Pro dan kontra dari sebuah apartemen di lantai paling atas


Sangat sering, pembeli tertarik pada apakah layak membeli apartemen di lantai paling atas? Pertama-tama, ketakutan terkait dengan harga rendah yang mencurigakan, yang menurut banyak orang, muncul bukan hanya karena itu, tetapi karena apartemen tersebut memiliki kekurangan. Alasan keraguan kedua adalah asosiasi tidak menyenangkan yang diilhami oleh kondisi rumah-rumah tua. Tapi apakah apartemen di lantai paling atas benar-benar seburuk itu?

Apa perbedaan antara lantai terakhir di rumah lama dan baru

Selama era Soviet, tingkat industrialisasi yang tinggi menyebabkan kekurangan ruang hidup bagi para pekerja yang dibutuhkan di kota-kota. Hasilnya adalah pembangunan rumah Khrushchev dalam skala besar, prototipe di antaranya adalah bangunan tipe barak kompak di lingkungan kelas pekerja Prancis yang terletak di pinggiran. Perumahan berkualitas buruk, tetapi bukan karena dibangun dengan prinsip «barak», tetapi karena pesatnya pembangunan rumah. Masalah lantai terakhir di dalamnya muncul segera: kebocoran, ketebalan langit-langit yang kecil, insulasi suara yang buruk. Semua nuansa di kompleks ini membentuk sikap yang sangat negatif terhadap «apartemen atas».

Di masa selanjutnya, kesalahan ini diperhitungkan dan secara bertahap dihilangkan. Lantai teknis muncul di antara lantai hunian terakhir dan atap di banyak bangunan, yang menetralkan sebagian besar karakteristik faktor negatif dari perumahan semacam itu.

Seiring waktu, lantai atas di rumah individu mulai dirancang sebagai real estat elit dan sangat mahal — penthouse. Penthouse menempati seluruh lantai terakhir sebuah gedung bertingkat dan berbeda dari apartemen biasa dalam beberapa karakteristik kelas premium, misalnya, jendela panorama, pintu keluar terpisah ke atap, dan tidak adanya tetangga di tangga yang sama. .

Di banyak negara asing, apartemen atas, meskipun tidak berstatus penthouse, jauh lebih mahal daripada yang terletak di lantai bawah. Dalam beberapa kasus, perbedaan harga bisa sangat besar — hingga 200-300% dari biaya meter persegi itu sendiri. Hal ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa atap tempat tinggal yang dieksploitasi di rumah-rumah semacam itu adalah «milik bersama» hanya dengan syarat dan tersedia secara eksklusif untuk penghuni apartemen atas.

Keuntungan dan kerugian apartemen di lantai atas

Mengapa lantai terakhir buruk saat membeli apartemen? Padahal, kualitas hunian di lantai atas secara langsung bergantung pada kualitas seluruh rumah dan seberapa profesional dan bertanggung jawab pembangunannya. Semua lantai memiliki kekurangan dan kelebihan, dan yang terakhir tidak terkecuali dari sudut pandang ini.

Pro apartemen di lantai paling atas

Di antara kelebihan yang paling sering disebutkan baik oleh makelar maupun langsung oleh penghuni apartemen di lantai atas, berikut ini keunggulannya:

  • Harga bagus. Dibandingkan dengan apartemen yang terletak di bawah, perumahan di lantai atas relatif lebih murah. Hal ini terutama disebabkan oleh reputasi negatif yang sama yang telah berkembang selama beberapa generasi. Sangat sering dalam iklan pencarian apartemen untuk dibeli atau disewa, Anda dapat menemukan kata-kata «jangan menawarkan lantai pertama dan terakhir». Untuk itu, penjual sangat mungkin memberikan potongan harga, apalagi jika apartemen tersebut sudah lama tidak menemukan pembelinya. Harus diingat bahwa harga rendah adalah tipikal terutama untuk real estat pasar sekunder. Di gedung baru, karena beberapa alasan bagus, apartemen di lantai atas bisa lebih mahal, dan ini tidak hanya berlaku untuk penthouse.
  • Kemungkinan untuk memperluas ruang hidup. Di rumah-rumah yang terdapat loteng di atas apartemen di lantai tertinggi, ada peluang besar bagi penghuninya untuk memperluas area layak huni secara signifikan. Ini membutuhkan biaya keuangan yang signifikan, waktu untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan untuk pembangunan kembali, namun, dalam hal hasilnya, itu lebih dari sekadar membenarkan dirinya sendiri. Loteng, yang paling sering menjadi loteng, merupakan ruang tambahan yang menarik untuk keluarga besar.
  • Tidak ada suara. Jarang ada yang mendengar atau menjumpai situasi ketika kebisingan tetangga dari atas membuat Anda tidak bisa tidur atau bahkan sekadar menikmati liburan. Di rumah-rumah yang tidak memiliki isolasi suara yang memadai, tidak perlu membicarakan privasi apa pun. Setiap kebisingan rumah tangga, hingga pembuangan air ke saluran pembuangan, terdengar sangat baik dari bawah. Tidak semua orang berhasil membiasakan diri dengan jenis suara ini dari waktu ke waktu, bagi sebagian orang hal itu dapat menyebabkan ketidaknyamanan psikologis yang serius. Ini juga berlaku untuk balkon apartemen atas, yang bagi banyak penghuni merupakan tempat favorit untuk menyebarkan seprai atau merokok. Sampah yang jatuh dari atas ke balkon yang terawat rapi dan berhias bunga menjadi penyebab konflik dan pertengkaran dengan tetangga.
  • Minim resiko banjir. Jika tidak ada yang tinggal di atas, maka tentunya mereka tidak menggunakan suplai air dan saluran pembuangan. Keran yang tidak ditutup tepat waktu atau sumbat yang tidak dilepas dari bak cuci adalah penyebab umum banjir tetangga dari bawah. Hasil dari «bencana alam» seperti itu biasanya berupa perbaikan, furnitur, dan peralatan rumah tangga yang rusak. Kerugian dalam hal ini bisa mencapai jumlah yang sangat mengesankan. Tentu saja, Anda dapat menuntut kompensasi dari pelaku bencana, tetapi ini tidak akan mengembalikan waktu dan saraf yang hilang. Dan jika kebocoran dari atas terjadi secara spontan, tanpa partisipasi faktor manusia, konsekuensinya harus dihilangkan dengan biaya sendiri. Risiko di apartemen atas ini dikurangi hingga hampir nol.
  • Lantai teknis. Jika perombakan atap dilakukan belum lama ini, risiko presipitasi masuk ke dalam rumah minimal. Jawaban atas pertanyaan ini harus diperoleh pada tahap mempertimbangkan opsi pembelian. Di rumah-rumah yang memiliki lantai teknis antara ruang tamu dan atap, risiko kebocoran jauh lebih kecil. Lantai teknis dirancang untuk mengakomodasi node komunikasi besar dan peralatan teknik lainnya. Langit-langit di dalamnya mengalami pemrosesan tambahan agar kelembapan tidak masuk ke peralatan ini. Di apartemen atas seperti itu kering, tidak ada jamur dan jamur, dan di musim panas mereka lebih terlindungi dari panas.
  • Pemandangan bagus dari jendela. Semakin tinggi lantai tempat apartemen itu berada, semakin indah pemandangan yang terbuka dari jendela. Karena alasan inilah kaca panorama dirancang di penthouse, tetapi pemandangan dari jendela apartemen biasa juga bisa memanjakan mata. Pada gilirannya, penghuni apartemen semacam itu dilindungi dari pengintaian dari luar. Jika penghuni lantai bawah terpaksa hampir terus-menerus menutup tirai dan kerai, maka penghuni lantai atas membutuhkannya hanya untuk melindungi dari sinar matahari.

Kontra tinggal di lantai paling atas

Jawaban atas pertanyaan mengapa tidak mungkin membeli apartemen di lantai paling atas terletak pada kekurangan karakteristik yang hanya melekat pada jenis real estat ini. Yang paling umum termasuk:

  • Dingin, lembab dan panas. Ada atau tidaknya manifestasi tersebut secara langsung bergantung pada pekerjaan manajemen perusahaan. Tahan air, perbaikan tepat waktu, dan jenis pekerjaan lainnya adalah cara langsung untuk meningkatkan kondisi kehidupan. Kalau tidak, di musim dingin, di apartemen atas dengan atap bocor dan tidak ada loteng atau lantai teknis, bisa jadi sangat dingin. Musim sepi penuh dengan peningkatan kelembapan dan pembentukan jamur di dinding. Di musim panas, saat matahari memanaskan atap dengan kuat, Anda tidak dapat melarikan diri dari panas sama sekali — bahkan di malam hari atap mengeluarkan panas yang terkumpul di siang hari, dan apartemen menjadi sangat pengap.
  • Masalah lift. Di rumah Khrushchev tua yang sama, proyek tersebut tidak menyediakan lift lain, kecuali tangga. Di lantai terakhir rumah panel, suara lift yang berfungsi sangat terdengar, di gedung-gedung jenis lain, suara ini juga bisa sangat mengganggu. Namun, ini bukan satu-satunya masalah lift — kerusakannya yang tidak terduga bisa menjadi kejutan yang sangat tidak menyenangkan bagi penghuni apartemen atas, terutama orang tua atau mereka yang memiliki masalah kesehatan. Kehadiran lift barang tidak selalu tersedia, jadi mengangkat furnitur yang berat dan besar ke lantai atas akan menjadi tantangan yang nyata.
  • Bahaya bagi kehidupan. Di beberapa bangunan baru yang modern, jendela berlapis ganda dipasang di lantai atas, tanpa kemampuan untuk membuka jendela. Hal ini disebabkan, pertama, karena aliran udara yang dihasilkan dari aliran udara yang kuat, dan kedua, karena peningkatan keamanan. Jatuh dari jendela yang terbuka atau pagar balkon dapat mengakibatkan cedera parah atau kematian. Apartemen atas sangat berbahaya dalam pengertian ini untuk keluarga dengan anak-anak atau hewan peliharaan. Dari segi keamanan kebakaran, perumahan di lantai atas juga kalah — evakuasi dalam hal ini lebih sulit.
  • Tekanan air buruk. Saat membeli apartemen di lantai paling atas, penyewa berisiko kehilangan jumlah air yang dibutuhkan secara teratur. Di rumah-rumah generasi lama, air dipompa dari bawah ke atas, sehingga pada pagi dan sore hari di lantai atas sering terjadi tekanan yang sangat buruk. Kerugian ini tidak dapat dihilangkan, karena tergantung pada peralatan teknik yang dipasang. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, air sering disuplai dari atas ke bawah — dalam hal ini, penghuni apartemen yang lebih rendah sudah menderita.
  • Kunjungan master. Di lantai atas gedung apartemen terdapat katup pembuangan — keran khusus untuk membersihkan dan membersihkan sistem pemanas di seluruh gedung. Secara teknis, mereka tidak dapat ditempatkan di luar apartemen, jadi kadang-kadang, sekitar dua kali setahun atau lebih, penghuni lantai atas mau tidak mau harus berurusan dengan kunjungan tukang ledeng yang melayani sistem ini.
  • Radiasi elektromagnetik. Semua perangkat listrik memancarkan gelombang elektromagnetik. Di rumah-rumah yang terbuat dari bahan beton bertulang, radiasi ini seolah-olah terkunci di dalam — tidak menghilang, tetapi bersirkulasi ke seluruh bangunan. Justru mereka yang terus-menerus tinggal di lantai atas yang menderita dampaknya, mengeluh migrain dan kondisi mereka yang memburuk secara umum.
  • Balkon dan jendela yang dekat dengan atap, dan tidak terlalu anti maling, merupakan jalan yang menarik bagi pencuri. Kisi-kisi yang dipasang di semua bukaan bisa membuat interior apartemen semakin kusam, menutup pikiran. Sistem perlindungan modern yang memungkinkan Anda untuk mengamankan rumah Anda sebanyak mungkin selama ketidakhadiran pemiliknya sangatlah mahal.
  • Ketidaknyamanan psikologis. Menurut dokter, di lantai atas itulah penghuni paling sering mengeluhkan insomnia, sakit kepala, dan masalah tekanan darah. Ketidaknyamanan psikologis dikutip sebagai penyebab yang mungkin. Beberapa orang yang tinggal di apartemen seperti itu dapat mengembangkan rasa takut akan ketinggian seiring waktu, terutama mereka yang awalnya memiliki masalah dengan alat vestibular.

Haruskah saya mengambil apartemen di lantai paling atas?

Pilihan apartemen di lantai atas biasanya disebabkan oleh dua alasan: kekurangan dana, atau pertimbangan mendasar. Bagaimanapun, mengetahui sebelumnya tentang semua keuntungan dan kerugian dari real estat semacam itu, Anda dapat mendekati pilihan dengan lebih bertanggung jawab dan seimbang.

Hal yang paling penting untuk diperhatikan adalah kondisi atap. Ini sangat penting ketika tidak ada loteng atau ruang teknis lainnya antara apartemen dan atap. Sebaiknya perbaikan dilakukan baru-baru ini, jika tidak, tidak ada yang dapat menjamin integritas atap. Janji untuk memperbaiki dalam waktu dekat, meskipun manajemen perusahaan memang memiliki rencana seperti itu, mungkin tidak akan terwujud karena berbagai alasan.

Kemungkinan masalah mudah diidentifikasi bahkan pada tahap pemeriksaan tangga. Tetesan lembab di dinding atau kelembapan yang dirasakan di udara secara langsung menandakan bahwa langit-langit di apartemen kemungkinan besar akan bocor.

Jika semuanya sesuai dengan indikator kualitas dasar ini, Anda dapat dengan aman membeli apartemen seperti itu dan menikmati pemandangan dari jendela setiap hari.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-etaje/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *