Membeli apartemen menjadi proses yang mengasyikkan jika Anda ingat bahwa jenis bangunan tempat tinggal berbeda-beda tergantung bahan yang digunakan dalam konstruksi dan ketersediaan fasilitasnya. Bahan bangunan mampu menahan panas dan menyerap suara dengan berbagai cara. Tanpa mengetahui hal ini, orang melakukan pembelian yang terburu-buru dan kemudian menyesali pilihan mereka. Baca lebih lanjut tentang jenis bangunan apartemen apa yang ada dan keunggulan materialnya.
Jenis bangunan apartemen di Rusia
Gedung apartemen adalah bangunan tempat tinggal di mana beberapa keluarga tinggal. Masing-masing memiliki pintu masuk sendiri dan ruang hidup yang terisolasi.
Jenis rumah apa yang ada di Rusia ? Dalam arti luas, semua bangunan milik era tertentu, dinamai menurut nama kepala negara:
- sebelum revolusi;
- stalin;
- Khrushchev;
- Brezhnevka;
- rumah panel baru.
Bangunan-bangunan pada periode pembangunan massal terwakili secara luas di pasar real estat, tetapi di kota-kota besar Anda dapat menemukan penawaran unik. Kami menawarkan untuk memahami jenis bangunan tempat tinggal apa yang ada di kota Anda.
Bangunan konstruksi pra-revolusioner
Sebelum revolusi, bangunan tempat tinggal bertingkat jenis ini adalah hotel, gedung apartemen, atau rumah besar pedagang. Itu dibangun dari batu bata keramik tahan lama yang tidak terbakar dan dengan sempurna melindungi pemiliknya dari kebisingan asing.
Semua jenis bangunan apartemen pra-revolusioner dibuat sesuai dengan proyek masing-masing. Interior beberapa apartemen masih dipertahankan:
- tata letak kuno;
- plesteran di langit-langit;
- perapian di kamar.
Bangunan apartemen modern terlihat lebih sederhana dan dibangun dari bahan yang lebih murah. Biaya membangun rumah bata adalah salah satu yang paling mahal. Tetapi pembeli apartemen di gedung pra-revolusi sedang menunggu bonus: desain bangunan yang unik baik di dalam maupun di luar.
Apakah itu layak dibeli terserah Anda. Toh, selain keuntungan membeli, ada juga kerugiannya:
- Semakin terawat apartemennya, semakin tinggi harganya.
- Hampir semua jenis bangunan bertingkat pra-revolusioner milik dana sejarah yang berharga. Pemilik tidak diperbolehkan melakukan pembangunan kembali bahkan melarang pemasangan AC, karena. mereka akan merusak penampilan bangunan bersejarah tersebut.
Jenis bangunan apartemen era Stalin
Stalinka mengacu pada bangunan yang dibangun dari tahun 1930-an hingga awal 1950-an. Konstruksi massal baru saja dimulai. Episode pertama telah muncul.
Apa jenis rumah Stalinis adalah:
- SM-6 terletak di jalan Universitetsky dan Nakhimovsky. Jenis bangunan tempat tinggal ini dapat dikenali dengan baik: dinding bata berwarna pasir merah, bagian fasad kaca yang menonjol (jendela teluk). Bagian ruangan yang menonjol meningkatkan pencahayaan dan meningkatkan volume internal ruangan. Ini adalah rangkaian elit stalinok dengan apartemen seluas 44-60 meter persegi. m (dua kamar) dan 67-84 sq. m (tiga kamar). Tinggi plafon — 2,7 m.
- II-02 juga dilapisi dengan bata merah, namun luas apartemen di gedung apartemen versi ini lebih kecil — 45 meter persegi. m (dua kamar) dan 69 sq. m (tiga kamar). Tidak ada jendela ceruk, tapi ada dapur luas berukuran 10 meter persegi. m.
- II-04 — blok stalinka, yang dibangun pada periode 1954 hingga 1960. Bentuknya berupa gedung bertingkat dengan 6-8 lantai. Mereka dibangun dari blok cinder.
- II-01, II-03, dst. hingga II-14 adalah bangunan bata bertingkat tinggi. Mereka dibangun dari bahan yang paling terjangkau untuk menyediakan perumahan dengan cepat bagi banyak keluarga.
Tapi ini bukanlah jawaban keseluruhan untuk pertanyaan seperti apa gedung apartemen pada tahun 1950-1960. Pada tahun-tahun pascaperang, konstruksi bertingkat rendah dikembangkan, diwakili oleh rumah-rumah blok cinder dengan 10-20 apartemen. Mereka dibangun di dekat pabrik untuk keluarga pekerja. Tidak diinginkan untuk membeli perumahan seperti itu. Pada beberapa jenis bangunan tempat tinggal, karakteristiknya lebih buruk daripada di Khrushchev. Misalnya, tidak ada komunikasi teknik dan bahkan saluran air limbah dibangun di jalan.
Jenis bangunan bertingkat menurut desain zaman Khrushchev
Fenomena yang paling umum adalah rumah panel. Mereka dibangun sesuai dengan prinsip: 1 panel — 1 ruangan. Ini mudah dilihat jika Anda melihat Khrushchev dari samping. Sebagian besar gedung Khrushchev bertingkat dibangun pada tahun 60-an.
Fitur yang membedakan mereka:
- 5 lantai;
- kurangnya lift;
- luas apartemen dua kamar adalah 30-46 sq. m., tiga kamar — 55-58 sq. m.;
- kamar mandi gabungan;
- balkon dan ruang penyimpanan.
Jenis rumah utama:
- seri 1-464;
- seri 1-335;
- seri 1-434.
60-70% stok perumahan di Rusia diwakili oleh Khrushchev. Di kota-kota dengan populasi 20-50 ribu orang, pangsa Khrushchev bahkan lebih tinggi. Oleh karena itu, bagi penghuninya, tidak masalah apa arti tipe rumah dan tipe rumah apa yang ada . Hanya Khrushchev, rumah pribadi, dan sejumlah kecil bangunan bertingkat rendah yang tersedia untuk pembeli.
Bonus utama untuk pembeli apartemen di Khrushchev:
- apartemen murah (hanya untuk penduduk kota besar);
- infrastruktur yang dikembangkan;
- kesempatan untuk mewujudkan proyek desain yang paling berani.
Bangunan periode Brezhnev
Tahukah Anda bahwa Khrushchev adalah hasil dari dekrit tahun 1955 «Tentang penghapusan ekses dalam konstruksi». Kemudian warga bercanda bahwa perumahan baru itu adalah «kombinasi toilet dengan kamar mandi dengan nama umum apartemen».
Brezhnevka — jenis bangunan tempat tinggal yang diperbaiki, yang dibangun pada tahun 1964-1982. Era menyatukan berbagai konsep untuk bangunan tempat tinggal bertingkat :
- keluarga kecil;
- panel dinding Cina;
- proyek Baltik;
- Khrushchev yang dimodernisasi.
Prinsip dasar zaman ini adalah membangun banyak dan melakukannya dengan berbagai cara.
Rumah apa yang muncul di Rusia ? Yang pertama muncul pada tahun 1963 adalah Khrushchev yang dimodernisasi. Jendela di dalamnya menghadap ke 2 sisi bangunan. Kamar mandi terpisah dari kamar mandi. Mereka membuat dapur lebih luas dan berhenti membangun ruangan yang harus dimasuki melalui ruangan lain.
Secara total, lebih dari 20 jenis bangunan tempat tinggal bertingkat digunakan :
- II-29 — 1965-1970;
- II-66 — 1973-1983;
- 1-515/9m dan 1-515/9sh — 1966-1980;
- I-700 — 1977-1994;
- serta P-3, P-30, P-44, P-42, P-43, P-46, P-55, P-70, dst.
Panel bangunan berlantai sembilan muncul pada tahun 1963. Mereka mudah dikenali dari balkon berpasangan mereka. Lift barang muncul di gedung-gedung, dan sistem pemanas non-radiator digunakan di apartemen. Di kota-kota kecil, proyek yang sama dilaksanakan, tetapi dengan 5 lantai. Mereka didirikan di mana ada masalah dengan pasokan air ke lantai 9.
Bangunan seri II-29 adalah jenis konstruksi gedung bertingkat yang paling nyaman . Mereka dibangun dengan dinding setebal 51 cm, apartemennya hangat dan nyaman. Panel bangunan bertingkat tinggi dari seri P telah menjadi populer sejak awal 1980-an.
Mereka dicirikan oleh:
- langit-langit yang lebih tinggi (2,64 m);
- dapur luas — 8,4-10,2 sq.m.;
- balkon luas.
Seri 111-108 merupakan hadiah dari Leningrad untuk daerah. Jenis konstruksi gedung bertingkat ini masih digunakan dalam konstruksi sebagai perumahan kelas ekonomi. Ciri khas rumah ini adalah pintu masuknya yang tersembunyi di dalam (relatif terhadap seluruh dinding bangunan). Hal ini membuat bangunan lebih bertekstur. Di dalamnya ada apartemen dengan ukuran yang diperbesar: 38-75 sq. m dengan peningkatan isolasi termal. Dapur dirancang standar untuk rumah panel — 8,6 sq. m.
Era Brezhnev di akhir tahun 80-an dimaksudkan untuk mewujudkan keberhasilan rakyat Soviet dalam hal menafkahi warga negara. Oleh karena itu, di antara berbagai jenis proyek bangunan dan gedung apartemen , elemen modernis mendominasi:
- kami membangun secara brutal;
- praktis;
- ergonomis.
Bahan modern digunakan. Hiasan luar atau tradisi sejarah apa pun diabaikan sama sekali. Bahan utama untuk semuanya adalah beton bertulang.
Arsitektur Luzhkov
Era 1990-an dan 2000-an adalah masa ketika jawaban atas pertanyaan jenis rumah apa yang ada di Rusia menjadi yang tersulit. Periode itu disebut arsitektur Luzhkov atau romantisme kapitalis. Hal ini ditandai dengan finishing eksterior mencolok yang memadukan gaya arsitektur yang berbeda.
Gedung bertingkat segmen ekonomi terus dibangun sesuai dengan proyek standar Brezhnev. Ukuran apartemen di dalamnya — 30-35 meter persegi. m Ada juga opsi yang lebih ringkas untuk 20 meter persegi. m Mereka disebut apartemen studio.
Perancang busana dengan menyedihkan menjelaskan bagaimana tampilan kamar-kamar tua yang terisolasi dan menawarkan untuk membuat satu ruangan, membaginya menjadi area fungsional menggunakan warna, barang interior, atau bahan dekorasi. Beli atau tidak apartemen seperti itu — semua orang memutuskan sendiri.
Namun pendekatan tersebut ternyata bermanfaat bagi pengembang:
- mengurangi biaya proyek dari semua jenis bangunan apartemen ;
- meminimalkan kesalahan perhitungan desainer saat berada di apartemen seluas 50+ sq. m ternyata hanya 2 jendela.
Pada 2010-2020, permintaan berdampak besar pada arsitektur. Pengembang menawarkan apartemen dengan finishing, serta apartemen yang finishingnya dipilih pembeli sesuai dengan keinginannya. Ini praktis dan rasional.
Konstruksi modern: rumah bata dan bata-monolitik
Rumah modern adalah bingkai monolitik yang dituangkan di tempat. Penampilannya dibentuk oleh panel-panel menghadap yang dapat menahan panas di musim dingin. Rencananya beragam. Kerugian dari rumah monolitik adalah beton tidak dapat mengalirkan udara dengan baik. Oleh karena itu, diperlukan sistem ventilasi yang baik. Dan kelebihannya adalah dinding bagian dalam tidak menahan beban. Oleh karena itu, pembeli dapat melakukan pembangunan kembali apa pun.
Keuntungan rumah monolitik:
- tahan seismik;
- memiliki insulasi panas dan suara yang baik.
Jenis bangunan bertingkat menurut jenis konstruksi
Berdasarkan jenis konstruksinya, bangunan dapat berupa:
- memblokir;
- panel;
- bata;
- monolitis;
- bata-monolitik.
Bata — yang paling mahal dalam membangun rumah. Apartemen di dalamnya milik perumahan kelas premium. Bangunan balok dan panel merupakan ciri khas era konstruksi massal Khrushchev dan Brezhnev.
Bangunan baru yang modern adalah:
- monolitis;
- bata-monolitik.
Tipe terakhir adalah yang paling modern. Rangka bangunan semacam itu adalah cor monolit beton di lokasi konstruksi. Semua dinding bagian dalam terbuat dari batu bata atau balok keramik. Sedangkan untuk kelongsong luar, bahan insulasi panas ditempatkan di antara monolit dan bahan kelongsong, yang mengisolasi rumah. Bangunan bata-monolitik menggabungkan semua keunggulan dari jenis bangunan sebelumnya.
Keuntungan dari bangunan apartemen bata-monolitik:
- jumlah lantai yang tinggi;
- berbagai pilihan perencanaan;
- kecepatan tinggi konstruksi (1-2 tahun);
- resistensi terhadap pengaruh eksternal.
Bangunan baru yang modern sedang dibangun di wilayah metropolitan besar oleh pengembang swasta. Seiring perubahan permintaan, begitu pula jenis apartemen.
Sebelum mengambil keputusan untuk membeli apartemen di gedung baru, disarankan untuk melakukan analisis. Pelajari ulasan tentang pengembang, lihat dokumen desain yang tersedia, cari tahu segala sesuatu tentang jenis bahan yang digunakan, pro dan kontra, dan perjelas tingkat keamanannya. Informasi material tersedia di situs web pabrikan. Ini akan membantu pembeli membuat pilihan yang tepat.
Artikel asli di Qayli.com