Peningkatan permintaan real estat yang signifikan dari berbagai kategori telah memicu peningkatan jumlah perusahaan yang bergerak di bidang pembangunan real estat perumahan, komersial, dan industri. Menurut perkiraan awal, pada awal tahun 2021, terdapat lebih dari dua puluh pengembang besar di Tatarstan, banyak di antaranya telah berulang kali menduduki peringkat teratas pengembang Kazan dan termasuk di antara perusahaan konstruksi terbaik di negara tersebut.
Dalam kondisi persaingan yang konstan, posisi tinggi dapat dipertahankan hanya jika semua upaya profesional dan teknis ditujukan untuk meningkatkan kualitas perumahan yang sedang dibangun dan memastikan legalitas penuh dan transparansi transaksi. Oleh karena itu, para pengembang yang saat ini berada di baris teratas daftar, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, menjadi yang paling dapat diandalkan.
Bagaimana keandalan perusahaan konstruksi ditentukan?
Setiap tahun undang-undang semakin memperkuat persyaratan yang dikenakan pada pengembang, dan memperkuat tanggung jawab atas pelanggaran di pihak mereka. Meskipun demikian, tidak jarang pemegang saham tertipu, konstruksi terhenti, atau opsi akhir perumahan tidak sesuai dengan yang dinyatakan.
Saat memilih apartemen, meskipun perusahaan tersebut termasuk dalam peringkat pengembang terbesar, akan berguna untuk memberikan beberapa informasi tambahan tentang pekerjaannya. Informasi tersebut meliputi:
- Dokumen konstituen. Perhatian harus diberikan pada tanggal resmi pendirian perusahaan pengembang. Jika tidak cocok dengan yang dinyatakan, mungkin pengembang sedang mencoba untuk menyesuaikan jasa orang lain dengan menggunakan nama yang mirip.
- Izin dan lisensi. Dalam hal ini, Anda juga perlu memeriksa validitas dokumen: apakah kedaluwarsa sebelum konstruksi selesai. Pengembang harus menjadi pemilik atau penyewa tanah, jika tidak, menurut undang-undang, rumah tersebut tidak akan dioperasikan.
- deklarasi proyek. Itu dengan jelas menjabarkan tenggat waktu penyerahan objek, berisi draf perjanjian tentang penyertaan modal. Dengan menggunakan data ini, di masa mendatang, Anda dapat mengandalkan kompensasi jika konstruksi tertunda.
- laporan keuangan. Dari seberapa sukses usaha seorang tukang bangunan, dapat ditentukan apakah ia sedang menghadapi kesulitan keuangan atau kebangkrutan dalam waktu dekat.
- Sejarah kredit dan akreditasi bank. Adanya akreditasi di bank-bank yang serius merupakan tanda solvabilitas dan keberhasilan aktivitas komersial perusahaan. Pada saat yang sama, terlalu banyak pinjaman terbuka dapat mempertanyakan kemungkinan pembayaran tepat waktu mereka.
- Perjanjian Penyertaan Modal (DDU). Dianjurkan untuk menunjukkan salinan kontrak kepada pengacara terlebih dahulu. Perjanjian tersebut mungkin berisi beberapa klausul yang tidak sesuai untuk pembeli tertentu. Pengembang berpengalaman mempertimbangkan kemungkinan ini dan selalu mengizinkan perubahan tertentu dilakukan pada kontrak dengan klien tertentu.
Idealnya, semua informasi di atas harus dimuat di situs web pengembang, karena ini bukan rahasia dagang. Itu juga dapat diminta di kantor perusahaan, dan setiap pengembang yang serius akan memberikannya secara lengkap dan memberikan saran terperinci. Jika terjadi penolakan, Anda harus berpikir untuk mencari perusahaan konstruksi lain.
10 pengembang teratas di Kazan
Unistroy
Nama lengkap: Pengembang federal «Unistroy»
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Penjaga, 16v
Situs web: https://unistroyrf.ru/company/
Didirikan: 1996
Jumlah pengembang dalam grup: 10
Sebuah perusahaan pengembang besar di tingkat federal telah beroperasi di pasar real estat selama 25 tahun. Selama ini, dia berulang kali menerima berbagai penghargaan dan menempati posisi pertama dalam peringkat pengembang rumah di Kazan. Saat ini, sekitar dua juta meter persegi perumahan telah ditugaskan dan ditempati.
Sejak 2015, perusahaan telah membangun real estat tidak hanya di Tatarstan, tetapi juga di Bashkortostan, Samara, dan St. Petersburg, sehingga mencapai tingkat pengembangan federal.
Format perumahan yang disediakan untuk pembeli sangat luas: dari studio kecil yang kompak hingga rumah kota dan apartemen yang dilengkapi dengan teras dan balkon yang diperbesar yang dapat diubah menjadi kamar tambahan. Grup pintu masuk dan pendaratan dibuat sesuai dengan proyek desain terpisah, dan ruang non-perumahan digunakan seefisien mungkin.
Setiap bangunan adalah proyek individu dan unik, yang selama pembuatannya menggunakan pendekatan arsitektur modern. Perusahaan menjalankan kendali atas semua tahap konstruksi, bertindak sebagai perusahaan manajemen setelah selesai.
Keuntungan:
- 25 tahun pengalaman sebagai pengembang;
- kegiatan pembangunan di tingkat federal;
- volume besar dan komisioning perumahan tepat waktu;
- persyaratan hipotek preferensial dan penawaran promosi;
- penggunaan teknologi hemat energi.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
GK Ak Bar Dom
Nama lengkap: Ak Bars Dom Group of Companies
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, Alberta Kamaleev Avenue, 16/12
Situs web: https://akbars-dom.ru/about/
Tahun pendirian: 2008
Jumlah pengembang dalam grup: 9
Hingga saat ini, perusahaan telah berhasil menugaskan 79 bangunan tempat tinggal. Ini adalah sekelompok departemen yang mengawasi seluruh proses konstruksi: mulai dari analisis ekspektasi konsumen dan pengembangan proyek hingga pelaksanaan tugas perusahaan manajemen di rumah yang sudah ditempati.
Mengikuti program pengembangan wilayah terpadu, pengembang melakukan upaya signifikan dalam pengembangan infrastruktur distrik mikro di mana kompleks perumahan baru sedang dibangun. Pada saat yang sama, banyak perhatian diberikan pada bagaimana bangunan baru akan selaras dengan bangunan khas dan lanskap alam.
Divisi internal perusahaan bertanggung jawab atas pembelian tanah, pembentukan proyek bangunan, konstruksinya, pembiayaan, pemeliharaan lebih lanjut, dan distribusi aset. Dengan demikian, dia tidak perlu melibatkan organisasi pihak ketiga dan dengan hati-hati mengontrol semua tahapan pembuatan real estat.
Kompleks perumahan «House by the Garden», «Svetlaya Dolina», «My Rhythm», «Sunny City», «Nobel», «Kazan XXI Century» dan «Sunny City SUPER» sesuai dengan kategori kenyamanan dan kenyamanan-plus. Mereka mewakili konsep «kota di dalam kota», dengan unit infrastruktur mereka sendiri dan wilayah sekitarnya yang tertata dengan cermat.
Keuntungan:
- semua kegiatan dalam organisasi yang sama;
- komisioning fasilitas perumahan tepat waktu;
- persyaratan hipotek preferensial, termasuk dengan penggunaan modal bersalin;
- pembangunan infrastruktur oleh pengembang.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
Domkor
Nama lengkap: Perusahaan konstruksi «Domkor»
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, Moskovsky Ave., 82
Situs web: http://domkor.com/
Tahun pendirian: 2004
Jumlah pengembang dalam grup: 1
Salah satu perusahaan konstruksi terbesar di Tatarstan melakukan semua jenis pekerjaan pembangunan gedung apartemen individu, kompleks perumahan, dan seluruh distrik mikro. Mulai dari perencanaan dan pengembangan konsep konstruksi masa depan, diakhiri dengan pembentukan infrastruktur yang diperlukan, pengembang menciptakan perumahan yang nyaman dalam skala program pembangunan massal.
Ciri khas IC «Domkor» adalah adanya produksi struktur beton bertulang sendiri, yang tidak hanya digunakan untuk mendirikan bangunan sesuai dengan proyeknya, tetapi juga secara aktif memasok ke perusahaan konstruksi lainnya. Selain itu, perusahaan bergerak dalam investasi di bidang konstruksi, berkat pendapatan komersial yang baik dan solvabilitas yang tinggi.
Salah satu aturan utama pengembang adalah keramahan lingkungan. Hal ini berlaku tidak hanya untuk penggunaan bahan bangunan dan finishing yang ramah lingkungan, tetapi juga untuk menjaga lingkungan selama bekerja. Selain itu, sebagian besar rumah menggunakan teknologi hemat energi, yang, antara lain, menghemat tagihan listrik penghuni.
Sejak pendirian perusahaan, lebih dari satu setengah juta meter persegi ruang hidup telah dioperasikan, yang telah menjadi rumah bagi tiga puluh ribu keluarga. Lebih dari enam ribu anak menghadiri taman kanak-kanak, juga dibangun oleh Domkor Group of Companies.
Keuntungan:
- produksi bahan bangunan sendiri;
- volume besar real estat yang sedang dibangun dan dioperasikan;
- pelestarian lingkungan;
- apartemen yang nyaman;
- pembangunan sarana prasarana sosial;
- akreditasi di bank-bank terkemuka negara.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
SMU-88
Nama lengkap: Departemen konstruksi dan instalasi-88
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Komsomolskaya, 2
Situs web: https://smu88.group/
Tahun yayasan: 2016
Jumlah pengembang dalam grup: 9
Sebuah perusahaan yang relatif muda, yang telah menyatukan beberapa pengembang berpengalaman, telah memantapkan dirinya sebagai profesional yang andal dan telah berulang kali berada di peringkat teratas dalam hal volume perumahan yang dioperasikan di wilayah tersebut.
Rekam jejak pengembang mencakup 11 kompleks perumahan yang konsepnya masing-masing sangat berbeda satu sama lain. Misalnya, kompleks perumahan «Malinovka», yang menyediakan apartemen kelas nyaman, ditujukan untuk keluarga muda. Terletak di daerah kota yang tenang dengan banyak ruang hijau. Pada saat yang sama, kompleks perumahan «Bintang Lima», yang terletak di kawasan bersejarah kota, termasuk dalam kategori kelas bisnis. Dari jendelanya menghadap ke Kremlin.
Terobosan teknologi dan arsitektur nyata, yang tidak memiliki analogi di seluruh wilayah, adalah kompleks perumahan IQ DOM. Terletak di dekat pusat kota, menonjol dari bangunan lainnya dengan area kaca besar dan jendela panorama yang luas.
Halaman yang luas dinaikkan secara artifisial di atas stylobate — kolom khusus yang sangat kuat, di mana terdapat tempat parkir bawah tanah. Sistem Wi-Fi terpadutersedia di setiap titik bangunan dan di area lokal. Grup masuk dilengkapi dengan interkom video, dan setiap apartemen bergaya Skandinavia memiliki AC.
Keuntungan:
- penyerahan awal semua fasilitas yang sedang dibangun;
- banyak pilihan perumahan dari berbagai kelas;
- solusi arsitektur asli;
- penerapan teknologi dan sistem rekayasa terkini;
- sejumlah besar perumahan yang ditugaskan;
- individualitas setiap proyek;
- apartemen dengan perencanaan Eropa.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
Suvastroit
Nama lengkap: Perusahaan konstruksi «Suvastroit»
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Petersburg, 64
Situs web: https://suvarstroit.ru/
Tahun pendirian: 2009
Jumlah pengembang dalam grup: 14
Perusahaan konstruksi Suvastroit adalah pengembang terbesar di Tatarstan. Fasilitasnya meliputi kompleks perumahan berskala besar dan seluruh lingkungan, kompleks olahraga, bangunan infrastruktur sosial, dan bangunan yang dibuat khusus.
Banyaknya divisi yang menjadi bagian dari perusahaan memungkinkan untuk melaksanakan semua tahapan siklus konstruksi tanpa keterlibatan organisasi lain. Fitur ini memungkinkan IC Suvastroit menjadi pemimpin dalam hal volume perumahan yang dipesan setiap tahun.
Penggunaan teknologi inovatif selama pembuatan proyek dan konstruksi selanjutnya, serta sistem pembiayaan yang terencana dengan baik, pada gilirannya, berkontribusi pada pesatnya pembangunan rumah. Selama masa kerja perusahaan, hanya beberapa kasus keterlambatan pengiriman rumah, yang terjadi karena alasan tidak langsung, yang tercatat.
Pengembang mengajukan persyaratan ketat untuk lokasi setiap kompleks perumahan. Selain infrastruktur yang dikembangkan, harus ada banyak area hijau alami dan buatan di area konstruksi. Proyek individu dan desain fasad membuat setiap kuartal menonjol dengan latar belakang bangunan tua dan menjadi unik dengan caranya sendiri.
Keuntungan:
- volume yang signifikan dari perumahan yang ditugaskan;
- situasi ekologis yang baik di sekitar setiap kompleks perumahan;
- apartemen nyaman dengan tata letak yang nyaman atau bebas;
- kondisi hipotek yang menguntungkan, serta rencana cicilan dan kemungkinan menukar apartemen lama dengan yang baru;
- banyak divisi dalam perusahaan.
Kekurangan:
- Ada kasus penundaan pengiriman rumah.
Tinggi
Nama lengkap: Spetszastroyshchik TSI LLC dari grup perusahaan Rost
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Yeniseiskaya, 3a
Situs web: https://rainbow-2.rf/
Tahun pendirian: 2010
Jumlah pengembang dalam grup: 1
Perusahaan pengembang TSI, yang merupakan divisi dari grup perusahaan Rost, juga merupakan salah satu pengembang yang setiap tahun membangun ruang hunian dalam jumlah yang signifikan. Berkat kerja sama yang efektif dengan anggota grup lainnya, pengembangan, konstruksi, dan commissioning bangunan tempat tinggal dan komersial dilakukan dengan cepat dengan kepatuhan ketat pada tenggat waktu yang disepakati.
Karena pengembang khusus ini adalah kompleks perumahan Vzletny dan Raduzhny, yang berhasil dioperasikan. Saat ini, pembangunan tempat tinggal dengan rumah tahap kedua dan ketiga terus berlanjut.
Pekerjaan yang terkoordinasi dengan baik dari divisi-divisi perusahaan, mulai dari pemilihan sebidang tanah yang cermat dan pengembangan proyek individu, diakhiri dengan penyelesaian apartemen dan lansekap yang bagus di area setempat, pada akhirnya mengarah pada munculnya perumahan yang memenuhi persyaratan paling modern untuk kenyamanan.
Kompleks perumahan berhasil memadukan harga yang demokratis dan kualitas tinggi. Apartemen, termasuk studio, dibedakan dengan penataan partisi internal yang dipikirkan dengan matang dan penggunaan ruang kosong secara rasional. Hipotek tersedia dari banyak bank terkemuka di negara itu, termasuk Sberbank, untuk membeli rumah.
Keuntungan:
- kecepatan konstruksi yang cepat dan komisioning bangunan yang tepat waktu;
- opsi hipotek yang menguntungkan dari bank terkemuka, penawaran promosi;
- berbagai pilihan apartemen dan harga terjangkau;
Kekurangan:
- Hingga saat ini, hanya dua kompleks perumahan yang telah selesai dibangun.
Laba
Nama lengkap: Grup Laba Perusahaan
Alamat resmi: Republic of Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Naberezhnye Chelny Ave., 5
Situs web: https://www.gk-profit.ru/
Tahun pendirian: 2006
Jumlah pengembang dalam grup: 10
Profit Holding adalah salah satu perusahaan konstruksi dan investasi terbesar di Tatarstan, yang mencakup pengembang dan kontraktor berpengalaman, serta sejumlah besar spesialis berkualifikasi tinggi. Akibatnya, ini memungkinkan untuk merancang dan membuat berbagai jenis real estat dengan upaya departemen kami sendiri tanpa keterlibatan organisasi pihak ketiga.
Seluruh rentang pekerjaan: mulai dari analisis pasar real estat dan pembuatan proyek arsitektur bangunan hingga penyelesaian turnkey, membutuhkan waktu minimum yang diperlukan. Oleh karena itu, proses konstruksi berlangsung dengan sangat cepat, seringkali lebih cepat dari tenggat waktu yang ditetapkan oleh deklarasi proyek.
Gudang senjata perusahaan mencakup tujuh kompleks perumahan berskala besar dan sejumlah besar gedung perkantoran. Sejalan dengan bangunan apartemen, pembangunan fasilitas infrastruktur yang diperlukan sedang dilakukan sehingga setelah menetap di apartemen, penghuni diberikan semua yang diperlukan. Perhatian khusus diberikan pada kualitas dan keramahan lingkungan dari bahan bangunan dan finishing bekas. Penyelesaian apartemen dapat dipesan secara individual, sesuai keinginan pemilik.
Real estat residensial dan komersial tersedia untuk pembelian dengan cicilan atau hipotek.
Keuntungan:
- komisioning real estat yang tepat waktu, terkadang lebih cepat dari jadwal;
- divisi sendiri yang menyediakan siklus penuh pekerjaan desain dan konstruksi;
- transparansi transaksi;
- penawaran hipotek dan cicilan yang menguntungkan.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
VDK
Nama lengkap: Grup Perusahaan Volzhsky Domostroitelny Kombinat
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Merah Besar, 50
Situs web: http://stroycombinat.ru/
Tahun pendirian: 2012
Jumlah pengembang dalam grup: 6
Sekelompok perusahaan yang menyatukan pengembang dan kontraktor, memiliki pengalaman signifikan dalam pembangunan gedung perumahan dan perkantoran, serta berbagai fasilitas komersial. Konstruksi dilakukan sesuai dengan teknologi canggih menggunakan bahan produksi kami sendiri. Karena seluruh rentang pekerjaan dilakukan dalam satu perusahaan induk, ini meminimalkan risiko melebihi tenggat waktu atau menghentikan konstruksi.
GK «VDK» bergerak dalam pembangunan real estat di Kazan, Zelenodolsk, Volzhsk, dan Yoshkar-Ola. Apartemen kelas ekonomi dan kenyamanan mendominasi bangunan tempat tinggal yang dibangun. Meskipun termasuk dalam kategori anggaran, perumahan dibedakan oleh tata letak yang dipikirkan dengan matang dan hasil akhir yang berkualitas tinggi. Rumah-rumah tersebut terletak di daerah dengan infrastruktur yang berkembang, dan jika beberapa fasilitasnya kurang, pengembang mengkompensasi kekurangannya atas inisiatifnya sendiri.
Banyak penawaran hipotek tersedia dari bank-bank besar di negara itu, termasuk opsi preferensial mereka, dan langsung dari perusahaan konstruksi — paket cicilan.
Keuntungan:
- kapasitas sendiri untuk produksi bahan bangunan;
- pengiriman objek tepat waktu;
- apartemen murah yang nyaman;
- hipotek dan cicilan.
Kekurangan:
- beberapa objek di Kazan.
Gran Nama lengkap: Perusahaan konstruksi «Gran»
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Ibu Pertiwi, 20b, dari. 10
Situs web: http://gran-kazan.ru/
Didirikan: 1998
Jumlah pengembang dalam grup: 3
Selama lebih dari dua puluh tahun perusahaan konstruksi Gran telah terlibat dalam pembangunan bangunan tempat tinggal, administrasi, sosial dan industri. Sepanjang sejarah keberadaannya, telah berulang kali menerima penghargaan sebagai pengembang andal, yang mengoperasikan real estat dalam volume besar dan tepat waktu.
Menggabungkan beberapa pengembang dan sejumlah besar kontraktor, SK «Gran» sedang membangun perumahan modern yang memenuhi persyaratan arsitektur dan teknis terkini. Setiap objek dibuat sesuai dengan proyek individu, yang dikembangkan tidak hanya untuk bangunan, tetapi juga untuk area sekitarnya yang luas.
Kompleks perumahan dan rumah individu termasuk dalam kelas kenyamanan plus dan bisnis. Lantai terakhir dari beberapa bangunan disediakan untuk penthouse. Di semua lantai dasar terdapat bangunan komersial yang dapat dibeli dan disewa.
Juga di rekam jejak pengembang terdapat beberapa sekolah dan taman kanak-kanak, fasilitas sosial yang dibuat sesuai desain arsitektur penulis, bangunan pabrik dan pabrik.
Keuntungan:
- konstruksi cepat dan pengiriman objek tepat waktu;
- proyek individu dan desain fasad asli;
- kondisi hipotek yang menguntungkan dan penawaran promosi;
- Pengalaman luas sebagai pembangun.
Kekurangan:
- tidak terdeteksi.
KamaStroyInvest
Nama lengkap: Grup perusahaan «KamaStroyInvest»
Alamat resmi: Republik Tatarstan, Kazan, st. Kayuma Nasyri, 3
Situs web: https://kamastroyinvest.ru/
Tahun pendirian: 2006
Jumlah pengembang dalam grup: 10
GC «KamaStroyInvest» adalah grup perusahaan konstruksi dan investasi yang menyatukan biro arsitektur, pengembang, dan kontraktor untuk operasi paling efisien di pasar real estat. Berkat investasi, baik dalam konstruksinya sendiri maupun pihak ketiga, perusahaan memiliki sumber keuangan yang signifikan, berkat itu diakreditasi oleh banyak bank terkemuka di negara ini.
Fokus utama dari aktivitas pengembang adalah penciptaan kenyamanan berkualitas tinggi dan unik serta perumahan kelas premium. Pada 2016, ia menerima penghargaan regional untuk gedung apartemen Rotterdam bergaya Eropa. Terletak di dekat pusat kota dan menawarkan apartemen mewah. 10 properti lainnya yang dimiliki oleh pengembang juga terletak di bagian kota yang bersejarah.
Salah satu proyek terbaru perusahaan adalah kompleks perumahan Zhivi na Portovaya, di mana rumah tahap ketiga sedang dibangun, dan bangunan tahap kedua ditugaskan pada tahun 2021. Kompleks ini terletak sangat dekat dengan tanggul Volga, sehingga jendelanya menawarkan pemandangan sungai yang indah. Wilayah yang berdekatan memiliki jalur taman, pejalan kaki, dan sepeda sendiri, dan lantai pertama disediakan untuk tempat komersial dan perumahan.
Antara lain, kegiatan Grup Perusahaan KamaStroyInvest meliputi rekonstruksi dan pemugaran bangunan kuno, yang diakui sebagai monumen arsitektur warisan budaya daerah.
Keuntungan:
- keunikan arsitektur masing-masing kompleks perumahan;
- bahan bangunan dan finishing berkualitas tinggi;
- wilayah yang berdekatan yang luas dan terawat;
- lokasi di bagian sejarah kota;
- perusahaan manajemen sendiri;
- banyak pilihan KPR, serta cicilan langsung dari developer.
Kekurangan:
- Ada kasus penundaan pengiriman rumah.
Artikel tersebut dapat dibaca di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/reyting-zastroyshchikov-kazani-2021/