Pendaftaran real estat: saat Anda membutuhkan notaris saat membeli apartemen


Sampai saat ini, tidak mungkin membeli apartemen tanpa notaris. Benar-benar semua kontrak mengenai real estat — pembelian dan penjualan, donasi, dan jenis keterasingan lainnya tunduk pada notaris wajib.

Pertanyaan tentang penyederhanaan prosedur pembentukan perjanjian tertulis dalam transaksi perumahan telah berulang kali diajukan. Namun, karena beberapa kesulitan hukum, RUU yang relevan terus diubah. Akhirnya, pada 31 Juli 2019, amandemen terakhir atas undang-undang 218-FZ mulai berlaku, yang dengannya pendaftaran real estat tanpa notaris menjadi mungkin, dengan pengecualian beberapa situasi yang kontroversial dan rumit secara hukum.

Pendaftaran transaksi real estat tanpa notaris

Menurut perubahan undang-undang saat ini, transaksi real estat tanpa notaris diselesaikan dalam bentuk tertulis sederhana, tunduk pada persyaratan wajib tertentu:

  • properti berada dalam kepemilikan tunggal atau bersama orang dewasa;
  • bagian pemilik rumah atau apartemen ditentukan dengan jelas;
  • semua pemilik berpartisipasi dalam persiapan kontrak dan menyetujui transaksi real estat;
  • pendaftaran, terlepas dari jumlah peserta dalam transaksi, terjadi sebagai satu dokumen.

Dengan demikian, dimungkinkan untuk meresmikan pembelian dan penjualan apartemen tanpa notaris, jika semua pemilik yang berpartisipasi dalam transaksi memberikan persetujuannya dan tidak keberatan memformalkan transaksi secara tertulis. Dalam beberapa kasus, pengacara tetap menyarankan untuk mendaftarkan transaksi tersebut dengan notaris. Misalnya, ketika ada ketakutan bahwa seseorang di masa depan akan menentang transaksi ini.

Dalam kasus pemindahtanganan apartemen hipotek atau jika ada pinjaman hipotek bersama, undang-undang juga mengizinkan untuk tidak mendaftarkan transaksi semacam itu jika para peserta tidak ingin membuat perjanjian terpisah untuk masing-masingnya.

Apakah menguntungkan membeli apartemen tanpa notaris?

Terlepas dari kenyataan bahwa banyak orang takut dengan perubahan undang-undang tersebut, tidak dapat tidak mengakui bahwa penghapusan wajib notaris pendaftaran kontrak memiliki keuntungan yang signifikan.

Yang pertama adalah keuntungan finansial. Transaksi real estat tanpa notaris tidak termasuk biaya yang pasti dihadapi oleh mereka yang membuat dokumen notaris. Biaya ini meliputi:

  • tarif transaksi yang besarnya bervariasi, tergantung pada derajat kekerabatan antara peserta transaksi atau ketidakhadirannya, serta biaya perumahan;
  • pembayaran untuk layanan untuk evaluasi objek penjualan real estat;
  • poin teknis.

Pada akhirnya, jumlah biaya terkait selama pendaftaran transaksi oleh notaris menjadi cukup nyata bagi rata-rata keluarga. Pada saat yang sama, pengeluaran semacam itu juga wajib bagi kerabat terdekat saat membuat kontrak, yang legalitasnya tidak diragukan.

Kelebihan kedua dari pelaksanaan perjanjian yang disederhanakan tanpa partisipasi notaris adalah penghematan waktu. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, dibutuhkan waktu yang cukup lama untuk menyelesaikan formalitas birokrasi. Terkadang prosedur ini memakan waktu beberapa bulan, yang bahkan dalam kasus penjualan atau pembelian real estat yang tidak mendesak, sangat merepotkan bagi peserta.

Perjanjian yang tidak harus didaftarkan ke notaris mudah dibuat dan ditandatangani tanpa meninggalkan rumah. Kemudian dapat dikirim secara elektronik untuk pendaftaran ke Rosreestr. Dalam realitas modern, ketika selalu tidak ada cukup waktu, ini merupakan keuntungan besar.

Kapan Notaris Dibutuhkan?

Pendaftaran hak milik tanpa notaris hanya dimungkinkan jika semua peserta dalam penyelidikan benar-benar yakin akan keabsahan, transparansi, dan tidak dapat disangkalnya. Jika tidak, masih bermanfaat untuk mendaftarkan transaksi tambahan untuk memberikan bobot tambahan dan memastikan kekuatan hukumnya. Menghubungi notaris dapat mengurangi risiko, misalnya penipuan, hingga hampir nol, karena notaris sama saja dengan menjamin legalitas kontrak.

Selain itu, selama pendaftaran notaris, Anda tidak perlu menghubungi otoritas Rosreestr secara mandiri. Menurut undang-undang saat ini, notaris yang telah mendaftarkan prosedur pengalihan kepemilikan real estat wajib mengirimkan semua dokumen yang diperlukan secara elektronik ke Rosreestr. Layanan tambahan ini gratis.

Dalam beberapa kasus, yang diatur dalam UU 218-FZ, partisipasi notaris dalam transaksi real estat adalah wajib. Kasus-kasus tersebut antara lain sebagai berikut:

  • Pemilik apartemen yang dijual masih di bawah umur atau tidak kompeten. Dalam situasi seperti itu, tidak masalah apakah orang tersebut memiliki seluruh apartemen atau hanya bagiannya — kontrak tersebut membutuhkan notaris wajib. Selain itu, untuk transaksi yang melibatkan pemilik di bawah umur, diperlukan izin dari perwalian dan perwalian. Tetapi jika anak di bawah umur atau orang dengan kapasitas hukum terbatas membeli rumah, partisipasi notaris tidak wajib.
  • Setiap bagian dari properti dijual secara terpisah. Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, dan mereka semua setuju untuk menjualnya, tetapi pada saat yang sama mereka ingin membuat kontrak terpisah untuk masing-masing pemilik, diperlukan juga notaris. Ini juga berlaku untuk situasi-situasi di mana salah satu pemilik mengasingkan bagiannya, dan yang kedua tidak, tetapi pada saat yang sama tidak keberatan dengan keterasingan tersebut.
  • Real estat diperoleh oleh pasangan dalam kepemilikan bersama. Prosedur untuk mengklarifikasi ukuran bagian dalam perumahan yang dibeli mendapatkan kekuatan hukum hanya setelah notaris. Jika ini tidak dilakukan, properti tersebut akan dianggap sebagai properti yang diperoleh bersama. Dalam praktiknya, untuk pelaksanaan pembelian bersama oleh pasangan, dibuatkan akad nikah yang didaftarkan di notaris, kemudian dikirim ke Rosreestr.

Jenis transaksi ini adalah yang paling kompleks dan oleh karena itu harus diselesaikan di hadapan dan dengan partisipasi notaris. Dia juga harus memiliki:

  • surat kuasa, termasuk yang umum, untuk melakukan operasi dan transaksi yang termasuk dalam kategori wajib notaris;
  • transaksi yang dilakukan atas nama orang yang, karena alasan fisik atau mental, tidak dapat menandatangani dokumen sendiri;
  • kontrak di mana seorang wali bertindak atas nama pemilik yang sah;
  • perjanjian tambahan tentang sifat pembagian real estat bersama pasangan;
  • perjanjian, serta dokumen terkait yang akan dikirim ke otoritas Rosreestr melalui surat;
  • kontrak campuran, salah satu bagiannya harus diaktakan; dalam hal ini, aturan ini berlaku untuk seluruh dokumen.

Apakah aman membeli apartemen tanpa notaris?

Membeli real estat tanpa notaris adalah proses yang cepat dan sepenuhnya aman jika para pihak berbagi informasi secara terbuka dan jujur, dan prosedur pengalihan kepemilikan dari satu pihak ke pihak lain tidak penuh dengan jebakan. Namun, untuk kontrak tertulis sederhana, ada baiknya menyewa pengacara atau makelar. Pertama-tama, perlu untuk memasukkan klausul dalam perjanjian standar yang akan membantu mengamankan transaksi lebih lanjut.

Selain itu, tampilan profesional diperlukan saat mempelajari dokumen real estat untuk dijual. Ini juga dapat ditangani oleh makelar atau pengacara yang tahu apa yang harus dicari dan nuansa apa yang harus diwaspadai.

Baca artikelnya di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/registraciya-nedvijimosti-kogda-nujen-notarius-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *