Membeli apartemen: berapa biaya yang ditanggung pembeli


Biaya apartemen adalah item biaya terbesar saat membeli rumah, tapi bukan satu-satunya. Bagi yang berencana membeli apartemen, penting untuk mengetahui berapa biaya yang umumnya ditanggung pembeli untuk menghitung total biaya transaksi.

Ada pembayaran tambahan. Misalnya, saat membeli apartemen, pembeli membayar komisi makelar, jasa notaris, bea negara, dan beberapa biaya lainnya.

Semua biaya dapat dibagi menjadi 2 kelompok:

  • wajib;
  • opsional.

Biaya apa yang wajib saat membeli apartemen

Pilihan ideal ketika Anda perlu membayar biaya satu layanan wajib adalah pembayaran bea negara untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen. Kerangka peraturan adalah Bab 25.3 dari Kode Pajak Federasi Rusia. Biaya layanan adalah 2000 rubel. Pemohon menyerahkan dokumen yang mengonfirmasi pembelian apartemen ke Rosreestr melalui MFC (melalui surat atau secara langsung), membayar biaya dan, setelah mendaftarkan haknya, menerima kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan hak kepemilikan saat membeli apartemen:

  • aplikasi (ditulis oleh pembeli apartemen);
  • paspor;
  • tanda terima pembayaran biaya;
  • kontrak penjualan yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual;
  • dokumen yang menyatakan bahwa penjual benar-benar pemilik apartemen;
  • tindakan penerimaan dan transfer apartemen.

Pada kenyataannya, dokumen lain mungkin juga diperlukan, seperti izin dari otoritas perwalian, jika anak kecil terdaftar di apartemen, dll. Biaya waktu untuk pendaftaran hak milik adalah 7 hari kerja.

Biaya variabel pembeli saat membeli apartemen

Semua layanan lainnya bersifat opsional. Mereka bergantung pada ketentuan transaksi dan karakteristik properti yang diperoleh. Pasar real estat menawarkan berbagai jenis perumahan:

  • pembelian apartemen jadi di gedung baru berdasarkan kontrak penjualan;
  • pembelian rumah di rumah yang sedang dibangun berdasarkan perjanjian penyertaan modal;
  • pembelian perumahan sekunder.

Daftar layanan yang diperlukan tergantung pada jenis perumahan dan kondisi penjualan.

Jasa makelar

Apakah pembeli harus membayar jasa makelar saat membeli apartemen? Untuk layanan variabel, jawaban yang benar adalah bahwa orang yang memesannya membayarnya. Orang-orang beralih ke agen untuk membantu menjual rumah, serta membantu membeli rumah.

Realitas Rusia adalah harga apartemen terlalu tinggi bagi sebagian besar warga negara. Oleh karena itu, dibutuhkan waktu yang sangat lama untuk mencari apartemen yang sesuai dengan jumlah yang dimiliki pembeli atau mencari pembeli yang bersedia membayar jumlah yang diminta oleh penjual. Agen real estat telah mempelajari cara membuat rantai, dan cara kerjanya paling baik dilihat dengan sebuah contoh. Misalnya, ada tiga orang: yang satu punya uang dan butuh lemari es, yang lain punya lemari es, tetapi dia ingin menjualnya untuk membeli oven microwave dan menerima sebagian uang tunai. Yang ketiga menjual microwave. Makelar membeli microwave dengan uang yang pertama, menjualnya kepada pemilik lemari es dengan pembayaran tambahan, dan memberikan lemari es kepada yang pertama.

Biasanya warga mencoba menjual apartemen sendiri. Ketika mereka tidak menemukan opsi yang cocok, mereka beralih ke agensi.

Pembayaran apa yang diperlukan saat membeli apartemen dari makelar? Satu-satunya pembayaran adalah pembayaran untuk layanan berdasarkan kesepakatan antara agen dan pelanggan. Biaya layanan bervariasi. Biasanya 2-3% dari jumlah transaksi. Realtors swasta sering mengurangi harga.

Jasa Notaris

Transaksi pembelian / penjualan apartemen tidak memerlukan notaris wajib. Namun notaris memberikan kemurnian hukum, yaitu mengambil alih fungsi verifikasi identitas para pihak, adanya pembebanan pada ruang hidup, dll. Oleh karena itu, para pihak berkepentingan dengan notaris kontrak.

Tetap menjawab pertanyaan berapa banyak pembeli membayar saat membeli apartemen ke notaris. Pengeluaran notaris saat membeli apartemen bergantung pada nilainya. Misalnya, jika harga apartemen di gedung baru adalah 2,5 juta rubel. tarifnya 8-10 ribu rubel, dan dengan harga 5 juta rubel. — 13-15 ribu rubel. Kerangka peraturan — seni. 333.24 dari Kode Pajak Federasi Rusia.

Jika seseorang secara mandiri menyetujui kesepakatan tanpa jasa agen penjual, maka tugasnya adalah mengumpulkan paket dokumen yang sama seperti untuk pendaftaran di Rosreestr dan datang ke notaris bersama dengan pihak lain dalam kontrak pada waktu yang ditentukan.

Dokumen untuk pendaftaran dengan Rosreestr akan diserahkan oleh notaris sendiri secara gratis. Harap dicatat bahwa ini termasuk dalam layanan sertifikasi transaksi (Pasal 55 dan Pasal 21.1 dari Dasar Legislasi Rusia tentang Notaris). Pembeli hanya membayar jumlah Bea Negara, yang dalam hal ini akan menjadi 1400 rubel jika dokumen diserahkan secara elektronik. Setelah pendaftaran transaksi, notaris akan memberi tahu para pihak, dan pembeli dapat mengambil Ekstrak yang telah selesai dari notaris.

Pajak properti dan pajak lainnya

Proses penyelesaian transaksi untuk pembelian / penjualan tidak dikenakan pajak. Pembeli tidak menanggung biaya pajak transaksi. Tapi penjualnya untung. Artinya, ia membayar transaksi jual beli berupa:

  • pajak penghasilan pribadi, jika dia adalah orang biasa;
  • pajak penghasilan jika apartemen dijual oleh pengembang.

Apakah pajak properti akan menjadi beban saat membeli properti? Jawaban yang benar: tidak. Pajak properti adalah pembayaran kepada negara untuk kepemilikan real estat. Ini dihitung setahun sekali oleh Layanan Pajak Federal. Pemberitahuan pajak tentang berapa banyak yang harus dibayar oleh pemilik apartemen dikirim ke akun pribadinya di situs web Layanan Pajak Federal. Perkiraan tarif pajak adalah 0,1% dari nilai kadaster properti. Jumlah pasti pajak real estat ditetapkan oleh daerah secara mandiri. Ini mungkin lebih besar dari yang ditetapkan oleh undang-undang federal, tetapi tidak boleh kurang. Tidak ada biaya pajak lain untuk pembelian real estat di Rusia.

Kemungkinan biaya dukungan transaksi lainnya

Biaya apa yang masih ada saat membeli apartemen? Saat menyusun perjanjian partisipasi ekuitas, pengembang menawarkan layanan tambahan kepada pembeli — pembentukan paket dokumen untuk mendaftarkan hak milik. Mereka memintanya 1-1,5% dari jumlah transaksi. Beberapa perusahaan konstruksi menawarkan layanan ini dengan biaya tetap, misalnya 25 ribu rubel. Pembeli tidak diharuskan untuk setuju, tetapi dapat melakukannya jika diinginkan. Jika pengembang tidak menerima penolakan, maka ada baiknya mempertimbangkan apartemen dari pengembang lain.

Item lain dari kemungkinan pengeluaran untuk pembelian dan penjualan apartemen dari pengembang adalah pembayaran tambahan meter persegi. Pada saat pembangunan, pengembang tidak tahu persis seperti apa apartemen itu nantinya: 40 sq. m atau 40,5 persegi. m.Oleh karena itu, itu termasuk klausul dalam kontrak yang menurutnya pembeli wajib membayar untuk rekaman tambahan. Dan satu hal lagi jika rekamannya ternyata kurang dari bayaran. Misalnya, 38 meter persegi. m bukannya 40 sq.m. m Pengembang tidak berusaha untuk mengkompensasi biaya pembeli apartemen. Oleh karena itu, rumus perhitungan tersebut dimasukkan dalam paragraf ini, setelah itu kelebihan pembayaran tidak akan dikembalikan. Jika pembeli tidak memiliki pendidikan hukum, disarankan untuk menyewa pengacara untuk menemani transaksi atau minimal membaca dan menjelaskan teks kontrak.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *