Pertama atau terakhir: di lantai berapa lebih baik mengambil apartemen di gedung baru?

“Saya ingin apartemen dengan pemandangan panorama di lantai paling atas,” seringkali ungkapan yang terdengar dari anak muda yang sedang mencari hunian. Namun, Anda tidak boleh mendekati pembelian apartemen dari sudut pandang hanya satu «Saya ingin». Penting untuk mempertimbangkan semua fitur lantai pertama, tengah, dan terakhir. Mari kita cari tahu di level mana yang terbaik untuk membeli apartemen.

Apa yang menentukan pilihan lantai?

Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan saat memilih lantai untuk menampung sarang Anda yang nyaman.

Pertama-tama, ini adalah biayanya . Biasanya, harga apartemen di lantai pertama seringkali jauh lebih rendah. Jika Anda memiliki anggaran terbatas dan mencari akomodasi yang lebih murah, maka ini adalah pilihan untuk Anda. Situasi yang menarik dengan tingkatan terakhir. Di sini harganya tergantung pada tata letak. Misalnya, jika di gedung baru di lantai atas terdapat penthouse dengan jendela panorama, maka harganya akan lebih mahal daripada apartemen lain, dan jika bangunan yang terletak di sana tidak berbeda dari yang lain, maka harganya akan mendekati biayanya. area di lantai pertama. Di tingkat menengah, perumahan lebih mahal daripada yang pertama dan terakhir, karena paling diminati pembeli.

Penting juga untuk mempertimbangkan mobilitas . Jika keluarga Anda memiliki anak, lansia, atau orang cacat, maka tidak masuk akal untuk mempertimbangkan apartemen di atas lantai tiga. Katakanlah tempat tinggal Anda berada di lantai 15, dan lift tidak berfungsi, maka akan sangat sulit untuk pulang dari jalan-jalan bersama anak-anak dan paket yang berat.

Bagi pecinta kesunyian, kedap suara itu penting . Orang-orang seperti itu harus mencari opsi di lantai paling atas untuk melindungi diri dari kebisingan tetangga dan suara dari jalan.

Tidak dapat disangkal pentingnya kemungkinan untuk mengangkut barang berukuran besar . Tanpa lift barang, menaikkan lemari es atau sofa ke lantai atas adalah ujian lain. Penggerak akan membengkokkan harga atau menolak mengirimkan barang ke apartemen sama sekali.

Setiap orang memiliki alasan berbeda untuk memilih lokasi tertentu. Meski demikian, ada lantai yang berada di «orang luar» atau «puncak» banyak orang.

Lantai luar

Untuk kategori lantai yang kurang diminati pembeli, para ahli memasukkan yang pertama dan terakhir.

“Lantai bawah yang paling tidak populer adalah hunian pertama. Fakta ini ditentukan dalam analisis LCD Moskow. Lantai dari 11 hingga 15 dipilih oleh kira-kira setiap klien kelima (20%), lantai 16-20 — 15%, 21-25 — 9%, 26-30 — 4%. Persentase minimum transaksi dicatat dengan real estat di lantai atas gedung pencakar langit (di atas lantai 30) — kurang dari 3% penjualan, ”kata kepala CIAN. Analitik” Alexey Popov.

Lantai pertama di gedung-gedung bertingkat sering terletak di atas ruang kantor. Kerugian besar bagi penghuninya adalah penempatan toko minuman keras di bawah jendela. Kemudian jeritan orang mabuk dan perusahaan berisik akan ditambahkan ke kebisingan mobil yang lewat, dan suara ini tidak terlihat seperti pilihan musik untuk tidur, jadi dijamin malam tanpa tidur di lingkungan seperti itu.

Jika tidak ada ruang kantor di bawah tingkat pertama, maka ada orang yang lewat yang sesekali mencoba melihat melalui jendela. Kehidupan tenang penghuni lantai satu bisa diganggu oleh tetangga berisik yang berkumpul di pintu masuk pada malam hari. Ada juga risiko tinggi banjir perumahan.

Faktor negatif berikutnya adalah akumulasi besar debu jalanan di apartemen. Sepertinya saya baru saja menyeka semua rak, 5 menit berlalu, dan semuanya berdebu lagi.

Lantai bawah ditandai dengan kurangnya cahaya. Dan jika semak atau pohon tumbuh di luar jendela, Anda bisa melupakan sinar matahari di rumah. Nah, selama periode mematikan pemanas, hal terdingin akan berada tepat di bawah, di tingkat pertama.

Apartemen di tingkat terakhir memiliki risiko banjir jika terjadi kebocoran atap, lift yang rusak, biaya penggerak yang tinggi (atau penolakan transportasi yang terus-menerus), dan masalah serius selama evakuasi jika terjadi kebakaran, sehingga tidak ada. permintaan besar. Bayangkan saja, Anda tinggal di lantai 12, Anda lupa kartu bank atau dokumen yang diperlukan di rumah — Anda harus menunggu sampai lift tiba dengan berhenti di semua lantai, dan jika tidak berfungsi, maka Anda harus naik tangga dengan kaki Anda sendiri. Ini akan memakan banyak waktu dan usaha. Setelah latihan seperti itu, Anda pasti tidak ingin melewati lebih dari 10 anak tangga di lain waktu.

Tapi tidak semuanya buruk: ruang hidup di lantai pertama dan terakhir memiliki ciri-ciri positif.

Lantai 1 lebih dekat ke pintu keluar

Keuntungan tinggal di apartemen di lantai pertama termasuk, pertama-tama, pengurangan biaya meter persegi sebesar 10-20%. Bagi mereka yang mencari lebih murah, apartemen ini akan menjadi pilihan yang bagus. Juga poin positifnya adalah kedekatannya dengan pintu keluar rumah. Ini memberi kenyamanan bagi keluarga dengan anak-anak, orang tua, orang dengan mobilitas terbatas. Kemandirian dari lift juga dipastikan: jika terjadi kerusakan, Anda tidak perlu menghabiskan tenaga dan tenaga untuk naik ke lantai atas. Ini juga akan menjadi nilai tambah jika terjadi keadaan darurat: kebocoran gas, kebakaran. Ini akan memungkinkan Anda untuk meninggalkan gedung sesegera mungkin. Penghematan layanan loader terkait dengan keuntungan: pengiriman barang ke lantai pertama seringkali gratis.

Lantai atas — udara bersih dan keheningan

Apartemen di lantai paling atas sangat cocok untuk mereka yang menyukai keheningan, udara segar, dan olahraga (jika lift tidak berfungsi, Anda harus menaiki tangga, dan ini adalah latihan yang lengkap!).

Keunggulan utamanya antara lain: pemandangan indah dari jendela dengan panorama kota; keterpencilan dari jalan, yang tidak memungkinkan debu mengendap di apartemen; banyak sinar matahari dan sinar matahari, yang membuat rumah tampak lebih nyaman.

Tidak ada suara asing dan gemerincing tetangga dari atas. Dan yang lebih penting — jaga bentuk tubuh Anda dengan mengganti lift dengan tangga.

Dari lantai 3 hingga 7 — pilihan terbaik

Yang paling disukai pembeli adalah apartemen di lantai tengah. Tidak ada masalah di sini yang dihadapi penghuni tingkat pertama dan terakhir: kedekatan yang sama dengan pintu keluar, kerusakan lift tidak parah, kebisingan jalan lebih sedikit, lebih banyak sinar matahari. Dan jika Anda tinggal di lantai tiga, maka Anda bisa menikmati semua keuntungan yang dimiliki lantai pertama.

Tingkat kontaminasi minimum apartemen pada level ini. Debu, kelembapan, bau tak sedap yang terus-menerus tidak akan mengganggu Anda. Dan dari jendela ada pemandangan yang indah.

“Permintaan utama (sekitar 80%) terkonsentrasi pada apartemen mid-rise. Ada beberapa alasan untuk ini: likuiditas apartemen yang rendah di lantai pertama dan terakhir. Jika perlu, penjualan harus membuat diskon minimal 10-15%. Apartemen bertingkat menengah selalu memiliki harga. Di mid-rise, pemandangan yang lebih menarik dari jendela, lebih sedikit kebisingan dari lalu lintas, taman bermain. Apartemen yang terletak di bagian tengah rumah dianggap lebih terisolasi secara termal, tidak terlalu terpengaruh oleh beban angin, kelembapan, ”kata makelar, agen untuk Moskow dan real estat asing Vitaly Rusakov.

Satu-satunya negatif adalah ada tetangga di atas dan di bawah. Namun, jika mereka tenang dan akurat, maka ini bahkan tidak dapat dianggap sebagai kerugian. Oleh karena itu, sebelum membeli rumah, sebaiknya segera kenali calon tetangga Anda, jika memungkinkan, dan cari tahu dari pengembang tentang ketebalan plafon dan tingkat penyerapan kebisingan.

Apa yang harus dipilih?

Saat memilih lantai tempat apartemen Anda akan ditempatkan, ikuti tips berikut:

  • Pertimbangkan opsi berdasarkan kemampuan finansial Anda;
  • Hitung terlebih dahulu pembuatan keluarga, merawat kerabat lanjut usia, dan hal-hal lain yang dapat memengaruhi lokasi apartemen;
  • Tentukan apa yang penting bagi Anda: udara bersih, banyak cahaya, atau kedekatan dengan pintu keluar;
  • Tanyakan kepada pengembang tentang ketersediaan lift barang;
  • Tanyakan tentang ketebalan langit-langit dan insulasi suara;
  • Lihatlah beberapa opsi untuk apartemen di tingkat yang berbeda;
  • Nilai kemampuan Anda untuk menaiki tangga ke lantai yang tinggi jika terjadi kerusakan pada elevator;
  • Konsultasikan dengan orang yang dicintai.

Pilih apartemen

Veronica Chaveis. Penulis artikel tersebut adalah Veronica Chaveis. Penulis artikel

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *