Membeli apartemen di Sochi: jebakan yang harus diwaspadai


Tugas bagaimana membeli apartemen di Sochi tanpa risiko menjadi salah satu tugas terpenting setelah mengamati lebih dekat pasar real estat di kota selatan ini. Secara umum diterima bahwa masalah utama perumahan di kawasan pantai Laut Hitam adalah tingginya harga karena status resor di kawasan tersebut. Namun, hal itu tidak membuat takut pembeli sama sekali, contohnya adalah volume konstruksi yang terus meningkat.

Adalah logis bahwa di mana banyak objek jual beli berputar, persentase penipuan dan penipuan yang lebih besar terjadi. Karena alasan ini, calon pembeli harus sama-sama peduli tidak hanya tentang apakah menguntungkan membeli real estat di Sochi, tetapi juga tentang cara memperolehnya seaman mungkin. Asuransi terbaik untuk menghemat uang Anda adalah pengetahuan tentang cara paling umum untuk menipu pembeli dan jebakan lain dari pasar real estat lokal.

Realtor menjebak saat membeli rumah di Sochi

Ada pendapat bahwa sejujurnya seorang makelar tidak dapat menghasilkan uang dari penjualan perumahan di wilayah tertentu. Anda dapat dengan aman membeli apartemen di Sochi dengan menyaring banyak penawaran palsu, memastikan perantara jujur ​​dan kualitas properti yang dibeli. Faktanya, ini berarti Anda harus melakukan banyak pekerjaan untuk mempelajari kekhususan lokal dan metode kerja agen real estat.

Harus segera disebutkan bahwa masalah membeli rumah di Sochi, yang terjadi karena kesalahan agen penjual, dalam banyak kasus didasarkan pada ketidakmampuan pembeli untuk segera mulai memeriksa tempat yang dipilih. Dengan kata lain, sebagian besar skema penipuan dirancang untuk penduduk di daerah terpencil yang berencana pindah ke bagian selatan negara itu.

Iklan atas nama «pemilik»

Seringkali pembeli lebih suka berurusan dengan pemilik properti. Bagi mereka, dalam hal ini transaksi akan terjadi lebih cepat, selain itu, mereka akan dapat menghemat layanan perantara, yang merupakan nuansa penting dalam membeli apartemen di Sochi. Fitur psikologis ini digunakan oleh agen penjual lokal dengan menerbitkan iklan bertanda «dari pemilik».

Terlepas dari kenyataan bahwa tindakan tersebut adalah penipuan yang nyata, mereka tidak memiliki corpus delicti, oleh karena itu, tidak mungkin untuk menghukum agen tersebut menurut hukum. Namun, dalam lingkungan profesional, metode seperti itu sangat dikutuk, karena merusak kredibilitas dan kepercayaan pada agen penjual secara umum.

Skema ini tidak memiliki kesulitan khusus. Karena dirancang untuk bukan penduduk, penulis iklan yakin bahwa karena pembeli telah datang untuk memeriksa apartemen, dia tidak akan berbalik dan pergi hanya karena dia harus berurusan dengan perantara. Secara umum, metode real estat ini bermuara pada panggilan pembeli ke rapat, dan baru kemudian membujuknya untuk membeli perumahan yang diusulkan.

Penawaran yang tidak relevan

Risiko membeli properti hunian di Sochi termasuk kemungkinan tersandung pada tawaran yang tidak relevan atau tidak ada. Dalam hal ini, iklan, sebaliknya, diterbitkan atas nama makelar dan biasanya merupakan pilihan yang sangat menggoda untuk real estat berkualitas tinggi dan murah.

Ada dua skenario untuk pengembangan skema ini. Yang pertama, yang paling sederhana, adalah meningkatkan jumlah penayangan di situs iklan tertentu. Skenario kedua lebih kompleks dan jauh lebih umum. Ini terdiri dari, sekali lagi, memanggil pembeli untuk pertemuan pribadi.

Sebagai aturan, setelah kedatangan klien, karena alasan tertentu, ternyata opsi akomodasi yang dipilihnya saat ini tidak tersedia. Sebagai penjelasan, mungkin muncul penjualan objek baru-baru ini oleh pemilik yang melewati makelar, atau ketidakhadiran pemilik dari komunikasi.

Seperti pada opsi penipuan sebelumnya, tujuan utama agen real estat adalah membujuk pembeli untuk membuat kesepakatan. Biasanya, alih-alih apartemen yang ditunjukkan sebelumnya, ia ditawari opsi serupa atau bahkan «mirip», yang harganya, karena beberapa «karakteristik individu», akan lebih tinggi. Perhitungan utama dibuat berdasarkan fakta bahwa pembeli, yang terkadang melakukan perjalanan yang sangat jauh, tidak ingin kali ini hilang, dan tetap memperoleh properti yang ditawarkan olehnya dari makelar barang tak bergerak.

Apartemen pemandangan laut

Keistimewaan membeli real estat di Sochi, karena sifat lokasinya, juga terletak pada kenyataan bahwa hampir setiap titik di kota ini menawarkan pemandangan garis pantai. Namun, jangan bingung dengan apa yang disebut tampilan dari jendela, karena tampilan ini sebenarnya bisa sangat berbeda.

Secara tradisional, dalam iklan penjualan apartemen di tepi laut, pemandangan panoramanya muncul, paling buruk, terbuat dari atap atau jendela lantai atas. Pada kenyataannya, tidak setiap kamar memiliki karakteristik seperti itu.

«Pemandangan laut», yang ditunjukkan dalam penawaran penjualan perumahan, seringkali dapat berarti bahwa jendela apartemen hanya menghadap ke pantai. Tapi apa sebenarnya yang ada di antara jendela-jendela ini dan laut, dan seberapa luas pemandangan terbuka adalah pertanyaan yang sama sekali berbeda.

Penipuan dari pihak makelar yang mengklaim bahwa pembeli akan bisa terus mengagumi ombak ternyata hanya sebagian. Sepotong laut dapat dilihat di celah sempit antara bangunan tetangga atau dari balkon jika seseorang dengan berbahaya bersandar di pagar. Cara terbaik untuk membeli apartemen di Sochi dengan benar dalam hal ini adalah dengan menanyakan terlebih dahulu foto detail yang diambil langsung dari kamar apartemen. Jadi akan mungkin untuk memahami terlebih dahulu apakah gambaran tampilan dari jendela sesuai dengan kenyataan.

Penginapan yang dekat dengan pantai

Sochi sangat terbentang antara pegunungan dan pantai, jadi jarak dari pantai di dalamnya adalah konsep yang relatif. Dari hampir setiap titik di kota, laut dapat dicapai dengan berjalan kaki, bahkan dari tempat-tempat yang dibangun di kejauhan.

Tentu saja, di Sochi terdapat real estat, terletak hanya beberapa ratus meter dari air, tetapi harga perumahan semacam itu sama sekali tidak rata-rata. Realtors dalam banyak kasus menggunakan kata-kata yang mirip untuk menunjukkan jarak berjalan kaki dari area rekreasi resor.

Namun, jarak berjalan kaki saja di Sochi memiliki banyak nuansa. Medan pegunungan, yang penuh dengan turunan dan pendakian, bahkan dapat mengubah jalan kaki singkat menjadi aktivitas fisik yang serius. Selain itu, antara bagian utama Sochi dan pantai terdapat jalur kereta api dan jalan raya. Melintasi rintangan seperti itu tidak hanya sulit, tetapi juga terkadang berbahaya.

Bisa juga rumah atau apartemen tersebut memang berlokasi di dekat laut. Ini tidak berarti bahwa pantai yang indah akan terbuka untuk melayani penduduk dalam jarak dua menit berjalan kaki. Tidak semua pantai Sochi dilengkapi untuk rekreasi, dan area yang berdekatan dengan rumah berisiko menjadi tebing berbatu yang tidak cocok untuk berenang.

Nasihat! Karena sebagian besar kasus penipuan oleh agen penjual dirancang untuk non-lokal, pembeli dapat diberi tahu bahwa saat ini dia berada di Sochi dan siap untuk memeriksa objek yang dipilih bahkan besok. Reaksi mediator selanjutnya akan lebih akurat menunjukkan apakah usulannya sesuai dengan kenyataan. Waspada: alasan, penjelasan yang membingungkan tentang ketidakhadiran pemilik atau menghindari jawaban langsung atas pertanyaan.

Penipuan oleh perusahaan konstruksi

Anda dapat mengalami masalah saat mencari apartemen di Sochi tidak hanya karena penipuan agen penjual, tetapi juga dalam beberapa keadaan yang muncul karena kesalahan pengembang. Karena volume konstruksi di kota sangat tinggi, kemungkinan transaksi berisiko sangat meningkat. Ada beberapa opsi yang paling umum di mana calon pembeli sengaja ditipu oleh perusahaan konstruksi.

Samostroy

Samostroy adalah objek yang didirikan tanpa izin yang tepat dari pemerintah kota. Di Sochi, aktivitas semacam itu sebagian besar terkait dengan konstruksi di lokasi yang tidak diinginkan atau tidak sesuai.

Dalam beberapa tahun terakhir, otoritas lokal telah menangani masalah ini dengan serius dan bahkan membuat diagram objek serupa yang akan dihancurkan. Jumlah mereka ternyata sangat besar — lebih dari seribu rumah, termasuk gedung apartemen. Tidak mungkin membongkar sekaligus, sehingga pekerjaan dilakukan secara bertahap.

Namun, di antara iklan tersebut, Anda masih bisa menemukan penawaran apartemen di bangunan liar. Bagi seseorang yang telah membeli rumah seperti itu, kerugiannya hanyalah masalah waktu. Untuk melindungi diri Anda sendiri, Anda perlu merujuk ke register khusus objek yang akan dihancurkan, yang tersedia secara bebas.

Pelanggaran teknologi

Saat membeli apartemen di Sochi, pengembang juga tertipu oleh fakta bahwa mereka sedang membangun perumahan yang pada awalnya terdapat berbagai pelanggaran teknologi. Kasus-kasus ini juga dapat mencakup konstruksi bangunan di lokasi yang tidak cocok untuk ini — sebagai aturan, dengan tanah yang tidak stabil. Sebagian besar objek tersebut terletak sangat dekat dengan garis pantai, bahkan banyak yang diposisikan sebagai elit.

Pelanggaran lainnya mungkin tidak begitu dahsyat, namun sangat mempengaruhi tingkat kenyamanan penghuni. Jadi, di Sochi, sering ditemukan rumah yang cukup modern yang tidak memiliki komunikasi teknik dasar: saluran pembuangan, pemanas, dan poin penting lainnya.

Di Sochi, secara umum, gangguan pasokan air diamati dari waktu ke waktu, tetapi di gedung-gedung di mana nuansa ini tidak dipikirkan dengan hati-hati sejak awal, masalah ini berisiko menjadi permanen dan hampir tidak dapat diselesaikan. Namun, mudah untuk memeriksa ketersediaan semua komunikasi — cukup baca deklarasi desain untuk bangunan tersebut.

kekacauan arsitektur

Wilayah Sochi masih terbatas dan tidak dapat menampung benda tak bergerak dalam jumlah tak terbatas. Untuk alasan ini, banyak rumah dirancang untuk menciptakan ruang hidup sebanyak mungkin. Sayangnya, keterampilan desain yang tidak memadai, ditambah dengan tergesa-gesa, mengarah pada fakta bahwa beberapa apartemen hanya dapat disebut nyaman.

Di beberapa rumah terdapat kamar dengan konfigurasi dinding yang aneh, dengan kurangnya bukaan jendela di apartemen di area yang luas, tata letak yang sangat tidak berhasil yang tidak dapat diubah. Dalam segala hal, apartemen yang bagus dalam praktiknya berisiko menjadi sangat tidak nyaman. Melihat deklarasi proyek juga dapat memastikan hal ini, tetapi ini hanya berlaku untuk objek yang sedang dibangun.

Catatan! Sangat penting untuk mengetahui apakah status apartemen tersebut adalah hunian — bagi Sochi ini adalah masalah yang sangat mendesak. Pembangunan bangunan non-hunian jauh lebih murah bagi pengembang, sehingga tidak selalu mengiklankannya. Pemilik rumah semacam itu berisiko tidak dapat mendaftar di dalamnya, menaikkan pajak, dan fitur karakteristik lainnya yang tidak terlalu menyenangkan.

Pelajari cara membeli apartemen di Sochi tanpa risiko: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-v-sochi-podvodnye-kamni-kotoryh-stoit-opasatsya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *