Kondisi untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau bagi kaum muda


Program perumahan untuk keluarga muda adalah salah satu syarat preferensial untuk pembelian real estat yang didukung oleh negara. Sampai hari ini, dihitung hingga 2025.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, kemungkinan opsi dukungan pemuda ini akan diperpanjang untuk waktu yang lebih lama. Faktanya, menurut para ahli, implementasi penuhnya di beberapa daerah bisa memakan waktu hingga dua puluh tahun. Dengan demikian, membatasi program terlalu dini mungkin tidak menyediakan perumahan untuk jumlah keluarga yang telah direncanakan sebelumnya, sehingga saat ini ada pembicaraan untuk memperluasnya ke mana-mana.

Kategori keluarga mana yang memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi perumahan?

Program negara bagian khusus membantu keluarga muda membeli rumah yang terjangkau, dan gratis. Ini bukan tentang opsi preferensial apa pun untuk hipotek atau paket cicilan, tetapi tentang subsidi. Subsidi adalah bagian tertentu dari harga apartemen atau rumah pribadi yang dibayarkan dari APBN dan tidak dapat dikembalikan oleh peserta program.

Subsidi bagi keluarga muda untuk membeli rumah di tahun 2021 menyiratkan sejumlah syarat dan batasan wajib yang perlu diketahui terlebih dahulu agar tidak membuang waktu untuk mengantre bantuan tersebut. Faktanya, waktu tunggu subsidi seringkali bisa berlarut-larut selama beberapa tahun, sehingga jika setidaknya salah satu syarat tidak sesuai dengan calon peserta, ia akan ditolak subsidinya.

Untuk berpartisipasi dalam program Keluarga Muda, syarat-syarat berikut harus dipenuhi:

Usia peserta

Usia orang yang berpartisipasi dalam program ini tidak boleh melebihi 35 tahun. Jika salah satu pasangan lebih tua, subsidi, serta ketentuan hipotek preferensial, akan ditolak.

Penting untuk diketahui bahwa batasan usia ini berlaku tidak hanya untuk pengajuan aplikasi partisipasi, tetapi juga untuk tanggal pemenuhannya. Misalnya, jika pada saat melamar peserta berusia 33 tahun, sedangkan waktu tunggu giliran adalah 3 tahun, subsidi kepada pasangan yang sudah berusia 36 tahun otomatis akan dibatalkan.

Untuk alasan ini, para ahli menyarankan untuk mendaftar ke program Keluarga Muda sedini mungkin, atau berhenti pada pilihan preferensial lainnya jika usia mendekati batas.

Status hukum keluarga

Prasyarat hipotek pada tahun 2021 untuk keluarga muda adalah fakta pernikahan yang terdaftar secara resmi. Pria dan wanita yang tinggal bersama, tetapi tidak dijadwalkan, tidak memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program ini.

Pasangan, terlepas dari keberadaan anak dan batasan pendaftaran pernikahan, dapat mencoba menerima subsidi, jika usia memungkinkan. Keluarga yang tidak lengkap juga dapat mengandalkan bantuan program Keluarga Muda: ibu atau ayah dan anak / anak.

Untuk remaja lajang yang tidak memiliki anak dan belum menikah secara resmi, opsi dukungan negara ini tidak sesuai.

Solvabilitas

Karena Program Hipotek Keluarga Muda 2021 tidak menyediakan perumahan gratis, tetapi hanya menanggung sebagian biaya, peserta harus membayar sisa biaya apartemen.

Dalam hal ini, mungkin ada dua opsi untuk melunasi seluruh biaya perumahan: pembayaran satu kali atau hipotek. Dan dalam satu, dan dalam kasus lain, Anda harus membuktikan solvabilitas atau kelayakan kredit Anda. Untuk ini, baik sertifikat dari tempat kerja tentang upah, atau kutipan dari bank, yang menunjukkan bahwa peserta dalam program preferensi negara bagian memiliki tabungan yang cukup.

Jika tabungan ini ada dalam bentuk tunai, mereka masih harus disimpan di rekening bank untuk mengesahkan keberadaan jumlah tertentu. Dalam beberapa kasus, ketika giliran untuk menerima kompensasi pemerintah, informasi dari lembaga keuangan tentang persetujuan hipotek mungkin diperlukan. Namun, ini bukan prasyarat, berbeda dengan konfirmasi keberadaan tabungan atau penghasilan tetap.

Kebutuhan untuk memperbaiki kondisi kehidupan

Tidak semua keluarga dapat menerima subsidi negara di bawah program ini, meskipun mereka memenuhi semua parameter di atas. Salah satu syarat yang sangat diperlukan untuk mendapatkan bantuan dalam membeli rumah bagi keluarga muda adalah kebutuhan untuk memperbaiki kondisi perumahan yang ada.

Jika keluarga tinggal di apartemen yang luas dan nyaman di gedung yang relatif baru, yang keausannya tidak signifikan, hipotek preferensial mereka dapat ditolak. Hal yang sama berlaku ketika pasangan tinggal bersama orang tuanya di apartemen atau rumah yang luas, terutama jika salah satu dari mereka memiliki bagian di dalamnya. Kondisi seperti itu diakui cukup dapat diterima seumur hidup dan tidak perlu diperbaiki.

Anda dapat mengandalkan program preferensial ini jika keluarga tersebut tinggal secara permanen:

  • di gedung darurat atau gedung lain yang tidak layak huni;
  • di tempat tanpa fasilitas dasar: gas, listrik, pasokan air, saluran pembuangan;
  • di kamar asrama, tanpa izin tinggal tetap atau sementara;
  • di kamar apartemen komunal dengan lingkungan disfungsional: orang yang menderita penyakit mental atau menular yang tidak dapat disembuhkan.

Alasan lain untuk hak mengikuti program ini adalah jumlah meter persegi per anggota keluarga yang tidak mencukupi. Tidak ada rumus tunggal untuk menghitung luas ini — di setiap wilayah, persyaratan rasio minimum yang diperbolehkan per penyewa, yang disebut norma akuntansi, berbeda-beda.

Jika kondisi kehidupan termasuk dalam definisi tidak memadai, ini tidak cukup untuk mengajukan partisipasi dalam program. Fakta bahwa keluarga perlu memperbaiki kondisi kehidupannya harus dikonfirmasi secara resmi oleh pemerintah daerah.

Suku bunga program Keluarga Muda

Dengan bantuan dukungan negara, harga perumahan ditutupi minimal 30% dari nilai perkiraannya. Itu tidak sama dengan harga apartemen, tetapi ditentukan dengan mengalikan biaya per meter persegi yang disetujui oleh standar dengan perkiraan luas. Standar ini ditetapkan oleh otoritas kota. Jika harga apartemen lebih mahal, peserta program harus membayar sendiri selisih harganya.

Jumlah subsidi dapat ditingkatkan secara proporsional dengan keberadaan dan jumlah anak dalam keluarga. Secara skematis, tampilannya seperti ini:

  • keluarga tanpa anak — 30% dari perkiraan biaya;
  • keluarga dengan anak tunggal — 35%;
  • keluarga dengan dua anak — 40%;
  • keluarga besar dengan tiga anak atau lebih — 45-50%.

Di beberapa daerah, di bawah program ini, keluarga muda dapat mengandalkan kompensasi yang jauh lebih besar. Kadang-kadang mencapai 70-80% dari perkiraan biaya, tetapi ini selalu ditentukan secara individual dan atas kebijaksanaan pemerintah daerah.

Bagaimana cara menggunakan subsidi perumahan?

Setelah persetujuan, jumlah subsidi tidak dikeluarkan — semua transaksi akuisisi real estat dilakukan melalui bank. Tetapi inipun tidak berarti Anda dapat dengan bebas membuang dana yang disediakan. Setiap jenis pembelian harus dikonfirmasi dengan dokumen terpisah:

  • dalam hal pembelian rumah jadi, Anda harus memberikan kontrak penjualan;
  • untuk gedung baru — perjanjian tentang penyertaan modal atau pengalihan hak klaim dengan ekstrak pada penerimaan dana ke rekening escrow;
  • saat membangun rumah — tunjukkan kontrak yang ditandatangani dengan kontraktor;
  • selama pembayaran hipotek awal atau pembayaran kembali pembayaran utama — perjanjian pinjaman;
  • saat membeli apartemen melalui koperasi — konfirmasikan keanggotaan Anda di dalamnya dan berikan informasi tentang biaya keanggotaan.

Selain itu, dengan bantuan pembayaran sosial untuk pembelian rumah, keluarga muda hanya dapat membeli real estat di wilayah tempat pembayaran ini disetujui. Juga, perumahan tidak dapat dibeli dari keluarga terdekat.

Anda dapat menggunakan program ini hanya sekali. Jika salah satu peserta menikah lagi, dan keluarga baru memenuhi semua persyaratan usia dan persyaratan lainnya, maka tidak mungkin menerima subsidi lagi.

Apakah mungkin mendapatkan perumahan secara gratis?

Tak satu pun dari program yang ada yang memungkinkan untuk mendapatkan apartemen sebagai keluarga muda tidak menyediakan kemungkinan untuk menyediakan perumahan gratis bahkan untuk segmen populasi termiskin. Dengan opsi apa pun untuk hipotek preferensial, Anda harus melampirkan keuangan Anda sendiri.

Bagaimana keluarga muda dapat membeli apartemen dengan bantuan negara di bawah program preferensial?

Mendaftar untuk program Keluarga Muda membutuhkan banyak waktu dan penantian yang lama, yang bisa memakan waktu beberapa tahun. Untuk menjadi anggota, Anda harus mengumpulkan banyak dokumen dan mengajukan pertanyaan yang relevan.

Proses pengajuan hibah meliputi beberapa tahapan:

Tahap 1. Terapkan

Permohonan subsidi untuk keluarga muda diterima oleh pemerintah daerah kotamadya. Di organisasi ini, Anda dapat mempelajari tentang standar dan persyaratan yang relevan saat ini, serta mengetahui dokumen apa saja yang diperlukan untuk program Keluarga Muda?

Tahap 2. Kumpulkan dokumen

Karena programnya federal, tergantung pada wilayahnya, persyaratan untuk dokumen mungkin berbeda. Pada saat yang sama, untuk semua penyelesaian tanpa kecuali, ada daftar wajib dari surat-surat tersebut. Itu termasuk:

  • pernyataan keinginan untuk berpartisipasi dalam program preferensial;
  • data paspor pasangan;
  • akta nikah dan kelahiran anak;
  • konfirmasi dari administrasi bahwa keluarga hidup dalam kondisi yang tidak memuaskan;
  • pernyataan yang menegaskan solvabilitas: sertifikat pendapatan dari tempat kerja, informasi tentang tabungan yang tersedia;
  • nomor rekening pensiun.

Jika pada saat aplikasi keluarga melunasi pinjaman hipotek, maka dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada dokumen-dokumen di atas:

  • perjanjian dengan kontraktor untuk rumah atau kutipan dari USRN;
  • laporan bank tentang jumlah sisa hutang;
  • salinan perjanjian pinjaman.

Tahap 3. Dapatkan persetujuan aplikasi

Aplikasi dan dokumen yang dilampirkan dipelajari oleh administrasi kotamadya, yang memutuskan apakah akan menyetujui aplikasi atau menolaknya. Keputusan positif tentang masalah ini berarti keluarga tersebut termasuk dalam daftar mereka yang dapat mengharapkan untuk menerima kompensasi untuk membayar perumahan baru.

Langkah 4: Dapatkan antrean untuk pendanaan

Daftar keluarga yang masuk dalam program ini juga melalui beberapa tahapan persetujuan. Pertama, dibentuk di tingkat lokalitas yang memberikan izinnya, lalu dikirim ke federal. Setiap tahun, anggaran tidak merata antar daerah, sehingga sudah diputuskan di lapangan siapa sebenarnya yang akan mendapat subsidi tahun ini.

Harus diingat bahwa hanya aplikasi yang diajukan dan disetujui sebelum 1 Juli yang dikirim ke tingkat federal. Mereka yang diajukan nanti baru bisa mengikuti pembentukan daftar subsidi tahun depan.

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, uang yang dialokasikan ke wilayah tertentu biasanya tidak cukup untuk memenuhi semua permintaan, sehingga penantian sering tertunda selama dua atau tiga tahun, terkadang lebih. Karena alasan inilah ada pembicaraan untuk memperpanjang program lebih lama dari hingga 2025.

Ketika sebuah keluarga masuk dalam daftar pendanaan tahunan, itu berarti mereka akan segera menerima kompensasi untuk membeli rumah. Dia perlu menulis aplikasi lagi, tetapi kali ini untuk mengeluarkan sertifikat untuk keluarga muda untuk membeli apartemen. Kehadiran sertifikat secara langsung menunjukkan bahwa anggaran tahunan termasuk dana untuk disalurkan ke keluarga khusus ini.

Tahap 5. Menerbitkan sertifikat

Permohonan sertifikat / sertifikat harus ditulis dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya pesan dari administrasi tentang dimasukkannya keluarga dalam daftar pendanaan tahunan. Perwakilannya juga harus memberi tahu tentang dokumen terkait.

Sertifikat adalah dokumen resmi yang diperlukan untuk mengkonfirmasi fakta menerima dukungan dari negara. Hanya setelah presentasinya, bank dapat mentransfer jumlah yang diperlukan kepada penjual, kontraktor, atau pengembang.

Perlu diingat bahwa sertifikat hibah hanya berlaku selama tujuh bulan. Jika, setelah waktu ini, keluarga belum menemukan pilihan tempat tinggal yang sesuai, atau belum menggunakan sertifikat karena alasan lain, ia kehilangan hak atas subsidi. Pada saat yang sama, tidak mungkin mendapatkannya lagi dan Anda harus menggunakan program preferensial lainnya.

Tahap 6. Serahkan sertifikat ke bank

Untuk menerima bantuan pemerintah, Anda perlu membuka rekening bank. Satu bulan diberikan untuk ini sejak sertifikat diterima, setelah itu sertifikat tidak dapat diterima. Ini tidak berarti bahwa peserta program kehilangan hak atas kompensasi, ia hanya harus melalui seluruh prosedur untuk mendapatkan sertifikat lagi.

Faktanya, peserta tidak ada hubungannya dengan uang yang masuk ke akun terbuka. Setelah memberikan dokumen yang relevan tentang kesimpulan transaksi mengenai akuisisi perumahan, mereka segera ditransfer ke penjual.

Tahap 7. Menyerahkan dokumen untuk pembayaran

Bank membutuhkan bukti penggunaan dana APBN yang ditargetkan. Karena hanya dimaksudkan untuk meningkatkan kondisi kehidupan, satu atau lebih dari dokumen berikut ini harus disediakan sebelum melakukan pembayaran:

  • perjanjian pembukaan rekening bank;
  • kontrak penjualan;
  • perjanjian penyertaan modal atau pengalihan hak tagih;
  • perjanjian pinjaman, jika apartemen dibeli dengan hipotek;
  • kontrak dengan kontraktor;
  • pernyataan hutang yang ada pada pinjaman;
  • ekstrak dari USRN.

Saat menyusun kontrak untuk pembelian real estat, sangat penting untuk menunjukkan nomor sertifikat di dalamnya. Dianjurkan untuk memperingatkan makelar, pengacara atau pegawai bank yang membuat perjanjian ini sebelumnya.

Dokumen-dokumen ini menjalani pemeriksaan lain di bank, setelah itu mengirimkan permintaan konfirmasi ke administrasi. Setelah menerimanya, uang masuk ke rekening, dan dari sana — ke pengembang, penjual atau kontraktor.

Berapa lama durasi subsidi?

Mengantre untuk menerima dukungan negara di bawah program Keluarga Muda, tidak mungkin untuk mengetahui sebelumnya berapa lama waktu yang akan berlalu antara persetujuan aplikasi dan penerimaan dana ke rekening khusus. Rata-rata, ratusan keluarga di negara itu setiap tahun mengantre, dan menerima subsidi — 15-20.

Namun, ada beberapa faktor langsung dan tidak langsung yang dapat mempengaruhi kecepatan antrian dan urutan distribusi peserta di dalamnya. Seberapa cepat sebuah keluarga menerima kompensasi tergantung pada:

  • tentang jumlah peserta dalam antrian;
  • tentang besaran dana yang tidak tetap dan berubah setiap tahunnya, tergantung pada kemungkinan APBN;
  • tentang jumlah penerima manfaat, yang juga bisa berubah, misalnya ketika anak ketiga lahir di salah satu keluarga selama masa tunggu, dan dia, setelah menjadi keluarga besar, otomatis mengantri.

Dalam banyak hal, kecepatan antrian dan jumlah keluarga yang menerima subsidi di bawah program ini bergantung pada daerah. Selain itu, sebagian besar daerah memiliki program sendiri untuk mendukung pembelian rumah bagi kaum muda . Oleh karena itu, pertama-tama, ada baiknya menanyakan secara mendetail tentang keadaan terkini di wilayah Anda: tentang jumlah dana, persyaratan untuk peserta, dan program sosial lainnya untuk meningkatkan kondisi kehidupan.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/usloviya-polucheniya-dostupnogo-jilya-dlya-molodeji/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *