Membeli real estat dengan cryptocurrency

Lelucon di mana penulis mengirimkan nasihat kepada dirinya sendiri di masa lalu untuk membeli bitcoin telah lama diketahui banyak orang. Popularitasnya dijelaskan oleh fakta bahwa ada sejumlah kebenaran dalam kasus ini — fenomena yang dulu tidak jelas seperti cryptocurrency telah lama terdengar dan memberikan pendapatan yang sangat baik bagi pemiliknya.

Bersama dengan mata uang dunia lainnya, dia dengan percaya diri mengambil posisi demi posisi dalam operasi perdagangan, sehingga menjadi alat pembayaran yang lengkap. Setiap tahun, semakin banyak transaksi dilakukan tanpa partisipasi bank dan lembaga keuangan lainnya, termasuk pembelian real estat untuk bitcoin.

Bitcoin dan real estat

Protokol untuk membuat cryptocurrency pertama di dunia — bitcoin — dikembangkan pada tahun 2008, dan pada tahun 2009 dimungkinkan untuk menghasilkan unit pertamanya. Hanya empat tahun kemudian, pada tahun 2013, sebuah pengumuman muncul di pasar real estat global untuk menjual rumah dengan bitcoin. Untuk pertama kalinya, operasi semacam itu dilakukan di Kanada, ketika nilai tukar cryptocurrency terhadap dolar AS relatif rendah — hanya $45.

Belakangan, baik penjual maupun pembeli — pemilik aset dalam mata uang kripto — menghargai kenyamanan dan kecepatan metode penyelesaian bersama ini. Hasilnya adalah jumlah listing yang terus meningkat dengan properti kelas atas untuk dijual, bahkan yang memiliki nilai sejarah dan arsitektur. Jadi, pada suatu waktu di bagian barat Prancis, sebuah kastil mewah yang terletak di lembah yang indah menemukan pembelinya. Pembayaran dilakukan dalam cryptocurrency.

Seiring waktu, ketika menjadi jelas bahwa bitcoin tidak akan melepaskan posisinya, tetapi sebaliknya, menjadi semakin mahal. Ruang lingkup penerapannya dalam perdagangan dan transaksi lain yang terkait langsung atau tidak langsung dengan real estat telah meningkat. Membeli real estat untuk bitcoin di luar negeri telah menjadi karakteristik tidak hanya untuk transaksi antar individu — ini juga telah didekati oleh beberapa perusahaan yang bidang aktivitasnya terletak persis di bidang ini. Misalnya, perusahaan yang bergerak dalam pengiriman tempat tinggal dan komersial mulai menerima bitcoin sebagai sewa.

Pengalaman pertama menggunakan bitcoin dan altcoin di Rusia adalah milik perusahaan pengembang M9. Pada 2017, sebuah iklan diterbitkan di situs webnya untuk penjualan dua pondok besar di wilayah Moskow, yang harganya masing-masing adalah 64 dan 81 bitcoin. Saat ini, diketahui dengan pasti bahwa kesepakatan menggunakan cryptocurrency telah berhasil diselesaikan, tetapi saat ini M9 Development lebih memilih untuk menjual real estatnya dengan cara tradisional.

Di berbagai platform perdagangan di Internet, dari waktu ke waktu ada pesan tentang penjualan rumah dan apartemen untuk cryptocurrency. Karena pengumuman ini tidak resmi, tidak mungkin untuk mengatakan dengan akurat seberapa cepat tren memperkenalkan cryptocurrency ke dalam kehidupan bersama dengan unit moneter konvensional berkembang.

Apakah mungkin membeli real estat untuk bitcoin pada 2021-2022 di Rusia?

Secara resmi tidak mungkin membeli apartemen untuk bitcoin di Rusia. Faktanya adalah undang-undang federal 259-FZ, yang diadopsi pada 31 Juli 2020, melarang penggunaan cryptocurrency sebagai alat pembayaran di negara tersebut. Satu-satunya mata uang yang diperbolehkan dalam semua jenis transaksi perdagangan dan keuangan, tidak termasuk konversi bank, adalah rubel Rusia.

Namun, ini tidak berarti bitcoin dan jenis mata uang digital lainnya dilarang. Cryptocurrency, menurut undang-undang saat ini, benar-benar legal, diakui sebagai properti, memiliki definisinya sendiri sebagai nilai material, tetapi di dalam Federasi Rusia itu bukan alat pembayaran resmi.

Salah satu alasan utama mengapa keputusan ini dibuat mengenai bitcoin adalah ketidakmampuan untuk sepenuhnya mengontrol transaksi dengan mereka dan kesulitan besar dalam perpajakan. Bagi penjual, transaksi jual beli secara otomatis merupakan pendapatan, dan cukup signifikan, terutama jika menyangkut real estate premium. Keuntungan yang diterima dalam mata uang kripto tidak dapat dikenakan pajak, karena tidak ada undang-undang yang mengatur proses ini. Oleh karena itu, penjualan real estat untuk bitcoin dapat dianggap sebagai pendapatan yang disembunyikan dari pajak.

Di sisi lain, pembeli juga tidak harus bergantung pada subsidi dan keuntungan apa pun, seperti pengurangan pajak, selama transaksi semacam itu. Selain itu, Rosreestr dapat menolak untuk mendaftarkan hak properti berdasarkan perjanjian tersebut atau bahkan meminta pertanggungjawaban pihak atas pelanggaran ketentuan terkait 259-FZ.

Bagaimana cara kerja perdagangan real estat dalam mata uang kripto di luar negeri?

Transaksi real estat yang melibatkan cryptocurrency secara resmi diizinkan di beberapa negara di dunia. Ini termasuk: AS, Swiss, UEA, Indonesia, Singapura.

Rumah pertama yang dibeli dengan bitcoin di Indonesia ada di Bali, yang menelan biaya pembeli anonim 800 bitcoin pada saat itu. Setelah itu, semakin banyak real estat yang terletak di resor dan kawasan wisata ini mulai dijual untuk mata uang digital.

Saat ini, transaksi jual beli di Indonesia dilakukan sebagai berikut. Untuk melakukannya, penjual harus memiliki akun di salah satu bursa cryptocurrency. Pertukaran terbesar semacam ini adalah Indodax — bagian terbesar dari transaksi semacam itu melewatinya.

Pembeli mentransfer ke akun, yang ditunjukkan di muka dalam kontrak, bitcoin, yang jumlahnya setara dengan nilai dolar properti. Setelah itu, pertukaran menjualnya secara mandiri dan mengembalikannya ke akun pembeli lagi, tetapi dalam dolar atau mata uang lain yang nyaman baginya.

Skema penyelesaian ini dalam banyak hal mirip dengan transfer mata uang konvensional, tetapi dengan perbedaan bahwa pembeli tidak diharuskan melaporkan asal dananya sendiri.

Hampir sama, pembayaran menggunakan bitcoin dilakukan di Amerika Serikat, namun ada sejumlah batasan untuk transaksi semacam itu. Semua tahapan perhitungan hanya dilakukan melalui escrow account notaris dan dengan partisipasi langsungnya. Di bursa cryptocurrency, notaris membuka akunnya sendiri, di mana konversi bitcoin menjadi dolar terjadi. Akun pribadi penjual menerima pembayaran tidak lebih awal dari pembeli mendaftarkan kepemilikan properti. Selain itu, ia wajib melaporkan kepada notaris sifat asal dana untuk pembelian tersebut.

Bagaimana cara melakukan transaksi dengan bitcoin secara legal di Rusia?

Tidak mungkin untuk secara langsung melakukan transaksi real estat yang melibatkan cryptocurrency di Rusia, tetapi sangat mungkin untuk melakukannya secara tidak langsung dalam kerangka hukum. Contoh paling mencolok dari hal ini, yang mampu menggambarkan sedetail mungkin prosedur yang memungkinkan untuk kesepakatan semacam itu, adalah penjualan cottage oleh perusahaan M9 Development yang sama.

Karena kerumitan yang besar dan kurangnya analogi dari perjanjian semacam itu, pengacara asing terlibat dalam pengembangan kontrak. Pada akhirnya, semua pembayaran dilakukan dalam rubel Rusia. Pertama, bitcoin dibeli dari pembeli dengan nilai tukar saat itu, dan kemudian operasi segera dilakukan untuk mengakuisisi real estat. Akibatnya, hanya mata uang resmi resmi yang muncul dalam dokumen penjualan rumah, dan transaksi dengan bitcoin pada dasarnya adalah transaksi utama paralel.

Metode penyelesaian bersama ini sangat rumit, pertama, dari sudut pandang dokumen, dan kedua, karena volatilitas bitcoin — nilai tukar dinamis yang dapat berubah secara dramatis kapan saja. Itulah sebabnya, bahkan di negara-negara yang mengizinkan perdagangan real estat menggunakan cryptocurrency, harga biasanya ditunjukkan dalam dolar, hanya kira-kira sesuai dengan kurs bitcoin saat ini.

Secara umum, untuk transaksi seperti itu diperlukan:

  • temukan penjual yang bersedia menukar real estat dengan bitcoin, terlepas dari risiko yang terkait dengan volatilitasnya;
  • pastikan bahwa objek ini benar-benar milik penjual — kutipan dari USRN, serta dokumen hak milik lainnya, cocok untuk ini;
  • memastikan bahwa informasi tentang properti yang dijual adalah benar;
  • cari tahu apakah penjual memiliki dompet untuk mata uang kripto ini dan, jika memungkinkan, lakukan transfer percobaan sejumlah kecil;
  • menyetujui urutan transaksi yang tepat;
  • melakukan rekonsiliasi.

Cara kedua untuk membeli perumahan secara legal untuk cryptocurrency pada saat yang sama lebih sederhana. Ini terdiri dari menyusun perjanjian pertukaran, di mana real estat muncul di satu sisi, dan cryptocurrency di sisi lain. Objek hak sipil, seperti, misalnya, uang, sekuritas, dll., bitcoin tidak, bagaimanapun, undang-undang yang sama 259-FZ mengakuinya sebagai properti penuh. Ini memberi cryptocurrency, bersama dengan objek properti lainnya, peluang untuk ditukar dengan properti lain.

Dalam kasus pertukaran, penyelesaian bersama tidak diperlukan — jumlah bitcoin yang diperlukan hanya ditransfer dari dompet pembeli ke dompet penjual, sesuai dengan perjanjian tuntutan balik yang dijelaskan secara rinci dalam perjanjian. Selanjutnya, Anda harus memastikan bahwa mata uang tersebut telah dikreditkan ke akun penjual. Kedua perjanjian tersebut: perjanjian jual beli dan perjanjian penyelesaian, notaris harus mendaftar dan mengirimkan ke Rosreestr untuk pendaftaran, setelah itu kewajiban para pihak satu sama lain dianggap habis. Pembeli hanya perlu mengambil sertifikat kepemilikannya di Rosreestr.

Anda dapat membaca artikelnya di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/pokupka-nedvijimosti-za-kriptovalyutu/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *