Pengembang terakreditasi: siapa itu dan bagaimana akreditasi bermanfaat bagi pembeli apartemen di gedung baru

Membeli apartemen pada tahap konstruksi jauh lebih murah daripada setelah mengoperasikan rumah. Tetapi risiko pembeli: pengembang mungkin tidak menyelesaikan konstruksi atau menundanya untuk waktu yang tidak terbatas. Pengembang terakreditasi adalah pilihan yang akan mengurangi risiko.

Rumah tidak terakreditasi: apa artinya

Ciri ini berarti bank belum siap memberikan pinjaman untuk apartemen di gedung baru perusahaan konstruksi tertentu. Ada beberapa alasan penolakan akreditasi:

  • pengembang kurang dikenal di pasar dan tidak memiliki reputasi positif yang stabil;
  • pengembang memiliki reputasi buruk — ada keluhan yang sedang dipertimbangkan di pengadilan atau konstruksi yang dibekukan;
  • pembangunan gedung baru tempat mereka mulai menjual apartemen belum dimulai;
  • laju konstruksi tidak memuaskan bank.

Apa itu akreditasi

Semua orang mengerti bahwa pinjaman hipotek adalah transaksi yang melibatkan 3 pihak:

  • perusahaan konstruksi atau penjual;
  • warga negara sebagai pembeli;
  • bank adalah perantara dan kreditor yang mengeluarkan uang kepada pembeli untuk membayar penjual.

Ketika uang dialokasikan untuk membayar apartemen yang sudah jadi, risiko bank berkurang. Jika dana tidak dikembalikan, ia akan mengambil apartemen dari peminjam, menjualnya, dan mengembalikan dana yang diinvestasikan. Namun, tidak mungkin menjual apa yang masih direncanakan untuk dibangun. Oleh karena itu, bank memerlukan jaminan atas kemampuan pengembang untuk menyelesaikan pembangunannya. Untuk ini, prosedur akreditasi dibuat, yaitu. verifikasi dokumen dan reputasi perusahaan konstruksi. Jika bank tidak mengidentifikasi risikonya, maka outputnya adalah pengembang yang terakreditasi.

Bank menahan diri dari mengakreditasi konstruksi perumahan pada tahap penggalian atau membuat dokumentasi proyek. Penting bagi mereka untuk melihat bahwa pengembang tidak akan menunda proses pembangunan dan pengembang memiliki dana untuk menyelesaikan pembangunan. Oleh karena itu, bank sering memeriksa tidak hanya pembangun, tetapi juga sumber pembiayaannya, yaitu. seorang investor yang menyediakan dana untuk memulai konstruksi.

Manfaat akreditasi pengembang bagi pemegang saham

Pembeli tidak perlu menjadi ahli keuangan atau hukum untuk menghitung sejauh mana risikonya. Baginya, analisis dokumen dan risiko dilakukan oleh bank, menghemat waktu dan uang.

Bangunan baru pengembang terakreditasi berpartisipasi dalam program hipotek dengan dukungan negara, serta dalam program hipotek bank yang telah mengakreditasi perusahaan. Dukungan negara adalah jumlah yang tidak dapat dikembalikan yang diterima peminjam dari negara untuk melunasi sebagian biaya apartemen. Akreditasi perumahan selalu merupakan jaminan tambahan dan keuntungan finansial tambahan bagi peminjam.

Jika semuanya jelas dengan apa arti akreditasi pengembang di bank, maka perlu dipahami apa artinya «rumah terakreditasi». Bank tidak mengakreditasi perusahaan konstruksi untuk selamanya, tetapi mempertimbangkan situasi setiap rumah yang sedang dibangun secara terpisah. Untuk akreditasi rumah, pembangun perlu membangun 30-50% dari total proyek.

Cara mendapatkan akreditasi bank untuk pembangun rumah

Proses akreditasi pengembang oleh bank tidak diatur oleh undang-undang federal. Artinya persyaratan tukang bangunan diajukan oleh masing-masing bank secara terpisah. Pengalaman konstruksi terutama dievaluasi. Setiap perusahaan diberi nilai dari A hingga E. Mereka yang baru saja muncul di pasar diberi peringkat A. Centenarian bisnis konstruksi, yang selalu menyelesaikan konstruksi tepat waktu, diberi peringkat E. setidaknya 20 rumah dibangun , yang tidak ada klaim. Pembangun dengan peringkat A membutuhkan:

  • membangun dari 30% hingga 50% dari volume konstruksi yang direncanakan;
  • miliki di akun Anda setidaknya 10% dari nilai pasar rumah;
  • mematuhi persyaratan Undang-Undang Federal No. 124 «Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama»;
  • memiliki kinerja yang baik dalam pelaporan keuangan;
  • tidak kehilangan litigasi terkait dengan kegiatan konstruksi perusahaan.

Jika semuanya beres, berarti kompleks perumahan tersebut akan diakreditasi oleh bank.

Akreditasi pengembang di bank: daftar dokumen

Perusahaan konstruksi wajib menyediakan:

  • dokumen pendirian;
  • izin konstruksi;
  • dokumen di bidang tanah, termasuk rencana kadaster, perjanjian sewa tanah, izin bangunan;
  • kesimpulan keahlian ekologis;
  • dokumen rumah — deklarasi proyek, rencana konstruksi, foto dari lokasi konstruksi;
  • laporan keuangan dalam bentuk 1 dan 2.

Daftar dokumen akreditasi pengembang di bank juga belum ditetapkan oleh negara. Setiap lembaga keuangan memiliki persyaratannya sendiri. Selain itu, pengembang dengan kategori A mungkin diminta untuk memberikan lebih banyak dokumen yang membuktikan kemampuan keuangan perusahaan daripada pembangun dengan kategori E.

Di mana mencari tahu apakah pengembang terakreditasi

Pengembang tidak berkewajiban memberi tahu pembeli tentang ketersediaan akreditasi. Tetapi di situs sebagian besar perusahaan, informasi ini ditunjukkan bersama dengan lisensi. Anda juga dapat mempelajari lebih lanjut tentang akreditasi perusahaan konstruksi:

  • di portal Nash dom.rf, di mana terdapat informasi tentang semua rumah yang sedang dibangun;
  • di situs web pengadilan arbitrase, di mana terdapat informasi tentang semua klaim yang diajukan terhadap organisasi konstruksi;
  • di situs web ERZ — satu sumber daya untuk pengembang, yang menunjukkan tingkat keandalan perusahaan.

Anda dapat memeriksa keberadaan konstruksi jangka panjang untuk pembangun melalui Daftar Objek Masalah Terpadu. Pengunjung memilih suatu wilayah untuk mendapatkan daftar proyek konstruksi yang dibekukan. Ada juga katalog bangunan baru yang sedang dibangun, di mana Anda juga bisa mendapatkan informasi tentang rumah yang akan Anda sewa apartemennya.

Bagaimana pengembang bisa mendapatkan akreditasi bank?

Anda dapat mengetahui cara mendapatkan akreditasi perusahaan konstruksi di bank. Lembaga keuangan menerbitkan persyaratan untuk pembangun di situs web mereka. Setelah meninjau persyaratan, perusahaan konstruksi menyiapkan paket dokumen, mengisi aplikasi, dan mengirimkannya ke bank. Jangka waktu pertimbangan diatur secara individual. Untuk pembangun kategori E — 2-3 hari. Selebihnya, lebih lama, karena bank memeriksa dokumen lebih hati-hati. Akreditasi pengembang oleh bank mencakup verifikasi keandalan keuangan dan hukum, pengalaman dan reputasi.

Apa yang terjadi setelah akreditasi

Hasil akreditasi perumahan yang positif bukan berarti pengembang bisa tenang dan memperlambat pembangunan. Perwakilan bank terus memantau kemajuan konstruksi. Informasi dilacak melalui situs web pengembang, informasi dari kamera video yang dipasang di lokasi konstruksi, dan kesejahteraan keuangan perusahaan juga dipantau dengan pelaporan. Jika pengembang yang terakreditasi mengalami kesulitan, ini berarti bank berhak untuk mencabut atau menangguhkan akreditasinya sampai krisis selesai.

Apakah ada pengembang tanpa akreditasi?

Ketika pembeli mencoba untuk memeriksa apakah sebuah rumah diakreditasi oleh bank, dia mungkin dihadapkan pada penjelasan manajer bahwa «dokumen sedang menunggu» dan bahwa akreditasi akan segera selesai. Jika penjualan gedung baru baru saja dibuka, maka situasi ini mungkin terjadi. Karena itu, ada baiknya menunggu sebelum berinvestasi.

Namun jika penjualan sudah lama dibuka, maka fakta bahwa gedung baru tersebut tidak terakreditasi oleh bank patut diwaspadai. Bank menemukan risikonya dan menolak, atau memberikan waktu kepada pengembang untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi. Namun, ada cukup banyak bangunan baru di pasar untuk menghindari keterlibatan dalam kesepakatan yang meragukan ketika akreditasi pengembang tertunda.

Ketika akreditasi tidak berguna bagi pembeli

Akreditasi pengembang di bank bukan berarti pembeli bisa asal-asalan. Bank mungkin pemilik perusahaan konstruksi atau investor. Oleh karena itu, dengan pengembang yang hanya diakreditasi oleh satu bank, Anda harus waspada dan memeriksa informasi tentangnya di semua situs di atas: «Dom.rf kami», ERZ, dll. Situasi di lokasi konstruksi juga penting. Jika tidak ada peralatan dan orang di sana, atau pembangun melewatkan tenggat waktu, maka ini harus mengkhawatirkan. Sebaiknya cari tahu informasi tersebut sebelum menyetor dana dan membuat kesepakatan.

Rekening escrow dan akreditasi perumahan : bagaimana keduanya saling berhubungan

Pembeli disarankan untuk mencari tahu apakah apartemen di gedung baru dijual melalui rekening escrow. Ini adalah metode penyetoran dana di mana pembeli:

  1. mengambil pinjaman dari bank untuk melunasi hipotek;
  2. mentransfer dana ke pengembang ke akun escrow, di mana mereka akan disimpan sampai rumah dioperasikan (hanya kemudian pengembang dapat menarik uang dari akun!).

Cara ini mengurangi risiko kehilangan dana oleh bank menjadi 0. Dan jauh lebih efektif daripada mengakreditasi pengembang. Namun perlu diperhatikan bahwa dalam hal ini pengembang membangun rumah tersebut sepenuhnya atas biaya sendiri. Hanya perusahaan besar dengan stabilitas keuangan tinggi yang mampu mengambil langkah seperti itu.

Akreditasi hipotek di bank : apa itu

Ini adalah istilah sehari-hari yang terkadang digunakan sebagai pengganti «akreditasi bangunan baru» atau «akreditasi pengembang». Bank mengeluarkan pinjaman hipotek hanya di gedung-gedung baru yang terakreditasi.

Mengetahui apa arti akreditasi bank dari gedung baru, pembeli menjadi lebih sadar. Persetujuan pengembang oleh beberapa bank memungkinkan Anda menghemat saraf, uang, dan pindah ke perumahan baru dalam jangka waktu yang ditentukan dalam pengumuman penjualan apartemen oleh perusahaan konstruksi.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/akkreditovannyy-zastroyshchik-kto-eto-i-chem-akkreditaciya-polezna-dlya-pokupatelya-kvartiry-v-novostroyke/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *