Pertengahan abad ke-20 ditandai dengan tingkat industrialisasi yang tinggi, yang memicu pertumbuhan pesat penduduk perkotaan dan akibatnya menyebabkan kekurangan ruang hidup yang akut.
Pada titik tertentu, penyelesaian masalah ini dengan bantuan apartemen komunal dan asrama pekerja menjadi tidak efektif, sehingga perlu dibangun sejumlah besar gedung bertingkat baru yang dapat menampung sebanyak mungkin keluarga.
Tenggat waktu yang ketat membutuhkan teknologi baru yang memungkinkan pembangunan gedung tempat tinggal dengan sangat cepat dan dengan sedikit tenaga kerja. Salah satu solusi tersebut, yang saat itu sangat progresif, adalah rumah panel yang sudah familiar.
Penulis gagasan konstruksi panel dianggap sebagai arsitek Prancis Le Corbusier, namun gagasan untuk membuat bangunan semacam itu tersebar luas sejak pertengahan abad ke-19, meskipun memang demikian tidak menemukan implementasi praktis. Di Moskow, rumah panel empat lantai pertama muncul pada tahun 1948.
Apa itu rumah panel bertingkat?
Untuk memahami apa itu jenis rumah panel, Anda perlu membayangkan seorang konstruktor. Seperti dia, bangunan itu dirakit dari balok-balok yang sudah jadi, yang dikirim langsung ke lokasi konstruksi dalam bentuk akhirnya.
Bagian perancang seperti itu disebut panel sandwich. Nama ini terkait langsung dengan desain balok itu sendiri. Mereka adalah dua lempengan beton bertulang, di antaranya, seperti isian sandwich, diletakkan bahan isolasi panas dan suara. Panel awalnya dibuat dari dua jenis: eksternal dan internal. Yang pertama biasanya terdiri dari dua atau lebih lapisan, sedangkan yang terakhir hampir selalu diproduksi dalam satu lapisan.
Selama pemasangan bangunan, panel sandwich diikat bersama dengan pengelasan menggunakan elemen logam khusus. Semua sambungan antar blok diisi dengan mortar semen atau bahan penyegel lainnya. Selama konstruksi, dinding luar, yang merupakan garis besar bangunan, dipasang terlebih dahulu, kemudian partisi bagian dalam, dan yang terakhir, langit-langit.
Karakteristik rumah panel
Sikap waspada terhadap rumah panel saat ini sebagian besar disebabkan oleh ketidakpopuleran di antara orang-orang yang disebut «Khrushchev» — pada suatu waktu merupakan jenis bangunan yang paling umum. Apartemen di rumah-rumah seperti itu, yang termasuk dalam jenis bangunan panel awal, tidak berbeda dalam area yang luas, memiliki rekaman yang sangat terbatas untuk setiap anggota keluarga. Misalnya, di apartemen dua kamar, salah satu kamarnya selalu dianggap sebagai jalan masuk, yang dipadukan dengan dapur kecil dan kamar mandi yang tidak nyaman, membuat apartemen tersebut tidak terlalu nyaman dalam kehidupan sehari-hari.
Hingga saat ini, pendekatan dan persyaratan rumah panel telah berubah secara dramatis. Bangunan modern menawarkan pilihan perumahan yang lebih luas untuk setiap selera dan anggaran. Selain itu, mereka berbeda dalam karakteristik teknis lainnya.
Varietas
Menurut jenis pemasangannya, konstruksi rumah panel dibagi menjadi dua jenis utama:
- Panel besar (tanpa bingkai) — kekuatan dan stabilitas bangunan dipastikan oleh fakta bahwa bantalan bagian vertikal struktur (dinding memanjang) bertumpu pada bagian bantalan horizontal (melintang).
- Bingkai-panel — dalam hal ini, bingkai bangunan bertumpu pada kolom, dinding, dan langit-langit antarpanel. Opsi pemasangan ini paling cocok untuk bangunan dengan jumlah lantai yang sedikit.
jumlah lantai
Bangunan-bangunan era Soviet dicirikan oleh bangunan 4-5 lantai (Khrushchev) dan 9 lantai di kemudian hari, periode Brezhnev. Bangunan seperti itu dibedakan berdasarkan tipikal, jenis tata letak yang sama, dan fasad yang tersembunyi tanpa elemen dekoratif.
Jumlah lantai rumah panel ditentukan oleh teknologi konstruksi dan variasi bahan bangunan yang digunakan. Bangunan masa kini jenis ini bisa mencapai 25 lantai atau lebih. Pada bangunan panel dengan jumlah lantai yang tinggi, panjang anak tangga antara rangka melintang bertambah, yang pada akhirnya mengarah pada tata letak ruangan yang lebih bebas, peningkatan ketinggian langit-langit.
Seri
Rumah panel klasik biasanya dibagi menjadi beberapa seri. Setiap seri dicirikan oleh luas total apartemen, jumlah lantai, ada tidaknya ruang kantor, lift, ketinggian langit-langit. Yang paling umum meliputi:
- Seri 137 adalah proyek industri Soviet, yang implementasinya dimulai pada tahun 1974. Apartemen di rumah seperti itu luas, hingga 70 meter persegi. m., adanya lift penumpang dan barang, ruang penyimpanan untuk barang-barang besar dan ruang pramutamu. Jumlah lantai pada bangunan seri ini biasanya mencapai 9-16, dalam kasus yang jarang terjadi — 18.
- Seri 600 — pembangunan rumah panel menurut proyek ini dimulai pada tahun 1967. Dalam kehidupan sehari-hari, bangunan bertingkat tinggi seperti itu disebut «kapal» karena banyaknya bukaan jendela yang membentuk bagian fasad yang hampir terus menerus. Bangunan seri ini memiliki 3 hingga 15 lantai, satu atau dua lift. Apartemen dengan tata letak standar memiliki luas hingga 65 meter persegi. m.
- Seri 504 adalah jenis bangunan apartemen yang paling khas, yang saat ini dapat dikaitkan dengan perumahan kelas ekonomi. Bangunan seri ini memiliki ketinggian yang berbeda, sedangkan ruang tamunya tidak terlalu luas. Apartemen di rumah semacam itu menyediakan kamar mandi gabungan dan area dapur sederhana.
Rangkaian rumah panel modern, yang sudah muncul di era pasca-Soviet, lebih beragam. Setiap proyek tersebut mencakup solusi arsitektur yang terpisah: fasad, luas apartemen, ketinggian bangunan, keberadaan struktur bata tambahan dalam pembangunan rumah.
Pro dan kontra rumah panel
Teknologi bangunan apa pun, seperti jenis rumah apa pun, memiliki kelebihan dan kekurangan. Apa kerugian rumah panel, dan apa aspek positif dari jenis bangunan ini?
pro
Keuntungan utama dari bangunan panel adalah kemampuannya untuk menyediakan ruang hidup sendiri bagi sejumlah besar penduduk dalam waktu singkat. Selain itu, keunggulan teknologi ini antara lain:
- Ereksi cepat. Rata-rata, pembangunan rumah panel membutuhkan waktu 3 hingga 12 bulan. Karena penggunaan berbagai jenis solusi berbahan dasar air diminimalkan selama pemasangan balok jadi, pekerjaan konstruksi dapat dilanjutkan, terlepas dari musim dan suhu udara.
- Kontrol kualitas. Selama konstruksi bangunan panel, hanya kualitas pemasangannya yang dikontrol. Karena ukuran blok sandwich yang besar, hal ini dapat dilakukan pada setiap tahap perakitan struktur. Blok, pada gilirannya, masih di pabrik menjalani kontrol kualitas yang ketat, dan produksi mekanisnya meminimalkan munculnya cacat dan pengaruh faktor manusia.
- Biaya rendah. Pembangunan rumah panel memakan waktu jauh lebih sedikit daripada jenis bangunan lain, dan termasuk biaya tenaga kerja yang minimal. Oleh karena itu, apartemen yang terletak di dalamnya dapat dengan aman diklasifikasikan sebagai perumahan yang terjangkau secara finansial.
- Penyelesaian cepat. Jika Anda membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun bahkan pada tahap peletakan pondasi, dalam kasus rumah monolitik dan bata, Anda harus menunggu bertahun-tahun sebelum pindah ke tempat tinggal baru. Jika kita berbicara tentang bangunan panel, waktu tunggu berkurang secara signifikan. Selain itu, risiko pembekuan konstruksi akibat krisis keuangan juga dapat diminimalkan.
- Bukaan yang khas. Bukaan pintu dan jendela pada panel bangunan bertingkat tinggi dalam banyak kasus memiliki dimensi standar, jadi saat memasang atau mengganti jendela dan pintu kaca ganda, tidak ada masalah dalam menemukan ukuran yang sesuai.
- Dinding mulus. Finishing kasar beberapa rumah tidak berkualitas tinggi, sehingga terkadang penghuni terpaksa melakukan pekerjaan tambahan untuk meratakan permukaan. Dalam kasus struktur sandwich, ini bukan kebutuhan yang mendesak, karena awalnya memiliki permukaan yang rata, tidak ada lapisan beton di atasnya.
- Penarikan yang sama. Karena struktur prefabrikasi, bangunan panel mengalami penurunan muka tanah yang ringan dan seragam, yang terjadi selama pemadatan tanah yang tak terelakkan. Hal ini memungkinkan untuk melakukan pekerjaan finishing interior dan eksterior secara bersamaan, sehingga menghemat waktu.
Minus
Salah satu kelemahan pertama yang paling sering disebutkan dalam kaitannya dengan rumah panel adalah umur layanannya yang singkat. Namun, praktik menunjukkan bahwa bangunan yang dirancang selama 50 tahun dapat berfungsi penuh selama lebih dari satu abad. Antara lain, jumlah pengaduan terbesar di rumah panel disebabkan oleh:
- Tata letak. Sebagian besar apartemen di bangunan prefabrikasi, terlepas dari apakah itu bingkai atau tanpa bingkai, hampir tidak menawarkan ruang untuk pembangunan kembali. Ini terjadi karena hampir semua dinding menahan beban, sehingga setiap pembangunan kembali di apartemen semacam itu harus dikoordinasikan dengan organisasi terkait.
- Kelembaban. Struktur sandwich, serta persendiannya, tidak kedap udara. Dengan pemrosesan jahitan yang buruk atau penutup dinding berkualitas buruk, kelembapan dapat menembus ke dalam apartemen dari luar. Selain itu, di musim dingin, suhu interior rumah panel jauh lebih rendah daripada nyaman.
- Insulasi suara dan panas. Desain bangunan panel sedemikian rupa sehingga dapat menghantarkan suara dengan baik dari satu ujung ke ujung lainnya. Kurangnya kekencangan dan insulasi berkualitas tinggi, dipadukan dengan dinding tipis, menjadikan apartemen panel paling berisik di pasar real estat. Untuk melindungi hunian dari suara asing, dan pada saat yang sama membuatnya lebih hangat, perlu untuk meletakkan bahan isolasi tidak hanya di lantai, tetapi juga di dinding interior.
Masa pakai panel bangunan bertingkat tinggi
Ada standar yang dikembangkan secara khusus untuk waktu layanan, rekonstruksi terencana, dan pembongkaran bangunan multi-apartemen tempat tinggal. Karena fitur strukturalnya, rumah panel adalah yang berumur paling pendek dari semua jenis bangunan. Namun, tidak dapat dikatakan bahwa setiap rumah setelah lima puluh tahun pasti akan dibongkar.
«Kehidupan» bangunan bergantung pada banyak komponen: kondisi iklim, komposisi tanah, kualitas pekerjaan perbaikan yang dilakukan, oleh karena itu kerangka waktu yang ditentukan dalam dokumen peraturan adalah rekomendasi, dan keputusan akhir untuk menonaktifkan bangunan adalah dibuat oleh otoritas perencanaan kota berdasarkan kesimpulan dari komisi khusus.
Persyaratan peraturan pengoperasian bangunan panel:
- Pra-perang Stalin, dibangun pada 1930-40, memiliki masa kerja 125 tahun. Menurut jadwal, rekonstruksi mereka dijadwalkan pada 1990-2005, dan waktu pembongkaran yang direncanakan adalah 2050-70.
- Pasca perang Stalin dirancang selama 150 tahun. Rekonstruksi direncanakan untuk 2020-30 dan pembongkaran untuk 2095-2105.
- Panel Khrushchev. Dengan masa kerja 50 tahun, mereka tidak dapat direkonstruksi dan harus dihancurkan pada tahun 200502020.
- Panel dan blok bangunan 916 lantai. Mereka juga tidak menyediakan rekonstruksi, dan tanggal pembongkaran berkisar antara 2055 hingga 2080.
- Panel modern. Dengan masa kerja 100-120 tahun, mereka dapat dibongkar pada 2070-2105. Rekonstruksi juga tidak disediakan.
Perangkat modern rumah panel telah melangkah jauh ke depan dibandingkan dengan teknologi Soviet serupa. Dalam kebanyakan kasus, panel tiga lapis baru sekarang digunakan, terdiri dari dua balok beton padat dan lapisan bahan isolasi yang sangat tebal. Jadi, dari hunian sementara, seperti yang dirancang pada awal mulanya, bangunan panel telah menjadi semacam investasi yang menguntungkan dan berjangka panjang.
Fasad bangunan apartemen saat ini dibedakan berdasarkan orisinalitas dan keragamannya dan tidak lagi menjadi bagian dari kawasan hunian yang tidak memiliki fitur. Penggunaan perkembangan teknis terkini, solusi desain modern, dikombinasikan dengan infrastruktur yang dikembangkan, memungkinkan apartemen dari beberapa rumah panel menerima status kelas bisnis dan mengklaim biaya yang jauh lebih tinggi.
Artikel diambil dari majalah Kylie