Risiko yang bisa dihadapi saat membeli apartemen

Salah satu pembelian paling berisiko adalah pembelian real estat. Apa yang perlu diperhatikan dan apa yang harus diperiksa sebelum membeli apartemen?

1. Pemilik. Jika ada beberapa pemilik dan mereka sering berubah, maka fakta ini akan mengingatkan Anda. Cari tahu sejarah apartemen dari data resmi Rosreestr (ekstrak dari USRN). Penipu dapat membingungkan Anda, dan di masa mendatang, pemilik sebenarnya akan menuntut dan membuktikan bahwa dia telah direbut secara curang, sehingga Anda tidak memiliki apa-apa.

2. Cari tahu apakah modal bersalin digunakan saat membeli apartemen atau melunasi hipoteknya, jika ada anak pemiliknya. Ada penjual yang sengaja tidak mengatakan demikian. Di masa mendatang, pembeli mungkin menghadapi masalah yang ditimbulkan oleh anak-anak dewasa yang haknya pernah dilanggar. Harap dicatat bahwa anak-anak sekarang tidak dapat dimasukkan dalam paspor, dan modal ibu dapat digunakan, tetapi bagian untuk anak-anak tidak dapat dialokasikan. Dalam hal ini, Rosreestr akan menunjukkan bahwa properti tersebut tidak dibebani.

3. Penting untuk mempelajari kesehatan mental dan kecukupan perilaku pemilik rumah pilihan Anda. Transaksi dengan orang yang tidak mampu atau cacat setelah beberapa waktu dapat ditentang di pengadilan atas inisiatif mereka sendiri atau atas inisiatif kerabat mereka.

4. Cari tahu dari buku rumah siapa yang terdaftar di apartemen tersebut. Kalau tidak, di masa depan mereka harus ditulis melalui pengadilan.

5. Dapatkan persetujuan dari semua pemilik apartemen. Jika penjualnya adalah pasangan, maka pastikan mereka tidak bercerai, jangan berbagi harta yang diperoleh bersama. Pastikan apartemen tersebut tidak dijamin oleh bank, pemiliknya tidak memiliki hutang, agar transaksi tidak batal pada akhirnya.

6. Penyewaan apartemen saat ini dapat menimbulkan beberapa masalah yang tidak menyenangkan dalam proses penjualan perumahan dari penyewa. Apakah perjanjian sewa terdaftar di Federal Property Management Agency? Jika ya, maka keberadaan penyewa disebutkan dalam kontrak penjualan.

7. Periksa keaslian paspor yang diberikan oleh pemilik di situs web resmi atau di divisi teritorial FMS Rusia. Bagaimana jika penjual memiliki saudara kembar? Selain itu, pemilik dapat menjual apartemen menggunakan paspor yang tidak valid, yang diduga hilang dan mengeluarkan yang baru. Oleh karena itu, gunakan layanan website Direktorat Utama Kementerian Dalam Negeri untuk mengecek validitas paspor Rusia.

Saat berkomunikasi dengan penjual, coba lacak reaksi mereka, percayai intuisi Anda, tanyakan tentang keluarga, anak-anak, dan usia mereka, cari tahu sudah berapa lama properti itu dimiliki, bagaimana diperolehnya, dan apakah semua pemilik menyetujui kesepakatan tersebut. Apakah orang tersebut berperilaku wajar saat menjawab pertanyaan Anda? Jangan malas, mintalah semua sertifikat dan kutipan yang diperlukan tentang apartemen, perhatikan apakah mudah bagi Anda untuk setuju menyediakannya.

Bagaimana Anda memeriksa penjual real estat? Beri tahu kami di komentar.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *