Pengembang telah menunda pengiriman rumah: apa yang harus dilakukan

Membeli apartemen adalah bisnis yang bertanggung jawab dan mahal. Untuk menghemat uang, orang Rusia membeli apartemen di kompleks perumahan yang baru saja mulai dibangun dan batas waktu penyelesaian gedung baru dalam satu atau dua tahun. Apa yang harus dilakukan jika pengembang menunda pengiriman rumah? Bagaimana dan apa yang bisa Anda dapatkan?

Perjanjian konstruksi bersama: perangkap

Untuk menyelesaikan transaksi penjualan apartemen yang belum dibangun, dokumen seperti perjanjian penyertaan modal (DDU) dibuat. Berbeda dengan akad pembelian barang pada umumnya yang belum ada objek fisiknya, tetapi ada “keinginan para pihak” yang telah dinyatakan secara tertulis. Ketentuan kontrak harus menentukan apa yang harus dilakukan jika pengembang tidak menyerahkan apartemen tepat waktu, serta hak para pihak.

Kepentingan pembeli di DDU dilindungi oleh Undang-Undang Federal No. 214. Ini memberikan hak pembeli untuk menerima penalti jika apartemen tidak diserahkan tepat waktu. Kesepakatan itu terdaftar di Rosreestr, jadi pengembang tidak dapat mengubah ketentuan atau mengatakan bahwa tidak ada kesepakatan. Selain itu, jika ada sesuatu yang tidak diatur dalam kontrak (misalnya jaminan untuk menghilangkan cacat), tetapi diatur dalam Undang-Undang Federal No. 214, maka ketentuan ini berlaku. Dan jika developer telah memasukkan item yang tidak menguntungkan pemegang ekuitas, tetapi tidak bertentangan dengan undang-undang, maka item tersebut juga berfungsi. Karena itu, sebelum menandatangani, ada baiknya membaca DDU dengan pengacara. Tanpa pengetahuan khusus, calon pembeli tidak hanya mengizinkan pengembang untuk menunda tanggal penyelesaian rumah, sesuai keinginannya, tetapi juga banyak nuansa lainnya.

Batas waktu penyelesaian gedung baru dan penerimaan kunci oleh pemegang saham

Dokumen harus berisi 2 syarat:

  • transfer apartemen ke pembeli;
  • menempatkan gedung baru ke dalam operasi.

Pemegang saham hanya berpartisipasi dalam proses perolehan kunci, sehingga penyair seringkali tidak memperhatikan tanggal kedua dan penyebutannya dalam kontrak. Rumah itu ditugaskan oleh perusahaan konstruksi ke kotamadya. Jika tanggal ini tidak ada dalam kontrak, maka DDU tidak dapat didaftarkan ke Rosreestr. Yang berarti dia tidak ada. Ini adalah masalah pertama yang akan menghalangi Anda untuk menjawab pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan pemegang saham jika pengembang menunda penyerahan rumah.

Memastikan pemenuhan kewajiban kontraktual

Jika rumah tidak dioperasikan, misalnya jika terjadi kebangkrutan pengembang, maka seseorang harus memastikan pemenuhan kewajiban kontrak. Pendanaan dapat disediakan oleh:

  • bank;
  • Perusahaan asuransi.

Jika tidak ada data seperti itu dalam kontrak, maka sulit untuk menentukan apa yang harus dilakukan jika pengembang menunda penyerahan rumah dalam waktu lama. Jika pengembang bangkrut, maka Anda harus menghubungi perusahaan asuransi yang ditentukan dalam DDU atau pengelola arbitrase yang menangani kasus kebangkrutan.

Pengembang menunda pengiriman rumah: apa yang harus dia lakukan

Undang-undang federal tentang konstruksi bersama mewajibkan perusahaan konstruksi untuk melakukan 2 tindakan sehubungan dengan pemegang saham:

  • beri tahu tentang penundaan selambat-lambatnya 2 bulan;
  • menyarankan penjadwalan ulang.

Dalam praktiknya, ini terlihat seperti ini. Pemegang saham dikirimi pemberitahuan atau pengacara perusahaan konstruksi menelepon dan memberi tahu bahwa dia wajib hadir pada tanggal ini dan itu untuk membuat perjanjian tambahan. Perlu diingat bahwa pembeli tidak memiliki kewajiban dan permintaan pengacara seperti itu. Ini bukanlah jawaban atas pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan jika pengembang telah melampaui tanggal tersebut, tetapi hanya sebuah «penawaran» sesuai dengan Seni. 6 Undang-Undang Federal No. 214.

Jika pengembang tidak menyerahkan rumah tepat waktu, pembeli apartemen mungkin setuju, atau mungkin tidak melakukannya, karena. akan kehilangan hak atas denda yang harus dibayarkan kepadanya jika terjadi keterlambatan.

Jika rumah tidak diserahkan tepat waktu, tetapi ada persetujuan Anda, maka perjanjian tambahan harus didaftarkan ke Rosreestr serta DDU itu sendiri. Setelah Anda memutuskan untuk menandatangani, bacalah dokumen tersebut dengan pengacara Anda dalam suasana santai.

Apakah akan menandatangani perjanjian tambahan untuk kontrak jika apartemen tidak diserahkan tepat waktu

Ada dua opsi:

  1. Masuk, jika Anda harus menunggu cukup lama — sebulan, dua, tiga. Jika masalah keterlambatan mudah diperbaiki. Tapi ingat bahwa kompensasi kepada pemegang saham tidak akan jatuh tempo.
  2. Jangan menandatangani jika penundaan berlangsung tanpa batas waktu atau ada risiko tambahan pertama perjanjian akan diikuti oleh yang kedua, ketiga …

Agar tidak panik jika developer telah melewati batas waktu penyerahan rumah, disarankan untuk memantau situasi di lokasi pembangunan. Perusahaan konstruksi memperbarui foto dari situs konstruksi di situs web mereka, serta di pangkalan bangunan baru. Gambar memungkinkan Anda melacak kemajuan, memahami bahwa pengembang tidak akan menyerahkan rumah tepat waktu, dan memikirkan apa yang harus dilakukan dalam situasi ini.

Lebih baik menghitung tingkat risiko dan tindakan Anda dengan pengacara. Lebih disukai dengan seseorang yang berspesialisasi dalam kontrak DDU. Dia tidak hanya mengetahui hukum, tetapi juga dapat memprediksi situasi berdasarkan pengalamannya. Karena itu, ia tahu persis apa yang harus dilakukan jika pengembang menunda tenggat waktu penyelesaian rumah tersebut.

Apa yang harus dilakukan pemegang saham jika pengembang menjadwal ulang

Jika pembeli memperhatikan bahwa tidak ada aktivitas di lokasi konstruksi selama seminggu atau lebih, maka perlu diasumsikan bahwa pengembang tidak akan menyerahkan rumah tepat waktu, dan Anda akan dikenakan penalti. Tetapi bukti diperlukan:

  1. Periksa informasi yang ditentukan dalam Sistem Informasi Terpadu di situs web Nash.dom.RF. Ada informasi tentang semua bangunan baru di Rusia. Jika foto dari lokasi konstruksi belum diperbarui selama lebih dari sebulan, Anda perlu memberi tahu administrasi tentang masalah tersebut. Ini adalah database Kementerian Konstruksi, jadi setelah memeriksa sinyal, cek akan dikirim ke pengembang untuk mengetahui mengapa pengembang tidak menyerahkan rumah tepat waktu.
  2. Kirimkan juga klaim tertulis kepada pelanggan dengan tanda terima. Satu salinan dokumen ini harus disimpan beserta pemberitahuannya. Mereka dapat digunakan sebagai bukti di pengadilan.
  3. Jika pelanggan tidak menanggapi atau menulis balasan, pemegang ekuitas berhak menuntutnya jika apartemen tidak dikirimkan tepat waktu.

Bagaimana cara menuntut pengembang jika pengiriman rumah terlambat

Untuk litigasi, Anda harus mengajukan gugatan ke pengadilan di tempat tinggal Anda atau di tempat pendaftaran perusahaan konstruksi. Klaim tersebut menggambarkan esensi dari klaim dan persyaratan pemegang saham. Klaim harus disertai dengan:

  • DDU dan semua perjanjian tambahan, jika ada; dokumen-dokumen ini berisi konfirmasi bahwa pengembang menyewakan apartemen lebih lambat dari batas waktu;
  • dokumen pembayaran yang mengonfirmasi bahwa Anda telah memenuhi bagian dari kewajiban Anda;
  • dokumen lain yang mengkonfirmasi apa yang dinyatakan dalam klaim: pengeluaran Anda, tindakan dan reaksi pengembang jika rumah tidak dioperasikan.

Apa yang Diharapkan dalam Litigasi

Jika penyerahan rumah tertunda, apakah dikenakan denda ? Pemegang saham memiliki hak untuk menerimanya. Berdasarkan UU Perlindungan Konsumen dan UU Konstruksi Bersama. Jumlah pembayaran sama dengan 1/150 dari tingkat refinancing Bank Sentral dikalikan dengan biaya apartemen, sesuai dengan kontrak. Misalnya, sebuah apartemen berharga 4 juta rubel. Jika pelanggan tidak menyerahkan rumah tepat waktu dan penundaannya enam bulan (180 hari), dan tarif Bank Sentral 7,5%, maka jumlahnya menjadi 360.000 rubel. (4 juta x 180 x 1/150 x 7,5%)

Pelanggan juga berhak atas kompensasi moral. Ini bukan plafon rata-rata, tetapi biaya pengeluaran yang telah dikeluarkan. Jadi, dengan penyerahan tepat waktu, pemegang ekuitas tidak perlu menyewa rumah. Artinya, jumlah yang ia bayarkan sebagai sewa dikenakan kompensasi berupa kompensasi moral. Jika pelanggan gugup dan berakhir di rumah sakit karena kegagalan rumah, maka ini juga termasuk dalam kompensasi moral jika ada bukti pengeluaran.

Tapi tidak semuanya sederhana. Jika pengembang tidak menyerahkan rumah tepat waktu, tetapi Anda menyetujui perjanjian tambahan, maka Anda juga setuju dengan pengeluaran Anda, yang akan timbul karena pembangun menunda penyerahan rumah. Pengembang dapat mengalami masalah keuangan (salah satu kemungkinan alasan penundaan). Ini berarti bahwa dia mungkin tidak memiliki sarana tidak hanya untuk kompensasi moral, tetapi juga untuk mengembalikan uang kepada pemegang ekuitas. Oleh karena itu, pengadilan akan mengeluarkan keputusan yang menurutnya dana tersebut harus dikembalikan, tetapi tidak akan mempengaruhi pengembalian itu sendiri.

Oleh karena itu, jika terjadi masalah dan keterlambatan, ada 3 pilihan tindakan:

  • tunggu sampai selesai;
  • menjual apartemen di rumah yang belum disewakan;
  • mengakhiri kontrak.

Menunggu lebih mudah, tetapi lebih lama. Jika sebuah perusahaan konstruksi bangkrut, mereka akan menemukan seseorang yang akan menyelesaikan pembangunannya. Syarat dan kemungkinan harga akan berubah, namun bagaimana jika pengembang menunda penyerahan apartemen tersebut. Jalur ini dipilih oleh sebagian besar orang Rusia.

Anda juga bisa menjual (secara teoritis). Masalahnya, pihak penjual tidak akan mendapat keuntungan finansial. Selain itu, pembeli mungkin mengetahui bahwa pengembang akan terlambat menyerahkan rumah atau tidak.

Dimungkinkan untuk mengakhiri DDU dengan persetujuan para pihak jika pengembang tidak menyewa apartemen, tetapi setuju untuk mengembalikan uangnya. Tapi ini jarang terjadi.

Oleh karena itu, jawaban terbaik untuk pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan jika pengembang menunda penyerahan rumah adalah pengacara sewaan yang berspesialisasi dalam konstruksi bersama. Dia akan mempelajari situasi, mendokumentasikan dan menyarankan jalan keluar terbaik dari situasi tersebut.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/zastroyshchik-prosrochil-sdachu-doma-chto-delat/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *