Rumah bertingkat

Industrialisasi yang dimulai pada zaman dahulu mulai mendikte persyaratannya terkait format dan ukuran hunian. Kebutuhan mendesak untuk menampung sebanyak mungkin keluarga di lahan pemukiman yang terbatas lambat laun memunculkan konsep seperti gedung apartemen.

Bangunan multi-apartemen pertama — insula — muncul di zaman kuno, di Eropa mereka kembali ke praktik ini di pertengahan abad ke-17. Dan baru dengan dimulainya abad ke-19, pembangunan gedung apartemen yang disebut rumah petak mendapat perkembangan yang lebih luas. Ruang hidup di dalamnya, sebagai suatu peraturan, disewakan, dan kemudian menjadi tempat tinggal permanen.

Apa itu bangunan multi-keluarga dan tempat tinggal?

Menurut aturan Kode Perumahan, sebuah bangunan dapat dianggap sebagai bangunan apartemen jika memiliki dua atau lebih apartemen yang memiliki pintu keluar terpisah ke area umum. Ciri utama kedua dari sebuah gedung apartemen adalah adanya bangunan dan zona yang termasuk dalam kategori milik bersama.

Dalam dokumen peraturan, konsep bangunan tempat tinggal dan multi-apartemen biasanya dipisahkan, karena keduanya tidak identik.

Bangunan tempat tinggal adalah bangunan individu yang terpisah, yang terdiri dari sejumlah kamar yang saling berhubungan, ruang tambahan dan utilitas, serta sebidang tanah yang dipasang di properti.

Bangunan apartemen adalah dua atau lebih apartemen yang memiliki pintu keluar atau pintu keluar terpisah ke area yang dimaksudkan untuk penggunaan umum atau ke sebidang tanah yang berdekatan.

Selain itu, jika bangunan tersebut memiliki loteng, atap, ruang bawah tanah, utilitas, dan tanah yang sama, tetapi apartemen tersebut tidak memiliki pintu keluar yang terpisah, bangunan tersebut tetap diakui sebagai bangunan apartemen.

Apa itu gedung apartemen?

Jika kita mempertimbangkan secara detail tanda-tanda bangunan apartemen, kita dapat membedakan komponen utamanya:

  1. Ruang hidup. Ini termasuk: apartemen, kamar, jika menyangkut asrama, yang pemiliknya adalah individu atau badan hukum, organisasi swasta atau publik.
  2. Tempat non-perumahan. Biasanya, tempat seperti itu terletak di lantai pertama (toko, kantor, salon berbagai layanan). Biasanya, bagian rumah ini dimiliki oleh badan hukum swasta atau organisasi pemerintah.
  3. Tempat layanan. Ini termasuk bagian rumah non-hunian, yang menjalankan fungsi tambahan dan secara bersamaan melayani beberapa apartemen atau semua bagian bangunan tempat tinggal. Kategori ini mencakup selubung bangunan, pendaratan, loteng dan ruang bawah tanah dengan peralatan teknik, lift, tanah tempat rumah itu berada, dan banyak bagian bangunan lainnya yang merupakan milik bersama dari semua pemilik ruang hidup rumah ini.
  4. Komunikasi. Sistem rekayasa rumah, yang berbeda tergantung pada jenis bangunannya, juga dianggap milik bersama dan merupakan bagian dari bangunan multi-unit.

Semua bagian rumah yang bukan tempat tinggal berada dalam kepemilikan bersama pemilik apartemen berdasarkan undang-undang.

isu kontroversial

Pertanyaan yang sering muncul: bisakah gedung dengan dua apartemen atau hostel dianggap sebagai gedung apartemen?

Dalam kasus pertama, persyaratan yang sama diajukan untuk rumah tersebut seperti untuk yang lainnya: pintu keluar terpisah dari apartemen, area umum. Yang kedua, sebuah bangunan dapat dianggap sebagai gedung apartemen hanya setelah privatisasi kamar asrama dilakukan. Pada saat yang sama, undang-undang diwajibkan untuk melakukan rekonstruksi dan inventarisasi. Setelah pengesahannya, paket dokumen bangunan diubah seluruhnya, termasuk alamat apartemen.

Varietas bangunan apartemen

Pengertian bangunan apartemen merupakan konsep yang dapat diterapkan pada banyak bangunan tempat tinggal. Namun, tidak semua bangunan memiliki tata letak area umum yang identik. Bangunan tempat tinggal dibagi menjadi beberapa tipe, yang bergantung pada lokasi pintu masuk langsung ke apartemen. Varietas utama mereka meliputi:

  1. rumah koridor. Pintu masuk ke apartemen terletak di sepanjang koridor internal yang panjang, yang terletak di bagian belakang gedung. Biasanya, bangunan seperti itu menyediakan sejumlah kecil tangga yang membuka ke satu koridor umum.
  1. rumah galeri. Desain rumah tipe ini sedikit mirip dengan koridor. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa koridor tidak terletak di dalam gedung, tetapi di luar, biasanya di satu sisi rumah. Biasanya untuk bangunan seperti itu ada satu tangga, terkadang dua — di ujung rumah. Karena pintu masuk apartemen di rumah semacam itu langsung menuju ke jalan, pintu tersebut lebih cocok untuk konstruksi di daerah dengan iklim hangat.
  2. Rumah bagian. Varietas ini adalah yang paling umum dan tersebar luas di sebagian besar bangunan tinggi tempat tinggal. Bangunan seperti itu dirancang dengan beberapa pintu masuk, apartemen di lantai dibagi menjadi beberapa bagian. Setiap bagian memiliki tangga dan lift sendiri, jika diperlukan sesuai dengan jumlah lantai bangunan. Pintu masuk ke apartemen dilakukan langsung dari tangga. Untuk iklim dingin, opsi ini paling disukai, karena kompak dan mencegah kehilangan panas.

Beberapa jenis rumah, misalnya, rumah kota, pada umumnya, berlantai satu atau dua, yang memiliki dinding yang sama, tetapi pada saat yang sama ruang bawah tanah, atap, loteng, dan area yang berdekatan, tidak termasuk dalam kategori tersebut. bangunan apartemen.

Apa itu apartemen?

Apartemen adalah bagian terpenting dan terisolasi dari gedung apartemen bertingkat. Apartemen adalah premis yang terdiri dari satu atau lebih ruang tamu yang berdekatan, tempat sanitasi dan rumah tangga, dimiliki atau disewa oleh penyewa. Apartemen memiliki satu, lebih jarang — dua, pintu keluar internal atau eksternal ke tempat kepemilikan bersama.

Klasifikasi umum apartemen terjadi, tergantung pada tata letak atau areanya:

  • Komunal. Apartemen multi-kamar jenis ini ditujukan untuk tempat tinggal simultan beberapa keluarga dengan kepemilikan kamar individu dan kepemilikan bersama atas bangunan rumah tangga lainnya. Hingga saat ini, apartemen komunal hampir tidak pernah ditemukan.
  • Studio. Ciri khas dari apartemen kecil ini adalah adanya satu ruang tamu, seluruhnya atau sebagian dipadukan dengan dapur, dan kamar mandi terpisah. Studio milik perumahan kelas ekonomi dan ditujukan terutama untuk keluarga kecil.
  • Apartemen lengkap. Tata letak apartemen semacam itu menyiratkan adanya satu atau lebih ruang tamu, dapur terpisah, koridor, dan kamar mandi terpisah atau gabungan. Biasanya, perumahan seperti itu tipikal untuk rumah tipe penampang.
  • Apartemen negara. Meski rumah-rumah townhouse bukan milik gedung multi-apartemen, namun perumahan di dalamnya justru diklasifikasikan sebagai apartemen. Paradoks hukum ini menjadi lebih jelas ketika mendefinisikan tanggung jawab manajemen perusahaan. Jadi, di antara fungsinya adalah menjaga wilayah yang berdekatan dan memantau kesehatan keseluruhan struktur rumah. Pada saat yang sama, dia tidak diwajibkan untuk melakukan pekerjaan perbaikan atap, fasad, ruang bawah tanah, dan loteng di apartemen semacam itu.

Wilayah yang berdampingan

Bangunan apartemen bukan hanya bangunan itu sendiri, tetapi juga wilayah yang berdekatan dengannya, termasuk sebidang tanah yang digunakan untuk pembangunan, dan sebidang kecil yang terletak di sekitar rumah dan ditugaskan secara legal.

Luas wilayah yang bersebelahan bergantung pada kepadatan bangunan di distrik mikro ini, jumlah lantai di rumah yang terpisah, dan persimpangan jalan. Semua parameter ditampilkan dalam dokumen kadaster. Jika area lokal tidak ditetapkan dalam dokumen, pemeliharaan dan pemeliharaannya menjadi tanggung jawab kotamadya.

Banyak perselisihan hukum menimbulkan masalah pembuangan situs ini. Harus diingat bahwa wilayah yang berdekatan adalah milik bersama dari semua pemilik apartemen di rumah, itu dilampirkan secara gratis pada saat pembelian, tetapi dikenakan pajak. Pajak ini didistribusikan secara merata di antara semua pemilik, dan ukurannya secara langsung bergantung pada jumlah apartemen di rumah tersebut. Oleh karena itu, wilayah yang berdekatan bukanlah tanah bebas, «tak bertuan» yang cocok untuk membangun atau membangun fasilitas sementara.

Objek hukum daerah setempat meliputi:

  • Tempat parkir yang terletak di dalam batas yang ditetapkan untuk rumah.
  • Taman bermain.
  • Jalur darurat.
  • Pengering linen.
  • Pintu masuk.
  • Tempat tidur bunga, halaman rumput
  • Lapangan olahraga.
  • Bangunan teknis (bilik trafo, dll.)

Jika wilayah yang berdekatan dialokasikan ke bangunan tertentu, biaya pemeliharaan dan pengoperasiannya ditanggung oleh pemilik rumah, sesuai dengan pajak yang dihitung.

Manajemen bangunan tempat tinggal

Karena semua tempat umum dari gedung apartemen adalah milik kolektif, tindakan apa pun yang berkaitan dengan tempat ini dan wilayah yang berdekatan harus dikoordinasikan dengan semua penghuni tanpa gagal. Hal yang sama berlaku dengan rumah tangga.

Ada beberapa opsi untuk mengelola gedung apartemen:

  • HOA (asosiasi pemilik rumah). Format ini paling cocok untuk bangunan dengan tidak lebih dari 30 apartemen. Dalam hal ini, hak pengelolaan dapat secara eksklusif berada di tangan pemilik.
  • Kooperatif. Bangunan dengan jumlah apartemen yang banyak baik dari segi hukum maupun rasional memerlukan pembentukan koperasi. Badan pengelola nirlaba ini, yang dapat diwakili oleh individu dan badan hukum, memiliki hak untuk terlibat tidak hanya dalam pemeliharaan rumah dan wilayah sekitarnya, tetapi juga dalam rekonstruksinya.
  • Perusahaan manajemen. Jika diinginkan, penyewa rumah dapat membuat kesepakatan dengan perusahaan pengelola. Ini adalah badan hukum yang tujuannya adalah pemeliharaan teknis dan sanitasi, operasi, perbaikan dan rekonstruksi bangunan apartemen tempat tinggal dan daerah sekitarnya, sementara itu seringkali tidak hanya berurusan dengan satu bangunan, tetapi dengan seluruh distrik mikro. Perjanjian antara pemilik dan manajemen perusahaan disimpulkan atas dasar yang dapat diganti.

Hak dan kewajiban pemilik gedung apartemen

Menurut Pasal 30 Kode Perumahan Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2004 No. 188-F3 (sebagaimana telah diubah pada tanggal 28 Juni 2021) “Hak dan kewajiban pemilik tempat tinggal”:

1. Pemilik tempat tinggal menjalankan hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan tempat tinggal miliknya atas hak kepemilikan sesuai dengan tujuan dan batas penggunaannya, yang ditetapkan oleh LC RF.

2. Pemilik tempat tinggal memiliki hak untuk memberikan kepemilikan dan (atau) penggunaan tempat tinggal miliknya atas hak kepemilikan warga negara berdasarkan perjanjian sewa, kontrak untuk penggunaan gratis atau hukum lainnya dasar, serta untuk badan hukum berdasarkan perjanjian sewa atau dasar hukum lainnya, dengan mempertimbangkan persyaratan yang ditetapkan oleh hukum perdata, Kode Etik ini.

3. Pemilik tempat tinggal menanggung beban pemeliharaan tempat yang diberikan dan, jika tempat yang diberikan adalah apartemen, milik bersama dari pemilik tempat di gedung multi-apartemen yang sesuai, dan pemilik kamar di apartemen komunal juga menanggung beban pemeliharaan properti bersama dari pemilik kamar di apartemen seperti itu, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal, hukum atau kontrak.

4. Pemilik tempat tinggal wajib memelihara tempat itu dalam keadaan yang layak, mencegah salah urus, memperhatikan hak-hak dan kepentingan-kepentingan yang sah dari tetangga, aturan-aturan penggunaan tempat tinggal, serta aturan-aturan pemeliharaan milik bersama. properti pemilik tempat di gedung apartemen.

5. Pemilik bangunan tempat tinggal atau bagian dari bangunan tempat tinggal wajib menjamin pengelolaan sampah kota dengan mengadakan perjanjian dengan penyelenggara daerah untuk pengelolaan sampah kota. Untuk tujuan Kode ini dan undang-undang perumahan lainnya, penanganan limbah padat kota berarti pengumpulan, pengangkutan, netralisasi, dan penguburan limbah padat kota.

Dengan demikian, hak dasar pemilik rumah tinggal di gedung apartemen adalah kemampuan untuk secara bebas mengatur harta miliknya dalam kerangka yang ditentukan oleh undang-undang. Tugas utamanya adalah menjaga perumahan dalam kondisi baik, pembayaran utilitas tepat waktu dan layanan lain yang terkait dengan pengoperasian rumah, dan menghormati hak-hak penghuni lainnya.

Konsep gedung apartemen dalam kode perumahan

Definisi gedung apartemen menurut kode perumahan didasarkan pada peraturan yang relevan:

  • Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 47 tanggal 28 Januari 2006 “Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pengakuan Tempat sebagai Tempat Tinggal, Tempat Tinggal yang Tidak Layak Huni, Bangunan Apartemen sebagai Darurat dan Tunduk pada Pembongkaran atau Rekonstruksi, Rumah Taman sebagai Bangunan Tempat Tinggal dan Bangunan Tempat Tinggal sebagai Rumah Taman”.
  • Pedoman pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan MDK 2-04.2004, disetujui oleh Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia.

Apa itu MKD dalam konstruksi?

Dalam pengertian modern, bangunan tempat tinggal apartemen bertingkat adalah bangunan yang memiliki dua lantai atau lebih, dirancang untuk tempat tinggal permanen sejumlah keluarga tertentu.

Di era kekurangan lahan yang cocok untuk pembangunan, preferensi dalam pembangunan gedung multi-apartemen diberikan kepada gedung-gedung dengan jumlah lantai yang banyak. Dengan demikian, dua tujuan tercapai: jumlah maksimum orang yang mungkin disediakan ruang hidup dan sumber daya tanah yang berharga dihemat.

Jenis rumah yang paling populer meliputi:

  • Bata, yang tidak sering dibangun saat ini karena biaya tinggi dan waktu konstruksi yang lama. Selain itu, bangunan bata multi-apartemen tidak memiliki banyak lantai, dan karenanya, jumlah apartemen individu.
  • Panel — salah satu teknologi paling umum untuk konstruksi bangunan tempat tinggal, yang memungkinkan Anda menyelesaikan konstruksi gedung bertingkat tinggi dalam waktu sesingkat mungkin.
  • Monolitik — bangunan paling modern dan berteknologi maju. Jumlah lantai bangunan semacam itu bisa sangat besar, sementara tahan lama dan tahan aus, dan pekerjaan konstruksi tidak memakan banyak waktu.

Selain itu, bangunan apartemen berbeda dalam seri, yang bergantung pada banyak karakteristik: tata letak internal apartemen, lokasi bukaan jendela, balkon dan loggia, konfigurasi umum fasad, desain halaman, ketinggian langit-langit di apartemen dan seluruh bangunan secara keseluruhan.

Keuntungan tinggal di gedung apartemen

Pilihan hunian yang cocok dimulai dengan definisi umum: apartemen atau rumah pribadi? Masing-masing jenis real estat ini memiliki pro dan kontra. Keuntungan utama apartemen dibandingkan rumah terpisah adalah:

  • Harga. Biaya perumahan dengan ukuran yang sama di rumah dan apartemen bisa jadi kira-kira sama, tetapi perbedaan utama dalam pengeluaran terletak pada pemeliharaannya. Setiap perbaikan saat ini atau besar di rumah pribadi jauh lebih mahal.
  • Tatapan. Pemeliharaan dan perbaikan fasad bangunan tidak termasuk dalam tugas langsung pemilik rumah susun, melainkan disediakan oleh perusahaan pengelola atau koperasi.
  • Persimpangan transportasi. Sebagai aturan, sektor swasta dengan rumah individu terletak di pinggiran kota, atau di daerah di mana tidak ada koneksi jalan dan transportasi berkualitas tinggi.
  • Infrastruktur. Kompleks perumahan modern biasanya memiliki infrastruktur yang berkembang, institusi sosial dan domestik yang berada dalam jarak berjalan kaki.
  • Komunikasi. Fungsi normal pemanas terpusat, saluran pembuangan dan pasokan air dilakukan oleh perusahaan manajemen atau layanan perumahan dan komunal.
  • Pemanasan individu. Di apartemen modern, kemampuan untuk mengontrol suhu udara di dalam rumah secara individual sangat berbeda dengan pemanasan di sektor swasta. Apartemen dengan fungsi ini justru lebih hemat dalam hal tagihan listrik.

Secara hukum bangunan apartemen adalah bangunan yang di dalamnya selain milik pribadi juga terdapat milik bersama. Fitur inilah yang menentukan perbedaan antara bangunan apartemen dan hanya bangunan tempat tinggal.

Sumber — Portal Kylie

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *