Rumah kelas bisnis — apa artinya?

Dengan banyaknya penawaran di pasar real estat yang ada saat ini, bagi sebagian besar pembeli, pertanyaan memilih rumah hanya muncul dari sudut pandang finansial. Karena pesatnya perkembangan, Anda dapat membeli apartemen di mana saja di kota mana pun, jika dana memungkinkan.

Menurut hukum ekonomi pasar, perumahan yang lebih nyaman, indah, luas dengan pemandangan indah dari jendela jauh lebih mahal. Biaya akhirnya dibentuk tidak hanya oleh karakteristik umum meter persegi, tetapi juga oleh banyak faktor tidak langsung lainnya yang meningkatkan kenyamanan. Kombinasi dari semua faktor tersebut mengakibatkan munculnya kategori seperti bisnis dan kelas premium.

Apa itu perumahan kelas bisnis?

Real estat kelas bisnis mendapatkan namanya dengan analogi dengan berbagai jenis kabin penumpang pesawat terbang. Luas, dirancang untuk jumlah penumpang yang lebih sedikit, dengan layanan yang lebih terhormat, lounge bisnis menjadi prototipe dari istilah tersebut, yang mengacu pada bangunan pribadi dan multi-apartemen dengan kenyamanan dan prestise yang meningkat.

Perumahan kelas bisnis adalah persilangan antara kenyamanan dan kelas premium. Dengan kata sederhana, ini adalah ruang hidup yang jauh lebih luas, selesai dengan bahan mahal dan berkualitas tinggi, dilengkapi dengan semua kenyamanan modern, di rumah yang indah dan tahan lama, yang, bagaimanapun, belum bisa disebut mewah.

Versi lain dari asal usul istilah tersebut ditentukan oleh target audiens dari kategori perumahan ini. Itu muncul pada pertengahan 1990-an pada waktu yang hampir bersamaan ketika kelas wirausaha akhirnya terbentuk. Perwakilan dari kelas inilah yang mulai mengajukan persyaratan khusus untuk apartemen di gedung baru: area yang luas, bahan konstruksi dan finishing dengan kualitas terbaik, fasad asli bangunan, komunikasi modern, area tertutup. Pada saat yang sama, persyaratan investor rasional: mereka siap membayar ekstra untuk kualitas, tetapi tidak untuk ekses yang ditawarkan real estat premium dalam jumlah besar.

Kriteria utama dan perbedaan perumahan kelas bisnis

Harga yang tinggi belum menjadi indikator bahwa sebuah rumah termasuk dalam kategori tinggi. Ciri-ciri perumahan kelas bisnis telah terbentuk sejak lama dan menjadi semacam daftar penting yang dengannya Anda dapat menentukan apakah itu benar-benar sesuai dengan biayanya, dan apakah ruang hidup yang benar-benar biasa bersembunyi di balik fasad yang indah.

Fitur utama yang membedakan real estat kelas tinggi dari real estat dalam kategori lain meliputi:

  1. Lokasi. Kondisi yang sangat diperlukan untuk status rumah kelas bisnis adalah lokasinya di kawasan pemukiman yang bergengsi. Area seperti itu secara tradisional dianggap sebagai pusat, bagian tanggul kota, area yang terletak di tempat yang indah. Pada saat yang sama, keterpencilan kawasan pemukiman dari jalan raya utama dan perusahaan industri adalah wajib.
  2. Infrastruktur. Sebuah gedung apartemen kelas bisnis, menurut definisi, menyiratkan infrastruktur yang berkembang. Itu harus mencakup semua institusi yang diperlukan untuk kehidupan dalam jarak berjalan kaki: pusat perbelanjaan dan hiburan, toko, apotek, klinik, sekolah, taman kanak-kanak, pusat kebugaran, salon kecantikan.

Selain itu, indikator status rumah yang tidak diragukan lagi dapat berupa lembaga prasekolah swasta untuk anak-anak penghuni, salon SPA, ruang kebugaran, dan kolam renang yang terletak di lantai pertama gedung.

  1. Area lanskap. Persyaratan yang lebih ketat diajukan untuk wilayah kelas bisnis yang berdekatan daripada rumah kategori ekonomi dan kenyamanan. Karena berskala besar, lansekap, air mancur, kolam kecil, dan hamparan bunga harus dirancang dengan rapi, sebaiknya menggunakan prinsip desain lansekap.

Wilayah itu harus dilengkapi dengan semua yang diperlukan untuk hiburan yang nyaman bagi penghuninya di udara segar. Atribut tersebut antara lain taman bermain dan peralatan olahraga, bangku, gazebo, area barbekyu.

  1. Keamanan. Di rumah kelas bisnis, wilayah yang berdekatan, biasanya, dipagari seluruhnya. Ini memastikan kedamaian penghuni dan meminimalkan kemungkinan intrusi ke wilayah orang yang tidak berwenang. Untuk ini, dilengkapi pos pemeriksaan khusus dengan penghalang, dan pintu masuk dilakukan dengan kartu elektronik.

Selain itu, setiap bangunan tempat tinggal dari kategori ini harus dilengkapi dengan keamanan sepanjang waktu, sistem alarm, dan sistem pengawasan video baik di luar rumah maupun di area umum.

  1. Daerah apartemen. Apartemen dalam kategori ini berukuran lebih besar dan lebih luas. Rata-rata apartemen satu kamar kelas bisnis memiliki luas sekitar 55 meter persegi. m, apartemen dua kamar — 81 sq. m, dan tiga kamar — sekitar 112 sq. m Dapur tidak boleh kurang dari 12 meter persegi. m, dan ketinggian langit-langit biasanya mencapai 3 meter. Balkon dan loggia di apartemen semacam itu sangat luas dan, jika diinginkan, berfungsi sebagai ruang tambahan kecil.
  2. Teknologi konstruksi. Rumah kelas atas dibangun secara eksklusif berdasarkan proyek individu, sehingga hampir tidak mungkin menemukan bangunan serupa. Bahkan di dalam kompleks perumahan yang sama, masing-masing bangunan mungkin berbeda satu sama lain.

Bangunan kelas bisnis dibangun secara eksklusif menggunakan teknologi monolitik, bata-monolitik, atau bata, karena paling tahan lama, tahan lama, dan nyaman untuk hidup.

  1. Tata letak. Apartemen di rumah-rumah bergengsi disewakan, sebagai aturan, dengan hasil akhir yang bagus atau pra-selesai. Ini karena banyak dari mereka menyediakan tata letak gratis, ketika pemiliknya sendiri yang menentukan lokasi semua partisi internal.

Finishing dibuat hanya dengan bahan berkualitas tinggi dan mahal. Untuk pengurangan kebisingan tambahan, lapisan bahan isolasi yang paling padat diletakkan. Jendela kaca ganda tebal dengan lapisan khusus dipasang di bukaan jendela, menjadikannya seperti cermin jika dilihat dari luar dan menjadi gelap sendiri di bawah sinar matahari yang cerah.

  1. Komunikasi. Semua komunikasi teknik di gedung kelas bisnis diatur dengan mempertimbangkan semua persyaratan dan rekomendasi modern. Misalnya kabel listrik dipasang pada tahap pembangunan rumah, oleh karena itu letaknya di dalam ketebalan dinding. Jika terjadi kerusakan atau korsleting, kemungkinan penyebaran api sangat rendah.

Sistem ventilasi pasokan dan pembuangan, yang dirancang di rumah-rumah dengan kenyamanan tinggi, memberikan pembuangan kelembapan yang baik dari bangunan, sehingga tidak terancam oleh kelembapan dan jamur. Sebagian besar apartemen juga dilengkapi dengan pengatur suhu.

  1. Parkir bawah tanah. Parkir bawah tanah wajib untuk rumah kategori tinggi. Parkir termasuk dalam proyek asli rumah, setelah itu sangat berbeda dari biasanya, misalnya jarak antara kolom pendukung berubah. Jumlah tempat parkir dihitung berdasarkan jumlah apartemen di dalam gedung, dan biasanya berisi sejumlah ruang kosong yang dirancang untuk keluarga dengan beberapa mobil.
  2. Jumlah apartemen. Tidak seperti perumahan elit, kompleks perumahan kelas bisnis dapat memiliki beberapa ratus apartemen, tetapi jumlahnya di satu tangga jauh lebih sedikit dibandingkan dengan kategori ekonomi, rata-rata — 4-5.

Untuk ini harus ditambahkan bahwa ukuran area umum untuk setiap apartemen jauh lebih besar daripada di rumah kelas ekonomi dan nyaman. Ini karena adanya aula yang luas, pendaratan yang luas, lift yang luas.

  1. Orientasi keluarga. Di rumah-rumah bergengsi, meski jarang, apartemen studio satu kamar juga bisa ditemukan, meski luasnya jarang kurang dari 35 meter persegi. m Pada dasarnya, apartemen dua, tiga, lebih jarang empat kamar mendominasi. Alasannya terletak pada kenyataan bahwa target utama investor di zaman kita bukan hanya orang-orang dengan pendapatan di atas rata-rata, tetapi kebanyakan keluarga dengan anak-anak.

Saat ini, beberapa pengembang, karena kekurangan sebidang tanah gratis di area yang ditentukan, mempraktikkan pembangunan gedung-gedung yang secara teknis bergengsi jauh dari mereka. Dalam hal ini, muncul semacam paradoks: di satu sisi, rumah-rumah tersebut sepenuhnya sesuai dengan kelas yang dinyatakan dalam kualitas, di sisi lain, salah satu kriteria utama untuk penentuannya dilanggar. Oleh karena itu, satu-satunya solusi yang tepat dalam situasi seperti itu mungkin hanya sedikit penurunan harga rumah atau penyediaan kondisi preferensial untuk pembelian.

Penambahan istilah “comfort-plus” yang muncul belum lama ini semakin menambah kerancuan dalam penetapan status perumahan. Namun, perlu dipahami bahwa keberadaan parkir bawah tanah atau penambahan area yang berdekatan belum memberikan hak kepada kompleks perumahan untuk disebut perumahan kelas atas. Dari sudut pandang lain, jika rumah kelas bisnis lengkap yang memenuhi semua persyaratan teknis dibangun di daerah yang secara ekologis tidak menguntungkan atau terlalu terpencil, tidak ada pembicaraan tentang prestise apa pun.

Oleh karena itu, dipandu oleh tanda-tanda kelas bisnis di real estat , ketika memilih apartemen, seseorang harus mempertimbangkan kepatuhannya tidak hanya dengan persyaratan yang disebutkan, tetapi juga dengan realitas modern.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *