Kelas perumahan

Pasar real estat modern benar-benar penuh dengan tawaran apartemen, terutama di gedung baru, untuk setiap selera dan harga berbeda. Hingga relatif baru-baru ini, gambaran ruang hidup didominasi oleh nuansa teknis yang berkaitan baik dengan apartemen itu sendiri maupun dengan keseluruhan gedung bertingkat.

Saat ini, kelas perumahanlah yang paling sering disebut-sebut, yang berarti tanda-tanda umum kenyamanan dan kebaruan. Perlu dicatat bahwa kelas bukanlah istilah hukum, tetapi konsep yang dikembangkan oleh layanan pemasaran. Adalah logis bahwa real estat kelas atas, yang harganya lebih mahal, secara otomatis menjadi simbol status. Dalam kasus lain, klasifikasi bangunan apartemen ke dalam kategori dapat berfungsi sebagai bantuan dalam pemilihan perumahan, dengan menguraikan terlebih dahulu perkiraan biaya apartemen dari satu kelas atau lainnya.

Bagaimana menentukan kelas real estate ?

Bagaimana menangani kelas rumah untuk memilih opsi yang benar-benar bagus dan berharga? Untuk melakukan ini, Anda harus mencari tahu tentang prinsip apa pembagian perumahan menjadi beberapa kategori dan kriteria utama apa yang diperhitungkan saat menetapkan kelas tertentu.

Karakteristik indikator utama dari masing-masing kelas individu meliputi:

  • Lingkungan. Kelas perumahan secara langsung bergantung pada seberapa prestisius kawasan tersebut. Yang terpenting, ruang hidup dihargai di kawasan bersejarah kota, dekat dengan pusat hiburan besar, area rekreasi terorganisir.
  • Infrastruktur. Kompleks perumahan baru yang tidak memiliki infrastruktur yang berkembang, memiliki masalah dengan pertukaran transportasi, menurut definisi tidak dapat menjadi milik kelas atas.
  • Proyek tipikal. Rumah yang dibangun menurut proyek individu, baik sebagai bagian dari kompleks perumahan maupun secara terpisah, secara otomatis termasuk dalam kategori yang lebih tinggi.
  • Bahan bangunan. Yang paling hemat adalah rumah panel, dan bata atau bata-monolitik, yang lebih disukai saat ini, terasa lebih mahal.
  • Daerah apartemen. Semakin besar luas satu apartemen, semakin tinggi harganya. Dalam kebanyakan kasus, rasio luas meter persegi tempat tinggal dengan luas area publik gedung apartemen juga diperhitungkan.
  • Tata letak. Di rumah-rumah yang sebagian besar dindingnya menahan beban, misalnya panel, dan tidak ada peluang untuk pembangunan kembali yang signifikan, kelas apartemen, serta biayanya, lebih rendah. Kategori kenyamanan yang meningkat mencakup apartemen dengan langit-langit tinggi, sejumlah kecil dinding penahan beban atau tata letak bebas, bila tidak ada partisi internal, dan sifat lokasinya ditentukan secara individual oleh pemiliknya.
  • Menyelesaikan. Perumahan dari kategori yang lebih tinggi, kecuali apartemen dengan tata letak bebas, hampir selalu disewakan dengan hasil akhir yang bagus. Paling sering, itu sudah termasuk dalam biaya akhir apartemen, tetapi opsi ini masih lebih menguntungkan daripada melakukan perbaikan sendiri. Ketebalan dan kualitas jendela kaca ganda yang dipasang juga menjadi salah satu kriteria kualitas dan kelas rumah.
  • tempat umum. Apartemen kelas atas memiliki kualitas yang lebih tinggi dan finishing area publik yang modern, yang meliputi: pendaratan, pintu masuk, satu atau lebih elevator. Indikator penting juga ada atau tidak adanya pramutamu di dalam gedung.
  • Komunikasi Rekayasa. Saat menetapkan kelas untuk perumahan, kualitas dan kepatuhan terhadap persyaratan modern untuk kabel listrik, kabin elevator, dan pasokan air diperhitungkan. Berkenaan dengan pemanas, apartemen dengan variasi individualnya lebih dihargai, karena memungkinkan Anda menyesuaikan suhu udara sesuai kebijaksanaan Anda dan seringkali lebih ekonomis.
  • Keamanan. Di kelas rumah dengan kategori yang lebih tinggi, seringkali terdapat zona berpagar yang benar-benar mengisolasi wilayah yang berdekatan dengan bangunan. Kompleks perumahan semacam itu menyediakan pos pemeriksaan, alarm, keamanan, parkir pribadi, atau parkir bawah tanah. Biasanya, masuknya penduduk ke wilayah tersebut dilakukan dengan izin elektronik.
  • Prestasi. Kelas perumahan tidak hanya bergantung pada luas wilayah yang berdekatan, tetapi juga pada tingkat peningkatannya. Lapangan anak-anak dan olahraga, gazebo, area barbekyu, hamparan bunga, bangku, dan pembatas — segala sesuatu yang berkontribusi pada hiburan yang nyaman bagi penghuni, membentuk kategori perumahan.

Kelas utama apartemen di gedung baru

Gradasi perumahan berdasarkan kelas paling khas untuk bangunan baru. Merupakan kebiasaan untuk membedakan empat kategori utama apartemen, tergantung pada kenyamanan dan harganya: ekonomi, kenyamanan, bisnis, dan ruang hidup premium.

Kelas ekonomi

Nama kategori ini sendiri menunjukkan bahwa kategori ini menggambarkan opsi perumahan murah yang tersedia untuk sebagian besar pembeli potensial. Biasanya, apartemen kelas ekonomi menyertakan fitur dasar yang diperlukan untuk masa inap yang diperpanjang, dan tidak menyediakan pilihan untuk meningkatkan kenyamanan.

Biasanya, perumahan kelas ini dibangun di daerah yang agak terpencil, seringkali di daerah pemukiman baru di pinggiran pemukiman, tanpa kedekatan dengan tempat-tempat alami atau sejarah yang luar biasa.

Bangunan ini didominasi oleh rumah-rumah dari proyek standar, yang sebagian besar dibangun dari panel atau balok. Ansambel arsitektur kelas ekonomi tidak memiliki elemen dekoratif, kecuali fasad multi-warna, dan jarang menyertakan bangunan beraksen bertitik.

Apartemen, rekamannya dimulai dari 24 sq. m, di rumah-rumah seperti itu kecil: studio, satu kamar dan dua kamar kompak, dengan dapur kecil dan langit-langit 2,7 meter. Finishing dalam banyak kasus kasar atau halus, tetapi dibuat dengan bahan yang paling murah.

Wilayah rumah dilengkapi seminimal mungkin: taman bermain dan bangku dipasang, pohon ditanam. Set minimum seperti itu juga disebabkan oleh fakta bahwa wilayah yang berdekatan dari bangunan kelas ekonomi tidak dirancang untuk mengakomodasi struktur skala besar.

Kerugian besar dari rumah semacam itu adalah kurangnya tempat parkir yang luas. Jika parkir bawah tanah di gedung kelas ekonomi pada prinsipnya tidak dirancang, maka jumlah tempat parkir di area lokal juga menyisakan banyak hal yang diinginkan.

Kelas nyaman

Varietas ini diposisikan sebagai perumahan bagi kelas menengah yang menurut data sosiologis merupakan segmen investor yang paling masif. Ini berbeda dari rumah kelas ekonomi dalam sejumlah besar persyaratan terkait kenyamanan hidup dan bergerak.

Indikator utama perumahan kategori nyaman adalah infrastruktur yang berkembang, termasuk pertokoan, klinik, sekolah, dan taman kanak-kanak yang dapat dicapai dengan berjalan kaki. Oleh karena itu, rumah-rumah kelas ini sebagian besar dibangun di distrik mikro yang sudah berpenghuni dengan jalan raya dan pertukaran transportasi yang baik.

Di antara bahan bangunan dari mana bangunan semacam itu didirikan, bahan monolitik mendominasi, meskipun kadang-kadang ada rumah panel dan bata-monolitik. Meskipun elemen dekoratif arsitektural tidak wajib, sejumlah besar pengembang lebih memilih untuk menambahkan elemen asli ke keseluruhan tampilan fasad.

Luas apartemen lebih besar dibandingkan dengan opsi ekonomi, mulai dari 34 sq. m., dengan dapur yang lebih luas dan langit-langit yang tinggi. Pengiriman berlangsung dengan finishing halus penuh, termasuk lantai, ubin keramik di kamar mandi, wallpaper untuk lukisan.

Pekarangan sering kali ditutup, dengan taman bermainnya sendiri dan area rekreasi yang lengkap. Ada lebih banyak tempat parkir daripada di rumah kelas ekonomi, tetapi parkir bawah tanah jarang tersedia.

Kelas bisnis

Konstruksi, dekorasi, dan peningkatan rumah kelas bisnis pada awalnya melibatkan penggunaan bahan yang mahal dan berkualitas tinggi, sehingga biaya perumahan dalam kategori ini jauh lebih tinggi, dan dirancang untuk pembeli kaya.

Sebagai aturan, bangunan semacam itu dibangun di atas proyek individu di tempat-tempat bergengsi: dekat badan air, di daerah kota yang indah, bersejarah atau sentral, jauh dari jalan raya utama. Teknologi konstruksi utama adalah bata monolitik.

Perumahan kelas bisnis menyediakan infrastruktur yang dikembangkan, termasuk infrastrukturnya sendiri. Lantai pertama bangunan sering disediakan untuk toko, salon layanan, dan pusat hiburan.

Wilayah yang berdampingan selalu tertutup, dengan sistem kontrol, keamanan, dan sistem alarm. Bangunan apartemen dilengkapi dengan tempat parkir bawah tanah dengan jumlah ruang yang cukup besar, dengan mempertimbangkan jumlah apartemen.

Area apartemen mulai dari 40 sq. m Mereka memiliki langit-langit tinggi, kamar luas, dapur, balkon. Finishing dapat berupa finishing atau pra-finishing, bila apartemen memiliki tata letak yang bebas. Dalam hal ini, bahan isolasi dan finishing yang mahal digunakan.

Kelas premium

Perumahan premium atau mewah adalah kategori termahal di pasar real estat. Dalam pengertian arsitektural, bangunan seperti itu seringkali merupakan karya seni, dirancang dengan gaya tertentu dan dibangun sesuai dengan proyek desain individu. Bangunan elit terletak di kawasan bersejarah dan pusat kota, di tempat-tempat indah yang bernilai seni.

Jumlah apartemen di gedung seperti itu kecil, seringkali satu apartemen dapat menempati seluruh atau beberapa lantai. Tata letaknya biasanya gratis, partisi dipasang sesuai keinginan pribadi pemiliknya. Luas total apartemen biasanya cukup untuk penempatan tambahan rumah kaca, bioskop, aula yang luas. Seringkali taman diletakkan di atas atap, kolam renang dipasang.

Apartemen satu kamar bukanlah tipikal rumah elit. Beberapa di antaranya mungkin hadir sebagai tempat bohemian: bengkel seni yang digabungkan dengan ruang pameran, studio foto mahal.

Area umum di rumah premium mungkin termasuk pusat kebugaran dan ruang kebugaran, salon kecantikan, supermarket mini. Wilayah yang berdekatan ditutup untuk orang yang tidak berwenang, memiliki keamanan, dilengkapi dengan pos pemeriksaan, sistem alarm, dan sistem pengawasan video.

Perbedaan penting antara perumahan dalam kategori ini adalah otonomi penuh sehubungan dengan sistem komunikasi. Setiap rumah memiliki ruang ketel dan generator listrik darurat sendiri. Apartemen dilengkapi dengan sistem pengatur suhu, pembersih udara built-in, dan sepenuhnya kedap suara.

Tempat parkir di gedung elit terletak di tempat parkir bawah tanah bertingkat, yang berkomunikasi dengan apartemen melalui lift terpisah.

Klasifikasi apartemen seperti itu agak bersyarat. Misalnya, agen penjual sering kali menghindari kata «kelas ekonomi» karena konotasi negatif yang terkait dengan perumahan lama yang dijual kembali atau perumahan baru yang membutuhkan investasi finansial yang signifikan untuk perbaikan. Pengembang, pada gilirannya, kadang-kadang mencoba untuk mengkompensasi ruang hidup anggaran yang melekat dengan kehadiran elemen infrastruktur yang positif dan, dengan demikian, meningkatkan kelasnya. Terkadang, untuk tujuan seperti itu, awalan «plus» ditambahkan ke nama kelas: ekonomi plus, kenyamanan plus, dan sejenisnya.

Penghapusan standarisasi wajib proyek konstruksi semakin mengaburkan batas-batas definisi kategori rumah. Jadi, rumah panel biasa, dibangun bukan dari bahan yang paling mahal, tetapi pada saat yang sama memiliki fasad yang tidak biasa, apartemen yang luas, dapat sama-sama termasuk dalam kategori kelas ekonomi dan kenyamanan.

Tidak diragukan lagi, saat memilih perumahan, seseorang harus mempertimbangkan afiliasi kelasnya, tetapi solusi terbaik adalah dengan hanya berfokus pada karakteristik teknis dan prospek distrik mikro.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *