Calon pembeli apartemen di dekat laut tertarik dengan mimpi sinar matahari yang mengalir melalui jendela yang terbuka lebar di atas permukaan air. Kehidupan yang terukur dan tidak tergesa-gesa. Pagi berenang di laut dan malam berkumpul di balkon besi tempa dengan segelas anggur. Membeli properti di tepi laut adalah investasi yang bagus, tetapi di mana tempat terbaik untuk melakukannya?
Mengapa orang cenderung membeli apartemen di laut
Banyak warga yang memiliki keinginan untuk berinvestasi dalam sesuatu yang menguntungkan membeli real estat di mana terdapat laut untuk disewakan selama puncak arus wisatawan. Penduduk daerah dingin, dan Siberia Rusia menempati 70% wilayah negara, sedang mencari tempat terbaik untuk membeli apartemen di laut di Rusia untuk menikmati kehangatan dan matahari. Masalah ini menjadi sangat relevan karena pandemi yang memaksa orang beralih ke pekerjaan jarak jauh. Mereka yang telah berinvestasi dalam tembus pandang mengklaim bahwa pendapatan sewa mereka menutupi semua biaya yang terkait dengan pemeliharaan apartemen di laut dan memberikan penghasilan yang baik. Hal ini memungkinkan pemilik untuk setidaknya membayar tambahan biaya pemeliharaan rumah tempat tinggalnya.
Di mana itu untuk dijual
Rusia tersapu oleh 12 lautan. 3 di antaranya milik cekungan Samudra Atlantik:
- Baltik;
- Hitam;
- Azov.
Real estat termahal dan populer dijual di pantai Laut Hitam dan Laut Azov. 4 laut lagi milik Samudra Pasifik:
- Beringovo;
- Jepang;
- Okhotsk;
- laut Shantar.
Di musim panas, suhu di Laut Bering adalah 7-10°C, yang membuatnya tidak populer untuk investasi real estat. Laut Shantar tertutup es selama 8 bulan dalam setahun. Okhotsk — 6-7 bulan setahun. Jepang adalah yang terhangat di grup ini. Di musim panas, di bagian utara laut, suhu naik hingga 18-20°C, dan di selatan hingga 27°C. Di musim dingin, hanya Selat Tatar yang membeku, sedangkan sisanya tidak.
Namun, saat memilih tempat membeli apartemen di dekat laut, seseorang memilih Laut Jepang hanya jika kepentingan bisnisnya terkait dengan Timur Jauh dan Jepang. Sisa laut Rusia milik Samudra Arktik dan tidak menarik untuk investasi real estat. Oleh karena itu, jawaban atas pertanyaan: «Di mana membeli apartemen di tepi laut?» Akan berada di zona Azov-Laut Hitam.
Di mana lebih baik membeli apartemen di pantai Laut Hitam
Di zaman Soviet, kota-kota berkembang pesat di wilayah ini. Sochi, Rostov-on-Don, Anapa, Tuapse, Gelendzhik, Novorossiysk dibangun.
Apa yang dijual
Sebagian besar perumahan adalah rumah-rumah tua, yang disebut Khrushchev, bangunan tipe panel. Orang-orang percaya bahwa Khrushchev telah lama menjalani tanggal jatuh tempo, tetapi pada kenyataannya mereka tidak begitu bobrok sehingga akan segera hancur setelah dibeli. Karena itu, mereka dengan senang hati membeli untuk disewa.
Di antara keunggulan Khrushchev:
- biaya rendah;
- ketersediaan semua fasilitas yang diperlukan untuk turis.
Mereka yang membeli apartemen tempat mereka berencana untuk tinggal lebih suka berinvestasi di gedung baru. Di kota-kota pesisir, konstruksi sedang berlangsung secara aktif. Saat memilih tempat yang lebih baik untuk membeli apartemen di Laut Hitam, Anda akan menemukan banyak pilihan apartemen siap pakai dari pengembang dan yang sedang dibangun.
Saat memilih kota yang lebih baik membeli rumah di tepi laut, fokuslah pada harga atau preferensi Anda sendiri. Seseorang menyukai kesunyian kota-kota kecil, sementara seseorang tidak dapat hidup tanpa hiruk pikuk kota besar.
Berapa biaya untuk hidup di tepi laut
Untuk memutuskan di mana lebih baik membeli apartemen yang lebih dekat ke laut, mulailah dengan menganalisis harga real estat. Ini akan membantu menyaring permintaan.
Anapa
Kota resor dengan iklim Mediterania. Suhu rata-rata di musim panas adalah 22-25°C. Ketinggian Pegunungan Kaukasus yang terletak di sebelah kota tidak melebihi 200 m, merupakan perbukitan yang agak berhutan. Oleh karena itu, musim panas di Anapa kering dan panas.
Kota ini terkenal sebagai tempat untuk keluarga dengan anak-anak. Bahkan jalan tengah kota disebut Pioneer Avenue. Anapa dibagi menjadi 12 distrik. Di sekitar kota terdapat permukiman tipe perkotaan (urban-type settlements), jadi Anda tidak hanya dapat membeli apartemen di Anapa, tetapi juga membeli sebidang tanah untuk ILI di pesisir laut. “Di mana lebih baik membeli apartemen di tepi laut — di kota atau di desa?”, Masalah preferensi individu. Mereka yang menyukai alam dan berencana untuk mengatur area rekreasi musim panas di situs cenderung ke opsi «desa».
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- 1 kamar — 8,7 juta rubel;
- 2 kamar — 13,4 juta rubel;
- 3 kamar — 16,3 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 180-238 ribu rubel.
Harga rata-rata untuk bangunan baru:
- 1 kamar — 8,1 juta rubel;
- 2 kamar — 12,2 juta rubel;
- 3 kamar — 15,7 juta rubel.
Novorossiysk
Novorossiysk terletak tidak jauh dari Anapa dan oleh karena itu juga terletak di iklim yang dekat dengan Mediterania. Tiga kali lebih banyak orang tinggal di sini daripada di Anapa. Novorossiysk adalah pelabuhan terbesar di Laut Hitam. Populasi lebih dari 277 ribu orang.
Kota ini membentang di sepanjang Teluk Tsemess. Di belakangnya adalah Pegunungan Kaukasus. Di musim dingin, badai terjadi di sini dengan kecepatan angin 30-70 m/s. Iklim musim dingin cukup sejuk, sedangkan iklim musim panas kering dan panas. Suhu air rata-rata di musim panas adalah 20-30°C. Pada bulan Agustus, terjadi badai petir yang kuat, tornado mungkin terjadi.
Ada 5 kuartal di Novorossiysk. Dari segi bangunan, itu tidak terlalu menarik. Pusat kota adalah tanggul. Sebagian besar rumah di atasnya adalah panel, Soviet. Anda bahkan dapat membeli rumah pribadi di tengah. Area seperti itu bergantian dengan area bangunan bertingkat tinggi. Bangunan baru «tumbuh» di pinggiran Novorossiysk.
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- 1 kamar — 7,8 juta rubel;
- 2 kamar — 10,5 juta rubel;
- 3 kamar — 14,2 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 157-217 ribu rubel.
Gelendzhik
Ini adalah kota resor kecil, yang dianggap populer di Uni Soviet. Gelendzhik memiliki lebih dari 100 km pantai dan banyak hiburan untuk anak-anak dan orang dewasa: taman air, kereta gantung, taman safari.
Iklimnya kering subtropis. Tidak ada iklim musim dingin. Di musim dingin ada banyak hari cerah, sedikit salju, terkadang hujan. Suhu udara rata-rata di musim panas adalah 20-23°C. Maksimum — 39°C.
Kota ini terletak 5 km dari Novorossiysk. Tidak ada perusahaan industri di sini. Infrastruktur difokuskan pada wisatawan dan wisatawan. Jika hal utama dalam pertanyaan perumahan dengan pemandangan laut disewakan kepada wisatawan, maka ini adalah salah satu pilihan terbaik. Akan lebih mudah untuk membeli rumah sendiri di kota jika aktivitas profesional Anda terkait dengan pariwisata dan rekreasi. Sisanya mungkin kesulitan mencari pekerjaan di bidang spesialisasi mereka.
Selain Big Gelendzhik, perumahan dijual di pinggiran kota — Divnomorsky dan Kabardinka. Saat memilih tempat untuk membeli properti pemandangan laut, perlakukan mereka seperti resor mandiri.
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- apartemen satu kamar — 15 juta rubel;
- apartemen dua kamar — 24,4 juta rubel;
- apartemen tiga kamar — 25,5 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 293-343 ribu rubel.
Harga rata-rata untuk bangunan baru:
- 1 kamar — 20,2 juta rubel;
- 2 kamar — 23,8 juta rubel;
- 3 kamar — 57,5 juta rubel.
Dzhubga
Ini adalah desa resor antara Gelendzhik dan Tuapse. Turun bertahap ke laut dari ketinggian 162 m, hanya 6 ribu orang yang tinggal di sini, sehingga Dzhubga menarik bagi mereka yang berencana untuk rehat sejenak dari hiruk pikuk kota. Pantai-pantai di desa berpasir dan berkerikil. Tidak ada industri atau bangunan industri.
Tuapse
Ini adalah kota pelabuhan di kaki Pegunungan Kaukasus. Kilang minyak dan pelabuhan beroperasi di Tuapse. Oleh karena itu, ini bukan kota resor. Tidak ada tempat wisata sejarah khusus juga. Wisatawan, jika datang, tinggal di desa resor di pinggiran kota. Kontingen utama pengunjung adalah klien resor kesehatan yang dibangun dikelilingi oleh hutan juniper.
Sebagian besar kota diwakili oleh sektor swasta dan gedung-gedung tinggi konstruksi Soviet. Beberapa bangunan baru. Jika Anda memutuskan untuk membeli real estat di tepi laut di Tuapse, lebih baik membeli apartemen di distrik mikro Zvezdny dan Kadosh.
Iklim Tuapse dianggap subtropis lembab. Sedikit berbeda dengan Anapa atau Gelendzhik karena pegunungan di dekatnya. Massa udara dingin datang ke teluk dari celah Shaumyan dari utara, sehingga embun beku mungkin terjadi di musim dingin, dan cuaca sejuk di musim panas.
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- 1 kamar — 7,1 juta rubel;
- 2 kamar — 9,2 juta rubel;
- 3 kamar — 12,3 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 179-216 ribu rubel.
Harga rata-rata untuk bangunan baru:
- 1 kamar — 9,6 juta rubel;
- 2 kamar — 11,7 juta rubel;
- 3 kamar — 15,1 juta rubel.
Sochi
Ini adalah ibu kota laut dan liburan Rusia. Kota resor terbesar di Laut Hitam dan kota terbaik untuk berbisnis di Federasi Rusia, menurut Forbes 2012. Terletak di garis lintang yang sama dengan Nice Mediterania, Kazakh Almaty, dan Toronto Kanada.
Keunggulan utama Sochi adalah laut, air mineral, infrastruktur yang berkembang, dan iklim subtropis yang hangat. Luas kota resor adalah 3502 sq. km. Sudah di zaman Soviet, orang pergi ke sini bukan sebagai tempat peristirahatan sederhana untuk berjemur dan berjemur. Itu adalah pusat kehidupan sosial musim panas. Menteri dan seniman datang ke kota. Selama bertahun-tahun, Sochi menjadi lebih modis dan lebih mahal. Jika Anda mencari tempat untuk membeli apartemen elit yang lebih dekat ke laut, pilihlah Sochi. Area yang paling menarik dalam hal infrastruktur adalah Central dan Adler.
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- apartemen satu kamar — 13 juta rubel;
- apartemen dua kamar — 21,9 juta rubel;
- apartemen tiga kamar — 34,8 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 387-432 ribu rubel.
Harga rata-rata untuk bangunan baru:
- 1 kamar — 14,4 juta rubel;
- 2 kamar — 28 juta rubel;
- 3 kamar — 44,6 juta rubel.
Yeysk
Saat memilih tempat membeli apartemen di selatan Rusia, jangan lewatkan Yeysk. Ini adalah kota resor resmi dan salah satu kota paling utara di Wilayah Krasnoyarsk. Itu terletak di dekat Yeysk Spit dan Muara Yeysk di Laut Azov. Itu dipilih untuk liburan spa atau liburan bersama anak-anak. Laut di dekat Yeysk sangat dangkal, sehingga orang tua tidak perlu mengkhawatirkan keselamatan anaknya. Tidak ada perusahaan industri. Ada infrastruktur resor yang berkembang dengan baik yang menyaingi Sochi dalam kejenuhan.
Dari sudut pandang pasar real estat, ini adalah kota yang paling tidak biasa. Bangunan pedagang Rusia Tsar telah dilestarikan di Yeysk. Mereka dilengkapi dengan sektor swasta Soviet dan rumah panel. Banyak infrastruktur modern sedang dibangun sekarang. Bangunan baru Yeysk relatif murah dibandingkan dengan kota resor lainnya. Ada 8 distrik di kota ini. Juga berdekatan dengannya adalah tiga desa resor.
Harga rata-rata di pasar sekunder pada Mei 2022:
- 1 kamar — 5,2 juta rubel;
- 2 kamar — 7,9 juta rubel;
- 3 kamar — 8,1 juta rubel.
Biaya per meter persegi adalah 111-152 ribu rubel.
Harga rata-rata untuk bangunan baru:
- 1 kamar — 12 juta rubel;
Mengetahui harga, fitur iklim, dan infrastruktur, Anda dapat dengan mudah memutuskan di mana lebih baik membeli apartemen di tepi laut. Fluktuasi harga bulanan di pasar real estate di kawasan ini tidak melebihi 10%. Mereka dapat tumbuh atau berkurang, tetapi dengan mempertimbangkan volume konstruksi, pembeli akan selalu menemukan apartemen yang lebih cocok untuknya.
Artikel diambil dari jurnal: https://qayli.com/journal/sobstvennoe-jile-na-more-gde-luchshe-kupit-kvartiru/