Rumah monolitik: apa artinya?

Di antara teknologi konstruksi modern, konstruksi monolitik bangunan multi-apartemen memimpin. Metode ini memungkinkan Anda membangun seluruh area hunian dengan cepat, sementara rumahnya tahan lama, tahan lama, desainnya unik.

Konstruksi monolitik digunakan tidak hanya dalam kasus bangunan bertingkat, dari mana distrik mikro kota terbentuk, tetapi juga untuk konstruksi pinggiran kota. Hingga saat ini, sebagian besar pemukiman pondok, termasuk perumahan kelas elit, sedang dibangun menggunakan teknologi monolitik. Perkiraan masa pakai bangunan monolitik adalah 100-150 tahun. Konstruksi monolitik digunakan tidak hanya dalam kasus bangunan bertingkat, dari mana distrik mikro kota terbentuk, tetapi juga untuk konstruksi pinggiran kota. Hingga saat ini, sebagian besar pemukiman pondok, termasuk perumahan kelas elit, sedang dibangun menggunakan teknologi monolitik. Perkiraan masa pakai bangunan monolitik adalah 100-150 tahun.

Bagaimana perumahan monolitik dibangun?

Rumah monolitik atau cor dibuat dengan memasang struktur beton bertulang yang kokoh. Rangka, lantai penahan beban, dan dinding bangunan merupakan satu kesatuan, tanpa sambungan semen atau sambungan las.

Setelah menyiapkan fondasi, yang dalam banyak kasus merupakan pelat beton tebal, konstruksi dinding yang sebenarnya dimulai. Fondasi juga diperkuat dengan perkuatan dan tiang pancang yang kedalamannya bergantung pada kondisi dan komposisi tanah, aktivitas seismologi kawasan, dan kondisi cuaca kawasan.

Bekisting dirakit di atas fondasi — sebuah bentuk di mana bagian utama bangunan dilemparkan. Bekisting terutama terbuat dari kayu, logam atau polistiren. Itu bisa dilepas atau diperbaiki — dalam kasus pertama, bekisting digunakan kembali untuk membangun tingkat rumah berikutnya. Yang diperbaiki berfungsi sebagai kerangka penguat tambahan dan paling sering digunakan dalam pembangunan pondok.

Lapisan beton yang dituangkan ke dalam bekisting diperkuat dengan menempatkan jaring logam di dalamnya atau dengan membenamkan tulangan yang kuat. Seluruh struktur pendukung bangunan dilemparkan sekaligus, menggunakan teknologi getaran dalam. Penggunaannya membantu menghindari munculnya rongga pada massa beton dan selanjutnya melemahkan rangka rumah.

Setelah lapisan benar-benar kering, bekisting yang dapat dilepas dilepas dan dipindahkan ke tingkat berikutnya. Karena pembuatan bekisting itu sendiri bukanlah proses teknologi yang rumit, konfigurasinya bisa sangat beragam. Dengan demikian, metode konstruksi monolitik memungkinkan konstruksi bangunan tempat tinggal dengan bentuk dan ketinggian yang tidak standar, dengan tata letak internal yang bebas.

Apa itu rumah monolitik?

Konstruksi monolitik tidak mengikuti satu teknologi dan memungkinkan untuk menggunakan berbagai bahan. Pilihan mereka ditentukan oleh biaya, kemudahan penggunaan, kecepatan konstruksi. Jenis rumah monolitik yang paling umum, yang memimpin dalam bangunan modern, adalah bangunan rangka-monolitik dan monolitik-bata.

Bingkai-monolitik

Rumah bingkai-monolitik dibangun dalam urutan tertentu. Pertama, fondasi bangunan masa depan dibentuk dan diperkuat. Kemudian, dengan bantuan bekisting dan campuran beton, rangka rumah dicor. Setelah mengering, dinding dipasang yang tidak membawa beban yang signifikan, dan partisi internal.

Dinding di rumah-rumah semacam itu dibangun dari berbagai bahan: panel sandwich berlapis-lapis, beton tanah liat yang diperluas, balok beton aerasi. Metode ini memungkinkan Anda untuk secara signifikan mengurangi waktu pengiriman objek dan memiliki semua keunggulan bahan yang digunakan, dikalikan dengan kekuatan struktur monolitik. Selain itu, blok bangunan seperti beton aerasi secara signifikan meringankan keseluruhan massa bangunan. Hal ini sangat penting terutama di daerah yang karena kondisi tanahnya terdapat risiko penyusutan pondasi.

Batu bata monolitik

Teknologi monolit-bata menggabungkan kekuatan rangka cor dan kenyamanan bangunan bata. Dari segi waktu, pembangunan rumah semacam itu membutuhkan lebih banyak waktu daripada kerangka-monolitik, tetapi di masa depan hal itu sepenuhnya membenarkan waktu yang lama.

Pada tahap awal, rumah bata-monolitik dibangun dengan cara yang sama seperti rumah bingkai. Setelah pemasangan pondasi dan pengeringan bingkai, peletakan dinding bata dimulai, yang dilakukan secara manual. Faktor inilah yang menentukan waktu pengiriman barang. Pekerjaan dapat ditangguhkan selama hujan lebat, dan selama musim dingin, jeda teknologi disediakan untuk jenis pekerjaan tersebut.

Sebagai hasil dari penerapan teknologi ini, muncul bangunan yang tahan lama, tahan aus, dan kondisi kehidupan yang nyaman. Di rumah seperti itu, terdapat insulasi suara dan panas yang sangat baik, mereka kurang rentan terhadap efek negatif dari kondisi cuaca. Namun, dibandingkan dengan apartemen rangka, apartemen di bangunan bata monolitik terasa lebih mahal.

Pro dan kontra dari gedung apartemen monolitik

Apartemen di rumah monolitik modern dianggap sebagai salah satu investasi paling menguntungkan. Biaya perumahan seperti itu, relatif rendah pada tahap awal konstruksi, setelah penyerahannya meningkat secara signifikan dalam harga. Perbedaan ini bisa sangat terlihat bila bangunan tersebut berada di kawasan dengan infrastruktur yang berkembang atau merupakan desain arsitektur asli.

Seperti jenis rumah lainnya, bangunan monolitik memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan.

pro

Rumah monolitik dibedakan oleh banyak aspek positif, itulah sebabnya mereka menjadi sangat populer di kalangan pengembang dan pembeli. Keuntungan utama dari jenis perumahan ini meliputi:

  1. Daya tahan. Perkiraan masa pakai bangunan monolitik adalah 100-150 tahun, namun, jika diperbaiki dan direnovasi tepat waktu, rumah tersebut mungkin bertahan lebih lama.
  2. Kekuatan. Satu rangka bangunan yang mulus, yang diperkuat dengan elemen logam, memberikan ketahanan gempa yang tinggi dan kemampuan menahan beban berat.
  3. Laju konstruksi yang cepat. Rata-rata, pembangunan rumah monolitik mulai dari peletakan pondasi hingga commissioning objek memakan waktu maksimal satu setengah tahun.
  4. Penyusutan sedikit. Bobot bangunan yang ringan dan konstruksi satu bagian berkontribusi pada fakta bahwa rumah tidak menyusut secara signifikan. Pada saat yang sama, risiko retakan pada fasad bangunan praktis sama dengan nol. Faktor-faktor ini memungkinkan untuk membangun rumah monolitik bahkan di tanah yang tidak stabil.
  5. Penyelesaian cepat. Keuntungan ini datang langsung dari kemampuan struktur monolitik untuk menahan susut, sehingga Anda dapat pindah ke rumah baru segera setelah mengoperasikannya. Dalam kasus rumah pribadi, pekerjaan finishing internal dapat dimulai segera setelah penyelesaian eksternal.
  6. Kotak besar. Luas apartemen, bahkan apartemen satu kamar, di gedung monolitik biasanya 5-10% lebih besar daripada di rumah yang dibangun menggunakan teknologi berbeda.
  7. Insulasi suara dan panas. Terlepas dari bahan apa: batu bata, panel atau balok digunakan dalam konstruksi, rumah monolitik yang dibangun sesuai dengan semua aturan dan persyaratan teknologi ini dibedakan dengan insulasi suara dan panas yang baik. Jika selama konstruksi lapisan isolasi tambahan diletakkan, tidak ada pekerjaan ke arah ini yang diperlukan dari pemilik.
  8. Mendesain. Teknologi konstruksi memberikan berbagai kemungkinan dalam desain desain individu masing-masing bangunan. Berkat penggunaan bekisting yang berbeda, dimungkinkan untuk mengubah konfigurasi rumah di sepanjang ketinggian: buat lantai atas berbeda secara fundamental dari lantai bawah, tambahkan elemen arsitektur lainnya. Beginilah beberapa pilihan perumahan mewah, seperti penthouse, dibuat.
  9. Kemungkinan pembangunan kembali. Di rumah monolitik, hanya dinding luar yang menahan beban, dan dinding bagian dalam dapat dilepas atau ditambahkan sesuai kebijaksanaan Anda. Ini membuka banyak kemungkinan untuk pembangunan kembali apartemen. Saat ini, semakin banyak pengembang yang lebih suka menyewa apartemen dengan apa yang disebut tata letak bebas, yaitu tanpa dinding internal.
  10. Dinding mulus. Penggunaan bekisting dan mortar beton memungkinkan untuk mendapatkan dinding yang rata, tanpa retakan dan lapisan. Akibatnya, ketika sebuah apartemen disewa dengan hasil akhir yang kasar, perbaikan memakan waktu dan uang yang jauh lebih sedikit dibandingkan dengan jenis perumahan lainnya.
  11. Keselamatan kebakaran. Pada tahap penuangan bingkai, kabel listrik diletakkan di dalam bekisting dan, setelah larutan mengeras, tetap dalam ketebalannya. Fakta ini meminimalkan risiko kebakaran akibat korsleting atau kerusakan kabel.
  12. Keamanan. Desain bangunan monolitik membantu menghindari atau mencegah penyebaran konsekuensi dari berbagai keadaan darurat. Misalnya, jika pipa air pecah, tidak ada risiko banjir tetangga dari bawah.
  13. Lantai tidak terbatas. Teknologi monolitik memungkinkan untuk membangun gedung-gedung tinggi dan gedung pencakar langit, karena tidak terbatas pada jumlah lantai. Ini juga memungkinkan untuk mendesain tempat parkir bawah tanah yang luas, yang merupakan keuntungan yang sangat penting dalam kekurangan lahan saat ini.

Minus

Ciri-ciri konstruksi rumah monolitik mengarah pada fakta bahwa harga apartemen di dalamnya cukup tinggi dibandingkan dengan panel atau jenis bangunan lainnya. Kerugian lain yang ditemukan pada jenis perumahan ini antara lain:

  1. Perubahan biaya. Harga akhir apartemen mungkin lebih tinggi dari yang direncanakan. Ini terjadi ketika biaya tambahan muncul selama proses konstruksi. Misalnya, konstruksi dilakukan di musim dingin, dan campuran beton harus terus dipanaskan.
  2. Kontrol ketat. Pada setiap tahap konstruksi, diperlukan kontrol kualitas yang ketat, yang tunduk pada setiap level individu. Penyimpangan sekecil apa pun dari teknologi penuh dengan konsekuensi yang merugikan kualitas bangunan, hingga pelanggaran integritasnya.
  3. Resonansi. Kerugian ini menyangkut dinding luar dari struktur monolitik, terutama dalam kasus rumah kerangka. Suara ditransmisikan dengan baik di sepanjang kerangka bangunan, terutama suara benturan. Alhasil, getaran yang bersumber dari lantai atas bisa dirasakan di lantai bawah. Untuk menghindari ketidaknyamanan ini pada bangunan seperti itu, disarankan untuk memasang bahan kedap suara tambahan.
  4. Insulasi termal tidak memadai. Kehilangan panas selama musim dingin juga merupakan ciri khas bangunan rangka-monolitik. Terutama masalah ini sering terjadi ketika pengembang tidak peduli dengan isolasi dinding luar atau melakukannya dengan bantuan bahan berkualitas rendah.
  5. Konstruksi jangka panjang dari bangunan bata-monolitik. Untuk jenis rumah ini digunakan tenaga kerja manual yang kecepatannya bergantung pada cuaca dan kondisi iklim, serta profesionalisme pekerjanya. Selain itu, di musim dingin, konstruksi dapat dihentikan untuk jangka waktu tertentu hingga suhu udara naik.
  6. Peralatan tambahan. Kenaikan harga apartemen di rumah monolitik secara langsung dipengaruhi oleh peralatan konstruksi khusus, yang digunakan untuk pemadatan getaran dari campuran beton yang mengeras.
  7. Komunikasi Rekayasa. Segala sesuatu yang berhubungan dengan komunikasi harus disediakan terlebih dahulu dan disiapkan pada tahap pembangunan rumah. Membuat lubang di dinding rumah monolitik, pertama, terlalu sulit secara teknis, dan kedua, berbahaya dari sudut pandang melanggar keutuhan bangunan.
  8. Ventilasi. Tanpa terciptanya ventilasi berkualitas tinggi yang memberikan sirkulasi udara yang konstan, ada risiko jamur di dalam rumah.

Jika kita memperhitungkan biaya apartemen di gedung monolitik dan masa pakai gedung itu sendiri, kita dapat dengan aman mengatakan bahwa jenis perumahan ini milik kelas menengah, ditujukan untuk tempat tinggal permanen jangka panjang. Oleh karena itu, dari segi investasi, ruang hunian pada rumah tipe ini merupakan investasi yang menguntungkan dan menjanjikan.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *