Panduan penyewa: 10 tips dari pakar persewaan

Saatnya telah tiba ketika Anda menyadari bahwa Anda sudah cukup umur untuk hidup terpisah dari orang tua. Atau apartemen Anda sedang direnovasi dan Anda perlu tinggal di apartemen sewaan selama beberapa bulan. Mungkin Anda perlu tinggal di kota lain selama beberapa bulan untuk bekerja atau belajar. Apa pun situasinya, Anda perlu menyewa apartemen. Timbul pertanyaan: bagaimana cara mengatur persewaan dengan kompeten dan cepat dan tidak tertipu oleh tipu muslihat penipu? Pada artikel ini, Anda akan mempelajari langkah-langkah apa yang perlu Anda lalui dan menemukan 10 tip dari pakar, makelar, dan pengacara berpengalaman.

Menemukan apartemen

Ada banyak pilihan untuk situs dan apartemen. Agar tidak mengalihkan pandangan, Anda perlu merampingkan proses ini. Situs mana yang harus dicari, apakah akan menghubungi agen atau makelar.

Penyewa memiliki beberapa opsi:

  • makelar barang tak bergerak;
  • badan swasta;
  • pencarian mandiri.

Cara termudah adalah menghubungi spesialis. Untuk klien, perbedaan antara agensi dan agen swasta hanya terletak pada fakta bahwa agensi biasanya memiliki pengacaranya sendiri, mereka memiliki basis perumahan yang lebih luas dan kecepatan kerja, tetapi biaya layanannya sesuai. Agen swasta tidak perlu membayar sewa gedung dan gaji staf, sehingga biaya jasanya lebih murah. Makelar berpengalaman akan melakukan semua pekerjaan pencarian untuk Anda. Dia akan mengirim opsi, menghubungi pemilik, mengatur pertemuan. Tidak semua agen dan makelar memberikan support penuh untuk transaksi tersebut, ada pula yang sebatas mencari opsi apartemen dan menghubungi pemilik, perhatikan hal inisaat menyusun kontrak untuk layanan makelar. Nilai tambah yang besar adalah para spesialis memiliki database pemiliknya sendiri, yang akan memudahkan prosesnya. Hubungi perusahaan tepercaya dengan ulasan bagus atau yang disarankan teman untuk melindungi diri Anda dari penipu.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Jika Anda mencari apartemen untuk disewa sendiri, lalu mengapa Anda membutuhkan agen? Anda tidak akan menerima diskon atau penawaran khusus darinya. Semuanya ada di domain publik. Ya, pengalaman dan keahlian seorang agen akan berguna saat membeli atau menjual apartemen. Dan untuk disewa, semua ini tidak diperlukan. Pada dasarnya, semua agen bekerja untuk agensi. Tapi mereka bisa mendapatkan uang tambahan secara pribadi Kami, di St. Petersburg, lebih fokus pada CIAN. Ada tingkat kontrol yang lebih tinggi daripada di Yandex atau Avito. Banyak pilihan opsi yang sebanding. Anda dapat membandingkan opsi, Anda dapat mengeluh jika iklannya tidak dapat diandalkan.

Jika Anda membaca artikel ini, kemungkinan besar Anda telah memilih opsi pencarian sendiri. Ada cara lama yang sudah terbukti: minta bantuan kerabat, teman atau kenalan. Ini adalah opsi yang paling andal, karena Anda akan memiliki koneksi langsung dengan pemilik dan lebih percaya pada itikad baiknya. Anda dapat membuat iklan tentang menemukan apartemen dan mempostingnya di jejaring sosial Anda sehingga lebih banyak teman dapat melihatnya. Opsi ini paling cocok untuk orang yang mencari apartemen di kota mereka.

Jika tidak ada yang menyewakan perumahan di lingkaran sosial Anda atau Anda sedang mencari apartemen di kota lain, maka situs iklan akan membantu. Di jejaring sosial, ada banyak komunitas seperti «Sewa apartemen di Sochi». Mereka memposting iklan baik pemilik maupun agensi. Ada juga situs khusus di Internet. Yang paling populer di Rusia: Cyan, Domklik, Avito, Yula.

Andrew Mozol. Investor, kepala agen real estat Andrei Mozol. Investor, kepala agen real estat

“Mesin pencari yang paling berfungsi adalah CIAN dan Avito. Perhatikan rating dan review agen tersebut. Terkadang iklan ditandai oleh situs itu sendiri sebagai mencurigakan — jangan menelepon ke sana. Foto harus asli, bukan stok. Idealnya, iklan tersebut berisi gambar tata letak dan 2-3 foto setiap ruangan dari berbagai sudut.»

Jangan lupa bahwa tidak hanya tuan tanah sungguhan yang memasang iklan di situs. Sayangnya, Anda sering menemukan iklan penipuan. Untuk melindungi diri Anda dari mereka, ikuti tip keamanan berikut:

  • Jangan puas dengan tayangan berbayar atau uang «pemesanan»;
  • Jangan pernah mengeklik tautan untuk menerima pembayaran atau untuk membayar;
  • Selalu perhatikan bilah alamat situs agar tidak berakhir di situs tiruan penipu;
  • Setuju hanya untuk pertemuan di tempat tinggal masa depan Anda;
  • Berhati-hatilah dengan apartemen murah yang mencurigakan terkait dengan segmen harga apartemen dari tipe yang dipilih;
  • Anda harus waspada dengan keterlambatan penyelesaian dan harga sewa yang mencurigakan rendah, mungkin apartemen ini disewa oleh pemilik lain, dan penipu memalsukan dokumen properti dan, setelah menerima uang Anda, mereka akan mengembalikan apartemen itu kepada pemilik dan bersembunyi dengan uang: periksa iklan apartemen ini di situs web persewaan harian.

Komunikasi dengan pemilik

Anda telah menemukan beberapa pilihan apartemen yang cocok dan cocok untuk Anda dalam hal lokasi, interior, dan harga sewa. Langkah selanjutnya adalah berkomunikasi dengan pemilik. Ini mungkin pemilik apartemen, perwakilan atau agensinya.

Elena Korotkevich. Kepala firma hukum «PROYURIST», pengacara sengketa perumahan Elena Korotkevich. Kepala firma hukum «PROYURIST», pengacara untuk sengketa perumahan

“Menyewa rumah sama saja dengan membelinya, karena bisa menimbulkan sejumlah akibat yang tidak menyenangkan. Tentunya saat memilih objek, kami fokus pada aksesibilitas transportasi, kedekatan dengan infrastruktur, dan biaya. Tetapi penting juga untuk memeriksa objek itu sendiri menurut sejumlah kriteria:

  • Pertama-tama, Anda harus memastikan bahwa orang yang menyewakan apartemen kepada Anda memiliki wewenang untuk melakukannya. Jika kita berbicara tentang pemiliknya, periksa di situs web Rosreestr untuk mengetahui relevansi informasi tentang kepemilikan tempat tinggal tersebut.
  • Jika hanya ada satu pemilik, tidak ada masalah, jika ada beberapa pemilik, akan berguna untuk memastikan bahwa mereka memiliki persetujuan untuk menyewakan objek tersebut, sebaiknya secara tertulis.
  • Jika tempat tersebut disewa melalui perwakilan, periksa otoritasnya, hubungi pemiliknya jika memungkinkan dan pastikan bahwa dia bersedia menyewa tempat tersebut.”

Lihat beberapa pilihan apartemen. Layak untuk mengunjungi mereka sebelum menandatangani kontrak, karena pada kenyataannya foto tidak selalu sesuai dengan yang ada di situs. Bicaralah juga dengan pemilik atau perwakilannya. Penting untuk memastikan bahwa ini adalah orang yang memadai yang dapat Anda temukan bahasa yang sama. Jangan ragu untuk menanyakan semua pertanyaan Anda.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Ya, pemilik di negara kita seringkali yakin bahwa merekalah yang menguasai situasi. Namun, kontrak melindungi Anda.

Tuliskan klausul tentang hak pemilik untuk menaikkan sewa tidak lebih dari sekali setahun dan tidak lebih dari 5 persen, misalnya.

Tulis klausul yang menyatakan bahwa pemilik harus memberikan pemberitahuan dua bulan sebelumnya bahwa dia ingin menjual [apartemen yang disewanya]. Tetapi juga langsung menanyakan pertanyaan ini sebelum menandatangani. Banyak yang akan menjadi jelas dari reaksinya.

Lihatlah portal yang berbeda untuk melihat apakah apartemen ini sudah dijual.

Dan jika Anda mengkhawatirkan tetangga, tanyakan kepada pemiliknya tentang tetangga. Tanyakan siapa yang tinggal di dekatnya.

Kesimpulan dari kesepakatan

Ketika apartemen diperiksa, langkah terpenting dalam menyewa apartemen mengikuti — kesimpulan dari perjanjian sewa.

Dokumen yang perlu Anda bawa:

  • paspor;
  • perjanjian dalam rangkap dua.

Andrew Mozol. Investor, kepala agen real estat Andrei Mozol. Investor, kepala agen real estat

“Ingat bahwa perjanjian sewa (sewa) adalah pernyataan tertulis dari perjanjian Anda, dan jika Anda tidak menyukai sesuatu di sana, jangan menandatanganinya sampai Anda mengetahuinya. Perlu diingat bahwa praktik yang ditetapkan adalah menandatangani kontrak selama 11 bulan. Ini adalah persyaratan pemilik apartemen dan ini terkait dengan fakta bahwa dengan masa sewa yang lebih lama, dia akan diwajibkan untuk mendaftarkan kontrak dengan Rosreestr, dan dia mungkin tidak akan mau melakukannya.

Perlu untuk memeriksa dokumen pemilik apartemen. Dokumen yang harus diperiksa dengan pemilik sebelum menandatangani kontrak:

  • Paspor pemilik, atau surat kuasa yang diaktakan dari pemilik kepada orang yang menyewakan paspornya;
  • ekstrak dari USRN atau sertifikat kepemilikan;
  • secara mandiri memeriksa pemilik di situs web pailit, debitur, pengadilan negeri (setelah pendaftaran) untuk pembagian harta bersama.

Pastikan ada hubungan terdokumentasi resmi antara orang yang mengambil uang dan apartemen ini.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Pastikan untuk menandatangani kontrak, melihat paspor dan registrasi orang yang menyewa Anda. Ambil foto paspor Anda. Anda bisa langsung mengecek nama pemilik, nomor telepon, detail paspor di Internet. Sungguh mengejutkan betapa informatifnya Internet saat ini.

Beri tahu pemilik tempat Anda bekerja. Apa rencana Anda untuk tinggal di apartemen ini.

Siapkan deposit untuk satu uang sewa.»

Kontrak harus mempertimbangkan semua nuansa. Aspek spesifik dari liputan diungkapkan oleh pakar kami di bidang hukum.

Elena Korotkevich. Kepala firma hukum «PROYURIST», pengacara sengketa perumahan Elena Korotkevich. Kepala firma hukum «PROYURIST», pengacara untuk sengketa perumahan

Saat menandatangani kontrak, Anda harus:

  • Pelajari dengan cermat masalah pertanggungjawaban atas kerusakan properti, pemutusan kontrak, dan sebagainya.
  • Meresepkan dalam kontrak ketentuan pembayaran sewa dan pembayaran tagihan utilitas. Catat pembacaan alat pengukur dan ada tidaknya tunggakan tagihan listrik.
  • Untuk menetapkan dalam kerangka kontrak siapa dan dalam jangka waktu berapa menghilangkan kerusakan, keadaan darurat, siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan saat ini di ruangan.
  • Anda juga harus mempertimbangkan dengan hati-hati bagian tentang pemutusan kontrak atas inisiatif pemilik, sehingga, jika perlu, Anda tidak berakhir pada hari yang sama dengan barang-barang di jalan.
  • Jika perlu, perbaiki dalam kontrak bahwa pemilik tidak dapat mengunjungi apartemen tanpa penyewa, tentukan siapa lagi yang memiliki kunci tempat tinggal tersebut. Ini akan melindungi Anda dari kemungkinan masuk ke apartemen saat Anda tidak ada.

Tindakan ini akan meminimalkan konsekuensi negatif bagi penyewa dan pemilik dan akan membantu menghindari litigasi di kemudian hari.”

Contoh surat perjanjian sewa. Anda dapat mengunduh dan mencetak: https://clck.ru/wba2y Contoh perjanjian sewa apartemen. Anda dapat mengunduh dan mencetak: https://clck.ru/wba2y

Bersama dengan pemilik, tindakan inventarisasi properti dibuat, yang menunjukkan perabotan, kondisinya, kemudahan servis, biaya. Dokumen ini akan menjadi jaminan bagi pemilik properti dan penyewa dan akan memungkinkan Anda untuk dengan cepat menyelesaikan masalah perlunya kompensasi atas kerusakan di masa mendatang. Undang-undang tersebut berisi karakteristik properti yang tepat: merek, model, tahun pembuatan peralatan rumah tangga dan digital, nama persis dan peralatan furnitur, adanya cacat kecil. Anda dapat melampirkan foto item yang dijelaskan ke tindakan tersebut. Jika terjadi kerusakan atau kehilangan properti, dokumen tersebut mewajibkan penyewa untuk mengganti kerugian, tetapi kondisi ini harus dijabarkan dalam perjanjian sewa.

Andrew Mozol. Investor, kepala agen real estat Andrei Mozol. Investor, kepala agen real estat

“Sangat ideal untuk mengambil foto atau video (menyelesaikan lantai, dinding, langit-langit) dan menyimpannya hingga akhir masa sewa. Hidupkan sendiri dan periksa apakah pipa ledeng, peralatan rumah tangga dan listrik berfungsi, apakah jendela, pintu, kunci ditutup / dibuka. Jelaskan dalam rangkap semua yang Anda rekam, minta salinan pemilik rumah untuk menandatangani.

Penyelesaian sebenarnya dari penyewa terjadi hanya setelah penandatanganan perjanjian sewa dan pembayaran. Di sinilah kunci diserahkan. Prosedurnya juga dapat diperbaiki dengan tindakan yang melekat pada perjanjian sewa.

Tindakan inventarisasi properti dan penyerahan kunci adalah dokumen resmi, oleh karena itu harus memenuhi persyaratan undang-undang:

  • dibuat dalam rangkap 2 dan merupakan lampiran dari perjanjian sewa;
  • berisi perincian wajib dan daftar terperinci barang-barang (deskripsi set kunci) yang ditransfer ke penyewa bersama dengan apartemen;
  • ditandatangani oleh pemilik dan penyewa.

Pemeliharaan dan penyewaan apartemen

Kontrak tidak berakhir di situ. Apartemen harus dikembalikan dengan benar kepada pemiliknya sehingga deposit dikembalikan kepada Anda dan tidak ada masalah hukum. Pada awalnya, periksa kondisi apartemen dan diskusikan dengan pemilik semua detail yang mungkin mengingatkan Anda.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Periksa bagaimana semua keran, sakelar, bola lampu, peralatan rumah tangga, pipa ledeng bekerja. Bagaimana dengan furnitur: kursi, meja, tempat tidur — apakah ada yang rusak? Bagaimana dengan kasurnya — apakah dapat diterima secara higienis? Apa yang ada di dalam lemari? Apakah ada jejak kutu busuk dan kecoak? Jika Anda tidak terlalu menyukai sesuatu (lukisan, vas, mainan, barang lama) — Anda dapat meminta untuk mengeluarkannya. Kalau tidak, mungkin saja Anda tidak akan membuktikan apa pun nanti.

Saat Anda pindah, Anda bisa berdiskusi dengan pemilik apartemen apakah Anda bisa memperbaiki apartemen yang disewa. Misalnya mengganti gorden lama di kamar mandi, mengganti pengait atau bahkan menempelkan kembali wallpaper. Ini akan membantu membuat masa tinggal Anda lebih nyaman dan menyenangkan.

Sebelum pindah, jangan lupa beres-beres rumah, perbaiki yang rusak, kalau ada. Jika Anda menjaga hubungan baik dengan pemilik apartemen, maka Anda akan memiliki kontak yang berguna dari seseorang yang dapat dihubungi kembali di masa mendatang.

Bagaimana melindungi diri Anda dari penipu

Sayangnya, tidak selalu mungkin untuk memprediksi tindakan pemilik. Bahkan dengan pilihan apartemen yang sangat hati-hati, situasi yang tidak menyenangkan dapat muncul.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Jika Anda telah membuat perjanjian dengan sanksi cermin terhadap diri Anda dan pemilik, dan pada saat yang sama pemilik yang tidak bermoral mencoba melanggar ketentuan secara sepihak, hubungi pengacara.

Jika Anda membayar tepat waktu, semua transfer uang dicatat, inventaris properti dibuat, fiksasi fotografi dibuat, akta transfer ditandatangani di kedua sisi, maka tidak akan sulit bagi pengacara untuk membuktikan pelanggaran terhadap kondisi oleh pemilik Anda.

Jika Anda menemukan penipu jahat, hubungi pengacara dan polisi secara bersamaan.

Dengan adanya data paspor, banyak kasus di pengadilan diselesaikan dengan cepat dan, biasanya, menguntungkan pihak yang dirugikan.

Secara umum, banyak tuan tanah dengan cepat membalas ketika mereka mendengar pertanyaan “apakah semuanya bersih dengan Anda? apakah Anda membayar pajak tahun lalu? dan untuk yang ini? Apakah Anda kebetulan memiliki surat kuasa yang kedaluwarsa? dan pembangunan kembali kawasan basah disepakati? Bagaimana dengan AC depan? Bagaimana dengan jendela plastik? dan plesteran? dan transfer kolom gas?

Tuan tanah yang tidak jujur ​​seringkali tidak jujur ​​dalam segala hal, menggunakan senjatanya sendiri.

Ingatlah selalu hak-hak Anda. Banyak tuan tanah percaya bahwa hanya mereka yang dapat mendikte ketentuan kepemilikan real estat, tetapi kenyataannya tidak demikian. Kontrak adalah bentuk kewajiban timbal balik. Baca dengan cermat jika terjadi situasi yang tidak terduga dan tarik perhatian pemilik ke klausul dalam kontrak.

Ingatlah bahwa apartemen sewaan adalah rumah sementara Anda. Penting untuk menghormati properti pemilik, menjaga kebersihan, menghormati permintaan pemilik apartemen. Kontrak adalah kesepakatan bersama, tidak hanya pemilik yang harus mematuhi bagian kontraknya, tetapi Anda juga harus mengingat perjanjian tersebut. Jika Anda menggunakan rekomendasi, menyewa apartemen akan mudah dan hanya akan membawa kesenangan. Saya berharap Anda memiliki interior yang indah dengan perbaikan dan peralatan berkualitas tinggi, tuan tanah yang memadai, dan harga sewa yang rendah.

Duganova Anastasia. Penulis artikel tersebut adalah Duganova Anastasia. Penulis artikel

Artikel asli: https://qayli.com/journal/pamyatka-arendatora-10-sovetov-ot-ekspertov-po-semu-jilya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *