Kualitas bangunan baru

Artikel lengkap di majalah Kylie

Kebanyakan orang membeli rumah sekali seumur hidup, dan hanya sebagian kecil penduduk yang melakukan pembelian dan penjualan lebih dari dua kali. Terlepas dari kenyataan bahwa data ini sangat rata-rata, masih dapat dikatakan bahwa membeli apartemen adalah investasi jangka panjang dan menjanjikan yang membutuhkan keputusan yang seimbang.

Popularitas bangunan baru saat ini memimpin di kalangan investor, dibandingkan dengan pasar perumahan sekunder. Ini sebagian besar disebabkan oleh pertumbuhan penawaran yang konstan dari perusahaan pengembang.

Berangkat dari standar yang diterima secara umum pada tahap desain perumahan memungkinkan untuk mendiversifikasi opsi yang diusulkan untuk ruang hidup: dari apartemen studio kompak yang dirancang untuk satu orang hingga penthouse premium yang nyaman. Selain itu, jumlah proposal yang sangat banyak sehingga dapat menutupi kebutuhan penduduk akan perumahannya sendiri dengan marjin.

Parameter utama kualitas perumahan

Kriteria utama saat memilih apartemen adalah kualitasnya — tanpanya, kenyamanan dan kesenangan sebuah rumah tidak mungkin terjadi. Namun, kualitas adalah konsep yang terlalu umum untuk dicirikan oleh satu atau dua kriteria. Di antara faktor utama yang mempengaruhi seberapa nyaman tinggal di apartemen tertentu, yang paling signifikan dapat dibedakan.

Tatapan

Bangunan baru yang modern menawarkan banyak pilihan desain untuk tampilan bangunan perumahan bertingkat. Namun, kualitas rumah harus dinilai, pertama-tama, dari bahan bangunannya.

Saat ini, sebagian besar pengembang lebih memilih konstruksi panel atau monolitik. Rumah bata, yang bersifat jangka panjang dan padat karya dalam hal konstruksi, tidak begitu populer, oleh karena itu, bangunan bata baru terutama berarti apartemen kelas bisnis dan premium dan, akibatnya, memiliki biaya yang agak tinggi.

Tipe rumah

Dari segi kualitas, rumah bata, monolitik, dan panel bisa sangat berbeda. Pertama-tama, ini berlaku untuk kategori bangunan tempat mereka bergantung: ketinggian langit-langit, luas total apartemen, tinggi rumah itu sendiri, jumlah lantainya.

Teknologi konstruksi

Teknologi yang digunakan untuk membangun rumah tertentu secara langsung memengaruhi kualitasnya. Jadi, rumah bata dibedakan dengan insulasi suara dan panas yang bagus, memiliki jahitan yang rapat.

Rumah monolitik, dibangun tanpa sambungan las, adalah rangka beton-logam tunggal, tanpa celah yang signifikan dan tidak memerlukan penyegelan tambahan.

Rumah panel yang dibangun dari blok sandwich tertinggal dari batu bata dan monolitik dalam hal indikator insulasi termal, membutuhkan penyegelan jahitan yang hati-hati dan pemasangan lapisan insulasi tambahan.

Isolasi kebisingan

Tingkat kenyamanan tergantung pada seberapa tenang apartemen tersebut. Suara asing, di satu sisi, dan ketakutan mengganggu tetangga, di sisi lain, mengganggu istirahat dan kesunyian yang layak, dan menciptakan situasi konflik.

Rumah bata memimpin dalam hal sifat kedap suara. Sumur bata menyerap sebagian besar gelombang suara, praktis tidak menghantarkan getaran.

Dari sudut pandang perlindungan dari kebisingan asing, rumah monolitik bagus jika memiliki partisi internal yang terbuat dari bata atau beton jaring halus, serta lapisan kedap suara tambahan di lantai. Jika tidak, desain monolitik memiliki satu kelemahan signifikan — desain ini menghantarkan kebisingan guncangan dan getaran dengan sangat baik ke seluruh bingkai. Agar bangunan monolitik tidak berubah menjadi satu mekanisme beresonansi raksasa, diperlukan isolasi dinding, lantai dan, lebih disukai, langit-langit.

Terlepas dari klaim pabrikan, panel sandwich yang digunakan dalam konstruksi panel bangunan bertingkat sangat jauh dari keketatan. Selain itu, ketebalannya tidak cukup untuk melindungi rumah secara andal dari penetrasi suara asing dari luar. Selain itu, beberapa rumah panel kelas ekonomi memiliki lantai interior yang terbuat dari kayu yang dilapisi plester. Bersama dengan konduktivitas suara yang baik dari dinding, mereka membuat apartemen menjadi sangat bising. Apartemen panel nyaman untuk ditinggali, di mana lapisan tambahan insulasi suara diletakkan dan ada lantai bata.

Daya tahan

Masa pakai gedung bertingkat bergantung pada bahan yang digunakan dan teknologi konstruksi. Misalnya, untuk rumah panel, usianya 60-70 tahun, rumah bata — lebih dari 100 tahun, dan rumah monolitik — 150 tahun atau lebih.

Biaya konstruksi

Biaya membangun rumah dan harga akhir apartemen tidak selalu hanya bergantung pada jenis bangunan atau bahan bangunan. Dalam banyak kasus, desain bangunan menyiratkan tata letak yang tidak standar, apartemen dengan kenyamanan tinggi, lapisan insulasi suara dan panas tambahan, dan lansekap area sekitarnya. Gabungan semua faktor ini dapat menyebabkan perubahan anggaran konstruksi, peningkatan waktu konstruksi, dan akibatnya, peningkatan biaya apartemen jadi.

Bahan Dekorasi

Beberapa jenis apartemen disewakan hanya dengan finishing kasar, sementara yang lain menyediakan finishing halus yang sudah jadi, hingga melengkapi setiap hunian dengan pipa ledeng.

Saat memasang profil jendela, fitur iklim dan lingkungan di wilayah tersebut harus diperhitungkan. Jadi, di daerah dengan musim dingin yang dingin, disarankan untuk memasang jendela berlapis tiga, yang pada gilirannya berfungsi sebagai penghalang tambahan untuk masuknya kebisingan dari jalan.

tata letak

Tata letak apartemen modern jauh lebih beragam dibandingkan beberapa dekade lalu. Di dalam tangga yang sama, Anda dapat menemukan kamar-kamar yang berbeda satu sama lain tidak hanya dalam luasnya, tetapi juga dalam jumlah kamar, sifat lokasinya.

Yang paling populer adalah jenis perumahan yang menyiratkan kemungkinan perencanaan ruang individu. Hanya bagian apartemen yang terhubung dengan berbagai komunikasi teknik yang tidak dapat diubah: pasokan air, saluran pembuangan, sementara kabel listrik dapat berubah. Di rumah monolitik, kabel listrik bersifat individual untuk setiap apartemen.

daerah terdekat

Kenyamanan rumah juga tergantung pada kesejahteraan daerah sekitarnya. Kategori ini tidak hanya mencakup ruang di luar rumah, tetapi juga pintu masuk, teras, kondisi dan dekorasi pendaratan dan bentang. Bangunan apartemen berkualitas tinggi mencakup pekarangan yang terawat baik, dilengkapi dengan semua yang diperlukan, hamparan bunga, tempat parkir, taman bermain, dan pagar.

Infrastruktur

Infrastruktur kawasan secara langsung mempengaruhi kualitas perumahan. Kehadiran pusat perbelanjaan dan hiburan, klinik, sekolah dan taman kanak-kanak, taman rekreasi dan area pejalan kaki, tempat parkir, kafe, dan toko dalam jarak berjalan kaki membantu meningkatkan tingkat kenyamanan rumah tangga. Selama pembuatan proyek arsitektur, nuansa ini harus diperhitungkan oleh pengembangnya.

Kontrol kualitas

Tidak semua rumah dapat melakukan kontrol kualitas, mulai dari tahap awal pembangunan. Misalnya, ketika membangun rumah monolitik atau bata, setiap tingkat struktur tunduk pada kontrol yang sangat hati-hati, sedangkan ketika membangun gedung tinggi panel, hanya kualitas pemasangan yang diperiksa. Kepatuhan terhadap semua standar teknis panel sandwich tetap menjadi kesadaran pabrikannya dan tidak termasuk dalam penilaian akhir bangunan yang sudah jadi.

Kerugian umum dari bangunan baru modern

Iklan modern dari distrik mikro baru dan kompleks perumahan harus mengandung kata-kata seperti «kualitas», «nyaman», namun pada kenyataannya tingkat kenyamanan yang dinyatakan tinggi tidak selalu sesuai dengan kebenaran.

Jika kita membandingkan bangunan awal dan paruh kedua abad ke-20, yang pertama memimpin dalam hal kinerja, dibedakan oleh monumentalitas dan daya tahannya, serta memiliki karakteristik isolasi termal yang tinggi. Yang kedua, ditujukan untuk memukimkan kembali penduduk dan memecahkan masalah kekurangan apartemen individu, memiliki keunggulan dalam hal jumlah ruang hidup daripada kualitas.

Saat ini, banyak investor dan calon pembeli mencatat penurunan kualitas bangunan multi-apartemen modern dibandingkan dengan rekan mereka dua puluh atau tiga puluh tahun yang lalu. Dalam banyak kasus, alasannya terletak pada penghapusan SNiP, persetujuan proyek pembangunan tanpa analisis yang tepat, dan terkadang ketidakjujuran pembangun. Di antara kekurangannya, yang mana jumlah klaim terbanyak diajukan dalam praktiknya, dua jenis dapat dibedakan:

Kekurangan teknis

  1. Kedap suara buruk. Laju perkembangan saat ini menyiratkan pembangunan rumah yang sangat cepat, dan bahkan seluruh blok, oleh karena itu, preferensi diberikan pada teknologi dan material yang tidak memerlukan biaya waktu yang signifikan. Jadi, di antara gedung-gedung baru saat ini, panel dan rumah monolitik biasa memimpin, di mana kemampuan mendengar sangat baik.
  2. Bangunan titik. Pengembang mengkompensasi kekurangan bidang tanah untuk pembangunan gedung dengan akurasinya. Seringkali, dalam mikrodistrik yang sama, sebuah rumah dari mana pemandangan yang bagus dari jendela terbuka, setelah setahun menjadi padat, pada jarak beberapa meter, dikelilingi oleh bangunan serupa lainnya.
  3. Perencanaan wilayah. Di distrik mikro baru, terutama yang terletak jauh dari kawasan pemukiman utama kota, terdapat masalah dengan penataan wilayah terdekat yang tepat waktu. Masalah seperti itu tidak hanya mencakup tata letak pekarangan yang diperbaiki, ketersediaan jalan multi-jalur yang nyaman, tetapi juga debu dan kotoran yang terus-menerus keluar dari lokasi pembangunan rumah baru. Karena wilayah tersebut dapat berkembang dalam waktu yang sangat lama, dibutuhkan waktu yang cukup lama sebelum penataan akhir wilayah tersebut. Masalah transportasi yang nyaman di lingkungan seperti itu juga bisa diselesaikan selama bertahun-tahun.
  4. Kualitas akhir. Sejumlah besar penduduk mengeluhkan buruknya kualitas finishing interior, terutama insulasi dan insulasi suara, penyegelan sambungan yang buruk, plester yang tidak rata, dan jendela kaca ganda yang murah. Seringkali, langit-langit interior dan pintu masuk yang terlalu tipis ditambahkan ke nuansa ini.
  5. Biaya perbaikan. Sebagian besar rumah dari segmen harga rendah dan menengah disewakan hanya dengan interior yang kasar. Biaya renovasi total, pemasangan lantai dan pipa ledeng bisa mencapai sepertiga dari harga apartemen itu sendiri.
  6. Komunikasi Rekayasa. Pertama kali setelah komisioning fasilitas, gangguan pasokan listrik, pemanas, air dapat terjadi secara berkala.

Cacat hukum

  1. Dokumentasi konstruksi. Pengembang harus memiliki lisensi dan izin bangunan, desain rumah yang disetujui, hak untuk memiliki atau melepaskan sebidang tanah. Jika satu atau lebih dari dokumen-dokumen ini hilang, gedung apartemen yang telah selesai tidak dapat melewati komisi dan tidak dapat diserahkan.
  2. Ketidakmungkinan penyelesaian segera. Setelah pembayaran penuh biaya apartemen, mungkin butuh waktu lama untuk pindah, terutama jika pembelian dilakukan pada tahap awal konstruksi. Selain itu, saat penyerahan rumah, mungkin ada penundaan yang terkait dengan koneksi jaringan teknik, ketidaksesuaian antara bangunan yang sudah jadi dan proyek yang dinyatakan.
  3. Keterlambatan atau pembekuan konstruksi. Ini adalah skenario paling negatif, yang sayangnya terkadang terjadi. Ini dapat disebabkan oleh kurangnya dana dan ketidakjujuran pengembang. Untuk menghindari kemungkinan risiko, perlu untuk menetapkan kompensasi uang jika terjadi keadaan yang tidak terduga saat menandatangani kontrak penjualan.

Bagaimana cara mengecek kualitas rumah?

Kurang lebih akuratnya, kualitas hunian modern di gedung bertingkat tinggi bisa dicek pada tahap pemeriksaan awal apartemen di rumah yang Anda sukai. Ada banyak sekali nuansa yang harus Anda perhatikan untuk memahami betapa nyamannya tinggal di ruang hidup ini nantinya. Selama pengiriman rumah atau sebelum membuat kesepakatan, disarankan:

  • Periksa dinding apakah ada ketidakrataan atau lapisan plester. Melalui penyelesaian kasar, elemen tulangan dan struktur lain yang digunakan selama pemasangan bangunan tidak boleh terlihat.
  • Saat membeli apartemen dengan hasil akhir yang bagus, pastikan sambungan wallpaper tidak terlihat, laminasi, parket, atau ubin ditata secara merata.
  • Dengan menggunakan level, periksa kerataan lantai, sudut persimpangan dinding.
  • Perhatikan bagaimana jendela diinstal. Mereka harus ditempatkan persis relatif terhadap lantai, tidak ada celah di lokasi pemasangan, karena di musim dingin ini penuh dengan penurunan suhu yang signifikan di dalam ruangan.
  • Periksa seberapa mudah dan nyaman pintu dibuka dan ditutup, apakah ada distorsi di ambang pintu.
  • Lihat cara kerja pipa ledeng dan saluran pembuangan: jika keran bocor, seberapa cepat air masuk ke lubang pembuangan.
  • Periksa pengoperasian ekstraktor. Untuk melakukan ini, tutup pintunya, buka jendelanya dan tempelkan selembar kertas ke lubang kap mesin. Lembaran akan menempel pada tudung jika dipasang dengan benar dan berfungsi dengan baik.
  • Periksa soket. Ini dapat dilakukan dengan menggunakan pengisi daya telepon biasa.
  • Periksa area publik dengan hati-hati, periksa sudut keselamatan kebakaran.

Pada tahap persiapan pembelian apartemen, untuk meminimalkan kemungkinan risiko, perlu juga mengklarifikasi beberapa pertanyaan:

  • Tanyakan tentang reputasi perusahaan pengembang. Untuk melakukan ini, akan berguna untuk memberikan informasi tentang objek sebelumnya: berapa lama konstruksi berlangsung, apakah ada penundaan, seberapa cepat objek diserahkan dan dikirim untuk direvisi? Anda juga bisa membaca review tentang developer, menanyakan pendapat warga yang pernah membeli apartemen dari perusahaan ini.
  • Periksa apakah pengembang memiliki semua dokumentasi hukum dan teknis yang diperlukan, validitas lisensi.
  • Cari tahu dalam kondisi apa kompensasi uang diberikan jika terjadi peningkatan jangka waktu atau penangguhan proses konstruksi, apa yang terjadi jika perusahaan pengembang bangkrut?

Mahalnya harga sebuah apartemen tidak selalu menjamin kualitasnya. Terkadang bisa jadi karena penggunaan material yang mahal, yang disertai dengan berbagai kekurangan pada teknologi konstruksi itu sendiri.

Jika kita membandingkan biaya perumahan di pasar primer dan sekunder, maka hanya berinvestasi di awal konstruksi, pada tahap pertama, yang menguntungkan. Menurut analis, keuntungan dalam kasus ini diperkirakan 30%, namun waktu tunggunya 2-3 tahun.

Kualitas bangunan baru ditentukan oleh banyak faktor, dan hanya kombinasinya yang dapat memberikan tingkat kenyamanan yang optimal bagi penghuninya.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *