Seumur hidup rumah prefabrikasi: apakah benar-benar berantakan

70% stok perumahan domestik dibangun lebih dari 25 tahun yang lalu. Artinya, pembeli apartemen bekas perlu mengetahui cara menentukan kerusakan rumah dan apakah lebih baik membeli apartemen di gedung baru. Mari kita bahas masa pakai rumah panel.

Beberapa berpendapat bahwa Khrushchev telah lama menghabiskan waktunya dan akan segera runtuh. Mereka dibangun, meletakkan masa pakai rumah panel — 25 tahun. Oleh karena itu, membeli apartemen di gedung seperti itu hanya membuang-buang uang.

Kehidupan pelayanan rumah panel: dokumen peraturan

Karakteristik penting dari produk apa pun adalah tanggal kedaluwarsanya. Ketika kedaluwarsa, menjadi tidak aman untuk memakan produk atau menggunakannya dalam kehidupan sehari-hari. Rumah panel juga memiliki tanggal kedaluwarsa sendiri. Itu ditentukan oleh GOST, yang menurutnya konstruksi dilakukan dan kode bangunan.

Masa garansi untuk panel dan rumah lainnya, menurut GOST:

  • batu atau balok besar dengan pondasi batu dan langit-langit beton bertulang — 150 tahun;
  • bangunan yang sama dengan langit-langit campuran — 125 tahun;
  • bangunan batu dengan pondasi ringan, batu bata atau batako dengan langit-langit kayu — 100 tahun;
  • bangunan adobe, lantai kayu — 30 tahun.

Ini mengikuti dari daftar bahwa masa pakai rumah panel adalah 100-125 tahun. 30 tahun adalah tipikal untuk rumah pribadi yang dibangun dari tanah liat atau barak konstruksi sementara.

25 tahun: istilah apa ini

Pembaca yang penuh perhatian mungkin keberatan bahwa orang menyebut masa pakai rumah panel 25, bukan 30 tahun. Jadi kearifan rakyat mengacu pada beberapa fenomena lain.

Masa konstruksi massal dimulai pada tahun 1956. Pada tahun 1961, program ke-3 CPSU diadopsi, yang menurutnya mereka akan «membangun komunisme pada tahun 1980». Diasumsikan bahwa nanti ketika komunisme dibangun, kehidupan akan berbeda dan rumah juga akan berbeda. Oleh karena itu, apa yang dibangun “hari ini” (tahun 1956-1980) bersifat sementara, hanya sampai dimulainya komunisme. Beginilah umur simpan rumah panel muncul, yaitu 25 tahun. Ini tidak terkait dengan sisi teknis konstruksi, tetapi hanya harapan akan perumahan yang lebih baik di dunia yang sempurna.

Pembangunan komunisme tidak memengaruhi berapa lama rumah panel akan bertahan, dan tidak ada yang membatalkan masa pakai GOST dari gedung apartemen panel. Oleh karena itu, bangunannya tidak akan runtuh dan akan cukup berhasil berdiri selama 50 tahun atau lebih.

Apa yang mempengaruhi kekuatan bangunan apartemen

Masa pakai 100, 125 tahun tidak muncul dari awal. Pembangun mengidentifikasi 7 faktor utama yang mempengaruhi kekuatan:

  1. Lantai. Jumlah lantai mempengaruhi kehidupan rumah panel. Bangunan Khrushchev 5 lantai dirancang untuk 50-100 tahun, bangunan 9 lantai — untuk 100-125 tahun.
  2. Geografi. Jelas terlihat bahwa konstruksi di ibu kota dilakukan dengan kontrol yang lebih ketat dan seringkali dengan material yang lebih baik. Selain itu, alam mengoreksi masa pakai rumah panel: garam laut di kota-kota pesisir, suhu beku -40 derajat Celcius di wilayah utara. Oleh karena itu, struktur penahan beban dari dua rumah Khrushchev identik yang dibangun pada tahun yang sama di Vologda dan Anadyr berada dalam kondisi yang berbeda saat ini.
  3. Fitur yayasan. Kualitas pondasi dipengaruhi oleh tidak adanya aturan bangunan yang jelas, serta karakteristik tanah di lokasi konstruksi.
  4. Gas. Di rumah Soviet, kompor gas lebih sering dipasang. Gas tidak aman, yang memengaruhi berapa lama rumah panel bisa bertahan. Peralatan menjadi usang dan faktor manusia ditambahkan ke dalamnya. Para insinyur tidak dapat menghitung bagaimana ledakan akan mempengaruhi struktur pendukung. Oleh karena itu, di Arkhangelsk, akibat ledakan gas rumah tangga, pintu masuk gedung 9 lantai runtuh, yang menyebabkan kematian 58 orang, dan di Magnitogorsk, hanya 2 orang yang terluka akibat ledakan di gedung 5 lantai. bangunan. Sejak 1985, hanya kompor listrik yang digunakan. Oleh karena itu, masa pakai rumah panel multi-apartemen periode Brezhnev lebih tinggi.
  5. Pembangunan kembali ilegal. Keinginan untuk mengekspresikan diri, yang mengunjungi pemilik apartemen pada 1990-an, menyebabkan perubahan berapa lama rumah panel dirancang untuk bertahan. Orang membuat pintu di dinding penahan beban, mengubah komunikasi utama. Tidak ada yang tahu persis berapa banyak rekonstruksi yang terjadi di gedung-gedung Soviet dan berapa banyak kerusakan yang ditimbulkan pada gedung tersebut.
  6. Pekerjaan perusahaan manajemen. Menurut norma, penyusutan tahunan adalah 1%. Bangunan yang dibangun pada tahun 1985 ini harus aus hingga 36% saat ini. Tetapi perusahaan manajemen memantau beberapa rumah dengan lebih baik, yang mengubah jawaban atas pertanyaan berapa lama rumah panel dirancang.
  7. Kualitas perbaikan. Semakin lama tidak diperbaiki atau kualitasnya buruk, semakin buruk kondisi bangunan tersebut.

Untuk berapa tahun rumah panel dirancang?

Semua bangunan panel mampu berdiri lebih dari 100 tahun. Bahkan jika digunakan secara tidak benar. Tetapi tanpa force majeure, seperti ledakan gas rumah tangga atau pembangunan kembali ilegal dengan pelanggaran struktur penahan beban, yang memengaruhi masa pakai bangunan panel. Tidak ada alasan bagi pembeli untuk khawatir. Apartemen dengan pembangunan kembali yang belum disahkan tidak dapat dijual. Jadi rumah itu akan menganggur selama 100 tahun atau lebih.

Depresiasi rumah panel

Pembangun merekomendasikan agar pembeli memperhatikan kerusakan sistem teknik. Struktur penahan beban stabil, tetapi beberapa rumah Soviet telah ada tanpa perbaikan besar selama 30-40 tahun. Oleh karena itu, komunikasi teknik mereka telah menjalani masa jabatan mereka dua kali. Untuk kenyamanan, pipa dipasang di dinding untuk meningkatkan masa pakai bangunan tempat tinggal prefabrikasi. Perbaikan komunikasi semacam itu harus ditambahkan ke jumlah yang harus dikeluarkan pembeli untuk hidup dengan nyaman.

Juga, beberapa bangunan tidak memenuhi standar efisiensi energi. Di musim dingin, panel tidak menahan panas dengan baik, dan di musim panas panel menjadi cepat panas. Terlepas dari berapa lama rumah panel dirancang, tidak nyaman untuk ditinggali.

Bisakah rumah panel bertahan selamanya?

Tidak. Terlepas dari masa pakai rumah panel yang dibangun oleh pembangun, mereka dihancurkan. Bangunan berinteraksi dengan kekuatan alam. Dan semakin dekat dengan alam bahan bangunan bekas, semakin sedikit kehancurannya. Daya tahan piramida Mesir terkenal, tetapi beton yang dibuat secara artifisial akan lebih cepat runtuh. Perusahaan manajemen harus memperlambat proses untuk memperpanjang umur rumah panel melalui perbaikan tepat waktu.

Berapa umur rumah panel : rekomendasi kepada pembeli

Saat memilih apartemen, pembangun merekomendasikan untuk mengevaluasi «perbaikan kecil» dengan cermat. Sudah berapa lama pipa ledeng atau sistem pemanas diganti? Perbaikan apa pun hanya berguna jika Anda dapat menjual kembali rumah tersebut, dengan mempertimbangkan jumlah yang Anda beli dan dana yang diinvestasikan untuk perbaikan tersebut. Bahan bangunan tidak murah. Tidak perlu berinvestasi pada apa yang telah dihancurkan alam dan manusia, tidak peduli berapa lama rumah panel hidup.

Berapa lama rumah panel dari sebuah bangunan tua berfungsi?

Pembangunan massal dilakukan dalam beberapa tahap. Sebagian besar rumah dibangun pada 1960-an, 1970-an (Khrushchev). Pada tahun 1985, ketika menjadi jelas bahwa pembangunan komunisme ditunda tanpa batas waktu, mereka mulai membangun apartemen yang lebih nyaman dari segi tata letak internal. Mereka terkadang disebut Brezhnevka. Masa hidup standar kedua jenis rumah panel adalah sama (100-125 tahun), tetapi apartemen di Brezhnevka lebih luas. Jadi, luas dapur kecil di Khrushchev adalah 5-5,5 sq.m., dan di Brezhnevka 8-10 sq.m. Oleh karena itu, brezhnevka lebih mahal dan jangka waktu penggunaan rumah panel ini untuk pembeli akan lebih lama.

Cara memperpanjang umur panel gedung bertingkat

Pemilik rumah disarankan untuk memeriksa dan mengganti (jika perlu) komunikasi setiap 10-15 tahun. Bahkan perbaikan modal diusulkan untuk direncanakan dalam 15 tahun.

Karena itu, sebelum Anda membeli, periksa dengan cermat:

  • rangka atap dan kondisi bahan atap, jika Anda membeli apartemen di lantai paling atas;
  • pondasi dan area buta, jika kita berbicara tentang apartemen di lantai pertama; Sangat menarik bahwa apartemen lantai dasar lebih terpelihara daripada perumahan «di bawah atap», tetapi lantai pertama dianggap kurang menarik dan dijual lebih murah;
  • kondisi kabel — perhatikan tanggal penggantian terakhirnya;
  • kondisi saluran pembuangan, pipa ledeng dan pemanas — seharusnya sudah diperbaiki 10-15 tahun yang lalu, paling lambat.

Sayangnya, perusahaan manajemen bertanggung jawab atas keadaan komunikasi di gedung apartemen. Di beberapa daerah, perbaikan terakhir dilakukan 30 tahun yang lalu, jadi tidak masalah berapa lama rumah panel dirancang. Tanpa perbaikan, tinggal di dalamnya akan menjadi tidak nyaman jauh lebih awal dari akhir umur bangunan apartemen panel sesuai standar.

Bagaimana Anda memutuskan perombakan besar?

Bangunan harus diperiksa oleh komisi khusus. Buat kesimpulan tentang kondisi struktur penahan beban, atap, komunikasi. Rencanakan perbaikan atau pembongkaran bangunan dengan pemukiman kembali penduduk, jika umur bangunan panel telah berakhir.

Tapi tidak semuanya sesederhana itu. Di kota-kota besar, faktor penting adalah harga tanah dan jumlah kavling bebas yang digunakan untuk pembangunan. Oleh karena itu, keputusan pembongkaran dibuat lebih cepat. Lagi pula, lebih sedikit orang yang tinggal di Khrushchev, yang berdiri di daerah dengan pertukaran transportasi yang baik, daripada yang dapat mereka tinggali jika bangunan tinggi modern berdiri di tempatnya.

Masa pakai rumah panel modern menjadi lebih lama, dan rumah itu sendiri menjadi lebih nyaman. Jadi, panel modern adalah struktur tiga lapis, di mana ada lapisan sekat di antara lapisan beton. Mereka memiliki kualitas isolasi dan pengurangan kebisingan terbaik. Dan struktur pendukung baja tidak hanya meningkatkan ketahanan terhadap faktor cuaca, tetapi juga memungkinkan untuk secara signifikan meningkatkan jumlah lantai bangunan dan mengisi lebih banyak orang.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *