Perubahan hukum real estat pada tahun 2022


Mulai 1 Januari 2022, beberapa amandemen undang-undang tentang pendaftaran real estat negara, serta poin-poin tertentu mengenai masuknya informasi ke dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu, mulai berlaku. Selain itu, undang-undang tersebut memuat norma-norma peraturan tentang perpajakan real estat yang dijual, serta nuansa penting lainnya.

Manfaat untuk keluarga dengan anak-anak

Undang-undang real estat baru mulai 1 Januari 2022 menyiratkan beberapa keringanan pajak untuk keluarga dengan dua atau lebih anak di bawah umur. Ini memperhitungkan baik anak kandung dan adopsi atau diambil di bawah perwalian, serta orang dewasa di bawah usia 24 tahun yang menjalani pendidikan penuh waktu. Manfaatnya terkait dengan pembebasan pajak penghasilan pribadi atas penjualan real estat sebelum berakhirnya periode tiga tahun. Artinya, jika sebuah keluarga berniat menjual apartemen atau tempat tinggal lain yang mereka miliki relatif baru, mereka tidak akan membayar pajak yang wajib untuk kategori populasi lainnya.

Namun, hak istimewa semacam itu tidak berlaku untuk semua keluarga tanpa kecuali, tetapi untuk kasus-kasus tertentu di mana kehadiran anak di bawah umur hanyalah salah satu dari beberapa syarat wajib.

Pertama , manfaat diberikan hanya jika keluarga membeli tempat tinggal baru, bukan apartemen yang dijual. Pada saat yang sama, fakta pembelian dan pendaftaran kepemilikan harus dilakukan pada tahun yang sama saat perumahan dijual, atau paling lambat 30 April tahun setelah penjualan — yaitu, sebelum dimulainya yang baru. masa pajak. Meskipun tidak ada kebutuhan untuk membayar pajak, deklarasi tersebut tetap harus diajukan.

Kedua , harga pasar dari properti yang diperoleh atau areanya, jika penentuan nilai kadaster bermasalah untuk sementara, harus lebih tinggi dari objek penjualan. Saat menghitung, tidak hanya bagian anak di bawah umur yang diperhitungkan, tetapi juga milik semua anggota keluarga, yaitu total area yang menjadi milik.

Ketiga , menurut undang-undang baru tentang kadaster 2022, perkiraan harga pasar dari rumah yang dibeli tidak boleh melebihi 50 juta rubel. Aturan mengenai biaya dalam hal ini tidak berubah: jika karena alasan tertentu tidak dapat ditentukan secara akurat, luas total diperhitungkan.

Keempat , pada saat pembelian, pembeli atau kerabatnya tidak boleh memiliki lebih dari setengah real estat lainnya, yang luasnya lebih besar daripada yang dibeli. Dalam hal ini, angka umum kembali diperhitungkan — total properti semua anggota keluarga.

Jangka waktu kepemilikan real estate di bawah DDU

Sebelumnya, jangka waktu kepemilikan real estat utama — tiga hingga lima tahun, selama properti yang dijual dikenakan pajak penghasilan — dihitung sejak pendaftaran kepemilikan rumah. Biasanya, selama ini, jika apartemen dibeli pada tahap penggalian, konstruksi berakhir.

Perubahan terbaru dalam undang-undang pendaftaran menyiratkan pendekatan baru yang mendasar untuk menghitung jangka waktu kepemilikan. Sekarang dimulai bukan setelah pendaftaran properti di Rosreestr, tetapi sejak pembayaran penuh biaya perumahan. Pada dasarnya jika menyangkut bangunan baru, penyelesaian bersama terjadi baik secara langsung maupun dalam beberapa bulan jika pembelian dilakukan dengan cara mencicil.

Dengan demikian, sejak tanggal pembayaran hingga peresmian rumah dan penandatanganan akta penerimaan dan pengalihan, masa pajak kepemilikan dapat berakhir atau hampir selesai. Ini sangat nyaman bagi warga negara yang membeli real estat untuk tujuan investasi dengan ide menjualnya setelah harga naik.

Pembatalan deklarasi

Perubahan undang-undang kadaster tahun 2022 juga berlaku untuk tata cara pengajuan pengembalian pajak dalam proses penjualan barang bergerak dan tidak bergerak yang telah dimiliki selama tiga sampai lima tahun. Sebelumnya, penjual wajib menyerahkannya, berapa pun nilai objek transaksinya.

Jika estimasi pasar, kadaster, nilai perumahan tidak melebihi 1 juta rubel, pengembalian pajak dari penjual tidak diperlukan. Dipercayai bahwa harga real estat ini sebenarnya sama dengan pengurangan pajak, sehingga sekarang tidak lagi dikenakan pajak.

Pasal undang-undang yang mengatur masalah ini mulai berlaku pada tahun 2021. Jadi, untuk masa pajak baru tahun 2022, aturan yang diperbarui sudah berlaku, yang menurutnya real estat yang dijual murah tidak termasuk dalam deklarasi.

Untuk bangunan real estat atau non-perumahan, ada batas lain dari nilai tidak kena pajak — 250 ribu rubel.

pemotongan harta

Undang-undang perumahan baru tahun 2022 menyentuh banyak aspek pengurangan properti. Beberapa di antaranya hanya mendapat dasar dokumenter hukum, sementara yang lain mengalami perubahan yang sangat signifikan.

Bangunan baru dan pengurangan pajak

Perubahan selanjutnya dalam undang-undang tentang pendaftaran real estat pada tahun 2022 memengaruhi pengurangan properti saat membeli rumah utama. Sebelumnya, hak pengurangan pajak datang setelah fasilitas dioperasikan dan sertifikat penerimaan ditandatangani. Menurut aturan baru, hak seperti itu tersedia bagi warga negara sejak kepemilikan apartemen didaftarkan — yaitu, sejak Rosreestr mencatatnya.

Pada saat yang sama, inovasi dalam undang-undang hanya berlaku untuk real estat yang terdaftar dalam kepemilikan mulai 1 Januari 2022. Untuk objek yang diperoleh lebih awal, berlaku prosedur lama untuk mengajukan pengurangan properti.

Pengurangan bunga hipotek

Fakta bahwa pengurangan properti untuk bunga selama pembelian rumah dengan hipotek tidak dapat dialihkan ke objek lain telah lama diketahui. Namun, masalah ini tidak diatur dengan benar dalam kode pajak. Sekarang dengan jelas dinyatakan bahwa jika hanya sebagian kecil dari batas yang tersedia sebesar 3 juta rubel yang digunakan, sisanya tidak dapat digunakan lagi.

Kredit pajak bunga yang tidak terpakai dapat diteruskan ke tahun-tahun mendatang, tetapi tidak untuk pembelian berikutnya. Aturan ini sangat penting dalam kasus di mana real estat yang digadaikan diperoleh dalam kepemilikan bersama, misalnya oleh pasangan. Para ahli menyarankan untuk mempertimbangkan opsi pembayaran Anda dengan hati-hati dan mencoba untuk tidak menggunakan pengurangan bunga selama pembayaran kembali pinjaman, tetapi hanya menggunakan properti biasa. Jadi, jika di masa depan perlu mendapatkan pinjaman perumahan lain, dimungkinkan untuk membayar kembali bunganya, menggunakan hak salah satu pasangan untuk mengembalikan pajak atas bunga.

Informasi tentang hak pengurangan

Tidak peduli bagaimana pengurangan properti dibuat, dasar untuk itu adalah sertifikat hak yang dikeluarkan oleh layanan pajak. Ada dua cara untuk mendapatkan pengembalian pajak — melalui pemberi kerja dan melalui Layanan Pajak Federal. Dalam kasus pertama, wajib pajak harus menulis aplikasi untuk sertifikat hak pengurangan. Setelah itu, ia harus mengambilnya sendiri dan menyerahkannya ke bagian akuntansi di tempat kerjanya.

Di bawah aturan baru, ini tidak lagi diperlukan. Prosedur aplikasinya tetap sama, tetapi keterlibatan pribadi wajib pajak berakhir di sana. Sertifikat hak pemotongan akan dikirim secara elektronik ke pemberi kerja, setelah itu dia akan memberi tahu karyawan bahwa mulai sekarang, pajak penghasilan tidak akan dipotong lagi darinya sampai batas yang tersedia tercapai.

Setelah mengajukan aplikasi ke kantor pajak, disarankan untuk memberi tahu manajemen Anda tentang hal ini, karena perubahan undang-undang tersebut tidak selalu dipantau oleh pemberi kerja yang jauh dari kekhasan pasar real estat.

Urutan pendaftaran yang disederhanakan

Kemungkinan mengajukan permohonan pengembalian pajak penghasilan sekarang tersedia di akun pribadi layanan pajak. Dengan menggunakan fungsi ini, Anda dapat menghindari pengisian pengembalian pajak yang lama — bank secara mandiri mengirimkan informasi ke Layanan Pajak Federal atas permintaannya. Setelah itu, wajib pajak hanya perlu mengkonfirmasi data yang terdapat dalam dokumen elektronik dan menunggu tanggapan positif atas hak menerima potongan.

Secara teoritis, formulir aplikasi semacam itu seharusnya tersedia jika kantor pajak memiliki informasi tentang pajak yang dibayarkan oleh warga negara. Jika karena alasan tertentu tidak ada, selalu memungkinkan untuk mengeluarkan pengurangan dengan mengisi deklarasi atau melalui pemberi kerja.

Informasi dalam ekstrak dari USRN

Selain informasi lain tentang properti hunian yang dapat diperoleh dengan menggunakan kutipan dari USRN, sesuai dengan Undang-Undang Apartemen 2022, kini dokumen ini akan berisi informasi teknis yang lebih detail. Secara khusus, ini menyangkut insinyur kadaster yang ditugaskan ke satu atau beberapa objek tidak bergerak. Mulai sekarang, data spesialis yang melakukan pendaftaran kadaster dan berbagai jenis pekerjaan akan dimasukkan ke dalam ekstrak dari USRN.

Selain itu, jika properti termasuk dalam definisi darurat, ini juga akan ditampilkan di dokumen ini. Karakteristik seperti itu harus sedetail mungkin: apakah rumah perlu dibangun kembali, apakah dapat dibongkar, dll.

Pendaftaran tempat tinggal utama

Perubahan mengenai pendaftaran real estat utama terkait dengan konstruksi modal dan menyiratkan prosedur yang disederhanakan. Ini dilakukan untuk menarik lebih banyak investor ke pasar real estat dengan mengurangi biaya pendaftaran hak milik tanpa menghubungi Rosreestr secara langsung.

Namun, skema yang disederhanakan seperti itu hanya berlaku untuk perusahaan konstruksi dan perusahaan pengembang. Bangunan bertingkat tempat tinggal yang didirikan berdasarkan prinsip konstruksi bersama tidak tunduk pada pendaftaran yang difasilitasi. Pasalnya, benda-benda tersebut ternyata terdiri dari banyak bagian, dalam hal ini apartemen, dengan pemilik yang berbeda-beda.

Revaluasi nilai kadaster

Pendaftaran kadaster objek real estat pada tahun 2022 akan dilakukan dengan cara yang benar-benar baru — proses ini akan dimulai dengan penilaian kembali nilai secara umum. Sebelumnya, penilaian ulang semacam itu dilakukan dengan sangat tidak merata, akibatnya beban ekonomi di berbagai wilayah negara, termasuk pajak, untuk pemilik dan pengembang berbeda secara signifikan. Perbedaan inilah yang menyebabkan keputusan untuk mentransfer revaluasi ke tingkat federal.

Pada tahun 2022, bidang tanah akan menjalani prosedur seperti itu, dan pada tahun 2023, rumah individu, bangunan multi-apartemen, tempat tinggal dan non-hunian yang terletak di dalamnya, tempat parkir, dll. Tanggal tertentu akan ditetapkan untuk setiap revaluasi. Selain itu, jika kesalahan diidentifikasi dalam dokumen tentang nilai kadaster suatu objek dan kemudian diperbaiki, itu akan ditafsirkan untuk kepentingan pemegang hak.

Utang untuk perumahan dan layanan komunal dan subsidi

Amandemen baru pada Kode Perumahan menyatakan bahwa warga negara yang memiliki hutang untuk perumahan dan layanan komunal tidak akan dapat mengajukan subsidi. Dasar pelarangan tersebut adalah keputusan pengadilan yang mulai berlaku untuk mengakui pemilik perumahan sebagai debitur. Pada saat yang sama, penting agar tanggal keputusan semacam itu ditetapkan tidak lebih awal dari tiga tahun sebelum permohonan subsidi.

Jika sebelumnya untuk menerima bantuan negara diharuskan memberikan surat keterangan tidak adanya hutang untuk perumahan dan pelayanan komunal, namun sekarang kebutuhannya sudah hilang. Semua informasi yang diperlukan antar layanan ditransmisikan melalui saluran mereka sendiri tanpa partisipasi pemilik properti.

Tanggung jawab majikan

Orang yang menyewa rumah berdasarkan perjanjian persewaan sosial, selain hak untuk menggunakan rumah, juga diberikan beberapa kewajiban tambahan. Mereka tidak hanya harus menjaga ruang hidup sewaan dalam kondisi yang layak, tetapi juga melakukan perbaikan saat ini tepat waktu, tanpa gagal memberi tahu pemilik rumah atau apartemen tentang hal ini dan melakukan semua pekerjaan hanya dengan persetujuannya. Selain itu, jika rumah perlu diperbaiki, yang termasuk dalam lingkup perusahaan pengelola, penyewa memberitahukan kebutuhan tersebut secara mandiri, tanpa menunggu partisipasi pemilik. Tugas yang sama diberikan kepada anggota keluarganya.

Item terpisah dalam amandemen undang-undang adalah penyebutan pengaturan balkon, sementara sejumlah batasan berlaku tidak hanya untuk penyewa, tetapi juga untuk pemilik. Penyewa tidak memiliki hak untuk memperbaiki balkon, khususnya kacanya, tanpa partisipasi pemilik. Hanya pemilik yang dapat menghubungi organisasi khusus yang bertanggung jawab atas pengoperasian bangunan tempat tinggal. Setelah itu, keputusan akan dibuat apakah pekerjaan yang diusulkan dapat dilakukan di fasilitas perumahan ini.

Aturan-aturan ini terkait, pertama, dengan penggunaan ruang hidup yang aman, dan kedua, untuk memerangi perluasan dan pembangunan kembali ilegal.

Konstruksi di petak pertanian

Bidang tanah yang memiliki tujuan pertanian pada tahun 2022 dapat berfungsi sebagai bangunan tempat tinggal untuk konstruksi. Namun, peluang ini memiliki batasan yang sangat ketat: hanya tersedia bagi orang-orang yang berprofesi sebagai petani dan meluas ke petak yang mereka miliki atau gunakan secara legal. Bangunan yang didirikan harus memiliki tidak lebih dari tiga lantai dan luas total tidak melebihi 500 meter persegi. Selain itu, tidak lebih dari seperempat dari seluruh lahan pertanian yang boleh digunakan untuk pembangunan.

Bangunan seperti itu akan terus tunduk pada Undang-Undang Pertanian, dengan semua pembatasan yang diadopsi sebelumnya. Pendekatan semacam itu diperlukan untuk mencegah munculnya seluruh pemukiman pondok di lokasi wilayah yang dialokasikan untuk penanaman.

Penghapusan plot tanah sementara

Perubahan penting di Rosreestr pada tahun 2022 terkait dengan bidang tanah dengan status sementara. Plot yang terdaftar antara 2008 dan 2017 dan dimasukkan ke dalam daftar kadaster, tetapi tidak secara resmi dialihkan ke kepemilikan atau disewakan, akan dihapus dari daftar. Sebelumnya, pemiliknya diberi waktu lima tahun untuk mendaftarkan bidang tanah tersebut. Menurut aturan baru, jika tanah yang diperoleh sejak 2017, tetapi masih tergolong sementara, tidak terdaftar, maka informasi tentang itu akan menjadi arsip.

Perkembangan peristiwa seperti itu sama sekali tidak berarti bahwa pemilik petak tanah sementara akan kehilangan kepemilikannya. Jika data tentang real estat tersebut dihapus, seluruh prosedur pendaftaran harus diselesaikan kembali.

Kategori baru properti residensial

Pada tahun 2022, akhirnya ada penyelesaian beberapa masalah terkait jenis perumahan yang kurang familiar. Pasar real estat terus berubah, dan properti hunian mengambil bentuk baru. Ini menyebabkan masalah tertentu dari waktu ke waktu.

Misalnya, jenis pembangunan seperti townhouse sebenarnya mengacu pada bangunan multi-apartemen, meskipun dari segi karakteristik teknisnya lebih seperti rumah pribadi. Sekarang townhouse secara resmi bisa disebut blockhouse.

Bangunan di mana terdapat variasi apartemen yang tidak ditentukan seperti dupleks dapat memperoleh status kompleks perumahan bertingkat rendah, dan dupleks itu sendiri dapat memperoleh status perumahan bertingkat rendah.

Ada banyak keuntungan untuk menetapkan status ke jenis perumahan yang tidak biasa. Sebelumnya, untuk mendaftarkan kepemilikan, pemilik harus pergi ke pengadilan — hanya dia yang dapat membuat keputusan akhir tentang jenis properti. Sekarang apartemen, misalnya, di townhouse, dapat dengan aman dimasukkan ke dalam daftar kadaster dan dengan aman diklasifikasikan sebagai tempat tinggal.

Pembatasan tempat parkir

Undang-undang yang mengatur ukuran tempat parkir telah mengubah pendekatan pembatasan dengan cara yang sangat berlawanan. Sebelumnya, norma maksimum yang diizinkan ditetapkan — 3,6 kali 6,2 meter. Sekarang norma telah menjadi minimum yang diperbolehkan — setidaknya 2,5 kali 5,3 meter. Pada saat yang sama, pengembang dilarang mendesain ruang parkir yang lebih kecil.

Alasan utama berkembangnya amandemen undang-undang tersebut adalah banyaknya variasi transportasi pribadi, serta partisipasi berbagai mesin pertanian dalam perhitungan keseluruhan.

Pemerataan pembangunan rumah pribadi

Mulai tahun 2022, aturan yang sama berlaku untuk pembangunan rumah pribadi berdasarkan perjanjian bersama seperti untuk bangunan multi-apartemen. Perusahaan konstruksi diharuskan untuk memberikan deklarasi proyek untuk objek tersebut, memiliki izin dan lisensi yang sama. Lansekap area lokal, peralatan parkir, dll. juga menjadi tanggung jawab pembangun.

Uang pemegang saham menjadi lebih aman — akun escrow diperkenalkan untuk mereka. Sehubungan dengan perubahan tersebut, diperkirakan akan terjadi peningkatan popularitas bangunan bertingkat rendah di kalangan investor, serta peningkatan volume konstruksi.

Inovasi ini tidak berlaku untuk pembangunan rumah Anda sendiri di sebidang tanah pribadi.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/izmeneniya-v-zakone-o-nedvijimosti-v-2022-godu/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *