Artikel asli di majalah Kylie
Apartemen yang dapat ditemukan di iklan real estate dibagi menjadi dua jenis: apartemen di gedung baru dan apartemen di pasar sekunder.
Definisi rumah tangga dan hukum tentang perumahan terkadang tidak sesuai. Kami tidak selalu memahami dengan benar apa yang dibicarakan oleh agen penjual dan apa sebenarnya yang mereka sarankan. Mari kita pahami dulu apa itu bangunan baru, apa kelebihannya dan berapa lama sebuah rumah dianggap sebagai bangunan baru setelah commissioning.
Rumah mana yang dianggap bangunan baru
Bangunan baru adalah definisi dari situs konstruksi yang benar-benar baru yang belum pernah ditinggali oleh siapa pun. Penjualan properti jenis ini harus dilakukan oleh pengembang. Penjual swasta juga dapat menangani apartemen di gedung yang baru dibangun. Mereka juga menyebutnya sebagai bangunan baru. Tapi penjualnya bukan pengembang, jadi secara hukum rumah tersebut tidak dianggap sebagai bangunan baru.
Objek apa yang akan dianggap sebagai bangunan baru
Istilah «gedung baru», sebagai definisi dalam undang-undang, tidak ada. Perwakilan dari berbagai sektor ekonomi memasukkan maknanya ke dalam konsep ini. Rumah seperti apa yang dimiliki gedung baru itu?
Pembangun akan menentang konstruksi baru untuk memperbaiki dan mengubah yang lama. Ia percaya bahwa gedung baru adalah gedung perkantoran baru, rumah sakit, stadion, toko, dan bangunan lainnya, dan bukan hanya gedung bertingkat tinggi. Ekstensi bangunan juga dapat dianggap sebagai konstruksi baru.
Jika tembok baru didirikan di atas pondasi bangunan sebelumnya, maka akan didapat juga rumah yang dianggap sebagai bangunan baru. Jika beberapa lantai ditambahkan ke gedung untuk menambah luas dan menyewakan tempat, maka ini tidak lagi dianggap sebagai gedung baru di real estat. Pengembang memiliki aturan tak terucapkan: jika area penyelesaian dalam persentase melebihi area struktur yang sudah ada sebelumnya, maka ini adalah bangunan baru. Jika tidak, tidak.
Namun saat membeli real estat, kami sering berkomunikasi dengan agen penjual, bukan pembangun. Apa arti apartemen di gedung baru bagi makelar? Bangunan bertingkat tinggi yang dibangun 2 sampai 5 tahun yang lalu adalah rumah yang merupakan bangunan baru. Realtors akan memasukkan struktur yang lebih tua dalam definisinya, tetapi hampir tidak bisa disebut baru. Oleh karena itu, sulit bagi seorang makelar untuk menjawab pertanyaan kapan sebuah rumah berhenti menjadi bangunan baru.
Jenis apa untuk memberi peringkat apartemen di gedung baru
Jangka waktu perumahan dianggap sebagai bangunan baru dihitung sejak proyek dikembangkan hingga penjualan perumahan oleh pengembang kepada pembeli pertama. Keuntungan dari proyek yang belum selesai tersebut adalah pembeli memiliki kesempatan untuk membuat desain apartemennya sendiri, yang dianggap sebagai bangunan baru. Bagi pembeli, gedung baru berarti kemampuan untuk melakukan semua yang Anda inginkan — tanpa perubahan dan investasi tambahan.
Di rumah yang oleh pembangunnya disebut bangunan baru, mungkin terdapat apartemen dengan status berbeda. Jika pengembang menjual, maka apartemen tersebut dianggap sebagai bangunan baru. Jika orang pribadi — sekunder.
Sampai kapan sebuah rumah dianggap sebagai bangunan baru? Secara formal, sampai pengembang menjual semua apartemennya. Secara hukum — sampai bangunan itu dioperasikan.
Mengapa status apartemen begitu penting?
Salah satu keuntungan penting membeli real estat di gedung baru adalah biaya pemeliharaan apartemen yang lebih rendah. Tagihan listrik dan pemanas akan lebih rendah karena rumah baru menggunakan teknologi hemat energi modern. Seberapa besar sebuah rumah dianggap sebagai bangunan baru, dalam hal ini tidak begitu penting.
Di sisi lain, membeli apartemen di rumah baru memiliki risiko tertentu. Pengembang menjanjikan infrastruktur kepada peserta dalam konstruksi bersama, tetapi tidak menjamin bahwa itu akan benar-benar dibangun. Hanya ada satu saran di sini: berhati-hatilah saat memilih pengembang.