Pertanyaan apa yang harus diajukan saat membeli apartemen?

Fungsi utama dari pertanyaan yang diajukan saat membeli apartemen adalah untuk memberikan keandalan dan legitimasi transaksi kepada pembeli, serta menghemat waktu dan keuangan. Selama akuisisi real estat — baik di pasar primer maupun sekunder — selalu ada risiko tersandung scammers atau kehilangan beberapa nuansa yang dapat memengaruhi jalannya pembelian.

Apa yang harus dicari saat melihat apartemen?

Pilihan apartemen serupa, terutama jika menyangkut pasar sekunder, sangat besar. Selain itu, semua opsi kurang lebih serupa. Sebelum melihat apartemen sebelum membeli, Anda harus menganalisis iklan itu sendiri dengan cermat.

Foto-foto harus dilampirkan pada teks iklan penjualan apartemen. Lebih baik jika mereka mendemonstrasikan perumahan secara komprehensif, lebih disukai dalam kondisi pencahayaan yang berbeda. Sangat bagus jika gambar rumah dilampirkan pada gambar apartemen — dengan cara ini dimungkinkan untuk membuat gambaran perkiraan tingkat kenyamanan tinggal di alamat ini sebelumnya.

Poin penting kedua adalah penyebutan siapa sebenarnya yang menjual apartemen: pemilik atau makelar. Nuansa serupa adalah hal pertama yang ditanyakan saat membeli apartemen.

Membeli real estat dari pemilik hanya memiliki satu keuntungan — menghemat uang yang dapat dibayarkan kepada makelar atas jasanya. Biasanya, jumlah ini berkisar antara 3 hingga 5% dari biaya perumahan. Di sinilah keuntungan kerjasama langsung dengan pemilik berakhir, tetapi risikonya meningkat.

Hal pertama yang harus Anda waspadai adalah penjual terus-menerus menghindari keterlibatan agen real estat profesional. Di balik ini, penipuan dan penyembunyian beberapa kekurangan signifikan dari apartemen dapat disembunyikan: pembangunan kembali ilegal, keadaan rumah, di mana ruang hidup di dalamnya tidak dapat dijual, dan sebagainya. Selain itu, penolakan layanan real estat dapat dimotivasi oleh penghematan — dalam hal ini, pembeli memiliki hak untuk secara mandiri membuat perjanjian dengan agen untuk kesepakatan dengan apartemen tertentu atau untuk menemukan opsi lain yang sesuai.

Pakar di bidang perdagangan real estat menyarankan, jika memungkinkan, untuk membuat perjanjian dengan agen yang memiliki reputasi baik. Saat memilih agen swasta, lebih baik fokus pada ulasan yang dapat ditemukan di forum kota atau berbagai situs khusus.

Pertanyaan apa yang harus diajukan kepada makelar?

Banyak agensi dan agen penjual swasta bertanggung jawab untuk memenuhi jaminan transaksi. Ini terdiri dari menyusun kontrak asuransi khusus, yang menurutnya pembeli memiliki hak untuk menuntut ganti rugi atas kerusakan jika transaksi gagal karena kesalahan makelar. Hal ini dapat terjadi, misalnya karena kelalaian agen, ketika dia tidak mempelajari dokumen secara menyeluruh, dan akibatnya kepemilikan pemilik atas properti tersebut menjadi kontroversial atau sebagian.

Kesimpulan dari kontrak asuransi harus menjadi salah satu pertanyaan pertama makelar saat membeli apartemen sebelum memulai kerja sama. Jika makelar mewakili pemiliknya, lebih baik mencari tahu semua poin klarifikasi darinya terlebih dahulu agar siap untuk percakapan serius dengan penjual.

Apa yang harus ditanyakan saat membeli apartemen?

Karena ketika membeli real estat kita berbicara tentang jumlah yang cukup besar, itu harus didekati dengan bertanggung jawab. Saat mengajukan berbagai pertanyaan kepada penjual apartemen, orang tidak perlu takut terlihat terlalu teliti atau picik. Untuk penjual yang bertanggung jawab, yang juga ingin menyelesaikan semua formalitas dan menyelesaikan kesepakatan secepat mungkin, perilaku seperti itu akan menunjukkan ketertarikan dan kepraktisan.

Secara kondisional, semua pertanyaan dapat dibagi menjadi dua kategori:

Pertanyaan Dokumen

Setiap transaksi dengan real estat hanya berhak dilakukan oleh pemiliknya. Jika karena alasan tertentu dia tidak dapat melakukan ini, surat kuasa yang diaktakan diberikan kepada orang yang mewakilinya. Data paspor orang ini dimasukkan ke dalamnya, dan tidak ada orang lain yang dapat menggunakan surat kuasa lagi. Dalam hal ini, hanya surat kuasa yang asli, dan bukan salinannya, yang memiliki kekuatan hukum.

Salah satu pertanyaan terpenting adalah apakah pemilik apartemen adalah satu-satunya pemilik apartemen itu? Jika jawabannya negatif, peluang membuat kesepakatan dengan cepat dan tanpa tindakan tambahan akan hilang. Dalam hal ini, sangat penting untuk menghubungi makelar yang baik, atau bahkan menarik pengacara yang kompeten. Kontrak yang menyertakan persetujuan pemilik lain untuk menjual rumah memiliki desain yang berbeda, yang sangat sulit dipahami oleh orang awam.

Saat membeli apartemen, Anda harus bertanya tentang:

  • Asal properti. Dokumen-dokumen tersebut meliputi: kontrak penjualan, sumbangan, warisan; dokumen privatisasi.
  • Janji bank. Jika pada saat penjualan apartemen dijaminkan ke bank, penjualannya dimungkinkan, namun seluruh proses akan disertai dengan kesulitan tambahan berupa partisipasi dalam transaksi bank pembeli dan penjual, dengan memperoleh persetujuan dari lembaga keuangan mereka, dll.
  • Pembebanan dan hutang. Untuk mengetahui bahwa tidak ada kekurangan seperti itu, Anda perlu meminta penjual untuk memberikan kutipan dari akun pribadi atau tanda terima untuk membayar tagihan listrik. Penting juga untuk mengetahui apakah apartemen tersebut memiliki hutang untuk perbaikan besar atau kepada perusahaan manajemen.
  • orang yang terdaftar. Perlu diklarifikasi berapa banyak orang, termasuk yang tidak mampu dan anak di bawah umur, yang saat ini terdaftar di apartemen tersebut. Jika sudah diprivatisasi, jumlah penduduk yang terdaftar pada saat privatisasi juga berperan dalam masalah kepemilikan.
  • Jumlah pemilik bersama. Kehadiran pemilik selain penjual sudah menimbulkan kesulitan tertentu, terutama jika menyangkut anak di bawah umur. Dalam hal ini, perlu melibatkan otoritas perwalian dan perwalian dalam pelaksanaan transaksi, serta mendapatkan persetujuan mereka untuk melakukannya.
  • Ahli waris. Jika apartemen diwariskan, Anda perlu mengklarifikasi jumlah ahli waris dan memastikan fakta warisan mereka.
  • Jenis properti. Jika bersama, diperlukan persetujuan dari pemilik apartemen lainnya. Jika properti dibagi, setiap pemilik saham di apartemen berpartisipasi dalam pelaksanaan kontrak dan harus hadir di sana.
  • modal induk. Jika apartemen dibeli dengan modal bersalin, anak atau anak-anak berhak atas bagian tertentu di dalamnya. Sebelum penjualan, anak di bawah umur harus diberi rumah dengan ukuran yang sama tanpa memperburuk kondisi umum dan mengurangi bagiannya. Ini tentu membutuhkan persetujuan dari otoritas perwalian, yang, dalam hal modal bersalin, diberikan dengan sangat enggan dan dalam kasus yang jarang terjadi.
  • Pembangunan kembali. Jika pembangunan kembali dilakukan di apartemen, itu harus disahkan. Jika tidak, itu mengancam dengan denda yang nyata atau bahkan pembatalan kontrak penjualan, jika legalisasi tidak mungkin dilakukan. Yang terbaik adalah penjual yang melakukan ini sebelum kesepakatan ditutup, karena bahkan diskon yang signifikan mungkin tidak dapat menutupi biaya pembeli di masa depan untuk menyelesaikan masalah ini.
  • Pelepasan apartemen. Perlu ditentukan sebelumnya berapa lama penjual dapat sepenuhnya mengosongkan ruang hidup dan menyerahkan kunci kepada pembeli. Jika apartemen ditempati oleh penyewa, perlu diklarifikasi kapan masa sewa berakhir.

Pertanyaan tentang apartemen

Ada banyak masalah teknis yang berkaitan dengan apartemen dan dirancang untuk mengungkapkan informasi tentang kondisinya. Yang utama termasuk yang berikut:

  • Berapa luas apartemennya? Momen ini harus menjadi salah satu yang pertama di antara pertanyaan pemilik apartemen pada tahap komunikasi melalui telepon. Biasanya area tersebut ditunjukkan dalam iklan, tetapi kenyataannya, ketidakakuratan dapat terungkap. Misalnya, luas dapur sebenarnya adalah 7,7 meter persegi, dan di iklan dibulatkan menjadi 8. Perbedaan seperti itu sekilas tidak signifikan, tetapi dapat berperan besar dalam penempatan furnitur dan peralatan rumah tangga yang pembeli berencana untuk membuat.
  • Berapa lama renovasi dilakukan? Nuansa ini juga cukup sering disebutkan dalam teks iklan. Ini harus diklarifikasi, bukan resep perbaikannya, tetapi sifatnya: kosmetik atau modal. Anda dapat menempelkan ulang wallpaper secara harfiah dalam sehari, tetapi plester, yang belum diperbarui selama beberapa dekade, akan segera terbukti tidak dalam kondisi terbaiknya.
  • Berapa umur pipa? Ini penting untuk rumah-rumah tua yang saluran pembuangan dan pipa airnya terbuat dari logam. Jika belum diganti dengan plastik modern, kemungkinan besar rusak. Selain itu, jika pemilik baru apartemen ingin menggantinya sendiri, penggantian harus dilakukan bersama oleh seluruh pintu masuk, yang akan menimbulkan masalah tambahan.
  • Kapan kabelnya berubah? Pertanyaannya juga menyangkut rumah-rumah tua. Pengkabelan dapat mengalami keausan, yang meningkatkan risiko kebakaran di seluruh rumah. Sehubungan dengan kabel baru — itu adalah tembaga dan aluminium, sedangkan yang pertama jauh lebih tahan lama.
  • Kapan meteran diperiksa? Idealnya, sebelum mengirimkan iklan, penjual harus mengirimkan meteran gas, air, dan listrik ke organisasi terakreditasi untuk verifikasi. Sangat baik ketika pada saat pemeriksaan apartemen mereka melewati pemeriksaan ini dan memiliki segel penyegelan dengan tanggal terakhir.
  • Bagaimana cara kerja lift dan bagaimana pintu masuk dibersihkan? Kondisi lift dan pendaratan dapat dinilai selama inspeksi visual, namun tidak ada salahnya untuk mengajukan beberapa pertanyaan klarifikasi. Misalnya, jika sebuah perusahaan manajemen terlibat dalam pemeliharaan rumah, ini sedikit menyederhanakan situasinya. Jika semuanya berada di pundak penghuni, mungkin ada penundaan pembersihan dan kemungkinan perbaikan elevator.
  • Berapa banyak mobil di halaman? Anda dapat benar-benar memperkirakan jumlah mobil di halaman hanya pada larut malam, dan sebagian besar inspeksi apartemen dilakukan pada siang hari. Jika daerah setempat padat dengan mobil, tidak aman, terutama untuk anak-anak. Adanya tempat parkir tersendiri yang tidak berbatasan langsung dengan pintu masuk merupakan nilai tambah yang sangat besar.
  • Seberapa jauh taman kanak-kanak / sekolah / klinik? Jarak jalan kaki berarti jarak tidak lebih dari satu kilometer, yang memakan waktu sekitar 15 menit berjalan kaki terukur. Sangat penting bahwa objek utama infrastruktur sosial terletak sedekat mungkin dengan rumah, meskipun hal ini akan mempengaruhi harga ke arah kenaikannya. Kedekatan benda-benda ini dapat memberikan penghematan waktu, dan dalam kasus di mana anak-anak terlibat, keamanan tambahan.

Baca artikel selengkapnya di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kakie-voprosy-zadavat-pri-pokupke-kvartiry/