Studio dan apartemen: apa bedanya?


Saat ini, pembeli memiliki pilihan format perumahan yang lebih luas daripada, misalnya, dua puluh tahun atau lebih yang lalu. Ketika proyek pembangunan tipikal menghilang dan setiap kompleks perumahan mulai direncanakan secara individual, keragaman muncul.

Di antara opsi apartemen non-standar paling populer yang ditawarkan oleh pengembang modern, konsep yang paling umum adalah bangunan apartemen dan studio. Dan terkadang istilah «apartemen studio» muncul di iklan penjualan. Apa perbedaan antara studio dan apartemen pada kenyataannya?

Untuk mengetahui ciri-ciri umum dan perbedaan mendasar dari kedua jenis perumahan ini, definisi mereka harus ditentukan secara akurat sesuai dengan undang-undang dan spesifikasi teknis.

Apa itu apartemen studio?

Studio adalah apartemen yang tidak memiliki partisi internal biasa, kecuali kamar mandi, dan perbedaan antara area fungsional bersyarat. Artinya, kamar tidur, dapur, dan ruang tamu di apartemen semacam itu digabungkan menjadi satu ruang.

Luas perumahan semacam itu bisa apa saja: dari bangunan kecil dan sangat padat hingga ruang hidup elit lebih dari 100 meter persegi. Dalam pengertian hukum, studio tidak berbeda dengan apartemen biasa — mereka dikenakan tarif yang sama untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal serta pajak atas kepemilikan.

Apa yang dimaksud dengan apartemen studio?

Pertama-tama, harus diperjelas jenis real estat apa yang disebut apartemen, karena mungkin ada beberapa ruangan di sini, dipisahkan dengan cara yang biasa bagi kita — tembok. Apartemen adalah bangunan non-hunian yang diadaptasi untuk tempat tinggal sementara atau permanen.

Perbedaan utama antara apartemen dan studio adalah bahwa apartemen studio termasuk dalam persediaan perumahan, sedangkan pasangannya yang bertanda «apartemen» tidak. Dana non-perumahan dapat mencakup bangunan komersial yang awalnya diputuskan oleh pengembang untuk diubah menjadi perumahan, dan apartemen tipe hotel. Omong-omong, penjual real estat terkadang hanya menawarkan apartemen di bawah definisi ini.

Apa perbedaan antara apartemen dan studio?

Karena perbedaan utama antara apartemen dan studio adalah status tempat, perbedaan dalam banyak hal didasarkan pada hal ini. Dengan kata lain, pemilik mungkin menghadapi nuansa yang menjadi ciri khas dari jenis perumahan tertentu — baik kelebihan maupun kekurangan.

Registrasi

Perbedaan antara studio dan apartemen di gedung tempat tinggal tidak akan signifikan jika semua bangunan di gedung tersebut milik stok perumahan. Pemilik apartemen, terlepas dari gelar «bekerja» mereka, dapat mengandalkan pendaftaran permanen. Di tempat komersial dan hotel, kemungkinan ini tidak tersedia. Padahal, rumah susun tersebut masih belum memiliki peruntukan hukum yang jelas, dan segala persoalan terkait sedang dalam tahap penyelesaian.

Pemilik apartemen studio atau apartemen jenis lain, jika tergolong bukan hunian, hanya dapat mengandalkan izin tinggal sementara. Dalam beberapa kasus memberikan keistimewaan yang sama dengan yang permanen, misalnya cocok untuk mendapatkan pinjaman dari bank atau melakukan transaksi keuangan lainnya. Namun, banyak layanan sosial yang dapat diperoleh pemilik di tempat pendaftaran tidak tersedia bagi mereka yang terdaftar sementara.

Studio dalam pengertian ini sesuai dengan apartemen biasa. Pemilik dan penyewa lainnya dapat memperoleh propiska permanen tanpa harus memperbaruinya secara berkala. Selain itu, jika apartemen terletak di gedung non-hunian yang sengaja — pusat perkantoran, gedung industri, bahkan pendaftaran sementara tidak akan berfungsi.

Infrastruktur

Seringkali apartemen berbeda dari studio dan apartemen di lokasinya. Sebagian besar bangunan ini diposisikan sebagai opsi investasi, sehingga bangunan tempat mereka berada dibangun di daerah berkembang, seringkali di pusat kota.

Jauh lebih mudah bagi pengembang untuk menemukan situs untuk pembangunan gedung komersial daripada untuk bangunan tempat tinggal. Faktanya adalah bahwa tanah untuk membangun gedung apartemen harus memenuhi persyaratan yang lebih ketat, dan tidak banyak petak bebas yang cocok untuk ini di dalam batas pemukiman. Pada saat yang sama, gurun yang tidak perlu di pusat kota mungkin muat di bawah gedung perkantoran.

Dalam kasus seperti itu, banyak jenis infrastruktur perbelanjaan dan hiburan tersedia bagi pemilik apartemen. Studio, dalam pengertian hukum, dapat dirancang di kompleks perumahan mana pun, bahkan di pinggiran kota. Jika perumahan tersebut didefinisikan sebagai apartemen studio, kemungkinan besar tingkat pembangunan infrastruktur di sekitar rumah akan sangat tinggi.

Apart-hotel dan apa yang disebut apartemen layanan harus dipilih secara terpisah. Nama ini berarti bangunan tersebut dilayani oleh perusahaan manajemen. Untuk penghuni tempat tipe hotel dan tempat layanan, berbagai jenis layanan mungkin tersedia: parkir yang dijaga dan wilayah yang berdekatan, pembersihan, di hotel terpisah — pengiriman makanan ke kamar.

Pengeluaran

Dipercayai bahwa studio, bahkan yang cukup luas, lebih ekonomis untuk dirawat. Karena mereka adalah satu ruangan, panas lebih baik dipertahankan di dalamnya, dan biaya pemanasan juga berkurang. Indikator teknis murni ini juga tipikal untuk studio, yang dianggap sebagai apartemen, dengan satu perbedaan yang signifikan.

Karena apartemen diklasifikasikan sebagai tempat non-perumahan, mereka dikenakan tarif listrik, pemanas, dan air yang berbeda dan lebih tinggi. Jika kita membandingkan dua studio yang hampir identik, salah satunya milik stok perumahan, dan yang kedua bukan, biaya perumahan dan layanan komunal di studio pertama akan terasa lebih rendah. Selain itu, pemilik apartemen tidak memiliki akses ke subsidi dan program preferensial pemerintah lainnya yang memungkinkan mereka mengurangi biaya pemeliharaan rumah.

Nuansa kedua yang tidak mendukung apartemen adalah besarnya pajak properti. Untuk pemilik apartemen, termasuk studio tempat tinggal, jumlah ini tidak signifikan dan mungkin hanya 0,1-0,5% dari nilai kadaster real estat. Untuk bangunan komersial dan hotel terpisah, jumlah pajak tersebut bisa mencapai 2%. Misalnya, untuk apartemen kelas premium, biaya pajak bisa lebih dari seratus ribu rubel setahun.

tata letak

Apartemen dan studio adalah dua jenis apartemen yang memberikan ruang lingkup tanpa batas untuk imajinasi desain. Di studio, hal ini diungkapkan dengan cara ruang dibagi menjadi zona bersyarat, akibatnya dua studio yang benar-benar identik tidak dapat ditemukan. Untuk apartemen, aturan yang sedikit berbeda berlaku.

Apartemen dapat terdiri dari satu kamar atau beberapa, dibagi sesuai dengan prinsip apartemen hunian biasa. Diketahui bahwa setiap pembangunan kembali di sebuah apartemen penuh dengan banyak kesulitan, dan kadang-kadang secara teknis tidak mungkin. Dalam banyak hal, proses mengubah pengaturan internal partisi dikaitkan dengan perolehan banyak izin. Persyaratan apartemen milik dana non-perumahan tidak terlalu sulit dalam hal ini.

Dalam kebanyakan kasus, apartemen ditawarkan dengan apa yang disebut tata letak gratis. Pemiliklah yang memutuskan berapa banyak bagian dan bagaimana rumah itu selanjutnya akan dibagi. Pendekatan ini sangat nyaman dan sebagian membenarkan popularitas perumahan jenis ini di pasar.

Investasi

Baik studio maupun apartemen dianggap sebagai pilihan investasi yang sangat menguntungkan. Menurut statistik, dalam beberapa tahun terakhir, sebagian besar real estat tersebut diperoleh justru untuk tujuan investasi.

Dalam kebanyakan kasus, apartemen dan studio dibeli untuk disewakan selanjutnya. Mereka sangat diminati oleh penyewa. Menyewa studio kecil jauh lebih murah daripada apartemen lengkap, sehingga sangat populer di kalangan keluarga muda, pelajar, dan orang yang sering bepergian untuk bekerja.

Apartemen biasanya dipilih oleh penyewa yang ingin mendapatkan keuntungan maksimal dari infrastruktur tingkat tinggi. Dikombinasikan dengan harga sewa yang relatif rendah, perumahan seperti itu jarang tidak diklaim.

Untuk siapa apartemen studio itu?

Untuk orang-orang yang pendaftaran permanennya merupakan faktor kunci, opsi real estat ini tidak cocok secara kategoris. Jika mau, Anda dapat mentransfer apartemen secara mandiri ke stok perumahan, tetapi ini akan memakan waktu dan investasi finansial yang signifikan. Selain itu, hasilnya tidak dapat diprediksi, itulah sebabnya hampir tidak ada yang membeli tempat komersial dengan maksud untuk diubah selanjutnya menjadi tempat tinggal.

Apartemen studio ditujukan terutama untuk tempat tinggal sementara. Mereka awalnya tidak diinvestasikan dengan tujuan melayani banyak generasi dari satu keluarga. Namun, bahkan untuk perumahan seperti itu ada target audiens yang luas. Itu termasuk:

  • investor yang ingin menyewakan rumah dan menerima pendapatan pasif konstan;
  • siswa dari kota lain;
  • keluarga muda tanpa anak, yang apartemen studionya adalah real estat pertama dan sementara;
  • orang yang sering tinggal di wilayah ini dalam perjalanan bisnis yang jauh dan tidak ingin tinggal di hotel;
  • perwakilan dari profesi kreatif;
  • turis.

Tidak ada jawaban pasti untuk pertanyaan «apa yang lebih baik: studio atau apartemen». Kedua jenis properti ini memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Perbedaan utama di antara mereka — milik saham residensial atau non-residensial — justru menjadi faktor penentu bagi pembeli dan secara langsung memengaruhi keputusannya.

Anda dapat membaca artikelnya di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/studiya-i-apartamenty-v-chem-raznica/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *