Penjualan langsung sebuah apartemen — kesepakatan macam apa itu?


Berbagai transaksi real estat dilakukan hampir setiap menit. Merupakan kebiasaan untuk memberikan perhatian paling besar pada transaksi untuk pembelian dan penjualan perumahan, karena terkadang itu adalah pembelian terpenting dalam hidup, melibatkan peredaran uang dalam jumlah besar, mengandung banyak seluk-beluk dan jebakan hukum.

Dalam bahasa makelar dan notaris, biasanya membedakan apa yang disebut penjualan langsung dan alternatif. Apa yang dimaksud dengan penjualan langsung apartemen, dan fitur apa yang harus dimiliki suatu transaksi agar dapat dimasukkan dalam kategori ini?

Apa itu transaksi langsung?

Jenis transaksi ini terkadang disebut sebagai «penjualan murni». Penjualan langsung sebuah apartemen berarti hanya dua pihak, yang diwakili oleh penjual dan pembeli, yang terlibat di dalamnya, dan operasi jual beli itu sendiri dilakukan untuk tujuan menghasilkan pendapatan.

Mengapa disebut murni dapat dijelaskan dengan membandingkannya dengan transaksi alternatif. Yang terakhir menyangkut situasi-situasi di mana beberapa faktor rumit muncul dalam proses penyelesaian kontrak dan pengalihan kepemilikan selanjutnya dari tangan ke tangan. Dalam sebagian besar kasus, faktor-faktor ini memerlukan keterlibatan pihak ketiga.

Misalnya, transaksi jual beli apartemen dengan beberapa pemilik, apapun bentuk kepemilikannya, sudah merupakan transaksi alternatif. Pada saat yang sama, tidak masalah bahwa pemilik bersama beralih ke makelar dengan keputusan bulat untuk menjual apartemen — bersama dengan pembeli, transaksi akan mencakup lebih dari dua peserta, dan, oleh karena itu, tidak langsung satu.

Selain itu, transaksi langsung adalah kontrak di mana penjual tidak secara bersamaan mencari opsi untuk membeli. Dengan kata lain, jika dia tidak sempit dalam kondisi hidup dan setelah penjualan objek transaksi dia memiliki tempat tinggal, penjualan seperti itu dianggap langsung atau murni. Jika tidak, makelar yang dihubungi oleh penjual, bersamaan dengan pencarian pembeli, juga akan memilih opsi pembelian, seperti yang sering terjadi dalam situasi seperti itu. Jadi, tugasnya jelas mencakup tiga pihak, artinya dia membuat alternatif kesepakatan.

Fitur utama dari penjualan langsung

Agar suatu transaksi dianggap langsung secara hukum, syarat-syarat tertentu harus dipenuhi di dalamnya, tidak termasuk yang termasuk dalam kategori alternatif. Penjualan langsung di real estat dimungkinkan ketika:

  • tidak ada penyewa terdaftar di apartemen;
  • jika seseorang masih tinggal di dalamnya, ruang hidup harus dikosongkan dalam jangka waktu tertentu — biasanya satu bulan ditetapkan untuk ini;
  • properti adalah satu-satunya milik penjual;
  • klaim pihak ketiga atas hak untuk memiliki apartemen atau bagiannya dikecualikan;
  • tidak ada beban di apartemen;
  • penjual tidak mencari perumahan untuk dibeli bersamaan dengan penjualan real estatnya.

Seperti yang bisa dilihat dari daftar syaratnya, penjualan langsung adalah jenis transaksi yang paling sederhana, di mana hanya dilakukan penukaran uang tunai dengan meter persegi. Jika salah satu pihak, dalam hal ini penjual, tidak menyembunyikan beberapa informasi tentang apartemen tersebut, misalnya tentang adanya hak tanggungan atau ahli waris, maka proses kesepakatan akhirnya dapat diselesaikan hanya dalam beberapa hari.

Bisakah saya mendapatkan hipotek dengan penjualan langsung?

Pertama-tama, harus diingat bahwa pembelian rumah dari stok primer hampir selalu merupakan transaksi langsung tanpa partisipasi pihak ketiga. Berkenaan dengan apartemen di pasar sekunder, persentase ini sedikit lebih kecil dan bergantung pada berbagai alasan. Selain itu, selama akuisisi real estat yang telah mengubah beberapa pemilik pada masanya, risiko keadaan yang tidak terduga selalu meningkat: dari tagihan utilitas yang sama sekali tidak bersalah hingga ahli waris yang tidak terhitung dan masalah dengan kepemilikan.

Selama transaksi langsung saat menjual apartemen, bank lebih bersedia menemui pembeli dalam urusan pinjaman hipotek. Jika kontrak menyangkut apartemen di gedung baru, meskipun sudah masuk dalam kategori perumahan sekunder, kemungkinan mendapatkan persetujuan untuk aplikasi hipotek jauh lebih tinggi daripada saat membeli rumah tua, terutama jika kesepakatannya menjanjikan. satu alternatif.

Dipercaya juga bahwa seseorang yang membeli real estat di rumah yang sedang dibangun atau rumah yang baru disewa saat ini tidak perlu mencari perumahan, dan kesederhanaan perjanjian lebih menguntungkan lembaga keuangan. Ketentuan pertimbangan aplikasi dalam hal ini akan minimal. Dan jika, sebagai tambahan, pengembang diakreditasi oleh bank ini, pemohon hipotek akan dapat mengandalkan penurunan suku bunga pinjaman.

Hal tersulit untuk mendapatkan hipotek saat membeli rumah adalah saat kontrak alternatif disepakati, di mana penjual juga menarik pinjaman untuk membeli real estat. Jika selama penjualan langsung, pembeli dapat mengakses uang segera setelah persetujuan penerbitannya, maka dalam versi alternatifnya, ia harus menunggu sampai penjual menyetujui hipotek. Karena ada batasan waktu untuk membayar dengan hipotek, ada risiko besar melewatkan tenggat waktu ini dan mengulangi seluruh prosedur lagi.

Dokumen apa yang diperlukan untuk transaksi langsung?

Agar penjualan langsung apartemen menjadi cepat dan sukses, hanya diperlukan adanya kondisi yang tidak akan dianggap sebagai alternatif. Saat menandatangani perjanjian, penjual harus menyediakan dokumen-dokumen berikut:

  • perjanjian jual beli dalam beberapa rangkap;
  • paspor;
  • ekstrak dari USRN;
  • surat kuasa yang disahkan, jika dia adalah perwakilan resmi dari pemilik;
  • izin notaris dari pasangan untuk penjualan, serta akta nikah;
  • akta kelahiran dan izin dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menjual real estat jika pemiliknya berusia di bawah 14 tahun;
  • dokumen judul: DKP, perjanjian hibah, wasiat, keputusan pengadilan, dll.;
  • sertifikat pendaftaran untuk apartemen — sementara resepnya tidak boleh lebih dari 5 tahun;
  • salinan buku rumah atau kutipan darinya;
  • kutipan dari kantor pajak tentang tidak adanya hutang dalam hal objek penjualan adalah apartemen yang dihibahkan atau diwariskan.

Perhatian khusus harus diberikan pada kutipan dari USRN dan buku rumah. Mereka tidak hanya akan memungkinkan untuk mempelajari dengan cermat seluruh sejarah apartemen, tetapi juga untuk mengidentifikasi penyewa terdaftar yang tidak terhitung dan nuansa lain yang dapat melanggar kemurnian transaksi. Tentu saja, ini tidak berlaku untuk apartemen di gedung baru yang dibeli dari pengembang atau satu-satunya pemilik selama masa keberadaan perumahan.

Pro dan kontra dari penjualan langsung

Asosiasi pertama yang terlintas dalam pikiran saat menentukan penjualan langsung sebuah apartemen adalah keandalan dan kecepatan pendaftaran. Keuntungan lain yang tak terbantahkan, baik untuk penjual maupun pembeli, dari kontrak semacam itu meliputi:

  • kemampuan untuk menyelesaikan transaksi dalam beberapa hari;
  • saat membayar tunai, ada banyak pilihan untuk tawar-menawar;
  • penjual dapat membuang uangnya segera setelah penandatanganan kontrak;
  • perjanjian tidak harus diaktakan jika penjual apartemen adalah orang dewasa;
  • pinjaman hipotek untuk pembelian rumah di bawah transaksi bersih disetujui dan dikeluarkan lebih cepat;
  • tidak perlu mengambil sejumlah langkah hukum lainnya, seperti halnya dengan transaksi alternatif.

Namun, penjualan murni juga memiliki kelemahan. Mereka terutama menyangkut situasi tak terduga di mana transaksi ternyata tidak begitu bersih. Bahaya paling umum bagi pembeli adalah:

  • Penampilan ahli waris. Sangat sulit untuk memahami semua seluk-beluk kertas, bahkan jika penjual dengan hati-hati memberikan semua informasi yang diperlukan. Jika properti tersebut memiliki banyak pemilik, ada kemungkinan satu atau lebih ahli waris yang tidak terhitung akan hilang. Untuk akhirnya melindungi diri Anda dari risiko seperti itu, lebih baik berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara yang baik.
  • Beban. Kejutan buruk seperti itu kebanyakan terjadi ketika penjual sengaja diam tentang fakta bahwa properti itu tidak cocok untuk penjualan bersih. Ini mungkin beban dalam bentuk hutang, penangkapan, jaminan. Apartemen dapat dihuni atau didaftarkan oleh pihak ketiga, terkadang berhak mendapat bagian di dalamnya.

Oleh karena itu, apartemen paling menarik yang dibeli melalui kesepakatan langsung pun harus diperiksa secermat mungkin.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/pryamaya-prodaja-kvartiry-ndash-chto-eto-za-sdelka/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *