Kompleks perumahan Svoboda di Krasnodar: kompleks masalah atau investasi yang menjanjikan?

Fasad bangunan kompleks perumahan Fasad bangunan kompleks perumahan

Di bagian timur laut Krasnodar, SSK sedang membangun kompleks bangunan bertingkat tinggi khas perusahaan dari batu bata menghadap kuning kecokelatan. Apartemen dan infrastruktur kompleks dirancang untuk pelajar, pasangan muda, dan keluarga kecil. Dalam ulasan ini, Anda akan mengetahui kesulitan apa saja yang dialami warga dalam memperoleh tempat di sekolah dan taman kanak-kanak, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pergi dari rumah ke pusat, prospek apa yang dimiliki daerah tersebut dan apa pendapat penduduk setempat tentang hal itu.

Infrastruktur kabupaten

Lokasi kompleks perumahan relatif terhadap kabupaten kota Lokasi kompleks perumahan relatif terhadap kabupaten kota

Sejarah . Kompleks tersebut ditempatkan di distrik Prikubansky di barat laut kota di persimpangan jalan Semigorskaya dan Pontiyskaya. Distrik mikro Gubernsky, tempat kompleks itu berada, dianggap sebagai salah satu tempat paling populer untuk membeli apartemen bagi pengunjung Krasnodar. Sebagian besar infrastruktur distrik baru dibangun oleh pengembang kompleks perumahan pusat Gubernsky Yug Stroy Invest. Hal ini mempengaruhi sikap warga sekitar terhadap komplek perumahan Svoboda, karena SSK pengembang komplek perumahan Svoboda tidak membangun fasilitas sosial di kawasan tersebut. Penghuni kompleks perumahan Svoboda akan menggunakan sekolah, gang, tempat parkir, dan taman kanak-kanak yang dibangun atas biaya pengembang lain dan berlangsung di sana, menimbulkan antrian. Distrik mikro provinsi ini hijau dan ramah lingkungan.

Infrastruktur di sebelah kompleks perumahan Svoboda Infrastruktur di sebelah kompleks perumahan Svoboda

Aksesibilitas transportasi . Minibus 25, 45, 47 berhenti tepat di pintu masuk Kompleks Perumahan Svoboda. Jika Anda berjalan sedikit lebih jauh, minibus 3, 4 dan 11 ditambahkan ke dalamnya di halte berikutnya. Jika Anda berjalan 10 menit ke Jalan Vostochno-Kruglikovskaya, Anda bisa naik minibus 51 atau trolleybuses 15 dan 21. Keluar area jadi masalah. Bahkan kini, ketika baru setengah penduduk, pada pagi dan sore hari, warga terjebak macet dalam perjalanan menuju pusat. Semakin padat penduduknya, masalah ini akan semakin parah. Namun, ada juga prakiraan transportasi yang baik: pihak berwenang berencana membangun jalur trem dan berhenti di kawasan di Jalan Dombayskaya. Waktu proyek masih belum diketahui.

Wilayah yang berdekatan dengan kompleks perumahan Wilayah yang berdekatan dengan kompleks perumahan

lingkungan LCD. Kompleks perumahan terletak di tempat yang tidak biasa: di sebelah kiri dikelilingi oleh kompleks bertingkat 20-26 lantai. Bangunannya cukup padat sehingga sinar matahari jarang masuk melalui jendela. Ada masalah seperti itu di distrik bertingkat «Musikal» dan «Rusia», tetapi harga di dalamnya jauh lebih rendah daripada di Gubernsky. Bangunan tinggi yang padat adalah salah satu masalah perkotaan yang paling mendesak di zaman kita, khususnya karena meningkatnya tingkat kejahatan di daerah tersebut. Di sebelah kanan kompleks perumahan terdapat tanah kosong dan bangunan satu lantai. Tidak menutup kemungkinan ke depan lapangan tersebut juga akan tertutup oleh perumahan baru. Misalnya, kompleks perumahan Olympus sudah dibangun di gurun pasir.

Pendidikan . Sekolah 102, 103, 104 dan 66 terletak di kawasan pemukiman, terdapat 12 taman kanak-kanak yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Yang terdekat adalah 189 — Fantasi, 199 — Pelangi dan 118 — Emas. Menurut warga kabupaten, tidak ada masalah dengan tempat di taman kanak-kanak dan sekolah, tidak ada yang mengantri selama beberapa tahun. Namun, banyak yang mengeluhkan pengembang kompleks perumahan Svoboda memutuskan untuk tidak membebani dirinya dengan pembangunan fasilitas sosial. Mereka mewaspadai masalah kepadatan di sekolah karena anak-anak dari LCD ini akan mengambil tempat dan tidak akan cukup untuk istirahat. Tidak jauh dari kompleks perumahan terdapat Institut Kebudayaan dan Seni Krasnodar. Oleh karena itu, apartemen di kompleks perumahan juga cocok untuk mahasiswa institut.

Area skate dalam jarak berjalan kaki dari kompleks Area skate dalam jarak berjalan kaki dari kompleks

Kenyamanan, kesehatan dan perdagangan. Ada banyak area hijau di sekitar kompleks perumahan: Heart of Gubernsky Square, Taman Krasnodar, Stadion Krasnodar. Di sana Anda bisa piknik, jalan-jalan, berolahraga, atau menghadiri acara. Di Heart of Gubernsky, area skate modern dilengkapi. Rumah sakit, kedokteran gigi, dan apotek berada dalam jarak berjalan kaki. Banyak makelar menulis bahwa Taman Galitsky (salah satu daya tarik utama kota) ada di dekatnya. Namun, bukan itu masalahnya: taman berjarak 50 menit berjalan kaki. Trik ini digunakan untuk menjual apartemen di lingkungan lebih mahal. Bagi yang suka makan di luar, Dodo Pizza dan kafe lainnya buka di dekatnya. Dari infrastruktur klasik di dekat kompleks perumahan terdapat toko kelontong, kantor pos 350022, tempat penerbitan, salon kecantikan, dan pusat kebugaran. Bagi orang percaya, ada Gereja Kebangkitan tidak jauh dari rumah.

Infrastruktur yang kompleks

Diagram perangkat LCD Diagram perangkat LCD

Pengembang menyediakan diagram kompleks perumahan, di mana kami melihat penataan wilayahnya. Persegi panjang putih adalah bangunan apartemen tempat tinggal. Di antara mereka ada tempat rekreasi. Area taman bermain anak-anak disorot dengan warna kuning, area olahraga disorot dengan warna biru. Warna hijau menunjukkan rumput dan daerah hijau di mana pohon dan semak akan ditanam. Rencananya juga ada tempat untuk pembangunan taman kanak-kanak untuk 140 anak, namun pembangunannya belum dimulai.

Taman bermain di wilayah kompleks Taman bermain di wilayah kompleks

Yard. Ada beberapa taman bermain di wilayah kompleks perumahan Svoboda. Mereka terbuat dari kayu, tali dan besi dan terdiri dari desain modern untuk mengembangkan ketangkasan dan koordinasi. Perimeter situs dipagari dengan pagar, dan di tanah ada lapisan karet khusus. Ini mengurangi risiko cedera akibat jatuh, dan setelah hujan tidak meninggalkan genangan dan kotoran. Ada juga lapangan basket di halaman.

Parkir bawah tanah. Menurut deklarasi proyek, kompleks perumahan menyediakan sekitar 1.000 tempat parkir di tempat parkir bawah tanah dan sekitar 200 lagi di tempat parkir tamu. Namun parkir bawah tanah sayangnya tidak dilaksanakan, sehingga diputuskan untuk meninggalkan parkir tamu dan menambah kapasitasnya menjadi 1950 mobil.

Keamanan dan kenyamanan. Pengembang telah memasang kamera pengintai di seluruh halaman. Jika terjadi kecelakaan atau pencurian, akan lebih mudah menemukan pelakunya dengan melihat rekaman dari kamera. Kamera juga dipasang di interkom kompleks: Anda akan selalu melihat kepada siapa Anda membuka pintu. Kamera juga dipasang di pintu masuk itu sendiri, dan petugas duduk di lantai 1. Ada Wi-Fi di halaman: dalam cuaca hangat, Anda dapat bekerja di bawah naungan pepohonan tepat di sebelah rumah.

Penataan rumah-rumah kompleks

Elemen struktur LCD . Kompleks ini terdiri dari 8 rumah kelas Comfort +. Belum lama ini, pengembang memutuskan untuk menampung 9 huruf lagi. Jumlah lantai rumah adalah 24-25 lantai. Tanggal penyelesaian direncanakan untuk kuartal ke-4 tahun 2023. Tanggal pengiriman telah ditunda beberapa kali, ada keluhan dari pemegang ekuitas. Luas seluruh kompleks adalah 7 hektar. Mereka memiliki lebih dari 2,6 ribu apartemen. Di lantai pertama kompleks terdapat tempat komersial, di mana sudah terdapat kedai kopi, apotek, dan Magnet grosir.

Struktur rumah di bawah kelongsong Struktur rumah di bawah kelongsong

Kualitas bingkai di bawah finishing

Rumah-rumah sedang dibangun menurut sistem bata monolitik: dinding dibangun di atas rangka beton bertulang dari batu bata padat muka dan balok gas yang diautoklaf.

blok beton aerasi yang diautoklaf blok beton aerasi yang diautoklaf

Blok beton aerasi yang diautoklaf adalah bahan ramah lingkungan yang terbuat dari kapur, semen, kuarsa, air, dan bubuk aluminium. Berkat autoklaf, bahan ini menjadi tahan lama, itulah sebabnya bahan tersebut dijuluki «batu buatan». Balok memiliki ketahanan beku yang tinggi dan tahan hingga 100 siklus pembekuan dan pencairan.

Dindingnya memiliki celah udara berventilasi — bata silikat, dan insulasi — bata silikat yang sama. Struktur ini memberi rumah-rumah kelas efisiensi energi B. Ini adalah kelas efisiensi energi tinggi yang dimiliki sebagian besar bangunan baru di Krasnodar saat ini. Ini memberikan insulasi suara yang baik di apartemen: Anda tidak akan diganggu oleh tetangga. Selain itu, efisiensi energi yang tinggi berkontribusi pada pelestarian panas di dalam rumah dan, akibatnya, menurunkan biaya pemanasan.

Tampak dalam pintu masuk Tampak pintu masuk dari dalam

Grup masuk dan pintu masuk. Grup pintu masuk terletak di kedua sisi rumah: Anda dapat keluar dan masuk dari sisi yang nyaman bagi Anda. Pintu masuk dilengkapi dengan 3 lift KMZ: barang dan 2 penumpang. Ini adalah elevator yang andal dan senyap yang dipasang di sebagian besar kompleks pengembang. Pintu masuk dibuat dalam nuansa cahaya dengan dinding plester dekoratif dan langit-langit dan ubin di lantai. Di pintu masuk pintu masuk, Anda akan disambut oleh dinding kayu dengan nama kompleks, dan lampu dengan sensor cahaya dan gerak akan menyala dengan sendirinya saat hari gelap atau seseorang melewati koridor. Setiap lantai memiliki tombol alarm kebakaran dan asap jika terjadi kebakaran atau asap. Di pintu masuk ada meter otomatis untuk listrik dan pemanas, yang dengan sendirinya mengirimkan bacaan ke perusahaan manajemen.

Tata letak

Semua jenis tata letak populer disajikan di kompleks perumahan Svoboda: apartemen dan studio 1-2-3 kamar. Biayanya mulai dari 102 ribu rubel per meter persegi Langit-langit di apartemen sedikit lebih tinggi dari standar — 2,7 m Perabotan tinggi akan terlihat bagus di apartemen seperti itu, dan orang di atas 180 akan merasa lebih bebas daripada di apartemen klasik dengan 2,5 m langit-langit.

Dekorasi apartemen dan balkon Dekorasi apartemen dan balkon

Apartemen disewa dengan finishing awal:

  • Kaca loggia dan balkon
  • plester dinding,
  • penghentian Shtrab,
  • perangkat lereng,
  • Screed mortar semen-pasir semi-kering.
  • Jendela logam-plastik dan pintu balkon
  • Pintu depan logam (perlu diubah, menurut ulasan, kualitasnya jauh dari yang diinginkan)
  • Riser terbuat dari pipa selokan polietilen sesuai dengan GOST 22689-89 dengan sumbat,
  • Riser air dingin dan panas + meter
  • Kabel listrik
  • Pemasangan perisai apartemen
  • Sistem pemanas horizontal dua pipa,
  • Waterproofing dan screed semen-pasir dari lantai kamar mandi.

Apartemen studio mulai 20,3m2 untuk satu atau dua orang Apartemen studio mulai 20,3m2 untuk satu atau dua orang

Proyek ini menghadirkan 2 tata letak studio: 20 dan 28 sq.m Ini adalah apartemen kecil klasik untuk 1-2 orang. Anda dapat memilih studio dengan balkon atau loggia. Tidak ada ruang ganti atau zonasi tambahan di tata ruang, tetapi di apartemen seluas 28 meter persegi, ruang ganti kecil dapat ditampung di koridor. Kamar mandi di semua apartemen digabungkan.

Apartemen satu kamar dari 31m2 untuk keluarga kecil Apartemen satu kamar dari 31m2 untuk keluarga kecil

Pengembang menghadirkan apartemen satu kamar dalam 8 variasi tata letak dari 31 hingga 40 sq.m Semua apartemen memiliki pengaturan zona yang khas. Anda dapat memilih apartemen yang dapur dan ruangannya memiliki area yang sama, atau Anda dapat mengambilnya dengan dapur yang lebih kecil atau ruangan yang lebih kecil. Setiap apartemen juga memiliki balkon atau loggia. Di salah satu opsi, loggia melewati 2 kamar apartemen. Di antara opsi bahkan ada tata letak dengan jendela menghadap ke 2 sisi. Ini dimungkinkan bila apartemen terletak di sudut rumah. Di apartemen satu kamar, nyaman untuk tinggal sendiri, pasangan muda, atau keluarga dengan satu anak kecil, jadi tidak perlu membedakan kamar mandi: kamar mandi digabungkan di semua tata letak.

Apartemen dua kamar mulai 48m2 untuk keluarga dengan satu atau dua anak Apartemen dua kamar mulai 48m2 untuk keluarga dengan satu atau dua anak

Sebagian besar di rumah-rumah kompleks perumahan kita melihat apartemen dua kamar: total ada 11 pilihan berbeda dari 48 hingga 63 meter persegi.m Semua jenis tata letak terbuka di hadapan kita: persegi panjang klasik, «kupu-kupu» — memanjang dengan jendela di kedua sisi, tidak standar dengan sudut tajam dan tumpul di kamar. Setiap apartemen memiliki 1 — 2 balkon atau loggia. Ini nyaman untuk mengeringkan pakaian dan bersantai di balkon dari kebisingan kehidupan sehari-hari. Selain itu, dalam keluarga dengan anak-anak akan lebih mudah untuk memiliki kamar mandi terpisah, sehingga kamar mandi dalam tata ruang dibagi menjadi 2 kamar.

Apartemen 3 kamar untuk keluarga besar Apartemen 3 kamar untuk keluarga besar

Pengembang hanya menyajikan satu tata letak apartemen tiga kamar. Karena keluarga besar tinggal di treshka, ruang publik di dalam apartemen perlu dilengkapi, yang cukup untuk keluarga yang terdiri dari setidaknya empat orang. Tata letaknya menyediakan ruang tamu dapur yang luas, tempat seluruh keluarga dapat berkumpul untuk makan malam, memasang pohon Natal besar untuk Tahun Baru, dan bermain serta mengatur kontes pada hari libur lainnya. Untuk mengeringkan pakaian Anda, Anda akan memiliki balkon yang luas, dan agar tidak ada perselisihan tentang kamar mandi, apartemen ini memiliki dua kamar mandi gabungan.

Ulasan dan penghargaan

Menurut pengguna Yandex, LCD mendapat skor 3,9 bintang. Ini rata-rata, tapi tidak buruk.

Ulasan dari penghuni kompleks perumahan Ulasan dari penghuni kompleks perumahan

Namun, ketika Anda mulai membaca bahkan ulasan bintang 4, itu menjadi menakutkan. Orang-orang menyebut daerah itu «ghetto», mengeluh tentang rumah-rumah yang runtuh di kompleks perumahan, gangguan pasokan air dan menulis bahwa mereka menyesal telah membeli tempat tinggal di sini.

Ekaterina Romanenko. Pakar makelar di Krasnodar, pengacara, pemilik 5 agen real estat di Krasnodar Ekaterina Romanenko. Pakar makelar di Krasnodar, pengacara, pemilik 5 agen real estat di Krasnodar

Komentar dari situs web makelar:

“SpetsStroyKuban adalah perusahaan yang untuk waktu yang lama hanya membangkitkan emosi positif, tetapi saat ini, setelah mengambil sejumlah besar objek, terlihat bahwa mereka tidak dapat mengatasi volume konstruksi dan sangat melanggar tenggat waktu. Sudah ada penundaan 6-7 bulan di beberapa objek, tapi ini jelas bukan batasnya. Dan, tentu saja, ini adalah pengembang yang belum siap saya rekomendasikan kepada klien saya saat ini, walaupun saya yakin semua rumah SSK akan ditugaskan, hanya saja tidak mungkin untuk memahami dengan tepat kapan mereka akan ditugaskan.

Penduduk mikrodistrik Gubernsky memperlakukan kompleks perumahan Svoboda sebagai penyerbu, seseorang hanya perlu membaca ulasan tentang Svoboda dan Anda mulai memahami bahwa eksklusivitas lokal menular (mereka yang pindah ke Krasnodar akan mengerti) ”

Informasi tentang pembangun

Pengembang kompleks perumahan Svoboda adalah SpetsStroyKuban. Diakui sebagai salah satu perusahaan konstruksi terbaik di Krasnodar. Dia memiliki kompleks seperti Perspektif, Pernapasan, Hati, Pembukaan, Air Mancur, Generasi, Terbaik, Waktu, Sayap, Barcelona, ​​dan lainnya.

Fasad kompleks perumahan Otkritie, Svoboda dan Wings Fasad kompleks perumahan Otkritie, Svoboda dan Wings

Sebagian besar kompleks perumahan pengembang memiliki gaya arsitektur yang kurang lebih sama. Ini adalah bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi yang dibangun menggunakan teknologi batu bata monolit. Pelapis rumah dalam banyak kasus terbuat dari batu bata kuning-krem, dan dekorasi balkon terbuat dari batu bata coklat. Pembukaan LCD, Pernafasan, Terbaik, Generasi, Kebebasan, Sayap dan lainnya memiliki desain seperti itu.

Perusahaan membeli benda-benda bermasalah dan sekarang terlibat dalam penghapusan konstruksi jangka panjang di kota. Selain itu, pengembang mengurus infrastruktur: ia sudah memiliki 14 taman kanak-kanak, 6 sekolah, dan kompleks olahraga.

Bank tempat perusahaan pengembang bekerja sama Bank tempat perusahaan pengembang bekerja sama

SSK bekerja sama dengan bank-bank Rusia terbesar, termasuk bank-bank seperti Sberbank, Alfa Bank, Otkritie, VTB, dan lainnya. Perusahaan tersebut adalah salah satu yang pertama di Krasnodar yang menerima pembiayaan proyek dari Sberbank. Ini menunjukkan skala dan keandalan perusahaan.

Nomor kadaster sebidang tanah adalah 23:43:0142047:1201. Lahan tersebut ditujukan untuk pembangunan gedung-gedung perumahan multi-apartemen bertingkat tinggi. Pengembang menyewakan apartemen menurut FZ-214. Perjanjian saham dibuat dengan pemegang ekuitas, dan dana mereka dilindungi dengan aman oleh rekening escrow. Artinya, jika terjadi kebangkrutan pengembang, uang pemegang saham akan dikembalikan kepada mereka.

Kesimpulannya, kita dapat mengatakan bahwa kompleksnya tidak buruk. Rumah-rumah tersebut terletak di kawasan yang bersih dan hijau dengan infrastruktur dan jaringan transportasi yang berkembang, dan ke depan juga akan dibangun jalur trem di sini. Namun, seperti di banyak kawasan lain di Krasnodar, terdapat masalah kemacetan lalu lintas dan tempat parkir. Sementara kompleksnya belum selesai dan serah terima seluruhnya, tersedia tempat parkir yang cukup untuk orang. Rumah dibangun dengan lambat, tanggal pengiriman ditunda, tetapi para ahli memprediksi penyelesaian konstruksi yang berhasil. Apartemen di kompleks lebih murah daripada rata-rata untuk area tersebut, rumah dihuni dengan lambat. Banyaknya apartemen kosong dan gedung bertingkat mempengaruhi keamanan di kompleks. Namun, pesanan di sini dipantau oleh kamera keamanan dan pramutamu. Kompleks Svoboda, seperti yang lainnya, memiliki kelebihan dan kekurangan. Jika waktu mengizinkan,

Duganova Anastasia. Penulis artikel tersebut adalah Duganova Anastasia. Penulis artikel

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *