Saat ini banyak transaksi jual beli rumah yang dilakukan dengan melibatkan modal bersalin. Dan jika pembeli membeli apartemen di mana dana tersebut telah diinvestasikan, maka dia mengambil risiko besar.
Sumber foto: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/ Sumber foto: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/
Apa resiko pembeli?
Prasyarat untuk pelaksanaan keluarga, atau disebut juga modal bersalin, undang-undang menunjukkan pembagian bagian untuk semua anggota keluarga, termasuk anak-anak. Ini adalah jaminan bahwa anak-anak akan memiliki properti sendiri.
Oleh karena itu, transaksi penjualan perumahan tersebut disertai dengan otoritas perwalian. Ini diperlukan agar tidak merampas sebagian kecil dari properti dan tidak melanggar haknya. Setelah mencapai usia 18 tahun, anak dapat melakukan bagian sesuai keinginannya.
Tetapi ada situasi ketika tempat yang dibeli dengan dana tersebut dijual dan yang baru dibeli, dan keturunan yang sudah dewasa menganggap diri mereka tersinggung dan memutuskan untuk membatalkan transaksi jual beli. Pengadilan akan memihak anak-anak.
Misalnya, sebuah keluarga membeli apartemen dengan menginvestasikan dana sertifikat negara di dalamnya. Tetapi bagian untuk anak-anak dan orang tua tidak dialokasikan. Setelah beberapa waktu, perumahan lama diganti dengan yang baru. Saat tumbuh dewasa, anak-anak menyadari bahwa mereka tidak memiliki hak atas apartemen tersebut, tetapi mereka memiliki hak untuk mendapatkan bagian di apartemen sebelumnya.
Dengan mengajukan banding kepada otoritas terkait, anggota keluarga yang lebih muda membatalkan pembelian dan penjualan apartemen lama dan mendapatkan kembali hak untuk memiliki sebagian dari properti tersebut. Dan pemilik tempat saat ini, yang sebagian biayanya ditanggung oleh sertifikat, paling berisiko di sini, karena kepemilikannya akan dibatalkan.
Bagaimana cara memeriksa properti
Sumber foto: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/ Sumber foto: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/
Oleh karena itu, untuk meminimalkan risiko, pembeli perlu mempersiapkan operasi secara menyeluruh. Pertama, cari tahu apakah penjual memiliki anak yang lahir setelah tahun 2007, yaitu tidak lebih dari 14 tahun.
Anda dapat mengetahuinya dari paspor penjual — tanda yang sesuai dibuat di dokumen, meskipun tidak selalu. Anda juga dapat meminta sertifikat penduduk terdaftar dari Kantor Perumahan.
Atau Anda bisa melihat dari barang-barang interior yang ditinggali anak-anak di apartemen: ada mainan, pakaian. Jika pihak kedua mencurigai adanya anak di bawah umur dalam keluarga tersebut, maka pilihan yang baik adalah meminta ekstrak dari Dana Pensiun untuk memberikan modal bersalin.
Kedua, Anda harus mempelajari kontrak dengan cermat. Jika rumah yang dijual dibeli dengan menggunakan dana dukungan negara tersebut, maka hal ini tertera dalam kontrak.
Diinginkan bahwa kontrak penjualan berisi informasi tentang bangunan: tidak hanya karakteristiknya, tetapi juga data tentang semua pemilik, termasuk anak di bawah umur.
Transaksi tersebut melibatkan otoritas perwalian, yang menyetujui penjualan tersebut. Dengan demikian, pembeli tidak akan dihadapkan pada kenyataan bahwa keturunan yang sudah dewasa akan menuntut pembatalan transaksi.
Bagikan apakah Anda terbiasa dengan situasi ketika apartemen yang dibeli dengan modal bersalin harus dikembalikan.