Panduan pemilik: saran ahli tentang persewaan jangka panjang

Anda akan menyewa apartemen. Mungkin dengan mewarisi real estat, pindah ke kota lain, atau membeli apartemen baru untuk menghasilkan pendapatan pasif. Atau mungkin Anda hanya berpikir untuk berinvestasi di real estat? Artikel ini akan membantu Anda memutuskan jenis sewa, menyiapkan apartemen untuk disewa, membuat kontrak dengan benar, menetapkan harga, dan melindungi diri Anda dari penipu. Dan para ahli di bidang real estat, desain, dan yurisprudensi akan menjelaskan secara kompeten dan akurat bagaimana dunia persewaan bekerja.

Berapa sewanya

Pertama, Anda harus memilih bagaimana Anda ingin menyewa apartemen. Sewa harian dan jangka panjang. Jika Anda membuka situs apa pun dengan apartemen, hal pertama yang menarik perhatian Anda adalah harganya. Dengan perhitungan sederhana, Anda dapat memahami bahwa terkadang Anda dapat memperoleh lebih banyak lagi dalam seminggu menyewa apartemen untuk sewa harian daripada dalam sebulan untuk jangka panjang. Tetapi untuk keuntungan apa pun Anda harus membayar sesuatu yang lain. Mari bandingkan sewa jangka panjang dan harian untuk mencari tahu mana yang lebih andal dan menguntungkan bagi pemilik tanah pemula.

Fitur sewa harian dan jangka panjang Fitur sewa harian dan jangka panjang

Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa terdapat perbedaan. Setiap jenis leasing memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Sewa harian cocok untuk mereka yang menganggap menyewakan rumah sebagai bisnis. Ini membutuhkan investasi, periklanan, komunikasi dengan pelanggan, pemantauan tren industri. Dengan penanganan yang terampil, sewa seperti itu dapat mendatangkan keuntungan besar, dan dengan kerugian yang tidak layak. Seperti bisnis apapun. Ini memiliki banyak nuansa individual yang lebih pemasaran daripada real estat.

Sewa jangka panjang lebih cocok untuk mereka yang mencari pendapatan pasif. Apartemen, serta properti apa pun, perlu dipantau, tetapi masalah akan jauh lebih sedikit. Dalam artikel ini, Anda akan belajar dengan tepat bagaimana mengatur sewa jangka panjang properti Anda dengan benar untuk mendistribusikan upaya dengan benar, menerima pendapatan pasif, dan memastikan kenyamanan bagi diri Anda dan penyewa masa depan Anda.

Bagaimana menyiapkan apartemen untuk disewakan

Hasilnya setelah pementasan rumah apartemen. Asli: https://www.wnetrznosci.com/ Hasil setelah pementasan rumah apartemen. Asli: https://www.wnetrznosci.com/

Tidak semua apartemen langsung siap untuk disewa. Saat memilih iklan untuk ditanggapi, penyewa tidak hanya akan melihat lokasi apartemen dan jumlah uang sewanya. Yang tak kalah pentingnya adalah penampilan apartemen, kenyamanan, kemudahan, dan fungsionalitas. Selain itu, apartemen yang indah disewa jauh lebih mahal. Pementasan rumah akan membantu Anda meningkatkan penampilan ruangan tanpa bangkrut karena perbaikan yang mahal.

Pementasan Rumah adalah tindakan yang ditujukan untuk mempersiapkan ruang hidup untuk disewakan (atau dijual). Ini adalah perbaikan penampilan tempat untuk meningkatkan daya tarik di mata klien. Prinsipnya didasarkan pada memperhatikan aspek psikologis, estetika dan pemasaran, serta pemulihan biaya.

Sebelum mengambil gambar untuk iklan dan membawa penyewa untuk melihat properti, periksa bagian rumah berikut ini:

1. Grup masuk dan masuk.

Periksa apakah ada sampah di pintu masuk, apakah bola lampu berfungsi, apakah permadani di bawah pintu bersih. Jika Anda tidak menyukai sesuatu, hubungi manajer.

2. Ketertiban dan kebersihan di apartemen.

Bahkan sebuah apartemen dengan renovasi baru yang mahal dapat merusak kekacauan itu. Apartemen bersih disewa jauh lebih cepat dan lebih mahal. Ada baiknya juga melepas barang-barang pribadi, mainan anak-anak, jika memungkinkan, agar penyewa dapat membayangkan dirinya tinggal di rumah baru.

3. Pencahayaan

Salah satu aturan utama saat menampilkan apartemen: rumah harus memiliki cahaya sebanyak mungkin. Nyalakan semua lampu, ini meningkatkan keinginan bawah sadar untuk memilih pilihan Anda.

4. Aroma

Setiap apartemen memiliki baunya sendiri. Yang terbaik adalah rumah berbau kebersihan. Trik makelar paling populer untuk menciptakan suasana nyaman adalah membuat kopi sebelum melihat apartemen. Ini menciptakan asosiasi positif dengan kesenangan di rumah. Anda juga bisa meletakkan stik aroma dengan aroma yang tidak mengganggu dan menaburkan pengharum ruangan di tangga.

5. Kemudahan servis peralatan listrik

Periksa apakah peralatan listrik berfungsi dengan baik: ketel, kompor, kap ekstraktor, AC, mesin cuci, lemari es.

6. Apakah perbaikan kosmetik diperlukan.

Pertama-tama, Anda perlu memastikan bahwa kabel berfungsi. Seringkali, Anda dapat memperbaiki atau bahkan hanya membersihkan soket dan sakelar. Perhatikan kondisi pipa ledeng: apakah bisa dibersihkan dari karat, plak, ganti bagian yang rusak. Jika Anda memiliki cukup uang, Anda dapat mengisi bak mandi dengan akrilik baru sesuai anggaran dan mengganti barang lama yang rusak dengan barang bekas. Anda juga bisa mengecat jendela kayu tua jika catnya sudah terkelupas. Jika wallpaper terlepas di suatu tempat, wallpaper tersebut harus direkatkan atau ditempel ulang seluruhnya, jika anggaran memungkinkan. Penampilan mahal ditambah dengan plafon peregangan. Selain itu, mereka melindungi dari banjir.

Jika apartemennya baru dan tidak berperabotan, pilihlah hasil akhir yang netral dan minimalis, tanpa warna-warna cerah atau permainan gaya. Ini akan meningkatkan kemungkinan menyewa apartemen. Keuntungan besar adalah pemasangan pipa ledeng di kamar mandi dan pembelian satu set dapur. Ini adalah bagian perbaikan yang paling mahal, tetapi juga memungkinkan Anda untuk menaikkan harga sewa. Anda juga dapat menulis dalam kontrak klausul yang menyatakan bahwa penyewa dapat melakukan perbaikan atas biaya sendiri karena sewa.

Bagaimana cara menghemat uang untuk perbaikan kosmetik.

Menurut statistik, permintaan bahan, furnitur, dan peralatan tidak tinggi sepanjang tahun. Karena itu, pada resesi musim perbaikan, biaya material juga berkurang, terkadang bahkan 2 kali lipat. Paling menguntungkan melakukan pembelian di akhir musim gugur — awal musim dingin.

Cara menghitung biaya sewa

Apartemen siap disewakan, Anda telah memutuskan akan menyewanya untuk waktu yang lama. Sekarang muncul pertanyaan: bagaimana cara menetapkan label harga real estat dengan benar? Jika Anda mengambil terlalu kecil, maka apartemen akan diambil dengan cepat, tetapi Anda tidak akan menutup biaya dan mendapat untung lebih sedikit. Jika Anda membengkokkan harga, Anda akan berada di atas pasar dan akan sulit menemukan klien. Anda perlu menemukan jalan tengah dan mengevaluasi properti Anda secara memadai.

Penilaian apartemen dapat dilakukan oleh penilai khusus di agen real estate. Mereka akan mempertimbangkan parameter apartemen, menganalisis pasar pasokan yang ada, dan menetapkan harga yang tepat.

Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia

“Pada prinsipnya, Anda bisa melamar ke agen real estate. Pemiliknya sendiri tidak perlu menunjukkan apartemen beberapa kali, membawa calon penyewa untuk ditinjau. Dan semua dukungan untuk transaksi juga akan ada di agensi — mereka akan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan dan membuat perjanjian sewa.

Agensi harus mentransfer semua dokumen yang diperlukan untuk apartemen (sertifikat pendaftaran kepemilikan negara atau kutipan dari USRN) dan surat kuasa, salinan paspor.

Namun, tidak perlu meminta bantuan berbayar untuk menentukan nilai sebenarnya dari apartemen Anda. Anda cukup mampu menghitung harga sewa secara mandiri.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Masalah harga menjadi batu sandungan bagi banyak pemilik: karena ekspektasi pemilik yang tinggi, sebuah apartemen bisa menganggur selama berbulan-bulan! Misalnya, seseorang membeli apartemen dengan hipotek dengan harga 14% per tahun, dan untuk membenarkan pinjaman ini, pemiliknya membukanya dengan harga yang dinaikkan. Sementara itu, apartemen tetangga dibeli tanpa hipotek dan pemiliknya siap menyewakannya lebih murah. Bagaimana menurut Anda, apartemen siapa yang disewa?

Informasi paling realistis tentang harga sewa di portal CIAN. Lihat apartemen mana yang terdaftar di area Anda, dengan renovasi serupa di gedung serupa. Bandingkan 3-4 opsi dan Anda akan memahami urutan harga. Dan pertimbangkan fitur apartemen Anda — kualitas rumah, renovasi, kedekatan dengan metro.
Avito sering gagal, kontrolnya lebih sedikit, dan karenanya lebih banyak opsi yang meragukan.
Lihatlah berapa banyak apartemen di distrik mikro yang sama, di rumah yang serupa dan dengan perbaikan serupa, furnitur dan peralatan rumah tangga yang ditawarkan. Temukan 3-4 opsi. Anda akan memahami urutan harga — dan sekarang lakukan penyesuaian untuk kelebihan dan kekurangan apartemen Anda!
Penyewa potensial akan membandingkan dengan cara itu.

Pakar real estat Dmitry Petrenko menyusun sendiri daftar faktor utama yang mempengaruhi biaya apartemen dan menjelaskan poin-poinnya:

1. Kedekatan dengan kereta bawah tanah, ke transportasi umum .
“Tidak jauh dari kereta bawah tanah — tidak lebih dari 10 menit berjalan kaki. Bagi penyewa, waktu adalah uang. Tutup — tidak lebih dari 10 menit berjalan kaki. Penyewa menghitung ulang biaya waktu mereka menjadi uang, biaya transportasi itu nyata.
Sebuah apartemen di dekat kereta bawah tanah, meski dalam kondisi tidak sempurna, akan diantarkan jauh lebih cepat daripada apartemen yang sama dalam kondisi sempurna, tetapi 15 menit lebih jauh dari kereta bawah tanah. Selain itu, sebuah apartemen di dekat metro mungkin memiliki cacat yang signifikan (kamar mandi sempit, furnitur tidak cukup, dapur tua), tetapi akan lebih cepat disewakan!

2. Kualitas rumah.
“Sebuah apartemen di rumah baru harganya satu setengah hingga dua kali lebih mahal daripada apartemen di rumah lama. Kebersihan di pintu masuk, kehadiran pramutamu, tetangga yang tenang dan sejahtera, tidak adanya bau busuk dari ruang bawah tanah sangat dihargai.

3. Perbaikan dan desain.
“Standar dan persyaratan meningkat. Penyewa mencari apartemen di gedung baru yang direnovasi dengan gaya modern dan peralatan rumah tangga berkualitas tinggi. Furnitur Ceko, plesteran, dan jacuzzi dari tahun 90-an akan mengurangi harganya. Hapus furnitur lama dan barang-barang rumah tangga lama. Penyewa sering lebih memilih milik mereka sendiri.
Pemandangan yang bagus dari jendela menambah 20 persen biaya apartemen.”

4. Distrik kota
“Distrik pusat selalu lebih mahal. Area tidur nyaman yang dihargai dengan rumah baru, tempat parkir, taman bermain. Harga sewa berkurang karena masalah daerah: ketika ada kesulitan dengan transportasi darat umum, tidak ada toko kelontong biasa di dekatnya, lingkungan sosial yang tidak berfungsi atau kedekatan zona industri.”

5. Keadaan pintu depan dan pemandangan dari jendela
“Keberadaan pramutamu diapresiasi, adanya lift di dana lama. Di rumah-rumah tua, tetangga sering meninggalkan kantong sampah di pintu depan atau merokok dan membuang puntung rokok dan kertas.
Dalam dua atau tiga tahun pertama, sangat bising di rumah baru dari kelas mana pun, pekerjaan konstruksi sedang berlangsung di apartemen, semua orang melakukan perbaikan. Di bagian depan utama bangunan baru kelas ekonomi, selama beberapa tahun setelah pengiriman rumah, puing-puing konstruksi disimpan di pintu depan.

6. Pembayaran utilitas.
“KU sewa diatur berbeda-beda, tergantung kelas perumahan. Jadi, untuk apartemen kelas ekonomi, utilitas ditagih secara terpisah, dan untuk apartemen kelas bisnis, utilitas sering kali sudah termasuk dalam harga sewa.

Ada beberapa faktor lain yang dapat mempengaruhi daya tarik sebuah apartemen bagi penyewa. Misalnya, orang tidak terlalu menyukai lantai dasar dan selalu sedikit lebih murah; Hal lain dianggap sama, penyewa akan memilih pemandangan kota daripada pemandangan tembok atau jendela di sebelahnya.

Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub, Dmitry Petrenko. Manajer Penyewaan Klub

“Jika harga sewa sesuai dengan pasar, maka Anda akan menyewa apartemen satu kamar dalam 3-7 hari, dan apartemen multi kamar yang mahal dalam dua minggu. Dan jika tidak ada yang menelepon Anda dalam waktu 2 hari setelah iklan dipasang, Anda mungkin melebih-lebihkan biaya apartemen.

Jika apartemennya mahal, rumah kelas bisnis, furnitur mahal, ukuran besar, ada teras atau parkir bawah tanah, maka jangka waktu yang wajar adalah satu setengah bulan. Dan jelas lebih sedikit orang yang siap menyewa apartemen mahal daripada mereka yang siap menyewa seharga 15.000.

Permintaan seringkali tidak dapat diprediksi. Anda dapat mendirikan apartemen, dan beberapa orang akan menelepon dalam sehari. Dan kemudian tidak ada yang datang untuk menonton, dan selama seminggu tidak ada panggilan sama sekali.

Jika Anda menetapkan harga di atas harga pasar, rumah akan disewakan untuk waktu yang lama dan setiap hari downtime Anda kehilangan uang dan membuang waktu untuk pandangan «kosong».

Dan jika Anda masih menyewa apartemen dengan harga di atas pasar? Biasanya, penyewa akhirnya menyadari bahwa dia membayar lebih dan pergi begitu dia menemukan pilihan yang lebih baik. Dan ini sekali lagi untuk Anda sebuah apartemen sederhana, menyiapkan apartemen untuk disewa, dan pergi ke banyak tontonan.

Mempertimbangkan semua poin yang memengaruhi pembentukan opini klien tentang apartemen, serta label harga rata-rata pasar di antara apartemen serupa di wilayah Anda, Anda tidak akan salah. Selain itu, berdasarkan poin-poin tersebut, Anda dapat kembali ke tahap pementasan rumah untuk meningkatkan daya tarik dan nilai real estat.

Alexander Tsyganov. Kepala Departemen Pinjaman Perumahan Hipotek dan Instrumen Keuangan Pasar Real Estat Universitas Keuangan Alexander Tsyganov. Kepala Departemen Pinjaman Hipotek Perumahan dan Instrumen Keuangan Pasar Real Estat Universitas Keuangan

“Sekilas, Anda selalu dapat menemukan analog, menganalisis pasar, dan memahami perkiraan nilai tarif bulanan. Tapi ini bagus untuk kota besar dan tidak cocok untuk kota kecil, di mana permintaannya hanya satu. Harga dipengaruhi oleh ada atau tidaknya infrastruktur sosial, dan toko serta taman bermain lebih diperhitungkan daripada perpustakaan atau teater. Mempengaruhi lantai apartemen, ketersediaan dan kualitas perbaikan, peralatan rumah tangga. Jumlah kamar juga akan memengaruhi harga, tetapi Anda perlu memperhitungkan luas total — lagipula, Anda sering membutuhkan apartemen, dan bukan hostel dengan kamar mini untuk tidur.

Ada faktor-faktor yang secara eksplisit atau implisit mempengaruhi jumlah sewa — kemungkinan menyewa kepada teman dan kenalan, jumlah orang dalam keluarga penyewa, etnis mereka, keberadaan anak atau hewan peliharaan. Apartemen disewakan untuk menghasilkan pendapatan pasif tanpa kerumitan, dan bukan untuk amal, dan karenanya memperhitungkan keadaan yang dapat menyebabkan kerugian atau masalah. Biasanya, tagihan listrik untuk meter dibayar oleh penyewa, dan sisanya dibayar oleh pemilik properti. Ini melindungi yang terakhir dari penggunaan air atau listrik yang boros.

Sisi hukum sewa

Setelah calon penyewa memeriksa apartemen dan menyetujui ketentuan tempat tinggal, perlu untuk membuat perjanjian sewa.

Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta

“Hanya spesialis yang berkualifikasi yang dapat membuat perjanjian dengan benar untuk melindungi kepentingan pemilik dan / atau penyewa secara memadai. Saya tidak dapat merekomendasikan penggunaan kontrak template dari Internet, karena kebanyakan dari mereka kehilangan banyak aspek penting dalam menyewa rumah.

Namun, jika seseorang mulai membuat kontrak secara mandiri, perlu untuk mempertimbangkan poin-poin tersebut (menentukan kontennya yang cukup jelas) sebagai:

  • kondisi properti pada saat pengiriman dan penerimaan perumahan,
  • komposisi lengkap properti;
  • hak dan kewajiban khusus yang akan dimiliki para pihak (khususnya, ini berlaku untuk penyewa dalam hal larangan: merokok, hewan peliharaan, mengadakan pesta, dll.);
  • ketentuan tanggung jawab bagi para pihak;
  • fitur pemutusan kontrak secara sepihak (jika, misalnya, karena tindakan majikan, hak tetangga dilanggar, karyawan pihak berwenang pergi, dll.).

Sebagai aturan, pihak tertentu dalam kontrak tidak bertanggung jawab untuk menyusun kontrak — isinya pada akhirnya masih disepakati oleh para pihak. Namun, dalam praktiknya, lebih disukai untuk menyusunnya untuk pemilik rumah, pemilik perumahan, karena dalam hal ini ia akan dapat mempertimbangkan semua fitur rumah sewaan, serta melindungi kepentingannya dalam kontrak. masa depan.»

Tidak ada dokumen tambahan yang diperlukan untuk membuat perjanjian sewa real estat. Namun, kepentingan penyewa untuk meninjau dokumen yang membuktikan status Anda sebagai pemilik properti. Jika perumahan disewakan oleh perwakilan, misalnya makelar, maka penyewa memiliki hak untuk membiasakan diri dengan surat kuasa yang diaktakan, yang dengannya perwakilan diberi wewenang yang sesuai untuk membuat perjanjian sewa.

Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia

“Dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1. paspor para pihak;

2. kutipan dari USRN atau sertifikat pendaftaran kepemilikan;

3. rincian para pihak.

Tidaklah berlebihan untuk mencerminkan dalam kontrak jumlah uang jaminan (jika terjadi kerusakan atau kerusakan pada properti, penghancurannya) dan prosedur kompensasi atas kerusakan, kompensasi, sanksi, alasan penghentian lebih awal.

Pertanyaan penting berikutnya adalah apakah Anda seorang pengusaha jika Anda menyewakan apartemen Anda? Perlu dipahami bagaimana undang-undang di bidang perpajakan tuan tanah diatur.

Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta

“Menyewa apartemen bukanlah kegiatan wirausaha, namun menerima pembayaran untuk operasi semacam itu tidak diragukan lagi menimbulkan kewajiban untuk membayar pajak penghasilan pribadi . Dengan demikian, Pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia menetapkan bahwa penghasilan kena pajak atas penghasilan pribadi adalah penghasilan yang diterima dari sewa atau penggunaan lain dari properti yang berlokasi di Federasi Rusia.

Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia

“Secara teori, ya, Anda harus membayar pajak dari menyewa apartemen. Ini bisa menjadi pajak standar 13 persen. Atau, jika pengusaha perorangan menggunakan sistem pajak yang disederhanakan, maka tarif pajak akan diturunkan.

Dengan demikian, Anda dapat memilih badan hukum mana yang akan Anda jadikan sebagai. Bergantung pada ini, Anda akan dikenakan pajak penghasilan pribadi 13% , atau IP pada sistem pajak yang disederhanakan 6% .

Jebakan dan kesulitan dalam menyewa real estat

Sayangnya, tidak selalu mungkin untuk mengenali penyewa dan penipu yang tidak bermoral pada pandangan pertama. Namun, Anda dapat melindungi diri sendiri dengan mengetahui skema penipuan yang paling umum, undang-undang, dan cara mencegah penipuan.

Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta

“Dalam praktik saya, ada kasus ketika penyewa yang tidak bermoral menemukan , meminta pemilik untuk mendaftarkan mereka di alamat apartemen sewaan. Bersama dengan penyewa, pemilik setuju untuk mendaftarkan anak (anak di bawah umur). Selanjutnya, penyewa secara sistematis melanggar kewajiban pembayaran mereka, tetapi menjadi bermasalah untuk mengusir dan mengeluarkan mereka (termasuk anak) dari apartemen , karena prosedur seperti itu hanya bersifat yudisial.. Dalam situasi ini, pemilik membutuhkan bantuan hukum, proses pengadilan selama beberapa bulan, di mana penyewa yang tidak bermoral masih memiliki hak untuk tinggal di apartemen tersebut. Akibatnya, klaim pemilik untuk pemulihan pembayaran sewa dan penggusuran dipenuhi di pengadilan, namun pemilik kehilangan downtime apartemen, yang tidak dapat dia buang dengan bebas karena warga terdaftar di dalamnya. Pada gilirannya, penyewa yang tidak bermoral «memenangkan» waktu untuk tinggal dengan bebas di apartemen dan menggunakannya.»

Jika penyewa meminta izin tinggal, yang terbaik adalah memberi mereka izin tinggal sementara untuk waktu sesingkat mungkin. Sekarang periode ini adalah 3 bulan. Selanjutnya, jika hubungan dengan penyewa berkembang dengan baik, maka izin tinggal sementara dapat diperpanjang setiap 3 bulan sekali.

Penting untuk menulis dalam kontrak sedetail mungkin semua detail sewa yang penting bagi Anda. Dalam hal ini, pengusaha akan mengetahui dengan jelas hak dan kewajibannya.

Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta

“Soal apa yang harus dilakukan jika majikan melanggar kontrak, harus dimulai dari pelanggaran spesifik. Pada saat yang sama, jika kontrak tidak mengatur ketentuan tentang pelanggaran, celah peraturan yang muncul dapat diisi oleh undang-undang. Misalnya, jika penyewa tidak membayar sewa selama lebih dari 6 bulan dalam hubungan sewa jangka panjang, maka pemilik berhak untuk mengakhiri kontrak secara sepihak di pengadilan — pasal 2 Seni. 687 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Jika hubungan sewa bersifat jangka pendek, maka hak untuk mengakhiri kontrak muncul jika ada penundaan pembayaran biaya lebih dari dua kali — paragraf 2 Seni yang sama. 687 dari Kode Sipil Federasi Rusia.

Namun, penyewa dapat melakukan lebih dari sekadar membuat keributan atau gagal membayar sewa tepat waktu. Penyewa yang tidak bermoral dapat menyebabkan kerusakan yang signifikan pada apartemen, anggaran Anda, atau reputasi apartemen. Ada dua cara paling umum untuk menipu pemilik apartemen.

Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia

“Yang pertama adalah agen real estat palsu . Jika iklan dipasang di suatu tempat di situs, maka pemilik apartemen dapat dipanggil dari nomor yang tidak dikenal dan menawarkan kondisi yang sangat menguntungkan (misalnya, mereka akan menyewa apartemen dengan harga dua kali lipat). Benar, di akhir percakapan telepon, mereka mungkin diminta untuk segera membayar uang muka dan mengirimkan data paspor. Jadi, mereka hanya akan mengambil uang untuk diri mereka sendiri, dan mereka akan dapat menjual informasi pribadi di «darknet». Oleh karena itu , ada baiknya mentransfer dana hanya setelah membuat kesepakatan dengan agen tembus pandang dan lebih baik melakukannya pada pertemuan pribadi dengan karyawan.

Yang kedua adalah menyewakan . Warga negara dapat menyewa apartemen setiap bulan, dan kemudian menyewakannya dari hari ke hari. Tidak semua pemilik apartemen akan senang dengan hal ini: orang baru akan pindah setiap hari dan meninggalkan kekacauan. Untuk menghindari hal ini, kontrak harus menunjukkan larangan penyewa menyewakan apartemen .

Penipu tidak selalu dapat dikenali pada pandangan pertama, bahkan jika Anda berhati-hati. Dalam hal ini, ada beberapa peraturan: apa yang harus dilakukan jika terjadi penipuan dan bagaimana melindungi diri Anda semaksimal mungkin bahkan sebelum menyewa apartemen.

Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia Oksana Vasilyeva. Associate Professor dari Departemen Regulasi Hukum Kegiatan Ekonomi Universitas Keuangan di bawah Pemerintah Federasi Rusia

“Jika tuan tanah masih jatuh cinta pada penipu, maka Anda perlu mengadu ke polisi dan lembaga penegak hukum lainnya, ke pengadilan dengan pernyataan. Setiap kasus dapat diatur oleh undang-undang yang berbeda, tetapi, sebagai aturan, aturan terkait hampir selalu dapat ditemukan dalam KUH Perdata Federasi Rusia.

Perjanjian sewa harus menentukan secara rinci dan komprehensif alasan penggusuran penyewa. Jika mereka melanggar larangan tersebut, mereka dapat diusir begitu saja.

Jika penyewa telah menyebabkan kerusakan, maka lebih baik menyelesaikan semuanya dengan damai. Minta saja mereka untuk membeli barang baru atau membayar kompensasi. Juga , dalam kontrak, bahkan pada kesimpulan, Anda dapat menunjukkan jumlah setoran — jika terjadi kerusakan dan kerusakan barang oleh penyewa.

Anda dapat mengajukan keluhan ke pengadilan . Penting untuk membuktikan fakta kerusakan atau kehancuran properti. Pengadilan akan mempertimbangkan argumen semua pihak dalam kasus ini. Dan jika pengadilan memihak tuan tanah, maka penyewa harus membayar ganti rugi. Saat menyewa apartemen, tindakan penerimaan dan transfer dibuat . Ini merinci kondisi seluruh properti. Jika penyewa menyangkal kerusakan tersebut, maka nantinya dimungkinkan untuk merujuk ke dokumen ini.

Menyusun tindakan penerimaan dan transfer bermanfaat bagi kedua belah pihak dalam transaksi. Untuk penyewa, itu menjamin bahwa Anda tidak akan memerlukan perbaikan barang-barang yang rusak sebelum kontrak berakhir. Dan tindakan tersebut akan membantu Anda jika penyewa merusak sesuatu dan menolak membayar ganti rugi.

Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta Vladislav Kim. Pengacara hukum swasta

“Dalam kasus di mana terjadi kerusakan dan / atau penghancuran properti, legislator juga mengizinkan Anda untuk mengakhiri kontrak — pasal 2 Seni. 687 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Namun, ketentuan ini sangat evaluatif dan tidak ada kerusakan properti yang dapat menjadi pelanggaran material terhadap kontrak. Oleh karena itu, dalam hal ini, perlu untuk menentukan secara lebih rinci dalam kontrak penghancuran / kerusakan properti apa dan sejauh mana mungkin signifikan bagi pemilik, dan nantinya akan memungkinkan untuk mengakhiri hubungan kontraktual.

Bagaimanapun, ketika perumahan disewa dengan properti yang terletak, sebelum menggunakannya, perlu untuk hati-hati membuat inventarisasi semua properti dan mencerminkan kondisinya. Biasanya , sertifikat penerimaan dibuat , yang kemudian ditandatangani oleh para pihak — dokumen semacam itu akan mengkonfirmasi tanpa syarat bahwa properti yang relevan tersedia selama masa sewa, dan juga mencerminkan kondisi sebenarnya. Dengan tidak adanya dokumen semacam itu, jauh lebih sulit untuk membuktikan kerusakan.”

Dengan mengetahui peraturan ini, Anda akan dapat mencegah upaya penipuan yang paling umum. Pilih tuan tanah Anda sendiri dan jangan takut untuk menolak menyewakan kepada mereka yang tampak mencurigakan bagi Anda. Anda mengizinkan tamu masuk ke apartemen Anda dan Anda harus yakin bahwa mereka akan menghormati aturan rumah. Maka sewa akan menyenangkan bagi penyewa dan Anda, mereka akan menerima rumah yang nyaman, dan Anda akan mendapatkan penghasilan pasif yang layak dan ketenangan pikiran untuk apartemen sewaan.

Anastasia Duganova. Penulis artikel tersebut adalah Anastasia Duganova. Penulis artikel

Artikel asli: https://qayli.com/journal/pamyatka-arendodatelya-sovety-ekspertov-po-dolgosrochnoy-arende/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *