Risiko membeli apartemen melalui warisan

Setiap transaksi real estat dikaitkan dengan risiko hukum atau teknis tertentu. Sering dikatakan bahwa risiko membeli apartemen turun-temurun jauh lebih besar daripada kemungkinan hasil transaksi yang tidak menguntungkan selama akuisisi jenis properti hunian lainnya. Padahal, perjanjian semacam itu praktis tidak berbeda dengan yang serupa. Pernyataan di atas terutama berasal dari fakta bahwa menurut statistik, kepemilikan rumah warisanlah yang paling sering menjadi subyek perselisihan.

Aturan Warisan Real Estat

Risiko pembeli apartemen yang diwarisi oleh penjual kira-kira sama, terlepas dari bagaimana ia menerima properti tersebut. Namun, terkadang kekhususan warisan dapat berperan dalam pelaksanaan kontrak penjualan di masa mendatang.

Dalam pengertian hukum, merupakan kebiasaan untuk memilih warisan berdasarkan hukum dan kehendak. Norma hukum pertama menyiratkan bahwa setelah kematian pemilik real estat, kerabatnya, yang menurut hukum, terbagi dalam antrian, dapat mengklaimnya. Totalnya ada delapan: dari pasangan, anak dan cucu milik baris pertama, dan diakhiri dengan tanggungan pemilik.

Pengalihan kepemilikan dalam situasi seperti itu dilakukan dengan metode prioritas. Ini berarti bahwa hak turun-temurun dari urutan pertama dipenuhi terlebih dahulu, dan baru kemudian — yang kedua dan selanjutnya. Namun, ini hanya mungkin jika tidak ada pewaris garis prioritas.

Membeli apartemen yang diwariskan secara hukum berbahaya karena kesalahan dalam pengalihan hak milik. Ini menyiratkan pewarisan perumahan oleh kerabat jauh dari pemilik yang meninggal di hadapan ahli waris yang masih hidup atau ahli waris dari garis pertama.

Fakta yang menarik! Dalam hukum ada yang namanya ahli waris yang tidak layak. Dia dapat diakui sebagai orang yang dicabut haknya untuk mewarisi, terlepas dari milik antrian tertentu, karena merugikan pewaris atau pelamar dari baris pertama. Status ini diberikan kepada ahli waris oleh pengadilan.

Warisan atas wasiat adalah keputusan yang dibuat sebelumnya, didokumentasikan dan diaktakan, oleh pemilik real estat untuk mengalihkan properti setelah kematiannya menjadi milik orang tertentu atau sejumlah orang. Dalam hal ini, tingkat kekerabatan tidak menjadi masalah — orang yang benar-benar asing dapat menjadi ahli waris atas kemauannya sendiri.

Terlepas dari eksekusi legal dari semua dokumen yang diperlukan yang menyatakan hak kepemilikan, masih ada risiko membeli apartemen berdasarkan surat wasiat. Surat wasiat, dan karena itu legalitas transaksi jual beli, dapat digugat dalam dua kasus yang paling umum.

Первый из них – это наличие лиц, которые имеют право на обязательную долю в недвижимом имуществе. Закон недвусмысленно говорит, что некоторые граждане могут претендовать на часть наследственной собственности, если относятся к определенной категории. В нее входят недееспособные или нетрудоспособные дети владельца жилья, супруг или супруга, престарелые родители. Права таких лиц надежно защищены законом, и ни одно завещание, как бы оно ни было сформулировано, не может лишить их возможности получить долю в квартире.

Ко второму относятся некоторые обстоятельства, при которых писалось завещание. Этот документ считается незаконным, если наследодатель составлял его, находясь в недееспособном состоянии, или под давлением. В втором случае имеет место уголовно наказуемое преступление, в первом – завещание просто утрачивает свою юридическую силу.

Membeli apartemen melalui warisan juga berbahaya karena alasan ini, karena dalam banyak kasus fakta seperti itu pasti akan muncul dalam waktu dekat. Risiko bagi pembeli menghadapi kasus penipuan sangat tinggi, namun masalah utama bisa menunggunya saat surat wasiat ditulis di bawah paksaan.

Jika dalam keadaan ketidakmampuan pewaris, wasiat dan transaksi jual beli berisiko dibatalkan, maka dalam kasus kedua pembeli dapat diakui sebagai peserta kejahatan. Ini mengancamnya tidak hanya dengan denda atau kehilangan apartemen, tetapi juga dengan masalah yang jauh lebih besar.

Catatan! Hanya satu wasiat, yang disahkan oleh notaris, yang memiliki kekuatan hukum. Jika telah dibuat berulang kali, dan isinya telah berubah, maka dokumen terbaru yang mencerminkan kehendak pewaris dianggap relevan.

Risiko utama saat membeli apartemen warisan

Saat membeli apartemen, perlu untuk memeriksa ahli waris. Bahaya utama bagi seseorang yang baru saja menjadi pemilik perumahan yang baik adalah munculnya pelamar yang tidak diperhitungkan. Demi keadilan, perlu dicatat bahwa bahkan pengacara profesional selama pemeriksaan mendalam tidak selalu dapat memperhitungkan semua nuansa hak pihak yang berkepentingan. Seringkali, penjual yang telah menerima real estat sebagai hasil warisan mungkin tidak menyadari keberadaan mereka dan secara formal benar-benar tulus kepada pembeli.

Namun, situasi yang paling tidak menyenangkan terjadi ketika ahli waris yang belum ditemukan diumumkan bertahun-tahun setelah pembelian. Tidak mungkin untuk mengasuransikan hal ini saat membeli apartemen dengan warisan, dan undang-undang pembatasan yang diatur oleh undang-undang untuk klaim semacam itu yang harus disalahkan.

Batas waktu yang biasa adalah tiga, lebih jarang lima tahun, dan dalam sebagian besar kasus mulai dihitung sejak dokumen peraturan yang relevan mulai berlaku. Tetapi dalam situasi dengan ahli waris yang dilewati atau tidak terhitung, aturan ini bekerja sedikit berbeda.

Batas waktu tiga tahun bagi orang tersebut tidak dimulai sejak harta itu diwarisi oleh orang lain, tetapi sejak mereka mengetahui tentang pelanggaran hak-hak mereka. Misalnya, ahli waris tidak diberi tahu tentang kematian pewaris, atau dia sama sekali tidak tahu bahwa dia dapat mengklaim sesuatu, tetapi bertahun-tahun kemudian kebenaran terungkap. Sekalipun telah lewat lima tahun atau lebih sejak tanggal penjualan apartemen, ia masih dapat mengajukan gugatan ke pengadilan dan menuntut haknya. Pemilik baru tidak dapat melindungi dirinya dari risiko ini saat membeli apartemen warisan, sama seperti dia tidak dapat memastikan bahwa tidak ada ahli waris seperti itu.

Penting! Pemohon warisan harus memberikan bukti-bukti yang kuat mengenai alasan-alasan mengapa ia tidak mengajukan ke pengadilan untuk memperoleh kembali bagiannya dari warisan dalam batas waktu yang ditentukan oleh undang-undang. Hal yang sama berlaku untuk ahli waris utama, yang menandatangani haknya lebih lambat dari periode enam bulan yang ditentukan.

Bagaimana cara memeriksa kebersihan apartemen warisan?

Membeli apartemen yang diterima melalui warisan dapat dibuat tidak terlalu berbahaya jika Anda menanyakan secara mendetail tentang beberapa nuansa pengalihan kepemilikan. Di antara pertanyaan yang harus ditanyakan kepada penjual, dan kemudian diperiksa oleh spesialis, yang terpenting adalah:

Bagaimana apartemen itu diwariskan?

Kekhasan memasuki warisan dan pembagian hak milik oleh hukum dan kehendak kadang-kadang sangat berbeda.

Mengetahui sebelumnya situasi kontroversial apa yang mungkin harus Anda hadapi, akan lebih mudah untuk mempersiapkan solusinya. Penting juga untuk mengetahui apakah ada keputusan pengadilan dalam menentukan warisan, dan jika demikian, apa alasannya? Jika ada perselisihan hukum antara kerabat almarhum mengenai real estat, kemungkinan besar klaim tersebut akan muncul di masa mendatang.

Ada berapa ahli waris yang sah?

Aman untuk membeli apartemen dengan warisan hanya jika pemiliknya saat ini adalah satu-satunya yang berhak mengklaim properti orang yang telah meninggal. Pada kenyataannya, ini tidak selalu terjadi. Pertama-tama, pembeli harus tertarik pada ahli waris yang termasuk dalam antrean yang sama dengan penjual.

Contoh nyata adalah kasus ketika pemilik real estat, yang memiliki saudara kandung, menerimanya sebagai kepemilikan tunggal. Sangat penting untuk mengetahui mengapa itu terjadi seperti ini dan bukan sebaliknya. Penjual dapat mewarisi apartemen, sesuai dengan keinginan almarhum, atau pelamar lain menolak untuk menguntungkannya.

Jika tidak satu pun syarat di atas terpenuhi, kemungkinan ahli waris yang haknya dilanggar akan menuntut ganti rugi sangat tinggi. Selain itu, penting untuk mendapatkan jaminan dari penjual, lebih disukai secara tertulis, bahwa tidak ada pelamar yang tidak bertanggung jawab.

Nasihat! Para ahli merekomendasikan untuk memasukkan klausul dalam kontrak penjualan, yang menurutnya semua tanggung jawab, termasuk keuangan, jika terjadi kemungkinan kontestasi warisan di masa depan, terletak pada penjual.

Apakah ada pengabaian wasiat?

Memeriksa apartemen yang dibeli setelah menerimanya sebagai warisan juga harus mencakup identifikasi penolakan surat wasiat, jika dikeluarkan oleh pewaris. Dokumen semacam itu memberikan hak tertentu kepada orang lain yang tidak terlibat langsung dalam warisan, orang — pewaris — dan sebenarnya merupakan semacam beban atas real estat.

Menurut penolakan surat wasiat, orang yang disebutkan di dalamnya dapat tinggal di apartemen seumur hidup, atau pemilik properti berjanji untuk membayar sewa kepada pewaris. Pada kenyataannya, mungkin ada lebih banyak nuansa penolakan surat wasiat, tetapi esensinya tetap sama — semua kewajiban untuk memenuhi ketentuan dokumen ini dialihkan ke pemilik baru.

Penerima, pada gilirannya, segera diberitahu tentang kematian pemberi hibah, dan dia memiliki waktu tiga tahun untuk menuntut haknya. Jika ini tidak terjadi, hak tersebut dicabut. Untuk mengecualikan jenis beban ini dari daftar risiko, Anda harus memperhatikan proposal pembelian real estat yang diwarisi lebih dari tiga tahun lalu.

Menghemat waktu! Bahkan pada tahap mempertimbangkan opsi untuk pembelian, jika ternyata penjual mewarisinya, Anda dapat memperoleh informasi minimum yang diperlukan secara mandiri — minta ekstrak terbaru dari USRN. Dokumen ini tidak hanya berisi informasi tentang penjual, tetapi juga semua kemungkinan sitaan, termasuk surat wasiat.

Apa yang mengancam pembeli jika warisan disengketakan?

Risiko utama membeli apartemen setelah menerimanya sebagai warisan adalah penipuan oleh penjual dan kehilangan ahli waris. Dalam kasus pertama, pemilik baru sebagian dilindungi oleh aturan hukum yang dirancang untuk menyelidiki kejahatan tersebut, menghukum pelaku dan memberikan dukungan kepada pihak yang terkena dampak. Satu-satunya pengecualian adalah skema yang sangat rumit di mana pembeli dapat dituduh berkolusi dengan penjual. Namun, bahkan di sini ada kesempatan untuk membuktikan kepolosan dan kepolosan seseorang.

Yang lebih memprihatinkan adalah situasi perselisihan di mana pembeli dan orang yang telah mengajukan gugatan untuk memulihkan hak milik mereka ternyata benar. Dalam hal ini, pemilik rumah baru benar-benar khawatir bahwa mereka akan dibiarkan tanpa real estat, dan itu akan dialihkan ke ahli waris yang sah.

Faktanya, ada beberapa alasan untuk khawatir. Praktik peradilan menunjukkan bahwa dalam banyak kasus keputusan dibuat untuk kepentingan pemilik apartemen saat ini. Tentu saja, ini hanya terjadi ketika, dalam proses mempertimbangkan klaim, ia diakui sebagai pembeli yang bonafid. Penuntut-ahli waris juga dapat mengklaim kompensasi uang yang setara dengan bagian mereka di properti yang diwariskan, yang dibayarkan oleh mantan penjual selama sesi pengadilan lainnya.

Ingat! Hanya asuransi judul yang dapat melindungi Anda dari risiko saat membeli rumah warisan. Disarankan untuk menerbitkannya, meskipun pada pandangan pertama semua data yang tersedia dalam urutan yang sempurna. Sebagai aturan, validitas asuransi tersebut sama dengan atau melebihi jangka waktu yang ditentukan untuk menggugat hak waris di pengadilan.

Sumber: https://qayli.com/journal/riski-pokupki-kvartiry-po-nasledstvu/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *