Ada banyak jebakan dalam membeli dan menjual perumahan di pasar sekunder. Sekalipun Anda sangat menyukai apartemen tersebut, jangan buru-buru membeli. Menilai kemungkinan risiko yang ditimbulkan oleh penjual.
Baru saja Bercerai
Foto https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/ Foto https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/
Jika Anda mengetahui bahwa pemilik properti yang Anda sukai baru saja bercerai, tanyakan tentang hak apa yang dimiliki separuh sebelumnya atas properti tersebut.
Pastikan bahwa pembagian properti telah dilakukan atau kedua pemilik menyetujui penjualan tersebut.
Batas waktu tiga tahun, menurut Art. 200 KUH Perdata Federasi Rusia, dimulai sejak salah satu pasangan mengetahui tentang pelanggaran haknya (tentang fakta penjualan). Jika sampai saat itu harta itu tidak dibagi-bagi, maka secara teoritis keduanya dapat menggunakannya. Pasangan yang dirampas dapat menantang kesepakatan itu.
Apartemen itu baru saja diwarisi
Terlepas dari kenyataan bahwa 6 bulan diberikan untuk masuk ke dalam hak waris, setelah periode ini ahli waris lain dari harta tersebut mungkin masih muncul.
Jika pelamar yang baru muncul memiliki alasan bagus untuk melewatkan kesempatan ini, dia dapat menuntut untuk memulihkan masa jabatan.
Ada risiko bahwa transaksi tersebut akan dinyatakan tidak sah, dan penggugat akan menerima bagian sahnya di properti atau seluruh perumahan.
Mengirim perantara
Transaksi proxy selalu melibatkan risiko tinggi. Ini terutama berlaku jika Anda belum pernah melihat pemilik apartemen. Jika mereka memberi tahu Anda bahwa nyonya rumah adalah seorang nenek tua yang kesulitan bergerak, dan mereka meminta Anda untuk tidak mengganggunya, lebih baik tolak kesepakatan itu.
Ada kemungkinan surat kuasa untuk perwakilan perempuan tua itu dibuat secara ilegal.
Kerabat atau kenalan lain dari nyonya rumah dapat menyatakan bahwa neneknya tidak mampu, dan tidak dapat menandatangani surat kuasa.
Dalam surat kuasa itu sendiri, mungkin juga ada nuansa yang menjadi sandaran kuasa perwakilan penjual. Ia melakukan transaksi baik seluruhnya maupun sebagian (misalnya hanya pengumpulan dokumen).
Legalitas dokumen pengalihan wewenang harus diperiksa oleh notaris. Ada kalanya pemiliknya sudah meninggal, dan kepala sekolah masih menjual rumahnya.
Berperilaku aneh
Foto https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/ Foto https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/
Perhatikan bagaimana penjual memegang, bagaimana dia menjawab pertanyaan. Jika dia tidak bisa mengatakan siapa yang terdaftar di apartemen, area apa yang dimilikinya, berapa dia membayar untuk utilitas, ini akan membuatnya waspada.
Pemilik tahu segalanya tentang properti mereka.
Oleh karena itu, penjual ingin menyembunyikan beberapa kekurangan apartemen dari Anda, atau dia sama sekali bukan pemiliknya. Ada kasus ketika penyewa menjual real estat menggunakan dokumen palsu.
Keanehan lain dari penjual:
- terburu-buru dengan kesepakatan;
- harga jauh lebih rendah;
- menolak transaksi notaris bahkan atas biaya Anda;
- bersikeras pada uang tunai.
Dalam kondisi seperti itu, lebih baik menolak transaksi.
Apa lagi yang akan Anda perhatikan saat membeli apartemen?