Kepemilikan apartemen menyiratkan kemampuan untuk menggunakannya — untuk menjual, menyumbangkan, menyewakan. Jika Anda mengambil hipotek, maka hak kepemilikan terdaftar pada orang yang menerbitkan perjanjian hipotek. Jika pinjaman hipotek diambil dengan rekan peminjam, yang merupakan orang tua atau pasangan, maka pemiliknya ditentukan berdasarkan kesepakatan para pihak. Fakta ini ditetapkan dalam kontrak. Satu orang dapat menjadi pemilik, atau properti dapat dibagi di antara semua saham.
Fitur properti dengan hipotek
Hipotek mengacu pada pinjaman yang dijamin. Pemilik masa depan meminjam uang dari bank untuk membeli rumah. Dia meninggalkan deposit sebagai konfirmasi bahwa dia akan melunasi hutangnya. Dalam hal ini, sebuah apartemen. Jika uang tidak dikembalikan tepat waktu, bank berhak mengambil simpanan dan membuangnya atas kebijakannya sendiri.
Sementara pinjaman dilunasi, apartemen menjadi milik peminjam, tetapi dengan beban. Dia tidak dapat menjual atau menyumbangkannya tanpa persetujuan bank sampai utangnya lunas. Daftar lengkap tindakan yang memerlukan persetujuan pemberi pinjaman ditentukan dalam perjanjian hipotek yang ditandatangani oleh peminjam dan bank.
Pendaftaran apartemen di gedung baru dengan hipotek
Situasi dengan gedung baru agak berbeda. Pada tahap konstruksi, apartemen tidak bisa menjadi properti karena tidak ada. Anda dapat mengeluarkan sertifikat kepemilikan apartemen dalam waktu 6 bulan setelah tanggal penerimaan rumah untuk pengoperasian.
Proses hipotek:
- Peminjam menerima persetujuan dari bank untuk menerbitkan pinjaman hipotek. Setelah itu, dia menemukan opsi yang cocok untuk sebuah apartemen di gedung baru.
- Menyimpulkan kontrak awal dengan penjual.
- Mengirimkan dokumen untuk apartemen ke bank untuk verifikasi. Setelah disetujui, ia mengadakan kontrak penjualan dengan penjual perumahan sekunder atau DDU dengan pengembang.
- Menandatangani perjanjian hipotek dengan bank.
- Bank mentransfer dana ke pengembang / penjual. Kedua kontrak tersebut terdaftar di Rosreestr.
Segera setelah apartemen selesai dan rumah dioperasikan, pengembang akan menerima izin, mentransfernya ke pemegang kepentingan, dan dia akan dapat memulai pendaftaran kepemilikan.
Jika pemegang bunga telah berubah pikiran dan memutuskan untuk mengalihkan haknya atas real estat yang sedang dibangun, maka dia akan memerlukan persetujuan dari bank dan pengembang untuk mengalihkan hak tersebut. Agar tidak mempersulit, penjualan biasanya dilakukan setelah konstruksi selesai dan semua dokumen diterima.
Cara mendapatkan hipotek di apartemen
Setelah menandatangani tindakan penerimaan rumah ke dalam operasi, pemerintah kota memulai pendaftaran. Mereka memberikan alamat pos ke gedung, mengeluarkan paspor kadaster dan teknis untuk apartemen. Pengembang menerimanya dan menerbitkan fotokopi kepada pemegang ekuitas. Segala sesuatu tentang segala hal membutuhkan waktu 3 hingga 6 bulan.
Setelah menerima paspor untuk perumahan di tangannya, pemegang saham mulai mendaftarkan hak kepemilikan. Jika rumah tidak diserahkan tepat waktu dan konstruksi jangka panjang telah terbentuk, maka kepemilikan hipotek akan datang kemudian.
Metode desain
Totalnya ada tiga. Anda dapat mengirimkan dokumen ke Rosreestr:
- melalui MFC, memberikan aplikasi dan salinan dokumen;
- mendaftar di situs web Rosreestr dan mengirimkan melalui akun pribadi Anda;
- kirim melalui surat terdaftar dengan pemberitahuan.
Beberapa pengembang dan beberapa bank menyediakan layanan pendaftaran hak milik atas hipotek. Itu. mereka menyerahkan dokumen itu sendiri setelah mereka menerima paspor teknis, kadaster, dan dokumen lain untuk mendaftarkan apartemen hipotek sebagai properti.
Dokumen kepemilikan untuk apartemen
Hingga tahun 2016, penegasan hak pemilik berupa sertifikat hak milik. Sekarang sertifikat apartemen tidak dikeluarkan. Sebaliknya, hanya ada ekstrak dari USRN. Itu dapat dipesan di akun pribadi Rosreestr, di situs web Layanan Negara atau di MFC, jika Anda memerlukan kertas daripada versi elektronik dari dokumen tersebut. Jangka waktu penerimaan hingga 5 hari kerja.
Bagaimana prosedurnya
Pemilik membuat keluhan. Itu disertai dengan salinan paspor dan dokumen yang menegaskan hak-haknya. Untuk pemegang saham, ini adalah:
- perjanjian DDU;
- paspor teknis dan kadaster;
- tindakan penerimaan pengalihan apartemen, ditandatangani oleh pemegang ekuitas dan pengembang.
Jika apartemen yang sudah jadi dibeli, maka alih-alih perjanjian DDU, perjanjian hipotek dan hipotek atas apartemen disediakan.
Jika apartemen dikeluarkan untuk beberapa pemilik, maka Anda memerlukan paspor untuk masing-masing pemilik dan kesepakatan tentang bagaimana pembagian saham. Kontrak tersebut disahkan oleh notaris. Dokumen yang menegaskan ikatan keluarga, seperti surat nikah, mungkin juga diperlukan.
Setelah dokumen pendaftaran kepemilikan apartemen hipotek diserahkan, verifikasi mereka dimulai. Ini memakan waktu hingga 10 hari. Jika ketidaksesuaian ditemukan dengan informasi dalam database, pemilik dapat dimintai dokumen tambahan.
Saat mempersiapkan, perhatikan kerangka acuan dan kutipan. Beberapa berlaku untuk waktu yang terbatas. Oleh karena itu, jangan mengumpulkan dokumen enam bulan sebelum melamar.
Apakah pendaftaran bisa ditolak?
Rosreestr biasanya tidak menolak, tetapi menangguhkan prosedur pendaftaran jika ketidaksesuaian atau informasi yang tidak lengkap terungkap selama pemeriksaan. Sampai pemohon menyerahkan dokumen dan diperiksa, mungkin diperlukan waktu 1-1,5 bulan.
Penolakan Rosreestr akan menyusul jika ada larangan operasi. Misalnya, seseorang membeli apartemen dengan hipotek. Itu sedang dalam proses penebusan, tetapi dia memutuskan untuk menjualnya. Ini dapat dilakukan dengan persetujuan bank, jika tidak diterima, maka Registry tidak akan mendaftarkan kontrak penjualan dan akan menolak pembeli baru.
Pengumpulan uang tunai
Pendaftaran merupakan layanan publik yang dikenakan biaya. Jumlah — 2000 rubel. Pembayaran diterima melalui perbankan Internet, portal Layanan Negara, di MFC atau melalui terminal bank.
Ambil perincian untuk membayar pendaftaran properti dalam hipotek di situs web Rosreestr atau pada tanda terima jika dokumen diserahkan melalui MFC. Simpan bukti pembayaran. Mungkin diperlukan nanti.
hipotek militer
Untuk mendaftarkan apartemen sebagai properti dengan hipotek militer, diperlukan tindakan serupa, tetapi ada perbedaannya. Seorang prajurit harus menjadi anggota sistem hipotek akumulatif di bawah Kementerian Pertahanan. Selama bertahun-tahun bekerja berdasarkan kontrak, sejumlah uang terkumpul di akunnya yang dapat digunakan untuk membeli rumah. Uang ditransfer ke pengembang oleh bank, tetapi mereka sampai ke bank dari Kementerian Pertahanan. Oleh karena itu, apartemen akan memiliki beban ganda — perbankan dan kementerian.
Pendaftaran kepemilikan apartemen yang dibeli di pasar sekunder
Jika rumah dibeli di pasar sekunder, maka untuk mendaftarkan apartemen sebagai properti tanpa hipotek, Anda juga perlu menulis aplikasi ke Rosreestr. Lampirkan padanya perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual, ekstrak dari USRN dan paspor kadaster untuk apartemen. Dokumen-dokumen ini mengkonfirmasi bahwa apartemen milik penjual telah dijual kepada pembeli.
Jika anggota keluarga lain terdaftar di apartemen, maka persetujuan tertulis mereka untuk penjualan akan diperlukan. Jika anak-anak kecil terdaftar, izin dari otoritas perwalian diperlukan. Secara hukum, anak-anak harus diberi perumahan lain. Dilarang menjual satu-satunya rumah milik orang tuanya.
Sumber: https://qayli.com/journal/pravo-sobstvennosti-pri-ipoteke-na-kogo-oformlyat-i-kak-eto-sdelat/