Pengurangan pajak melalui pemberi kerja saat membeli apartemen


Membeli real estat selalu dikaitkan dengan pengeluaran yang cukup signifikan — negara sangat menyadari fakta ini. Oleh karena itu, ini memberikan kesempatan kepada pembayar pajak yang taat hukum untuk menerima pengurangan properti melalui pemberi kerja atau layanan pajak. Tentu saja, program tambahan semacam itu tidak akan menutupi semua pengeluaran, tetapi dapat menjadi bantuan yang signifikan untuk anggaran keluarga.

Apa pengembalian pajak penghasilan pribadi saat membeli apartemen?

Bagi warga negara yang bekerja secara resmi dan teratur membayar pajak sebesar 13% dari gajinya, negara siap mengembalikan sebagian dari dana yang dibayarkan untuk perumahan. Biaya ganti rugi ini juga sama dengan 13% dari harga rumah atau apartemen.

Namun, kemungkinan ini tidak berlaku untuk semua objek real estate tanpa terkecuali. Ukuran anggaran tidak memungkinkan pengembalian 13% dari biaya apartemen apa pun kepada pemilik — harganya tidak boleh melebihi batas tertentu. Hari ini 2 juta rubel. Jika rumah dibeli dengan hipotek, semua bunga yang dibayarkan untuk pembayaran hutang ke bank juga diperhitungkan sebagai pos pengeluaran terpisah. Dalam hal ini, batasnya dapat ditingkatkan menjadi 3 juta rubel.

Batasan pembayaran bunga dan pembelian langsung rumah tidak sama. Dalam beberapa situasi, ketika seseorang telah menginvestasikan tabungannya sendiri dalam pembelian, selain itu, mengambil pinjaman hipotek untuk jumlah yang hilang, negara akan membantunya untuk mengkompensasi pengeluaran pribadi dan membayar bunga ke bank. Jumlah maksimum kompensasi dalam hal ini bisa mencapai 650 ribu rubel. Ini terdiri dari 13% untuk batas 2 juta — 260 ribu dan 13% untuk jumlah bunga maksimum 3 juta — 390 ribu rubel.

Menerima pengurangan properti melalui pemberi kerja atau lainnya untuk setiap orang hanya tersedia sekali seumur hidup dalam jumlah yang ditentukan. Artinya, setelah menggunakan haknya atas pengurangan pajak, seorang warga negara tidak dapat lagi meminta bantuan negara kepada negara.

Kesempatan ini dapat diberikan kepada setiap orang secara pribadi setelah mencapai usia dewasa. Karena alasan ini, tidak mungkin menggunakan hak anak atas pengurangan pajak untuk melunasi sebagian biaya pembelian apartemen. Nyatanya, dia belum diberkahi dengan hak seperti itu, dan tidak mungkin untuk mengambilnya “di muka”.

Jika bagian segera dialokasikan untuk anak di bawah umur di apartemen yang dibeli, atau jika orang tua memutuskan untuk memberinya perumahan untuk masa depan, pengurangan pajak hanya akan dikeluarkan untuk mereka, dan pembelian akan dianggap sebagai pengeluaran pribadi mereka. Sekalipun ia memiliki bagian dari apartemen atau tempat tinggal terpisah, anak tersebut, setelah dewasa, masih akan menerima hak atas pengurangan yang sama dengan batas yang berlaku pada saat itu, yang dapat ia gunakan atas kebijakannya sendiri.

Seringkali ada situasi ketika biaya apartemen kurang dari batas pengurangan properti. Untuk melunasi sebagian biaya pembelian rumah, Anda tidak dapat menggunakan seluruh batas, tetapi hanya bagian yang diperlukan. Jumlah yang tersisa dari batas tersebut nantinya dapat digunakan untuk membeli rumah lain atau untuk jenis pengurangan sosial lainnya: belajar, berobat, amal, dll.

Siapa yang berhak mengeluarkan pengurangan properti?

Seperti yang telah disebutkan, kemungkinan pengurangan pajak hanya ada untuk warga negara yang dipekerjakan secara resmi. Jika seseorang menerima penghasilan tertentu dari kegiatannya, tetapi tidak dapat memastikan asalnya, ia tidak dianggap sebagai wajib pajak dan tidak dapat mengandalkan kompensasi.

Pengusaha swasta yang juga membayar pajak melakukannya dengan tarif yang disederhanakan dan preferensial, dan karena itu tidak memenuhi ketentuan pengurangan properti.

Pengembalian pajak saat membeli apartemen dapat bermanfaat ganda jika dibeli dalam pernikahan sebagai milik bersama. Dalam hal ini, pasangan dapat menutupi sebagian pengeluaran dengan bantuan pengurangan, baik dalam proporsi yang sama maupun tidak. Katakanlah jika sebuah apartemen berharga 3 juta rubel, dan salah satunya sepenuhnya menggunakan batas 2 jutanya, maka yang kedua hanya akan menghabiskan 1 juta.Akibatnya, ia akan mendapat satu juta lagi pengurangan pajak, yang nantinya dapat digunakan untuk beli rumah lain, misalnya, untuk seorang anak.

Bagaimana cara mendapatkan pengurangan properti dari pemberi kerja?

Pengembalian pajak saat membeli apartemen melalui pemberi kerja menyiratkan bahwa untuk jangka waktu tertentu karyawan tidak akan dipotong dan dipotong dari pajak penghasilan pribadi negara. Ini akan berlanjut sampai jumlah total pajak yang dikembalikan kepada orang tersebut mencapai 13% dari harga properti yang diperoleh atau batasnya.

Berbeda dengan pendaftaran pemotongan harta melalui dinas pajak, dalam hal pengembaliannya melalui pemberi kerja, tidak perlu menunggu tahun kalender berikutnya. Apalagi dalam situasi seperti itu, seringkali timbul kebingungan mengenai waktu kapan wajib pajak menerima hak pemotongan.

Hak pengurangan berasal dari saat properti diperoleh dan didaftarkan di Rosreestr. Dengan demikian, apartemen yang dibeli di rumah yang sedang dibangun tidak memberikan alasan untuk menerima potongan sampai sertifikat penerimaan ditandatangani antara pengembang dan pembeli.

Prosedur untuk mendapatkan pengurangan properti dari pemberi kerja harus mencakup aplikasi pendahuluan ke kantor pajak setempat. Dokumen, termasuk sertifikat penghasilan, yang diserahkan ke kantor pajak diperiksa untuk melihat apakah pemohon memenuhi syarat untuk pengurangan tersebut. Dengan keputusan positif, adopsi yang biasanya memakan waktu tidak lebih dari sebulan, Anda bisa langsung ke majikan.

Bagaimana pemotongan pajak dibayarkan?

Jika jenis pemotongan sosial lainnya dapat diterima kapan saja, maka pengurangan pajak properti melalui pemberi kerja mulai bertambah secara ketat sejak awal tahun kalender. Ini tidak berarti bahwa karyawan tersebut harus menunggu hingga Januari untuk menerima kenaikan gaji. Sebaliknya, jika hak pengurangan properti dikonfirmasi, misalnya, pada musim semi, maka pemberi kerja juga harus mengembalikan pajak yang dipotong untuk bulan-bulan sebelumnya pada tahun berjalan.

Untuk pengembalian pajak yang dibayarkan, Anda harus menghubungi departemen akuntansi di tempat kerja dengan aplikasi pengembalian dana tersebut. Meskipun untuk departemen akuntansi perkembangan peristiwa seperti itu dikaitkan dengan beberapa kesulitan perhitungan dalam dokumen, pemberi kerja berkewajiban untuk mengganti jumlah tertentu kepada karyawan dengan mentransfernya ke rekeningnya.

Jika properti itu dibeli beberapa tahun yang lalu, tetapi tidak ada pengurangan pajak yang dilakukan padanya, Anda dapat mengajukannya kapan saja. Dalam hal ini, Anda harus memberikan deklarasi untuk tahun-tahun sebelumnya dan, jika ada keputusan pajak yang positif, terima pengurangannya. Namun, harus diingat bahwa ini tidak berlaku untuk rumah yang dibeli tiga tahun lalu atau lebih. Jumlah pajak yang dipotong untuk tahun-tahun tersebut ditransfer ke pemohon, dan jika tidak mencapai batas 2 juta, ditransfer ke tahun kalender berikutnya.

Jarang jumlah pengurangan properti dari pemberi kerja dapat dikembalikan dalam waktu satu tahun — biasanya didistribusikan dalam jangka waktu yang lebih lama. Dalam hal ini, perlu untuk menyerahkan deklarasi setiap tahun, sampai kompensasi sepenuhnya tercakup atau batas tercapai.

Hingga tahun 2014, wajib pajak yang resmi bekerja di beberapa pekerjaan hanya dapat menerima potongan properti untuk satu tempat kerja. Belakangan, persyaratan ini direvisi, dan sekarang dia dapat mengajukan pengurangan dari semua majikan yang bekerja sama dengannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu memberikan sertifikat penghasilan kepada layanan pajak dari semua tempat kerja, serta menulis pernyataan tentang sifat distribusi pengurangan pajak. Setelah itu, otoritas pajak setempat akan memberi tahu pemberi kerja tentang jumlah dan waktu pemotongan tersebut.

Sedikit lebih rumit adalah situasi umum di mana pemilik properti yang baru diakuisisi menerima izin pemotongan properti, tetapi berganti pekerjaan tidak lama kemudian. Hingga saat ini, ia terpaksa menjalani seluruh prosedur untuk mengeluarkan pengurangan ini: mengajukan dokumen, meninjau, dan membuat keputusan oleh dinas pajak. Sekarang proses ini telah sangat disederhanakan: pembayar pajak memiliki hak atas pengurangan, tetapi harus memberi tahu kantor pajak tentang tempat kerja baru. Setelah itu, dia akan memberi tahu majikan untuk tidak memotong pajak dari karyawan tersebut hingga akhir tahun atau periode tertentu.

Dokumen apa yang diperlukan untuk pengurangan pajak untuk apartemen dengan majikan?

Membayar pengurangan properti untuk apartemen melalui pemberi kerja tidak hanya memakan waktu lebih sedikit daripada melalui layanan pajak, tetapi juga membutuhkan paket dokumen yang lebih kecil. Jadi, untuk menerimanya tidak perlu mengisi deklarasi berupa 3-NDFL. Jika tidak, layanan pajak akan memerlukan data berikut:

  • permohonan pengurangan pajak untuk real estat melalui pemberi kerja, yang menunjukkan perincian rekening bank tempat uang akan ditransfer;
  • dokumen identitas — salinan resmi paspor;
  • sertifikat asli 2-NDFL atas penghasilan dari pemberi kerja; jika pelamar bekerja di beberapa tempat, maka sertifikat tersebut diperlukan dari setiap pekerjaan;
  • kutipan dari USRN, yang berfungsi sebagai konfirmasi kepemilikan real estat;
  • kontrak penjualan atau saham;
  • salinan resmi dari tindakan penerimaan dan transfer jika apartemen dibeli di gedung baru;
  • dokumen yang mengkonfirmasikan fakta pembayaran untuk perumahan: kuitansi bank, cek, kuitansi, dll.

Jika properti dibeli dengan hipotek, Anda juga perlu:

  • salinan perjanjian pinjaman dengan bank;
  • sertifikat dari bank tentang bunga pinjaman yang dibayarkan untuk tahun tersebut.

Dalam kasus lain, kantor pajak mungkin memerlukan dokumen lain. Misalnya, jika sebuah apartemen dibeli oleh pasangan sebagai harta bersama, antara lain surat-surat, harus disediakan dokumen pembagian pemotongan harta yang diajukan dalam bentuk aplikasi, serta salinan akta nikah.

Kapan pengurangan properti saat menghubungi majikan tidak memungkinkan?

Terkadang sangat sulit atau bahkan tidak mungkin mengembalikan pengurangan pajak melalui pemberi kerja. Jika pembeli real estat tidak bekerja secara resmi dan tidak membayar pajak, negara pada gilirannya tidak wajib membantunya dalam masalah stabilitas keuangan. Selain itu, pengurangan properti tidak dapat diterima jika:

  • Pembayaran penuh atau sebagian untuk perumahan dilakukan oleh pemberi kerja, yayasan amal atau orang lain.
  • Untuk membeli apartemen, digunakan modal bersalin, yang tidak dianggap sebagai pendapatan dan tidak dikenakan pajak.
  • Properti itu dibeli oleh pemiliknya di bawah program hipotek militer, yang juga memberi para pesertanya dana preferensial untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka.
  • Hak kepemilikan diperoleh melalui hadiah atau warisan — jenis akuisisi ini dianggap sebagai akuisisi yang tidak memerlukan biaya finansial.
  • Apartemen dibeli di bawah kontrak penjualan dari orang yang saling tergantung. Orang-orang tersebut termasuk kerabat dekat: orang tua, anak-anak, pasangan, saudara laki-laki dan perempuan, wali dan lingkungan. Tidak ada larangan legislatif atas transaksi semacam ini, tetapi tidak mungkin mengeluarkan pengurangan pajak properti dari pemberi kerja berdasarkan perjanjian semacam itu.

Mendapatkan potongan pajak dari pembelian apartemen melalui pemberi kerja cukup realistis, apalagi tidak ada persyaratan yang terlalu rumit untuk itu. Yang tersisa bagi pemilik rumah yang baru dibuat adalah membuktikan bahwa uang itu dihabiskan untuk hal-hal yang benar-benar perlu dan serius, memberikan paket kecil dokumen ke layanan pajak dan mengonfirmasi pemenuhan kewajiban pajak mereka kepada negara.

Pengurangan aset, di mana Anda dapat menerima kenaikan gaji yang substansial untuk sementara, adalah alternatif yang baik untuk pinjaman atau opsi lain untuk mendapatkan dana yang hilang.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/nalogovyy-vychet-cherez-rabotodatelya-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *