Membeli rumah di rumah bobrok: fitur, pro dan kontra, dan batasan kesepakatan


Program renovasi yang diluncurkan pemerintah Moskow pada 2017 menarik perhatian warga Moskow dan mereka yang berencana pindah ke ibu kota. Ini menyiratkan bahwa pemilik apartemen di perumahan bobrok dan rusak menerima apartemen di gedung baru, bukan yang sudah ada. Mengubah tingkat kenyamanan tidak mengharuskan pemiliknya mengeluarkan uang. Oleh karena itu, banyak yang bertanya-tanya apakah mungkin membeli apartemen di gedung darurat dan apakah itu benar-benar menguntungkan.

Rumah darurat dan stok perumahan bobrok: apa bedanya

Di bawah pembelian perumahan darurat berarti akuisisi real estat di rumah-rumah buatan Soviet. Tetapi tidak setiap rumah terdaftar sebagai darurat.

Awalnya, rumah tipe panel dibangun di USSR untuk:

  • ganti apartemen komunal;
  • untuk memberi setiap keluarga Soviet tempat tinggal yang terpisah.

Mereka tidak terlalu nyaman, tetapi dirancang untuk hidup terpisah dari tetangga dan masalah yang terkait dengannya. Sesuai rencana penulis, rumah panel bersifat sementara. Dalam «waktu dekat» atau setelah pembangunan komunisme, mereka berencana menggantinya dengan bangunan yang lebih luas dan nyaman. Tahun-tahun berlalu, komunisme tidak dibangun, dan apartemen yang tidak terlalu nyaman tetap ada — dan orang-orang masih tinggal di dalamnya. Menurut statistik, ada sekitar 30 juta meter persegi di Moskow. m. perumahan bobrok. Anda bisa membeli rumah darurat ini.

Dalam kehidupan sehari-hari, «stok perumahan bobrok» ​​dan «perumahan darurat» digunakan. Yang pertama adalah konsep dari undang-undang perumahan Uni Soviet. Stok perumahan bobrok mungkin tidak nyaman bagi penghuninya, tetapi tidak dianggap mengancam jiwa. Di rumah seperti itu:

  • atapnya bocor setelah hujan;
  • pada awal setiap musim pemanasan, radiator dan pipa yang bocor diperbaiki;
  • penghuni lantai bawah mengeluhkan masalah saluran pembuangan, bau tidak sedap, dan kelembapan dari ruang bawah tanah.

Undang-undang Rusia pada tahun 2006 menghapus konsep rumah «bobrok» ​​dan memperkenalkan dua yang baru — «darurat» dan «tidak layak huni».

Sebuah komisi khusus harus memutuskan bahwa rumah itu darurat jika:

  • rumah dibangun di zona radiasi berbahaya, elektromagnetik atau radiasi lainnya;
  • ada kemungkinan tanah longsor dengan kehancuran berikutnya;
  • ada gulungan bangunan, penghancuran struktur penahan beban atau deformasi struktur;
  • rumah rusak karena bencana alam dan tidak dapat dipulihkan.

Jadi, komisi pertama-tama harus menetapkan fakta «kecelakaan», kemudian menilai apakah itu dapat dipulihkan. Jika restorasi tidak memungkinkan, maka rumah tersebut akan dinyatakan darurat.

Menurut TASS, sekitar 1 juta orang tinggal di perumahan darurat di Rusia. Informasi ini diterbitkan pada tahun 2019. Program negara menyiratkan pemukiman kembali penduduk dari rumah yang dianggap darurat. Mereka yang rumahnya diakui sebelum 1 Januari 2017 harus dimukimkan kembali pada akhir tahun 2024.

Apakah layak membeli apartemen di gedung darurat

Topik membeli apartemen di gedung darurat memiliki nuansa tersendiri, yang sebagian besar terkait dengan mitos:

  1. Seseorang berpikir bahwa apartemen modern memiliki luas yang lebih besar. Pembelian dianggap sebagai investasi. Saat menjual kembali apartemen yang diterima sebagai ganti apartemen lama, dia berencana memenangkan tambahan 30-50% dari harga.
  2. Seseorang percaya bahwa program pemukiman kembali penghuni rumah darurat berjalan lambat seperti di Uni Soviet antrian untuk sebuah apartemen dari negara bagian. Setelah 3-5 tahun menunggu, pembeli merasa lelah menunggu dan mulai bertanya-tanya apakah mungkin menjual apartemen di gedung bobrok, di sepanjang jalan menemukan bahwa ada kesulitan serius dalam menemukan pembeli.

Pasal 32 LC RF mengakhiri masalah ini. Itemnya 8.2. menyatakan bahwa warga negara yang telah membeli rumah di sebuah rumah setelah dinyatakan darurat dapat menerima kompensasi dari negara untuk pengeluaran, yaitu. biaya apartemen. Tetapi mereka tidak dilindungi oleh hak atas “apartemen dalam pertukaran”, yaitu. mereka tidak tunduk pada klausul 8.1. artikel yang sama. Oleh karena itu, tidak mungkin mendapatkan keuntungan dari penjualan apartemen baru. Selain itu, jumlah ganti rugi akan sama dengan yang tertulis di kontrak penjualan apartemen. Tidak mungkin untuk mengganti kontrak — itu terdaftar di Rosreestr dengan jumlah pembelian yang ditentukan.

Aturan tersebut tidak hanya berlaku untuk orang yang tidak membeli apartemen di rumah untuk pemukiman kembali, tetapi menerimanya sebagai hadiah atau warisan. Mereka mempertahankan hak atas ruang hidup baru untuk menggantikan yang lama.

Kebetulan seseorang tidak tahu bahwa rumahnya dianggap darurat. Tetapi ketidaktahuan akan hukum bukanlah alasan. Ketika bangunan itu dibongkar, dia hanya akan menerima apa yang tidak bertentangan dengan Seni. 32 RF LCD, mis. kompensasi moneter. Anda dapat mengetahui apakah bangunan tersebut berstatus darurat di pemerintah kota (kantor walikota). Ini harus dilakukan sebelum perjanjian jual beli ditandatangani.

Jika Anda membuat perjanjian dengan penjual, dan setelah itu Anda mengetahui bahwa rumah tersebut secara resmi dianggap darurat, Anda dapat menuntut penghentian transaksi. Dasar — Seni. 475 KUH Perdata Federasi Rusia.

Risiko saat membeli rumah darurat

Jika rumah dibeli untuk ditinggali, maka ada risiko yang terkait dengan biaya perbaikan. Rumah dianggap darurat karena bermasalah dengan pondasi. Pertama, muncul retakan susut, yang berakhir dengan kerusakan pada struktur pendukung. Oleh karena itu, undanglah seorang insinyur sipil untuk memeriksa apartemen untuk menilai sejauh mana masalahnya dan apakah mengganti lantai yang tidak rata atau memasang jendela berlapis ganda alih-alih bingkai lama akan membantu Anda.

Risiko lainnya:

  1. Bahan bangunan berbahaya. Hingga tahun 1960-an, cat yang digunakan termasuk asbes dan semen. Mereka berbahaya bagi kesehatan. Tidaklah cukup untuk mengecatnya, Anda perlu membersihkan permukaannya sepenuhnya.
  2. Gas beracun — radon, karbon monoksida. Kompor dan oven di apartemen lama mungkin tidak berfungsi dengan baik.
  3. Kabel usang. Masa pakai kabel listrik yang dipasang sebelum tahun 1960-an adalah 70 tahun, tetapi setelah 60 tahun disarankan untuk menggantinya.
  4. Masalah pipa ledeng — tekanan air rendah, kebocoran, pengurasan lambat.
  5. Efisiensi energi. Seri pertama rumah panel di Uni Soviet — «K-7» (disebut Laguten) dirakit dari panel. Mereka memiliki ketebalan lantai interior — 4 cm, antar apartemen — 8 cm Oleh karena itu, ada masalah dengan insulasi suara dan menjaga panas di apartemen di musim dingin.

Rumah untuk renovasi apakah layak membeli apartemen

Program renovasi perumahan dibuat di ibu kota pada Mei 2017. Esensinya adalah menghancurkan perumahan lama. Ini adalah rumah 4-5 lantai yang dibangun dari tahun 1957 hingga 1968. Bangunan baru akan muncul di ruang kosong. Penghuni rumah yang dihancurkan sebelumnya dipindahkan ke bangunan baru yang sudah dibangun di area yang sama. Penghuni dapat:

  • dapatkan apartemen dengan jumlah kamar yang sama;
  • menerima kompensasi alih-alih apartemen;
  • melakukan pembayaran tambahan untuk mendapatkan apartemen yang lebih besar.

Program ini dibagi menjadi 3 tahap. Yang pertama berlangsung dari 2020 hingga 2024, yang kedua dari 2025 hingga 2028, dan yang ketiga dari 2029 hingga 2032. Menurut kantor walikota, program tersebut akan memengaruhi 350.000 keluarga Moskow.

Program semacam itu direncanakan akan dimulai pada 1990-an. Kemudian diusulkan untuk memukimkan kembali keluarga dari bangunan lima lantai seri 5 hingga 2010: 1-MG-300, K-7, 1-335, 1605/5, II-32 dan 35 sebanyak 1722 rumah. Pada tahun 2017, dimungkinkan untuk memukimkan kembali lebih dari 1.600 rumah yang direncanakan untuk dibongkar, yaitu. 93%.

Program baru seharusnya mencakup 7.934 rumah. Daftar mereka disusun oleh dewan ilmiah yang beroperasi di bawah Departemen Warisan Budaya Moskow. Untuk rumah yang dipilih oleh Departemen, warga memberikan suara dalam aplikasi khusus yang dibuat oleh kantor walikota — «Warga Negara Aktif». Diperlukan untuk mengumpulkan setidaknya 2/3 suara «untuk» untuk setiap rumah yang diusulkan. Program ini didukung oleh warga sekitar 4.000 rumah. Pada akhir tahun, jumlahnya bertambah menjadi 5.171 rumah.

Kehebohan seputar program renovasi ini muncul karena daftar tersebut disusun oleh Dinas Cagar Budaya dengan menganalisis semua rumah yang dibangun dalam kurun waktu tertentu. Apakah rumah itu darurat tidak diperhitungkan. Jika pada tanggal pencantuman dalam program renovasi bangunan tersebut tidak dianggap darurat, maka hal ini memberikan hak kepada pemilik baru untuk mengharapkan menerima apartemen baru setelah pemukiman kembali penyewa dari rumah bobrok tersebut.

Jika rumah tersebut telah dinyatakan darurat, maka pembelian apartemen di bawah program renovasi tidak membatalkan efek Art. 32 RF LCD, mis. pembeli akan menerima ganti rugi yang sama dengan jumlah yang dibayarkan untuk apartemen tersebut, tetapi tidak berhak atas apartemen baru untuk menggantikan yang lama. Akibatnya, mereka yang jatuh ke dalam «jendela» yang dihasilkan dapat membeli apartemen di gedung yang telah direnovasi. Selain itu, nomor rumah dan lokasinya bukanlah rahasia dan tersedia untuk semua warga Moskow. Mencari tahu apakah rumah yang Anda minati darurat atau tidak juga tidak sulit.

Cara membeli apartemen di rumah yang direnovasi

Algoritme untuk membeli apartemen di rumah untuk direnovasi tidak berbeda dengan membeli apartemen lain:

  1. Pembeli melihat-lihat iklan apartemen yang ditawarkan untuk dijual di gedung yang telah direnovasi.
  2. Memilih opsi yang menarik minatnya.
  3. Bernegosiasi dengan penjual dan buat kontrak penjualan dengannya.
  4. Itu mendaftarkan ulang kepemilikannya sendiri, setelah itu penjual menerima biaya penuh apartemen, dan pembeli menerima kuncinya dan hak untuk membuang properti atas kebijakannya sendiri.

Beberapa bank, seperti Sberbank, menawarkan untuk membeli apartemen untuk direnovasi dengan hipotek. Untuk melakukan ini, calon pembeli perlu:

  • Dapatkan persetujuan sebelumnya dari bank untuk hipotek;
  • pilih apartemen;
  • menyimpulkan perjanjian awal dengan penjual tentang penjualan;
  • menyerahkan dokumen yang diterima dari penjual ke bank untuk dianalisis. Aplikasi akan diperiksa dalam beberapa hari, setelah itu mereka akan memberikan jawaban setuju atau tidak setuju.
  • menandatangani perjanjian hipotek dengan bank.

Bank mentransfer dana ke penjual. Kepemilikan apartemen didaftarkan ulang kepada pemilik baru. Kontrak tersebut didaftarkan di kantor Dana Renovasi.

Sberbank menawarkan 3 jenis tarif hipotek untuk membeli apartemen di gedung yang telah direnovasi:

  • 8,8% untuk klien penggajian bank;
  • 9,3% untuk klien Sberbank lainnya;
  • 9,6% bagi yang tidak dapat memberikan bukti penghasilan, dengan uang muka dinaikkan menjadi 50%.

Risiko membeli apartemen di rumah untuk renovasi

Risiko terbesar adalah lamanya proses. Program ini mencakup 5.000 rumah. Tingkat penyelesaian mereka bergantung pada bagian perumahan perkotaan di gedung-gedung baru yang sedang dibangun. Kemungkinan pada tahun 2032 tidak semua penduduk akan dimukimkan kembali. Jika bisa menunggu, maka ada baiknya membeli apartemen untuk direnovasi, sebagai salah satu pilihan investasi yang menguntungkan.

Risiko lainnya:

  • daerah yang tidak nyaman;
  • lokasi rumah yang tidak nyaman;
  • infrastruktur yang kurang berkembang di lokasi baru.

Kantor walikota akan menawarkan kepada pemilik dua opsi untuk apartemen di area yang sama. Jika tidak ada yang cocok, mereka dapat menawarkan apartemen di daerah lain atau menerima uang untuk memilih sendiri perumahan yang cocok.

Sumber: https://qayli.com/journal/pokupka-jilya-v-avariynom-dome-osobennosti-plyusy-i-minusy-i-ogranicheniya-sdelki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *