Pengurangan luas apartemen di gedung baru: cara menghitung dan mengapa diperlukan

Saat Anda membeli apartemen dari developer, penting untuk memahami pengertian luas dalam terminologi bangunan dan mampu mengukurnya dengan tepat. Mengapa Anda membutuhkannya? Sehingga Anda tidak perlu membayar meteran «ekstra» setelah konstruksi selesai dan membayar lebih untuk pemanas. Cara menentukan luas total dan pengurangan apartemen dan cara menghitungnya, kami akan mempertimbangkan secara rinci dalam materi ini.

Mengapa penting untuk mengetahui apa itu pengurangan luas sebuah apartemen

Membeli apartemen pada tahap konstruksi lebih menguntungkan daripada rumah siap pakai di gedung baru. Perbedaan harga sekitar 20-30%. Dan, mengingat pendapatan sebagian besar orang Rusia, perbedaan ini akan sangat signifikan — pemegang saham dapat menghemat mulai dari 400 ribu rubel.

Pada tahun 2021, perusahaan konstruksi diizinkan untuk mulai menjual apartemen berdasarkan perjanjian penyertaan modal setelah menyelesaikan 30% pekerjaan konstruksi dari volume yang direncanakan. Dan sampai apartemen tidak tersedia, pembeli tidak memperoleh meter persegi, tetapi bagian dari gedung baru. Namun, dia membayar berdasarkan jumlah meter. Oleh karena itu, sangat penting untuk memahami apa itu total dan area yang dikurangi.

Rekaman proyek ditunjukkan dalam perjanjian partisipasi ekuitas. Mari kita ambil apartemen studio sebagai contoh. Proyek menyatakan bahwa apartemen terdiri dari bagian perumahan (kamar) dan bagian non-perumahan (loggia dan kamar mandi). Total luas apartemen adalah 28 sq. m., ruang tamu adalah 18 sq. m., loggia — 4 persegi. m., kamar mandi — 5 sq. m.Ukuran akhir dapat bervariasi. Penting untuk memahami caranya. Untuk melakukan ini, Anda memerlukan pengetahuan tentang luas apartemen yang dikurangi.

Penting juga untuk diketahui bahwa perjanjian penyertaan modal dibuat berdasarkan Undang-Undang Federal No. 214-FZ tanggal 30 Desember 2004 “Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama”. Pada tahun 2017, sebuah amandemen diperkenalkan ke dalam undang-undang, yang menurutnya pemegang saham wajib membayar ekstra hanya jika area sebenarnya ternyata 5% atau lebih besar dari area proyek.

Berapa luas yang dikurangi

Luas total adalah jumlah dari semua luas ruangan. Area apartemen yang dikurangi — ini berarti rekaman akhir, dengan mempertimbangkan faktor pengurangan. Mereka digunakan untuk loggia, teras dan balkon. Jelas, apartemen dengan loggia akan memiliki lebih banyak meter dan menawarkan fasilitas tambahan kepada penghuninya dibandingkan dengan apartemen tanpa loggia. Tetapi tidak adil membayar pemanas untuk seluruh apartemen, bersama dengan loggia yang tidak dipanaskan. Oleh karena itu, faktor koreksi diperkenalkan:

  • 0,3 untuk balkon dan teras;
  • 0,4 untuk balkon yang digabungkan dengan loggia;
  • 0,5 untuk loggia;
  • 0,8 untuk beranda dalam konstruksi bertingkat rendah.

Luas total apartemen dari contoh kami adalah 28 meter persegi. m Area yang dikurangi harus lebih sedikit karena loggia. Kami melakukan perhitungan dan menentukan bahwa total luas yang dikurangi adalah: 18 + 5 + 4 * 0,5 \u003d 25 meter persegi. m.

Bisakah ruang hidup yang dikurangi menjadi lebih besar

Setiap area dapat diperbesar. Paling sering, kesalahan konstruksi ditemukan di rumah panel. Alasannya adalah perakitan ruangan dari panel prefabrikasi. Penyimpangan diperbolehkan selama pemasangan panel dan saat membuat sistem ventilasi. Rumah monolitik dibuat dari campuran beton khusus. Ada juga kesalahan, tetapi dimensi dipertahankan lebih akurat.

Mari kita kembali ke contoh. Toleransi (5%) untuk apartemen seluas 28 sq. m. adalah 1,4 meter persegi. m. Untuk rekaman ini, pemegang saham tidak diharuskan membayar ekstra. Jika tambahan 2 persegi. m., maka Anda harus membayar ekstra untuk mereka, terlepas dari bagian ruangan mana mereka berada dan bagaimana pengaruhnya terhadap total (pengurangan) luas apartemen.

Apakah pengurangan area mempengaruhi kredit bank

Perjanjian hipotek dengan bank dibuat hanya untuk area proyek, dan bukan untuk total atau pengurangan area. Artinya, jika ukuran apartemen sebenarnya menyimpang dari desain, bank tidak akan merevisi ketentuan kontrak. Peminjam harus membayar ekstra untuk meteran tambahan dari dananya sendiri.

Di mana pengurangan luas apartemen yang digunakan

Dalam undang-undang Soviet, total area ditunjukkan dalam dokumen apartemen, dan tagihan utilitas dibebankan untuk area tersebut. Itu. faktor koreksi diperhitungkan saat menghitung biaya.

Sekarang, dalam semua kasus, definisi «total area» digunakan, istilah «area yang dikurangi» tidak ditemukan dalam dokumen resmi. Saat mendaftarkan kepemilikan, pembeli harus memperhatikan nomor apa yang tertera di dokumen, agar nantinya tidak perlu membayar untuk pemanas balkon.

Jika ada kesalahan, maka perlu menghubungi BTI dengan aplikasi untuk perhitungan ulang dan perubahan area. Seorang spesialis BTI mendatangi pelamar dan menyusun tindakan baru atas dasar perubahan yang akan dilakukan. Setelah memasukkan data baru, pemohon akan diberikan dokumen dengan data yang benar.

Bagaimana tidak membayar lebih saat membeli rumah

Pengembang dapat memasukkan dalam kontrak koefisien atau klausul mereka sendiri mengenai «meteran tambahan» sedemikian rupa sehingga pemegang kepentingan tidak mengerti siapa yang membayar ekstra dan berapa banyak. Situasi seperti itu mungkin terjadi, dan perkembangan peristiwa lebih lanjut tidak bergantung pada apa yang dijelaskan dalam cuplikan akhir: area desain, total atau yang diberikan untuk tempat tinggal.

Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan dan tidak menguntungkan, pengacara merekomendasikan:

  1. Pelajari perjanjian ekuitas dalam suasana santai di rumah, dan bukan di kantor pengembang.
  2. Tanda tangani hanya jika semua poin sudah jelas. Jika Anda bingung dan tidak dapat mengetahuinya, Anda disarankan untuk membaca perjanjian dengan pengacara yang berspesialisasi dalam perjanjian ekuitas.

Masalahnya mungkin adalah ketegasan manajer pengembang, yang perlu membuat kesepakatan sebanyak mungkin. Jika Anda, sebagai pembeli potensial, merasakan tekanan, lebih baik menolak transaksi dan mempertimbangkan tawaran pengembang lain.

hukum perumahan

Informasi tentang jenis-jenis area, pembagian tempat menjadi perumahan dan non-perumahan diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia menjelaskan luas total apartemen. Ini juga menyatakan bahwa total area tidak termasuk balkon dan loggia. Pasal 16 menguraikan perbedaan antara jenis bangunan, sedangkan Pasal 17 menjelaskan tujuan bangunan. Selain itu, pembeli mungkin memerlukan Norma dan Aturan Konstruksi (SNiP 31-01-2003) dan Undang-Undang Federal yang mengatur hubungan para pihak berdasarkan perjanjian partisipasi ekuitas.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/privedennaya-ploshchad-kvartiry-v-novostroyke-kak-podschitat-i-dlya-chego-eto-nujno/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *