Pemandangan kompleks perumahan dari ketinggian helikopter Pemandangan kompleks perumahan dari ketinggian helikopter
Ada apartemen di Svetlograd untuk keluarga muda, pelajar, dan pebisnis. Orang-orang pindah ke sini dari seluruh Rusia. Para orang tua memilih kompleks perumahan ini sebagai apartemen pertama bagi generasi muda, dan kaum muda mengantar anaknya ke sekolah dan taman kanak-kanak di bawah jendela.
Andrey. Andrey, seorang karyawan departemen penjualan kompleks perumahan Svetlograd. Karyawan departemen penjualan kompleks perumahan Svetlograd
Komentar dari ulasan video tentang kompleks perumahan
“Investor berinvestasi di studio dan apartemen satu kamar tidur kami. Namun pada tingkat yang sama, kompleks perumahan ini cocok untuk keluarga. Kompleks kami cocok untuk semua orang. Pertama, kami memiliki universitas pertanian terdekat, berjarak 3-4 halte, yang nyaman bagi siswa. Ada rumah sakit di dekatnya dan banyak dokter tinggal atau menyewa apartemen di sini. Investor membeli apartemen untuk dijual kembali, karena infrastruktur berkembang secara aktif di sini dan harga perumahan hanya akan naik. Dalam hal investasi, ini adalah kompleks yang sangat menguntungkan.”
Dalam ulasan ini, Anda akan belajar tentang pro dan kontra tinggal di kompleks perumahan Svetlograd, prediksi nasib makelar untuknya, apakah akan ada cukup tempat parkir untuk mobil, dan tempat untuk anak-anak di sekolah dan taman kanak-kanak.
Lokasi di dalam kota
Lokasi kompleks perumahan relatif terhadap kabupaten kota Lokasi kompleks perumahan relatif terhadap kabupaten kota
Kompleks perumahan terbentang di jalan Partizan Merah. Dekat Svetlograd ada jalan raya baru menuju Novorossiysk, Anapa dan Gelendzhik, yang dapat membawa Anda ke Laut Hitam dalam 3 jam. 30 menit — pusat krasnodar, 10 menit — kebun raya. Universitas Agraria Kuban berjarak 20 menit. Jika Anda perlu berkendara menuju Desa Jerman, lebih baik memilih kompleks perumahan lain, lebih dekat dengannya, jika tidak, Anda akan mengumpulkan semua kemacetan lalu lintas di sepanjang Western Bypass. Aksesibilitas transportasi baik. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak minibus dan bus baru diluncurkan di sini. Sekarang rute 34, 22, 710, 4, 75, 105a, 155a, 140a dijalankan dari kompleks perumahan.
Infrastruktur Kabupaten Infrastruktur Kabupaten
Daerah ini dianggap berkembang. Sampai saat ini, ada ladang pertanian di sini. Dalam jarak berjalan kaki dari kompleks perumahan terdapat hypermarket Lenta. Akses ke Lenta dengan berjalan kaki kurang nyaman, karena harus melintasi jalan raya Bypass Barat. Berlari dengan paket melalui jalan raya empat jalur tanpa lampu lalu lintas sangat tidak nyaman. Ada 4 bus ke toko, Anda bisa sampai di sana dalam satu halte.
Fasilitas sosial dalam jarak berjalan kaki dari kompleks perumahan. Di sebelah kiri adalah sekolah, di sebelah kanan adalah taman kanak-kanak Fasilitas sosial dapat dicapai dengan berjalan kaki dari kompleks perumahan. Di sebelah kiri adalah sekolah, di sebelah kanan adalah taman kanak-kanak
Real estate di daerah tersebut menjadi lebih mahal karena pembangunan fasilitas sosial. Baru-baru ini, sekolah kota No. 105 untuk 1.100 anak dan taman kanak-kanak No. 64 untuk 600 anak telah muncul di sini. Anda bisa mendapatkannya tepat di sepanjang gang yang melewati Svetlograd. Perlu dicatat bahwa di kompleks perumahan ada 8 kali lebih banyak apartemen daripada tempat di sekolah. Oleh karena itu, kemungkinan besar Anda harus mengantar anak Anda ke sekolah 16 di belakang kuburan, atau ke sekolah nomor 1 di tepi sungai. Bus tidak beroperasi ke sana, jadi Anda harus pergi ke sana dengan transportasi pribadi dalam waktu sekitar 20 menit atau berjalan kaki sekitar satu jam.
LCD Infrastruktur
Pemandangan komplek perumahan dari atas Pemandangan komplek perumahan dari atas
Kompleks perumahan terdiri dari 33 rumah. Per 8 Juli 2022, kesiapan kompleks sudah 75%. Tanggal penyelesaian direncanakan untuk kuartal ke-2 tahun 2023. Dua rumah terakhir yang sedang dibangun juga akan dipagari dengan pagar besi, lapor pengembang di situs webnya. Area kompleks perumahan lainnya tidak memiliki pagar. Ketinggian bangunan bervariasi dari 8 hingga 13 lantai, di mana terdapat lebih dari 8 ribu apartemen. Luas kompleks adalah 38 hektar. Untuk memberi Anda gambaran skala, itu sekitar 60 lapangan sepak bola.
Lantai pertama rumah dihadapkan dengan periuk porselen. Fasad tidak berbeda dalam solusi arsitektur. Kepadatan bangunan rata-rata: jarak antar rumah sekitar 70 meter.
Sebuah gang besar dengan pepohonan melindungi kompleks perumahan dari jalan di sepanjang jalan partisan Krasnykh. Gang lain dengan panjang 1 km melewati pusat Svetlograd. Lebih dari satu setengah ribu tanaman dewasa telah ditanam di atasnya.
Kuburan di belakang tempat parkir kompleks perumahan Kuburan di belakang tempat parkir kompleks perumahan
Di dekat kompleks perumahan ada tempat parkir untuk 6 ribu tempat parkir. Menurut standar, ini menyediakan 70% apartemen dengan tempat parkir. Ada kuburan di belakang tempat parkir. Dari sisi timur Svetlograd, jendelanya menghadap ke sekolah, taman kanak-kanak, tempat parkir, dan kuburan.
Penghuni rumah ramah dan aktif berkomunikasi di komunitas «LCD Svetlograd. Krasnodar. Komunitas penduduk (vk.com).” Di sana Anda juga bisa menemukan obrolan warga yang membahas masalah sehari-hari. Berdasarkan pesan warga dalam obrolan terbuka, dapat disimpulkan bahwa air panas, dingin, dan listrik sering padam di rumah tanpa peringatan. Warga bahkan mengumpulkan tanda tangan di aplikasi Layanan Negara «Kita Selesaikan Bersama», tetapi masalahnya belum juga terselesaikan. Menurut penduduk, tagihan utilitas di musim dingin rata-rata berjumlah 5.000 rubel. Ada masalah seperti kelebihan pembayaran pembuangan MSW pada tahun pertama setelah penyelesaian karena banyaknya sampah hasil perbaikan. Pengembang membebankan biaya ini kepada penyewa sendiri. Jika Anda atau anak Anda takut dengan anjing, maka tidak berlebihan bagi Anda untuk mengetahui bahwa ada masalah anjing liar di LCD.
Kelas efisiensi energi rumah Kelas efisiensi energi rumah
Bahan rumah adalah batu bata monolit. Bahan menyerap dan melepaskan kelembapan, yang mencegah kelembapan ruangan, munculnya jamur dan jamur. Deklarasi proyek menunjukkan kelas efisiensi energi rumah C. Disebut tinggi. Dia menunjuk ke:
- tingkat isolasi;
- ketebalan dinding;
- kualitas bahan;
- kualitas bangunan.
Ini berarti bahwa rumah akan memiliki rata-rata kemampuan mendengar tetangga dan isolasi termal. Kelas efisiensi energi tertinggi adalah A, jadi Svetlograd tidak kalah dengan rumah kelas atas.
Pemandangan halaman dalam kompleks perumahan Pemandangan halaman dalam kompleks perumahan
Pekarangan dengan jalan masuk yang nyaman bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas. Ruang komersial di lantai pertama. Rumah-rumah memiliki toko kelontong, apotek, toko roti, penata rambut. Trotoar sudah diaspal. Ini lebih andal dan tahan lama daripada aspal, memiliki ketahanan aus yang lebih tinggi. Pohon muda ditanam di halaman rumput.
Grup pintu masuk kompleks perumahan Grup pintu masuk kompleks perumahan
Pintu masuk didekorasi dengan warna-warna cerah yang sesuai dengan desain logo pengembang. Di pintu masuk ke pintu masuk terdapat cermin, kotak surat, dan satu lift penumpang dan barang. Di lantai pertama terdapat ruangan terpisah untuk kursi roda. Di lantai ada meteran untuk listrik dan meteran terpisah untuk pemanas. “Kami memiliki meteran listrik dan pemanas terpisah untuk setiap apartemen. Mereka diatur. Jika Anda akan pergi ke suatu tempat, Anda cukup mematikannya, ”kata Andrei, seorang karyawan bagian penjualan LCD.
Lapangan olahraga di dalam kompleks perumahan Lapangan olahraga di dalam kompleks perumahan
Lapangan disediakan untuk kegiatan luar ruangan di halaman. Di pagi hari Anda bisa lari ke sini, dan di malam hari berkumpul di lapangan bersama teman-teman. Jika Anda memiliki anak, maka untuk perkembangan fisik dan rekreasi mereka, kompleks olahraga kompleks perumahan sangat cocok. Meja pingpong dipasang di banyak pekarangan, namun hiburan ini hanya tersedia bagi penghuni dalam cuaca yang paling tenang dan tenang, karena bola untuk permainan ini terlalu ringan dan mudah tertiup angin.
Taman bermain di halaman kompleks perumahan Taman bermain di halaman kompleks perumahan
Ada taman bermain untuk anak-anak kecil di halaman. Bahan bervariasi dari satu tempat ke tempat lain, dari besi dan plastik murah hingga kota modern yang terbuat dari bahan alami seperti kayu dan tali. Lapisannya juga berbeda: Anda bisa memilih karet, yang akan bersih dalam cuaca buruk, atau alami. Lapisan alami dalam cuaca kering lebih bermanfaat bagi anak-anak daripada karet.
Tata letak
Pra-penyelesaian premis Pra-penyelesaian premis
Rumah disewa dengan pintu besi baja. Pintunya cukup tebal, Anda bahkan tidak bisa mengubahnya. Di luar pintunya berwarna hitam, dan dari sisi apartemen warnanya putih. Apartemen sudah jadi:
- Dinding plester gipsum;
- screed lantai mesin;
- Regulator pemanas pada radiator;
- Apartemen terhubung ke sistem pemanas kota, pasokan air, dan saluran pembuangan;
- Pipa Eropa dengan masa pakai 50 tahun;
- Internet «Rostelecom», «Telecom Selatan» dan «Beeline». Pemasangan dan pemilihan tarif dilakukan oleh Perusahaan Pengelola kompleks perumahan «Cozy House»;
- Jendela dan pemasangan sesuai dengan GOST, balkon berlapis kaca, lapisan atas batu bata dapat dilepas untuk membuat kaca patri;
- Sensor pemadam kebakaran di apartemen yang merespons asap dan kenaikan suhu;
- Kabel listrik untuk 5-6 outlet per kamar;
- Kedap suara lantai — «Penolon» yang ramah lingkungan.
Rumah itu memiliki studio, odnushki, dvushki dan treshki. Luasnya bervariasi dari 18 hingga 86 meter persegi Semua apartemen memiliki balkon dan dapur yang luas.
Denah lantai Denah lantai
Ada 10 apartemen di setiap lantai. Di dinding lift — studio. Di samping adalah apartemen dua dan tiga kamar yang paling luas. Dan di seberang lift — odnushki dan dvushki.
Studio untuk satu orang dan keluarga kecil Studio untuk satu orang dan keluarga kecil
Studio terkecil, sekitar 20 meter persegi, terletak di sisi lift. Seiring waktu, lift akan aus dan mengeluarkan lebih banyak suara, yang akan terdengar bahkan di rumah dengan dinding yang bagus. Apartemen ini cocok untuk anak muda, pasangan tanpa anak, serta mereka yang sedang mempertimbangkan untuk berinvestasi apartemen untuk disewakan lebih lanjut.
Apartemen satu kamar untuk satu orang, pasangan atau keluarga dengan satu anak Apartemen satu kamar untuk satu orang, pasangan atau keluarga dengan satu anak
Apartemen satu kamar disajikan dalam berbagai tata letak. Semua variasi menampilkan dapur besar dan kamar mandi bersama. Terdapat apartemen dengan jendela yang menghadap ke 2 sisi rumah.
Apartemen dua kamar untuk keluarga dengan anak Apartemen dua kamar untuk keluarga dengan anak
Kebanyakan dari semua ada pilihan untuk apartemen dua kamar. Ada apartemen persegi dan memanjang. Anda dapat memilih keduanya dengan kamar mandi gabungan dan terpisah. Dalam beberapa tata letak, dimungkinkan untuk menghancurkan dinding antara dapur dan salah satu ruangan.
Apartemen 3 kamar untuk keluarga besar Apartemen 3 kamar untuk keluarga besar
Di apartemen tiga kamar, jendela menghadap ke dua atau tiga sisi secara bersamaan. Ada kamar mandi bersama dan kamar mandi terpisah. Beberapa tata letak dapur lebih kecil dari yang lain di rumah. Di dalamnya, serta dalam potongan kopeck, Anda dapat menghancurkan dinding dan menambah luas ruang makan.
Biaya apartemen mulai dari 2,9 juta euro.
Pengembang dan ulasan
Perusahaan konstruksi » Semya » melakukan konstruksi menurut Hukum Federal-214. Namun, LCD Svetlograd tidak memiliki rekening escrow. Ini adalah rekening bank terpisah tempat pembeli menyimpan dana saat membeli rumah di rumah yang sedang dibangun. Jumlah jatuh tempo disimpan di rekening bank pemegang saham sampai akhir konstruksi. Baik pemegang ekuitas maupun perusahaan konstruksi tidak dapat menarik dana dari rekening escrow sebelum penyerahan rumah yang telah selesai atau penghentian perjanjian penyertaan modal.
Andrey. Andrey, seorang karyawan departemen penjualan kompleks perumahan Svetlograd. Karyawan departemen penjualan kompleks perumahan Svetlograd
Komentar dari ulasan video tentang kompleks perumahan:
“Saat escrow account muncul, kami mendapat izin pada 2014. Ada juga syarat dari negara bagian bahwa 50% kompleks harus sudah siap. Kami melakukan ini: pada saat escrow account muncul, kami sudah memiliki lebih dari 50% kesiapan. Sejalan dengan itu, izin juga diterima pada tahun 2014, yang menurutnya kami sedang menyelesaikan pembangunan. Kami tidak dapat beralih ke akun escrow dengan cara apa pun, karena izin sudah lama diterima dan kesiapannya terlalu besar. Tapi kompleks baru yang kami bangun sudah ada di rekening escrow. Banyak klien datang dan takut untuk membeli tanpa rekening escrow. Ini jarang terjadi pada kami, karena kami adalah pengembang yang andal. Kami telah menyerahkan kompleks perumahan Andersen pada tahun 2017 dan kompleks perumahan kelas bisnis All Ours.»
Pembangunan kompleks dilakukan oleh perusahaan konstruksi «Semya». Situs web pengembang menyatakan bahwa mereka termasuk dalam TOP-3 pengembang terbaik di Wilayah Krasnodar, dan pada bulan April dimasukkan dalam daftar perusahaan tulang punggung di wilayah tersebut. Perusahaan telah berada di pasar real estat sejak 2013. Selama ini dibangun sekitar 300 ribu meter persegi, ruang hidup ini sudah dihuni oleh 7,5 ribu keluarga. Svetlograd menjadi proyek pertama perusahaan. Keuntungan pengembang adalah pengiriman rumah tepat waktu, dan terkadang lebih cepat dari jadwal.
Ulasan dari zoon.ru Ulasan dari zoon.ru
Di situs ulasan, Anda dapat menemukan komentar dari pemegang kepentingan yang tertipu dan keluhan tentang perilaku staf penjualan. Mungkin ini adalah intrik para pesaing, tetapi ulasan tentang konten serupa dapat ditemukan di banyak situs.
Menurut pengguna Yandex, Svetlograd mencetak 4,6 bintang.
Komentar warga di situs yandex.ru Komentar warga di situs yandex.ru
Menurut review, tentunya bisa dikatakan bahwa Svetlograd memiliki kekurangan. Banyak keluhan dalam ulasan tentang pasokan air dan perusahaan pengelola.
Nomor kadaster sebidang tanah adalah 23:43:0000000:13551. Itu diberikan pada 29 November 2013. Situs tersebut sesuai dengan tujuan «tanah pemukiman untuk pembangunan perumahan».
Cara pembayaran
Pengembang telah menyediakan beberapa cara yang menguntungkan dan nyaman untuk membeli apartemen: paket cicilan, penggunaan modal bersalin, dan hipotek dimungkinkan. Paket cicilan dapat diterbitkan dengan uang muka 50%, kelebihan pembayaran 0% dan jangka waktu pembayaran 3 bulan.
Kawasan ini cocok untuk pelajar dan orang tua yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah pertama bagi anak-anak mereka yang sedang tumbuh. Apartemen juga bisa dianggap sebagai investasi. Tempatnya cocok untuk disewakan. Rumah-rumah tersebut telah dibangun sejak tahun 2014, banyak di antaranya yang telah menyusut dan dimungkinkan untuk melakukan perbaikan akhir di apartemen tersebut. Pecinta pantai akan menghargai lokasinya yang berjarak tiga jam dari Laut Hitam. Rumah-rumah di Svetlograd tidak berbeda dalam insulasi panas dan kebisingan, solusi atau infrastruktur arsitektur yang menarik. Ini memiliki masalah yang cukup serius dengan air dan listrik, yang merupakan kelemahan besar. Ada juga kemungkinan bermasalah dengan tempat sekolah di dekat rumah. Dalam hal ini, anak-anak harus bersekolah di sekolah terdekat di belakang kuburan yang berdekatan dengan kompleks. Namun, kompleks apartemen tanpa embel-embel standar memiliki banyak fasilitas untuk hidup, dan harga real estat di daerah yang berkembang akan naik. Ini bukan kompleks perumahan terbaik di Krasnodar dengan kelebihan dan kekurangannya, tetapi juga bukan pilihan perumahan terburuk.
Duganova Anastasia. Penulis artikel tersebut adalah Duganova Anastasia. Penulis artikel