Pada usia berapa Anda dapat membeli apartemen untuk anak di bawah umur: fitur transaksi


Bisakah anak di bawah umur membeli apartemen? Anak-anak, bersama dengan orang dewasa, dapat memiliki apartemen dan pondok, tanpa memandang usia.

Orang tua membeli rumah karena berbagai alasan: seseorang berusaha untuk memberikan masa depan yang lebih mudah bagi anaknya, seseorang menghilangkan harta benda dari massa, yang dapat dibagi selama perceraian atau dapat disita oleh bank untuk melunasi hutang. Namun, pendaftaran real estat untuk anak di bawah umur disertai dengan sejumlah fitur. Oleh karena itu, penting bagi orang tua untuk mengetahui hak apa saja yang dimiliki oleh anak dan orang dewasa jika akan mengatur apartemen untuk anak tersebut.

Hak-hak anak dalam kaitannya dengan real estat

Pertama-tama, mereka ditentukan oleh sikap anak di bawah umur terhadap real estat. Jika dia pembeli, maka orang tua bertindak untuk kepentingannya. Kemudian pendaftaran apartemen untuk anak di bawah umur lolos tanpa masalah. Jika apartemen tempat warga negara muda terdaftar akan dijual, maka diperlukan persetujuan dari otoritas perwalian. Anda harus berinteraksi dengan perwalian dalam sejumlah kasus lain.

Bergantung pada usia, tiga kelompok pemilik dibedakan:

  • hingga 14 tahun;
  • dari 14 hingga 18 tahun;
  • setelah 18 tahun.

Hingga usia 14 tahun, semua transaksi dilakukan oleh orang tua untuk kepentingan anak. Dia tidak menandatangani apapun. Dari usia 14 hingga 18 tahun, diperlukan persetujuan tertulis dari orang tua untuk transaksi tersebut, tetapi dokumen sudah dapat ditandatangani. Mulai dari usia 18 tahun, orang Rusia menjadi mandiri sepenuhnya.

Bagaimana menjadi pemilik

Rumah milik anak dihasilkan dari:

  • partisipasi dalam transaksi pembelian / penjualan;
  • privatisasi apartemen;
  • perjanjian hadiah.

Pembelian apartemen

Untuk anak di bawah umur, tidak hanya mungkin mengatur apartemen, tetapi juga perlu. Untuk pembelian real estat, negara mengalokasikan modal bersalin kepada orang tua. Itu juga bisa digunakan untuk mendidik anak, tetapi kebanyakan orang Rusia membeli apartemen. Ketika dokumen dibuat, anak-anak termasuk dalam hak kepemilikan. Jika hal ini tidak dilakukan, maka transaksi tersebut akan dinyatakan batal oleh pengadilan, dan uang tersebut akan dikembalikan ke rekening Dana Pensiun.

Jika sebuah apartemen dibeli dengan dana sendiri, dan bukan untuk modal bersalin, maka tidak perlu mengalokasikan bagian dari perumahan tersebut. Asalkan anak memiliki tempat tinggal.

Pada usia berapa Anda dapat membeli apartemen sendiri? Orang Rusia dewasa dari usia 18 tahun dapat menjadi pihak dalam transaksi jual beli. Pembelian apartemen oleh orang tua untuk anak di bawah umur dimungkinkan untuk setiap anak, tanpa memandang usianya.

Privatisasi apartemen

Jika keluarga tinggal di apartemen yang mereka putuskan untuk diprivatisasi, maka persetujuan dari anak di bawah 14 tahun tidak diperlukan. Tetapi orang tua dan otoritas perwalian harus menyatakan persetujuan mereka untuk privatisasi secara tertulis. Dari usia 14 hingga 18 tahun, anak-anak menyatakan persetujuannya terhadap privatisasi dengan menulis aplikasi. Tetapi untuk mendaftarkan apartemen untuk anak di bawah umur, diperlukan persetujuan tertulis dari orang tua. Transaksi yang tidak ada persetujuan tertulisnya akan dinyatakan tidak sah oleh pengadilan. Mulai dari usia 18 tahun, anak menjadi pemilik penuh dan berhak menggunakan rumah secara mandiri, yaitu. menjualnya, menyewakannya atau melakukan sesuatu yang lain.

Pada usia berapa Anda dapat memprivatisasi apartemen? Hak anak selama privatisasi akan sama dengan ketika memutuskan untuk membeli apartemen: dari usia 14 hingga 18 tahun, persetujuan tertulis dari anak dan orang tua diperlukan. Jika properti itu dalam kepemilikan bersama, maka privatisasi dilakukan dengan persetujuan semua yang terdaftar di dalamnya.

Fitur privatisasi

Jika anak di bawah umur terdaftar di apartemen, maka orang tua harus mengalokasikan bagian kepadanya. Tapi terkadang warga negara licik. Anak tersebut didaftarkan sementara dengan kerabat, kemudian dilakukan privatisasi dan anak di bawah umur sudah terdaftar di apartemen yang diprivatisasi. Masalahnya, tindakan orang tua itu melanggar hak anak. Dia memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dan memulihkan bagian, serta kompensasi atas kerusakan moral, baik setelah 30 tahun maupun setelah 75 tahun. Tidak ada undang-undang pembatasan. Oleh karena itu, agen penjual merekomendasikan bahwa ketika membeli apartemen yang diprivatisasi, perhatikan tanda-tanda keberadaan anak di rumah tersebut. Dan jangan terlibat dengan situasi ketika anak-anak tersedia, tetapi menurut dokumen tidak ada. Pendaftaran real estat untuk anak di bawah umur yang melanggar hak anak di bawah umur lainnya tidak akan menyelamatkan Anda dari menentang transaksi tersebut.

Jika selama privatisasi, orang tua berencana untuk mentransfer sahamnya kepada anak, maka cukup bagi mereka untuk menulis pernyataan tentang penolakan bagian mereka di apartemen, dan kemudian anak mereka akan menjadi pemilik sesuai dengan dokumen. Kebetulan orang tua berencana untuk mentransfer apartemen yang diprivatisasi sebelum bayinya lahir. Untuk melakukan ini, ada perjanjian hadiah atau surat wasiat.

Apakah mungkin untuk menyewa apartemen di mana anak di bawah umur terdaftar

Apakah mungkin membeli apartemen untuk anak di bawah umur untuk disewakan? Itu mungkin, tetapi ada nuansa. Untuk menyewa, persetujuan dari otoritas perwalian diperlukan. Mereka harus memeriksa persyaratan sewa dan bagaimana kontrak menetapkan penerimaan sewa oleh anak di bawah umur.

Seorang anak tidak dapat mengelola uang sampai usia dewasa. Ini berarti bahwa mereka harus pergi ke rekening bank yang dibuka atas nama anak tersebut, dan dengan syarat bahwa ia dapat menggunakan dana tersebut setelah mencapai usia 18 tahun. Dengan demikian, pembelian real estat untuk anak di bawah umur dengan persewaan berikutnya dimungkinkan. Tetapi Anda tidak dapat menggunakan pendapatan sewa.

Jika anak memiliki bagian di apartemen yang dibeli, maka saat menyewakan, sebagian pendapatan harus dialokasikan kepada anak di bawah umur. Untuk mentransfer uang, mereka juga membuka rekening bank atas namanya.

Perjanjian hadiah dan pemilik kecil

Apakah mungkin menyumbangkan apartemen untuk anak kecil? Menurut Seni. 574 dari KUH Perdata Federasi Rusia, sumbangan real estat kepada anak di bawah umur dilakukan secara tertulis. Sampai usia 6 tahun, orang tua menandatangani kesepakatan. Dia juga merupakan pihak dalam kesepakatan itu. Dalam dokumen tersebut, ini ditunjukkan sebagai berikut: «Ivanov I.I., bertindak untuk kepentingan putrinya Ivanova M.I.». Dari usia 6 hingga 14 tahun, pihak yang bertransaksi adalah anak-anak. Tanda tangan orang tua pada dokumen tidak diperlukan. Tetapi persetujuan tertulis diinginkan, karena. beberapa tunjangan dan subsidi keluarga bergantung pada pendapatan, ukuran ruang hidup. Jika keluarga memiliki kewajiban tambahan, maka diperlukan persetujuan orang tua untuk berdonasi.

Perjanjian donasi harus didaftarkan ke USRN. Tidak cukup hanya dengan mengurungnya dan menaruhnya di dalam lemari. Jika pemberi meninggal, maka apartemen yang disumbangkan akan menjadi hak ahli waris langsung, dan bukan yang ditentukan dalam kontrak.

Bisakah seorang anak membuang apartemen yang disumbangkan? Jawaban singkatnya adalah tidak. Sama seperti seorang anak tidak dapat membeli apartemen sendiri, dia juga tidak dapat membuangnya sampai usia 18 tahun tanpa persetujuan orang tuanya.

Apartemen untuk dijual

Untuk melindungi kepentingan anak di bawah umur, persetujuan dari otoritas perwalian diperlukan untuk penjualan apartemen tempat seorang anak terdaftar. Anda tidak dapat menjual tanpa membeli apa pun sebagai imbalannya. Transaksi yang melanggar hak milik anak tidak diizinkan oleh otoritas perwalian. Orang tua harus membuktikan bahwa hak mereka tidak dilanggar.

Cara mendaftarkan properti untuk anak di bawah umur

Ada prosedur tertentu yang berlaku untuk transaksi yang melibatkan anak di bawah umur. Aturan Dasar:

  1. Transaksi harus tertulis. Terlepas dari apa itu: donasi, penjualan, sewa.
  2. Tanda tangan di bawah transaksi menempatkan hanya mampu dan dewasa.
  3. Transaksi real estat harus terdaftar di Rosreestr. Ini menentukan siapa yang dapat menandatangani kontrak. Jika pembelinya adalah anak berusia 6 tahun, maka akadnya batal, karena. anak tidak menyadari tindakan tersebut. Hanya orang tua atau wali yang dapat membeli apartemen atas nama anak di bawah 14 tahun. Tetapi hak untuk menandatangani kontrak penjualan muncul di Rusia sejak usia 14 tahun.
  4. Setelah pendaftaran dokumen, anak menerima hak kepemilikan, yang dikonfirmasi dengan sertifikat yang relevan.

Cara mentransfer apartemen menjadi milik seorang anak

Jika pembelian apartemen untuk anak di bawah umur dilakukan oleh orang tua untuk diri mereka sendiri, maka mereka mentransfernya melalui perjanjian sumbangan atau surat wasiat, yang dengannya anak tersebut akan masuk ke dalam hak warisan setelah kematian orang tuanya.

Bisakah anak di bawah umur membuang hartanya

Hukum membatasi hak-hak pemilik kecil. Hingga usia 14 tahun, tidak ada hak untuk membuang properti. Dari usia 14 hingga 18 tahun, anak-anak dapat mengambil keputusan, tetapi hanya dengan persetujuan tertulis dari orang tua mereka.

Untuk membuang properti, anak perlu mengajukan permohonan kepada otoritas perwalian dengan pernyataan transaksi dan melampirkan persetujuan orang tua. Otoritas perwalian akan meninjau aplikasi dan membuat keputusan. Undang-undang tidak menetapkan alasan wajib untuk penolakan. Jika pemilik apartemen menganggap penolakan itu tidak bermotivasi, ia dapat mengajukan banding ke pengadilan.

Apakah saya perlu membeli apartemen untuk anak kecil: pro dan kontra

Anak itu sendiri tidak mungkin menyadari pro dan kontra dari situasi tersebut. Bagi orang tua yang peduli, nilai tambah utamanya adalah mereka berusaha untuk menyediakan tempat tinggal bagi putra atau putri mereka di masa depan, serta melindungi harta benda dari pembagian jika mereka harus berbagi tempat tinggal karena perceraian.

Di antara kerugian mendaftarkan properti atas nama anak di bawah umur adalah ketidakmampuan untuk menjual, menukar, mewariskan apartemen tanpa persetujuan otoritas perwalian. Izin akan diberikan hanya jika kepentingan anak tidak terpengaruh. Oleh karena itu, ketika memutuskan apakah akan membeli real estat untuk anak kecil, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara dan mendiskusikan semua nuansa situasi tertentu.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/so-skolki-let-mojno-kupit-kvartiru-nesovershennoletnemu-osobennosti-sdelki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *