Masa pakai rumah panel 9 lantai

Pembelian real estat dianggap sebagai investasi jangka panjang. Pernyataan ini benar hanya jika menyangkut rumah yang relatif baru yang dibangun dari bahan yang kuat di daerah yang aman secara iklim dan seismologis.

Saat ini, di pasar sekunder, Anda dapat melihat lebih banyak penawaran penjualan perumahan di gedung yang dibangun lima puluh tahun atau lebih yang lalu. Menurut dokumen peraturan, kehidupan banyak dari mereka akan segera berakhir, jika belum berakhir. Namun, ruang hidup di rumah semacam itu dijual dengan alasan yang benar-benar legal, karena menurut kesimpulan komisi ahli, mereka cukup cocok untuk hidup.

Oleh karena itu, ketika memilih apartemen, perlu memperhitungkan waktu kapan gedung apartemen akan dibongkar. Itu tergantung pada berapa generasi keluarga yang dapat dilayani oleh ruang hidup ini atau itu.

Umur bangunan tempat tinggal

Jenis utama bangunan tempat tinggal di pasaran termasuk real estat konstruksi Soviet dan modern. Untuk semua jenis ini, perkiraan periode operasi, rekonstruksi, dan penghancuran dihitung. Secara skematis, tampilannya seperti ini:

  • Stalinka sebelum perang dibangun pada tahun 1930-an dan 40-an: masa pakai — 125 tahun, tahun rekonstruksi — 19990-1005, tahun pembongkaran — 2050-2070;
  • Stalinka pascaperang didirikan pada 1945-55: masa kerja — 150 tahun, tahun rekonstruksi — 2020-2030, tahun pembongkaran — 2095-2105;
  • Panel Khrushchev 1955-70-an: masa kerja — 50 tahun, rekonstruksi tidak disediakan, tahun pembongkaran — 2005-2020;
  • Bangunan bata berlantai lima yang dibangun pada tahun 1955-70-an: masa pakai — 100 tahun, tahun rekonstruksi — 2015-2030, tahun pembongkaran — 2055-2070;
  • Bangunan panel 9-16 lantai tahun 1965-80-an: masa pakai — 100 tahun, rekonstruksi tidak disediakan, tahun pembongkaran — 2055-2080;
  • Monolitik dan bata modern 1980-98: masa pakai — 125-150 tahun, tahun rekonstruksi — 2050-2070, tahun pembongkaran — 2105-2150;
  • Bangunan panel modern tahun 1980-98: masa pakai — 100-120 tahun, rekonstruksi tidak disediakan, tahun pembongkaran — 2070-2105;
  • Bangunan blok modern tahun 1980-98: masa pakai — 100 tahun, rekonstruksi tidak disediakan, tahun pembongkaran — 2080-2095.

Seperti yang Anda lihat, saat ini, dari semua bangunan di gedung lama, menurut standar teknis, hanya bangunan panel sembilan lantai yang dapat dieksploitasi sepenuhnya, yang, jika cacat terdeteksi dan dihilangkan tepat waktu, dapat bertahan hingga setengahnya. satu abad.

Manfaat konstruksi panel

Rumah panel pertama kali muncul di Uni Soviet pada akhir 1940-an. Mereka dirancang untuk memecahkan masalah kekurangan perumahan yang akut dan untuk waktu yang lama tidak berbeda dalam kenyamanan dan kelapangan. Namun, berkat teknologi yang relatif baru, tujuan utama tercapai — munculnya kawasan pemukiman baru yang sangat cepat.

Beberapa dekade kemudian, ketika masalah kekurangan perumahan menjadi kurang mendesak, keputusan dibuat untuk memperbaiki konstruksi panel dan meningkatkan karakteristik hidup bangunan apartemen. Jadi, ukuran dapur minimum yang diizinkan ditentukan dengan ketat, balkon dan loggia ditambahkan, kamar-kamar dari jalan masuk menjadi terpisah. Pada saat yang sama, prinsip utama dan keunggulan teknologi panel dipertahankan — kecepatan konstruksi, yang tidak dapat ditandingi oleh teknik konstruksi lainnya.

Tersebar luas di semua kota, Brezhnev’s, dinamai menurut periode sejarah, rumah panel, dibangun pada satu waktu menurut SNiP yang ditingkatkan, cukup nyaman menurut standar saat ini. Apalagi jika dibandingkan dengan beberapa tipe bangunan baru kelas ekonomi yang didominasi studio dan apartemen kompak dengan dapur kecil dan tanpa balkon.

Rumah Brezhnevka dirancang khusus sebagai perumahan keluarga, yang memiliki kamar terpisah, dapur yang diperbesar, dan di rumah seri selanjutnya — kamar mandi yang diperluas. Karena harga perumahan sekunder di pasar real estat lebih rendah daripada biaya apartemen dengan ukuran yang sama di gedung baru, tidak mengherankan jika permintaan real estat di gedung tinggi panel Soviet masih tinggi.

Berapa desain rumah panel sembilan lantai?

Menurut peraturan*, bangunan yang dibangun pada tahun 1965-1980-an tidak akan dibongkar dalam beberapa dekade mendatang. Namun, dalam beberapa kasus, rumah seperti itu masih dinonaktifkan dan dibongkar.

Dalam kebanyakan kasus, ini terjadi karena dua alasan. Yang pertama adalah keausan yang sebenarnya dari bangunan tertentu, ketika pekerjaan perbaikan apa pun tidak praktis. Yang kedua adalah sejumlah besar bangunan Brezhnev di pusat atau kawasan bergengsi kota. Dalam hal ini, bangunan yang paling usang dan bobrok juga dihilangkan, dan ruang dibebaskan untuk konstruksi baru.

Bagaimanapun, tidak mungkin menghancurkan seluruh distrik mikro pada saat yang sama, bahkan jika semua tenggat waktu telah berakhir. Pertama, dalam pengertian teknis, ini akan menimbulkan kesulitan besar dan biaya finansial. Kedua, pemukiman kembali penyewa dari rumah yang akan dibongkar merupakan proses yang panjang dan sulit, baik dari segi praktis maupun hukum.

Menurut GOST, umur simpan rata-rata rumah panel 9 lantai adalah 100 tahun. Angka ini dapat ditingkatkan menjadi 150 jika, selain panel, bahan lain yang lebih tahan lama digunakan selama konstruksi. Contoh seperti itu bisa berupa bangunan yang dinding luarnya juga dilapisi dengan batu bata.

Selain itu, menurut standar, ada ketentuan tertentu untuk perombakan tersebut. Untuk bangunan panel sembilan lantai, periode ini adalah 20-25 tahun.

Apa itu pakaian rumah?

Indikator utama kelayakhunian sebuah rumah adalah keausan yang sebenarnya. Konsep ini berarti tingkat kemunduran tertentu dalam karakteristik teknis rumah, kinerjanya, akibatnya mereka kehilangan sebagian fungsinya.

Pada saat yang sama, penentuan tingkat penyusutan bangunan yang proporsional dengan umur bangunan atau rekomendasi peraturan untuk pengoperasiannya juga tidak tepat. Lebih rasional untuk mengevaluasi rasio nilai rumah saat ini atau elemen individualnya dengan biaya perbaikan yang mungkin dilakukan.

Kemunduran fisik

Penyusutan gedung apartemen ditentukan oleh banyak indikator, yang menghasilkan rumus persentase yang mencirikan kondisi rumah:

  • 0-20% — kondisi baik. Tidak ada kerusakan serius atau deformasi yang terlihat. Mungkin ada kesalahan kecil yang tidak mempengaruhi keseluruhan desain bangunan, yang mudah dihilangkan dengan perbaikan saat ini. Perbaikan modal hanya diperlukan untuk bagian bangunan tertentu dengan keausan yang meningkat: partisi kayu, lantai keramik, bahan isolasi, dll. Perkiraan biaya perbaikan adalah 0-11% dari biaya barang yang diperbarui.
  • 21-40% — kondisi memuaskan. Elemen struktural utama cocok untuk operasi yang tunduk pada perombakan sebagian. Biayanya diperkirakan 12-36%.
  • 41-60% — kondisi tidak memuaskan. Konstruksi bangunan hanya cocok untuk operasi setelah perombakan menyeluruh, dengan harga 36-90%.
  • 61-80% — kondisi bobrok. Ada keadaan darurat yang jelas dari struktur bangunan, termasuk bagian penahan bebannya. Pengoperasian hanya mungkin dilakukan setelah perombakan besar-besaran dengan penggantian sebagian struktur pendukung. Perkiraan perbaikan akan menjadi 93-120%.
  • 81% ke atas — kondisi tidak dapat digunakan. Elemen struktur penahan beban dihancurkan dan tidak dapat dibangun kembali. Keausan 100% berarti kehancuran total bangunan hingga fondasinya.

Seperti yang Anda lihat, tingkat penyusutan gedung apartemen penting tidak hanya dalam hal kerumitan pekerjaan perbaikan yang sedang berlangsung, tetapi juga dari sisi keuangan. Jika biaya rumah setelah perbaikan besar lebih rendah dari dana yang dihabiskan untuk itu, kelayakan rekonstruksi dipertanyakan. Dalam sebagian besar kasus ini, bangunan tersebut dihancurkan.

Keusangan

Kadang-kadang, berbeda dengan konsep penyusutan fisik bangunan, istilah seperti keusangan dipilih. Ini berarti proses penyusutan jenis bangunan apartemen tertentu, yang sudah ketinggalan zaman dalam istilah arsitektur, teknologi, dan teknis. Seperti fisik, ini dihitung sebagai persentase yang menentukan rasio perbedaan nilai real estat yang lebih tua dan lebih baru. Menurut skema teknis dan ekonomi, tampilannya seperti ini:

  • 0-15% dipakai. Tata letak apartemen di setiap gedung kompleks perumahan nyaman untuk pemukiman keluarga, memiliki partisi yang kokoh dan langit-langit yang terbuat dari bahan tahan api. Bangunan ini memiliki wilayah rumah lanskap modern.
  • 16-25%. Karakteristik utamanya hampir sama, kecuali sekatnya yang dalam hal ini terbuat dari kayu. Rumah tidak memiliki air panas, saluran sampah, lift (jika lantai apartemen atas berada pada ketinggian 14 meter dari garis trotoar).
  • 26-35%. Tata letak rumah seperti itu tidak teratur, tidak cocok untuk pemukiman luas oleh keluarga. Beberapa fasilitas tidak ada (air panas, saluran sampah, lift, saluran telepon). Luas total apartemen lebih dari 65 meter persegi. m Partisi hampir selalu kayu, kadang tidak ada kamar mandi.
  • 36-45%. Tata letaknya juga tidak beraturan, apartemen hingga 85 sq. m, partisi terbuat dari kayu. Tidak ada lift, saluran sampah, air panas, sambungan telepon. Kamar mandi tidak disediakan, dan beberapa dapur mungkin dapat dilalui dengan berjalan kaki atau tanpa jendela.
  • 45% atau lebih. Tata letak apartemen heterogen, tidak sesuai dengan garis vertikal struktur bangunan, di beberapa tempat terdapat kamar mandi yang terletak di atas dapur atau ruang tamu. Apartemen tipe komunal mendominasi. Semua langit-langit dan partisi terbuat dari kayu; fasilitas selain air mengalir tidak ada. Apartemen dengan tingkat kerusakan seperti ini tidak cocok untuk tempat tinggal keluarga, dan sebagian besar membutuhkan renovasi besar-besaran.

Keausan elemen struktural

Semua elemen struktural, seperti bangunan secara keseluruhan, dapat mengalami keausan dan memiliki masa pakai sendiri. Masa pakai varietas yang paling umum adalah sebagai berikut:

Fondasi beton bertulang — 200 tahun atau lebih;

Panel dinding eksternal — 20 tahun;

Lantai beton bertulang prefabrikasi — 150 tahun;

Tangga beton bertulang — lebih dari 125 tahun;

Lantai:

— papan dan parket — 50 tahun;

— linoleum — 10-15 tahun;

— semen — 40 tahun;

— ubin — 20 tahun.

Jendela dan pintu:

— bukaan jendela dan pintu dengan kotak di dinding luar — 40 tahun;

— bukaan di dinding bagian dalam — 80 tahun;

– pintu luar – 20 tahun.

Partisi:

— gipsum tanpa bantalan — 50 tahun;

— beton bertulang — 125 tahun atau lebih;

— fibrolit — 40 tahun;

— beton bertulang penahan beban — 125 tahun atau lebih.

Atap dan atap:

— pelat beton bertulang — 150 tahun;

– karpet gulung – 3-12 tahun, tergantung pada jenis ventilasi;

— lapisan isolasi panas — — 12-18 tahun;

– lapisan galvanis – 50 tahun;

— lapisan baja lembaran hitam — 50 tahun.

Selesai eksterior:

– bahan batu – 50-80 tahun;

— bahan polimer — 12-25 tahun;

– Cat PVC – 6 tahun.

Seperti yang Anda lihat, beberapa material berumur sangat pendek, sehingga penggantian dan perbaikan tepat waktu secara langsung memengaruhi kondisi seluruh rumah.

Depresiasi peralatan

Menurut kode bangunan Departemen, setiap peralatan teknik juga memiliki masa pakai yang terbatas. Setelah periode ini, harus diganti, jika perlu, dengan yang lebih baru dan lebih modern. Perkiraan waktu servis dapat ditentukan dengan contoh jenis peralatan berikut ini:

— keran lipat – 10 tahun;

– wastafel keramik dan mangkuk toilet – 20 tahun;

– bak mandi logam – 25-40 tahun;

– bak cuci piring dan bak cuci – 15-30 tahun;

– nampan mandi – 30 tahun;

— radiator pemanas — 15-40 tahun;

– katup dan mixer – 15 tahun.

Faktor-faktor yang mempengaruhi keausan bangunan tempat tinggal

Umur bangunan tempat tinggal mana pun secara otomatis berkurang seiring waktu. Namun, berapa lama atau kurang dari tahun yang ditentukan dalam standar yang akan dilayani tergantung pada sejumlah komponen. Ada beberapa faktor utama yang dapat mendekatkan waktu pembongkaran rumah dan menundanya sebanyak mungkin.

Masa konstruksi

Di pasar real estat, terdapat bangunan panel sembilan lantai modern dan bangunan Soviet yang dibangun pada era Brezhnev. Kehidupan layanan yang dinyatakan kira-kira sama — sekitar 100 tahun.

Rumah-rumah era Soviet dibedakan oleh kamar-kamar yang agak luas, langit-langit tinggi, kebanyakan dari mereka memiliki tata letak yang nyaman dengan kamar-kamar terpisah, dapur dan kamar mandi yang luas, pendaratan yang luas dan saluran sampah, dan hingga hari ini menarik pembeli. Masa pakai mereka berakhir pada 50-80-an abad ke-21, tetapi, dilihat dari pengamatan tingkat keausan bangunan semacam itu, sangat mungkin untuk mengandalkan masa pakai semaksimal mungkin.

Bangunan panel modern, yang masih sangat umum, sebagian besar milik kelas ekonomi. Ini menunjukkan bahwa apartemen di dalamnya bukan yang paling luas, dan tata letaknya tidak selalu nyaman. Kerugian besar dari anggaran perumahan, yang paling mengkhawatirkan durasi operasi, adalah kualitas bahan. Untuk real estat kategori ekonomi, teknologi paling murah digunakan — hanya waktu yang dapat menunjukkan apakah teknologi tersebut akan bertahan selama 100 tahun yang dinyatakan.

Argumen lain yang mendukung bangunan sembilan lantai Brezhnev adalah kontrol kualitas. Terlepas dari kenyataan bahwa konstruksi modern melibatkan desain bangunan yang lebih individual, bangunan bertingkat tinggi khas Soviet tunduk pada kontrol yang lebih ketat saat pengiriman. Selain itu, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, beberapa pengembang modern sangat sering mengabaikan kualitas demi kecepatan dan kuantitas.

Teknologi konstruksi

Bukan rahasia lagi bahwa teknologi panel, dibandingkan dengan monolitik atau batu bata, adalah yang paling berumur pendek. Untuk konstruksi, digunakan bagian struktur siap pakai khusus, yang disebut panel sandwich.

Nama ini muncul sehubungan dengan bentuknya: dua bagian dari bahan keras dengan yang lunak diletakkan di antara keduanya. Bagian luar panel terbuat dari beton, dan bagian dalam adalah lapisan insulasi panas. Secara keseluruhan, mereka diikat dengan pengepresan panas atau dingin.

Terlepas dari kenyataan bahwa rumah monolitik adalah sejenis konstruktor dengan bentuk yang telah dihitung sebelumnya dan dirakit dengan cepat, ia memiliki sejumlah kekurangan yang signifikan. Yang paling penting dari mereka adalah kurangnya sesak. Bahkan panel sandwich yang sangat rapat masih tidak dapat dibandingkan dengan dinding padat bangunan monolitik atau bata. Kelembaban menembus celah terkecil pada panel, serta ke tempat-tempat yang terhubung dengan mortar semen. Efek destruktifnya semakin terlihat, semakin tidak hati-hati pemrosesan eksternal dinding dilakukan. Masalah ini semakin diperparah dengan tidak adanya loteng di rumah prefabrikasi, yang merupakan kendala lain untuk penetrasi kelembapan.

Karena rumah panel tidak memiliki elemen tambahan yang memperkuat struktur pendukung, semua alasan di atas membuatnya paling tidak tahan aus dari semua jenis bangunan tempat tinggal.

Kondisi iklim

Iklim secara langsung memengaruhi keausan dan kehidupan bangunan apa pun. Saat menentukan individu, dan bukan perkiraan normatif waktu servis di rumah, harus diingat bahwa di daerah dengan iklim hangat, sedang atau dingin, kecepatan dan sifat keausan dapat sangat bervariasi.

Misalnya, di wilayah utara, komunikasi teknik paling menderita. Perubahan mendadak dan suhu yang sangat rendah merusak saluran pipa dan komunikasi serupa lainnya. Mengingat masalah rumah prefabrikasi dengan penyegelan, perumahan yang terletak di iklim dingin membutuhkan insulasi termal tambahan. Sekat, pada gilirannya, perlu diperbaiki lebih sering daripada bagian bangunan lainnya. Akibatnya, setelah beberapa lama, pemeliharaan panel bangunan bertingkat tinggi menjadi tidak menguntungkan. Oleh karena itu, saat ini terdapat kecenderungan yang stabil menuju pembangunan rumah monolitik dan bata-monolitik di utara.

Di tempat-tempat dengan aktivitas seismologis yang meningkat, umumnya tidak disarankan untuk membangun rumah panel, namun demikian, di daerah seperti itu perumahan jenis ini ditemukan di mana-mana. Selama pemakaian panel bangunan bertingkat tinggi, retakan muncul di permukaan dinding, yang secara bertahap meluas, melanggar integritas struktur pendukung seluruh bangunan. Di daerah yang secara seismologis tidak menguntungkan, retakan seperti itu dapat muncul hanya dalam beberapa tahun. Sebagai alternatif, selama gempa bumi, sebuah bangunan dapat mengalami kerusakan yang akan meningkatkan persentase keausannya ke tingkat kritis. Biasanya dalam kasus ini keputusan dibuat untuk menonaktifkan rumah dengan pembongkaran berikutnya.

Kondisi operasi

Masa pakai total bangunan panel sembilan lantai tidak menyediakan tahap rekonstruksi. Ini tidak berarti bahwa perbaikan tidak boleh dilakukan di dalamnya dari waktu ke waktu. Sebaliknya, untuk jenis konstruksi ini, penilaian rutin terhadap kondisi bangunan adalah wajib.

Kualitas dan frekuensi perbaikan tergantung pada berapa lama bangunan tempat tinggal akan tetap layak huni. Seperti yang telah disebutkan, keberadaan lapisan isolasi tambahan memerlukan penggantian rutin beberapa bagiannya. Sayangnya, kadang-kadang terjadi di rumah-rumah di mana isolasi berkualitas tinggi awalnya diletakkan, tetapi sebagian diganti dengan pilihan anggaran yang lebih banyak. Akibatnya, perbaikan semacam itu tidak hanya tidak menghilangkan tanda-tanda kerusakan struktur, tetapi bahkan dapat memperburuk kondisinya.

Hal yang sama berlaku untuk kekencangan jahitannya. Jika perawatan terencana atau pencegahan mereka dilakukan dengan buruk, dan lapisan luar baru diterapkan di atasnya, kekurangannya tidak akan terlihat pada awalnya, tetapi akan muncul ketika situasinya memburuk secara signifikan.

Sebagian besar keadaan bangunan bergantung pada pekerjaan perusahaan pengelola. Tanggung jawab langsungnya adalah memantau, mengidentifikasi dan menghilangkan masalah yang muncul, memelihara rumah dalam kondisi optimal sesuai usia dan jenisnya.

Faktor-Faktor Lain yang Mempengaruhi

Lebih banyak faktor tidak langsung yang bergantung pada masa pakai panel bangunan bertingkat tinggi meliputi:

  • waktu di mana rumah setelah commissioning tetap tidak berpenghuni;
  • jumlah total penghuni dalam satu bangunan;
  • kualitas layanan bangunan itu sendiri, komunikasi teknik dan wilayah yang berdekatan;
  • kualitas bahan konstruksi dan perbaikan bekas;
  • mengikuti atau melanggar teknologi konstruksi secara tepat;
  • kontrol kualitas yang cermat.

Apakah mungkin untuk memperpanjang umur rumah?

Dokumen peraturan menunjukkan jumlah rata-rata ketentuan pengoperasian panel gedung 9 lantai . Mereka bersyarat, karena dalam praktiknya keputusan untuk menghancurkan atau memperbaiki bangunan dibuat secara individual untuk setiap bangunan.

Terkadang rumah juga dibongkar, yang secara teknis masih cukup layak huni. Ini terjadi dalam kasus yang jarang terjadi ketika mereka menempati area penting kota, dan otoritas kota memutuskan untuk membebaskannya untuk bangunan perumahan, administrasi, atau publik yang lebih modern.

Dalam kasus lain, jika tidak ada prasyarat yang jelas, seperti keausan parah atau kerusakan rumah, akan jauh lebih mudah dan lebih murah untuk memperpanjang umurnya dengan menggunakan metode yang tersedia daripada menghancurkannya. Metode ini termasuk perbaikan besar dan perbaikan menyeluruh bangunan multi-apartemen tempat tinggal.

Perbaikan modal gedung apartemen

Pasal 168 dari Kode Perumahan menyiratkan program regional, yang menurutnya bangunan multi-apartemen perumahan harus berdiri dalam antrian khusus untuk perbaikan besar. Dalam beberapa kasus, sesuai keputusan yang disepakati warga, dapat dilakukan lebih cepat dari jadwal, jika dana perbaikan memungkinkan. Penciptaan dana ini, pada gilirannya, diatur oleh Pasal 169, yang menempatkan tanggung jawabnya pada pemilik apartemen.

Perbaikan modal hanya dapat dilakukan pada bangunan yang keausannya, menurut komisi ahli, tidak melebihi 70%. Jika tidak, bangunan tersebut dianggap darurat dan dapat dibongkar.

Perbaikan mencakup beberapa tahap. Pada tahap pertama dilakukan penilaian terhadap kondisi rumah, rencana pekerjaan yang diperlukan dan perkiraan pelaksanaannya dibuat. Yang kedua mencakup pekerjaan perbaikan langsung: penggantian komunikasi yang usang, perbaikan struktur dan fasad bangunan, pemuliaan wilayah yang berdekatan. Ketiga, penandatanganan akta penyerahan pekerjaan oleh kontraktor dan pemilik atau perusahaan pengelola.

Perombakan struktur secara teratur dan tepat waktu dapat memperpanjang umurnya secara signifikan, mengurangi persentase keausan.

Rehabilitasi menyeluruh

Masalah sejumlah besar bangunan usang, yang negara bagiannya mulai menimbulkan kekhawatiran, pertama kali diselesaikan oleh Jerman pada awal tahun 90-an setelah penyatuan bagian timur dan barat negara bagian tersebut. Sebagai warisan sosialis, negara menerima seluruh lingkungan rumah panel yang tidak dalam kondisi terbaiknya. Kemudian program rekonstruksi dan modernisasi skala besar diluncurkan, yang kemudian disebut rehabilitasi komprehensif.

Program ini mencakup rekonstruksi komprehensif semua komunikasi teknik, kabel listrik, atap, balkon, beranda, fasad, dan area sekitarnya. Pada saat yang sama, penghematan energi sangat penting, yang justru merupakan mata rantai lemah dalam teknologi panel.

Sebagai aturan, rehabilitasi kompleks bangunan meliputi:

  • isolasi fasad, atap, ruang loteng:
  • penggantian jendela dan pintu balkon dengan jendela berlapis ganda modern;
  • penggantian lengkap pipa pemanas dan air panas;
  • isolasi semua lantai basement;
  • pemasangan sistem pasokan dan ventilasi pembuangan baru.

Daftar ini hanya menunjukkan jenis pekerjaan dasar dan wajib yang dilakukan selama rehabilitasi. Selain itu, serangkaian tindakan dapat dirancang untuk mengganti pipa ledeng, memasang anti air, mengganti kabel listrik, memperbaiki tampilan fasad dan wilayah bangunan yang berdekatan. Menurut perkiraan ahli, setelah modernisasi rumah panel tua yang lengkap dan kompeten, penghematan biaya pemanasan berkisar antara 30 hingga 70%.

Jika kita membandingkan perbaikan besar dan renovasi menyeluruh, kita dapat mengatakan bahwa renovasi adalah persilangan antara perbaikan dan rekonstruksi, dan ini juga merupakan tindakan yang jauh lebih ekonomis daripada penghancuran bangunan lama dan pembangunan gedung baru.

Apa yang harus dilakukan jika masa pakai rumah panel 9 lantai akan segera berakhir?

Di antara pertanyaan umum tentang masa pakai bangunan, muncul pertanyaan berikut: apa yang harus dilakukan pemilik jika periode ini mendekati batas? Tidak ada satu pun jawaban yang benar di sini — semuanya hanya bergantung pada keadaan bangunan itu sendiri. Namun, undang-undang tersebut mengatur prosedur untuk menganalisis real estat, yang menurut standar, harus dinonaktifkan. Ini mencakup langkah-langkah berikut:

  1. Pembentukan komisi ahli khusus, yang tugasnya meliputi pemeriksaan rumah secara menyeluruh, kondisi semua komunikasi teknik, penilaian tingkat keausan lantai, ruang bawah tanah, dan bagian lain dari struktur rumah.
  2. Menyusun tindakan yang menegaskan persentase penyusutan bangunan dan berisi rekomendasi untuk perbaikan, rekonstruksi, atau pembongkarannya.
  3. Membuat keputusan akhir oleh badan pemerintahan sendiri di DPR, dengan mempertimbangkan rekomendasi komisi.

Harus diingat bahwa bangunan dengan keausan 70% atau lebih secara otomatis dapat dibongkar, karena perbaikannya memerlukan biaya finansial yang besar dan tidak disarankan dari sudut pandang keselamatan.

Pada saat yang sama, prosedur penghancuran bangunan yang bernilai sejarah jauh lebih sulit, dan keputusan penghancuran hanya dapat dilakukan setelah bukti kerusakan parah yang tidak dapat direkonstruksi.

Pemilik apartemen di gedung yang akan dibongkar harus mencari tahu terlebih dahulu tentang tata cara pemukiman kembali dan mengajukan permohonan untuk perumahan baru.

Bagaimana cara menentukan kondisi rumah sendiri?

Untuk mengetahui kondisi bangunan apartemen tersebut, disarankan untuk menghubungi ahli yang sesuai. Data tertentu juga dapat dimuat dalam dokumentasi teknis bangunan, tetapi cukup sulit bagi non-spesialis untuk memahami seluk-beluk istilah dan penunjukan. Meskipun demikian, ada beberapa tanda tidak langsung yang dapat memberi tahu banyak tentang tingkat keausan atau potensi masa pakai struktur.

Saat mempertimbangkan opsi dengan hati-hati, ada baiknya memperhatikan poin-poin berikut:

  1. Lantai. Sejumlah lantai tertentu, karakteristik dari kategori tertentu, juga mengubah umur bangunan. Misalnya, di rumah panel yang lebih tinggi, ukurannya akan sedikit lebih pendek, karena beban di lantai bawah lebih besar.
  2. Tempat konstruksi. Di kota-kota besar, terutama di daerah pusat, kualitas bangunan, terutama yang sudah tua, bisa lebih tinggi. Hal ini disebabkan karena rumah-rumah tersebut mengalami quality control yang lebih teliti untuk menjaga prestise.
  3. Fondasi dan tanah. Sejak 1954, SNiP telah menetapkan aturan yang jelas mengenai bahan pondasi dan tanah tempat bangunan tempat tinggal dapat dibangun. Tidak ada keluhan tentang panel Soviet dalam pengertian ini, tetapi beberapa bangunan baru yang memperebutkan tanah mungkin mengabaikan indikator seperti tanah yang tidak stabil.
  4. Kehadiran gas. Desainer Soviet meninggalkan gasifikasi bangunan multi-apartemen sejak tahun 1985. Hal ini disebabkan karena saat membuat rangka bangunan sangat sulit menghitung potensi beban dari ledakan, selain itu jaringan gas cepat aus. Sayangnya, sejarah mengetahui lebih dari selusin kasus ketika ledakan gas menyebabkan runtuhnya seluruh rumah.
  5. Pembangunan kembali ilegal. Bahaya utama dari fenomena ini adalah potensi pelanggaran integritas bangunan akibat peralatan komunikasi ulang dan manipulasi dengan struktur pendukung.
  6. Eksploitasi. Jika setelah diklarifikasi, ternyata bangunan tersebut telah dirombak beberapa dekade yang lalu, kemungkinan tingkat kerusakannya sangat tinggi. Namun, dalam kasus ini, inspeksi visual sepintas pun dapat menunjukkan operasi yang tidak adil.

Saat memilih hunian, apalagi dengan prospek hunian jangka panjang, perlu diingat bahwa real estate juga merupakan komoditas yang memiliki tanggal kedaluwarsa.

Rumah prefabrikasi, dengan kekurangan yang jelas, seperti keausan yang tinggi dan beberapa masalah dengan insulasi, bisa menjadi pilihan investasi yang bagus. Kepadatannya juga mendukung panel distrik mikro pembangunan Soviet — dibandingkan dengan daerah pemukiman modern, ini lebih luas, dengan wilayah tetangga yang terpelihara dengan baik dan infrastruktur yang ada.

Juga tidak boleh dilupakan bahwa salah satu keunggulan utama bangunan jenis ini adalah biayanya yang sangat terjangkau, yang terjangkau oleh sebagian besar pembeli.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *