Mengapa perumahan murah Nekrasovka?


Perkembangan Nekrasovka, distrik terbesar dan paling beranggaran di pinggiran Moskow, telah mendapatkan momentum sejak 2011 dan terus berkembang pesat hingga saat ini. Petak tanah utama yang memungkinkan untuk konstruksi global adalah yang disebut ladang Lyubertsy. Sayangnya, mereka memiliki sedikit kesamaan dengan ladang hijau asli — wilayah ini sebelumnya memiliki kompleks fasilitas perawatan yang luas. Oleh karena itu, pernyataan bahwa Nekrasovka sebenarnya berdiri di atas rawa dan limbah, sebagaimana mereka terkadang suka mencirikan daerah ini, tidak jauh dari kebenaran.

Tentu saja, cerita «saluran pembuangan» bukan satu-satunya alasan mengapa Nekrasovka memiliki perumahan murah, yang harganya tidak diperkirakan akan naik baik di tahun 2022 atau dalam waktu dekat. Apakah lingkungan di sini benar-benar buruk? Atau apakah reputasi yang mapan menakut-nakuti investor? Bagaimana kualitas perumahan yang sedang dibangun di distrik mikro ini, yang dianggap sebagai unit administratif Moskow? Pertanyaan-pertanyaan ini dan lainnya perlu dipertimbangkan secara lebih rinci.

Sejarah Singkat Nekrasovka

Sebagai bagian dari program pembangunan skala besar, tanah bebas bersyarat di dekat kota Lyubertsy dialokasikan untuk pembangunan skala besar. Di dekatnya ada desa Nekrasovka, tetapi sebenarnya nama distrik ibu kota saat ini lebih simbolis daripada yang terlihat. Itu diberikan kepadanya bukan untuk menghormati penyair terkenal, tetapi berkat namanya, pedagang Nekrasov, yang pernah memiliki tanah ini dan menjualnya ke kota untuk ladang aerasi.

Nekrasovka memiliki reputasi buruk bukan hanya karena bidang aerasinya, tetapi juga karena keberadaan struktur industri dan teknis lainnya. Nah, di antara «atraksi» setempat ada penampung besar yang berfungsi untuk membersihkan sebagian air selokan sebelum masuk ke sungai, serta bukit tinggi yang hampir seluruhnya terdiri dari sampah.

Yang terakhir ini patut mendapat perhatian khusus, karena ironisnya di kalangan penduduk setempat sering disebut sebagai gunung. Dahulu kala, tempat pembuangan sampah berskala besar terbentuk di tempat ini, yang kemudian didesain ulang khusus untuk limbah konstruksi. Limbah dari aktivitas semacam ini dibawa ke sini dari hampir seluruh Moskow, jadi tidak mengherankan jika TPA secara bertahap memperoleh tampilan dan ukuran yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Karena gunung sampah ini hampir tidak berdampak pada lingkungan, diputuskan untuk melengkapi taman hiburan di sekitarnya. Karena alasan teknis, pembangunannya ditunda, tetapi tidak dibatalkan, sehingga diharapkan segera sampah yang tidak dibutuhkan siapa pun akan menemukan kehidupan baru dan berubah menjadi atraksi bertema.

Terlepas dari cerita yang menyedihkan, kami dapat dengan aman mengatakan bahwa Nekrasovka berkembang dan meningkat sebanyak mungkin dalam kondisi seperti itu, dan lingkungannya sedang dibersihkan dan menjadi semakin layak huni. Kita tidak boleh lupa bahwa pada akhirnya, peningkatan real estat memiliki satu tujuan yang sangat penting — menyediakan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat.

Fitur properti

Nekrasovka didominasi oleh bangunan balok. Istilah ini berarti bahwa bangunan didirikan oleh seluruh kawasan pemukiman yang membentuk satu ansambel. Pendekatan konstruksi modern seperti itu memungkinkan untuk mempertahankan satu konsep desain, tetapi masih tidak sepenuhnya menyelesaikan masalah ketidakberwajahan dan keseragaman tempat tinggal.

Rumah multi-apartemen di distrik ini dibangun sesuai dengan tipe panel. Hal ini memungkinkan, pertama-tama, untuk menyelesaikan pekerjaan secepat mungkin, selain itu, untuk mendirikan semua bangunan di kawasan itu hampir secara bersamaan. Saat ini, prioritas diberikan pada teknologi konstruksi panel yang modern dan lebih baik yang memenuhi persyaratan saat ini dan, sebagai hasilnya, menyediakan perumahan yang cukup nyaman bagi penghuninya.

Dalam kebanyakan kasus, tata letak apartemen adalah tipikal, karena prinsip konstruksi panel tidak memiliki kemungkinan seluas beberapa teknologi lainnya. Selain itu, hampir semua real estat di Nekrasovka pada awalnya dianggap sebagai apartemen kelas ekonomi yang dirancang untuk mengatasi masalah perumahan.

Semua peningkatan yang muncul dari waktu ke waktu di proyek terbaru tetap dalam persyaratan minimum untuk anggaran perumahan. Di antara inovasi tersebut adalah balkon yang diperbesar, keberadaan ruang penyimpanan dan ruang ganti di beberapa apartemen, grup pintu masuk yang diperluas.

Di beberapa seri rumah, perumahan format euro kadang-kadang ditemukan, namun fitur utama dari real estat semacam itu diekspresikan dengan buruk di dalamnya dan tidak sesuai dengan gagasan tentang apartemen semacam itu. Paling sering, perumahan disewa dengan finishing minimal atau tanpa finishing — semuanya tergantung pada pendekatan perusahaan konstruksi.

Koneksi transportasi

Keuntungan besar Nekrasovka saat ini adalah keberadaan metro. Stasiun terakhir, keempat, dan eponimnya dibuka belum lama ini — pada tahun 2019. Bagi penduduk kawasan itu, ini adalah peristiwa yang sangat penting, karena memungkinkan penyelesaian banyak masalah sekaligus.

Sebelumnya, bus reguler khusus beroperasi ke stasiun metro terdekat, diluncurkan sebagai tambahan dari minibus yang sudah ada. Yang terakhir tidak terlalu populer, karena sangat sulit untuk mencapai daerah lain di ibu kota dengan bantuan mereka. Bahkan bus khusus tidak menyelesaikan masalah ini dengan baik: saat menaiki kereta bawah tanah, mobil yang tertabrak dan penuh sesak adalah hal biasa.

Menurut review warga sekitar yang pernah membeli apartemen di Nekrasovka, mereka sudah lama tidak berani mengambil langkah ini justru karena minimnya metro. Penundaan berulang kali pembukaan stasiunnya memperburuk situasi di daerah padat penduduk, tetapi hari ini masalah ini, untungnya, sudah berlalu.

Situasinya sangat berbeda dengan transportasi darat. Minibus dan bus sangat kurang, meskipun beroperasi secara teratur. Semakin jauh bloknya, semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk mencapai tujuan Anda dan semakin banyak waktu yang Anda habiskan saat berhenti. Di musim dingin, perjalanan seperti itu menjadi kesenangan yang meragukan.

Anda dapat mencapai area lain di Moskow di sepanjang Jalan Lingkar Moskow, tetapi hanya ada satu pintu keluar di sana. Tidak sulit untuk menebak bahwa kemacetan terlihat di jalan raya pada waktu-waktu tersibuk. Dua jalan raya kecil lainnya, juga melintasi Nekrasovka, memperburuk situasi dengan kemacetan, yang sekali lagi menegaskan pentingnya dan pentingnya membuat dan membuka jalur metro kita sendiri.

Kontingen

Tidak mungkin mengatakan sesuatu yang buruk secara umum tentang kontingen penduduk yang mendiami Nekrasovka, sama seperti tidak mungkin mengklasifikasikan mereka ke dalam satu sistem. Hanya secara umum, dua kategori warga negara tersebut dapat dibedakan: mereka yang menetap di sini untuk sementara, dan mereka yang menerima perumahan dari negara.

Kategori pertama terdiri dari orang-orang yang ingin tinggal di Moskow tanpa gagal dan tidak memperhatikan kualitas perumahan dan luas tempat tinggal. Alasan dan motivasinya bisa berbeda: dari kebutuhan untuk memiliki pendaftaran Moskow sehubungan dengan pekerjaan atau bisnis, hingga kebangkrutan finansial untuk membeli properti di bagian lain ibu kota. Seringkali, apartemen di Nekrasovka dibeli sebagai opsi perantara. Setelah pemiliknya menabung lebih banyak uang, perumahan dijual dan dibeli di tempat lain, tetapi sudah lebih mahal. Satu-satunya kendala yang dihadapi pemilik seperti itu adalah sulitnya menemukan pembeli, karena ketenaran buruk Nekrasovka menggantung di atasnya seperti pedang Damocles.

Penghuni kategori kedua adalah orang yang menerima perumahan dari negara secara gratis atau dengan biaya yang lebih murah. Bangunan terpisah dari kompleks perumahan mungkin biasa, sementara yang lain — dimaksudkan untuk pemukiman kembali anak-anak dari panti asuhan atau tempat penampungan sementara untuk pengungsi internal. Tidak dapat dikatakan bahwa semua perwakilan warga negara yang memiliki hak istimewa mewakili kontingen yang tidak menguntungkan, namun persentase kepribadian gelap di antara mereka lebih tinggi.

Dari sudut pandang situasi kriminal, Nekrasovka juga menyisakan banyak hal yang diinginkan. Kejahatan serius tidak sering terjadi di sini, tetapi kejahatan yang lebih kecil, seperti pencurian, hooliganisme, dan vandalisme, cukup umum terjadi. Seringkali, penghuni rumah menggunakan langkah-langkah keamanan yang ditingkatkan sendiri: mereka memasang penghalang di pintu masuk ke halaman, kunci kombinasi di grup pintu masuk, alarm dan kamera pengintai video.

Infrastruktur

Pembangunan fasilitas infrastruktur yang paling diperlukan dilakukan secara paralel dengan pembangunan bangunan tempat tinggal, dan ini merupakan keuntungan yang sangat besar. Jika tidak, jika pembukaan, misalnya, sekolah tertinggal jauh di belakang peresmian gedung-gedung tinggi, hal ini dapat mengakhiri masa depan seluruh wilayah. Untungnya, pengembang dan otoritas kota menyadari bahaya ini dan memasukkan elemen infrastruktur tersebut ke dalam rencana konstruksi sebelumnya.

Sementara anak-anak disediakan lembaga pendidikan, tidak ada tempat untuk rekreasi keluarga atau orang dewasa sama sekali. Hanya ada beberapa perusahaan katering di seluruh wilayah yang tidak begitu populer di kalangan penduduk Nekrasovka. Hal yang sama berlaku untuk pusat hiburan. Di antara alasan utama yang menyebabkan ketidakhadiran mereka, kurangnya lahan sering disebutkan. Meskipun Nekrasovka terletak di pinggiran, setiap bidang tanah sangat berharga di sini, itulah sebabnya bangunan apartemen dibangun begitu padat. Tidak ada ruang tersisa untuk objek lain, yang signifikansinya bukan yang terpenting.

Kerugian besar dari Nekrasovka adalah hampir tidak adanya hypermarket grosir yang besar, dan yang paling penting anggaran. Ada banyak toko pribadi kecil yang menjual produk makanan di area tersebut — lantai pertama rumah hampir selalu disediakan untuk tempat ritel dan komersial. Namun, harga di toko-toko ini jauh lebih tinggi dari harga rata-rata, jadi sangat tidak menguntungkan untuk terus-menerus melakukan pembelian di dalamnya.

Infrastruktur Nekrasovka yang tidak rata dan terbelakang sekali lagi menegaskan bahwa pembukaan metro adalah salah satu peristiwa terbaik yang pernah terjadi di bagian kota ini. Penduduknya pergi ke daerah lain tidak hanya untuk membeli barang-barang yang diperlukan, tetapi juga untuk hiburan. Nekrasovka adalah area tidur dalam segala hal, yang di dalamnya sangat membosankan.

Ekologi

Karena adanya pabrik insinerasi, tempat pembuangan sampah dan perusahaan pengolahan limbah padat secara bersamaan, serta stasiun aerasi yang membuat daerah ini terkenal, ekologi Nekrasovka tidak bisa disebut sempurna. Bau saluran pembuangan yang obsesif adalah gangguan terkecil yang dihadapi warga. Beberapa dari mereka dengan bercanda mengatakan bahwa mereka dengan cepat terbiasa dengan «rasa» lokal dan berhenti memperhatikannya sama sekali.

Faktanya, deskripsi Nekrasovka seperti itu terlihat lebih gelap dari yang sebenarnya. Lagi pula, jika keadaan lingkungan di bagian ibu kota ini tidak layak huni, para pengembang sama sekali tidak bisa mendapatkan izin bangunan.

Sebelumnya, ada beberapa masalah dengan pabrik insinerasi terkait dengan terlampauinya tingkat zat berbahaya yang dipancarkan ke atmosfer. Dalam hal ini, perusahaan, atas keputusan pihak berwenang, berhenti beberapa kali, tetapi kemudian terus bekerja kembali. Terakhir, beberapa tahun lalu, pabrik tersebut sempat ditutup cukup lama untuk merombak peralatan dan cara kerja, seperti memilah berbagai jenis sampah rumah tangga. Setelah peluncuran, terjadi penurunan tingkat polusi yang juga difasilitasi dengan pemasangan filter terbaru.

Kira-kira menurut prinsip yang sama, modernisasi pembersih Lyubertsy terjadi, yang karena alasan yang jelas, tidak dapat dihentikan sepenuhnya. Seperti yang diperkirakan, pada akhirnya hal ini tidak hanya akan meningkatkan ekologi Nekrasovka, tetapi juga memberikan efek menguntungkan bagi kualitas air di Sungai Moskow.

Kemalangan lain dari Nekrasovka adalah konstruksi tanpa akhir. Jika di bagian distrik yang dibangun lebih dulu, pepohonan sudah tumbuh di pekarangan, maka kawasan yang relatif baru dipenuhi debu dan kotoran setiap saat sepanjang tahun. Tinggal di kompleks seperti itu sangat merepotkan, apalagi jika direncanakan akan muncul bangunan baru di kawasan pemukiman tersebut. Hingga pekerjaan selesai, Anda bisa melupakan kesunyian, kebersihan, dan permukaan jalan yang berkualitas tinggi.

Seperti yang telah disebutkan, setiap tambalan gratis Nekrasovka dibangun, jadi tidak ada yang bisa menjamin bahwa ekskavator tidak akan muncul besok di gurun kecil berumput.

Prospek untuk Nekrasovka

Pemerintah kota memiliki banyak rencana terkait Nekrasovka, tetapi sebagian besar terkait dengan perbaikan situasi lingkungan dan mempercantik kawasan. Tentu saja, laju konstruksi tidak dapat dipertahankan, sehingga hasil pekerjaan untuk meningkatkan kehidupan bagian Moskow ini harus dinilai secara bertahap.

Yang terpenting, administrasi disibukkan dengan masalah fasilitas perawatan, yang telah mendapatkan ketenaran yang meragukan untuk Nekrasovka. Baru-baru ini, warga benar-benar mulai jarang mengeluh tentang bau tak sedap. Area yang sebelumnya dibuka di mana air limbah dikumpulkan sekarang memiliki penghalang khusus yang menahan, jika tidak semua bau busuk, tetapi sebagian besar.

Pejabat yang bertanggung jawab atas bidang ini prihatin dengan tingkat peningkatannya. Agenda pertama adalah pengorganisasian dan pembangunan kawasan pejalan kaki, yang akrab dengan tempat tidur lain di kota, tetapi hampir sama sekali tidak ada di Nekrasovka.

Benda-benda ini termasuk alun-alun Alley of Fairy Tales, dibuka lima tahun lalu. Wilayahnya dibagi menjadi sektor-sektor untuk rekreasi anak-anak, olah raga dan rekreasi keluarga, yang sebelumnya sangat kurang. Beberapa sudut hijau juga diberi stilisasi bertema mereka sendiri, dan tren ini terus berkembang.

Masalah jaringan transportasi pada suatu waktu terbantu dengan dibukanya jalan layang yang nyaman yang menghubungkan Lyubertsy dan Nekrasovka. Kedepannya direncanakan akan dibangun jalan lain yang dapat mengurangi arus kendaraan. Dapat diharapkan, dalam kombinasi dengan metro dan jaringan transportasi yang lebih baik, peluang Nekrasovka hanya akan tumbuh.

Prospek utama kabupaten ini adalah perluasan, pengembangan dan peningkatan. Harus diingat bahwa status pinggiran adalah fenomena sementara, dan ketika batas administrasi kota menjauh, prestise distrik mikro hanya akan meningkat, dan Nekrasovka adalah kasus seperti itu.

Asli: https://qayli.com/journal/pochemu-v-nekrasovke-deshevoe-jile-plyusy-i-minusy-rayona/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *