mendapatkan setoran.

Properti kota dapat dialihkan ke manajemen operasional. Jangka waktu kepemilikannya dimulai sejak tanggal pendaftaran transaksi. Hal yang sama berlaku untuk kepemilikan real estat yang diterima sebagai bagian dari modal dasar atau untuk menerima apartemen sebagai gadai.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/sdelki-s-nedvijimostyu-kogda-nastupaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *