Kelas nyaman dan kelas ekonomi: apa bedanya?

Salah satu kriteria utama saat memilih real estat adalah ketersediaan finansialnya. Di negara kita, persentase orang yang kekayaannya jauh lebih tinggi dari rata-rata relatif kecil. Untuk alasan ini, sebagian besar pengembang berfokus terutama pada pembangunan bangunan tempat tinggal dalam kategori anggaran dan harga menengah.

Pada saat yang sama, semakin banyak investor yang tertarik untuk memperoleh tempat tinggal yang nyaman dengan semua fasilitas yang diperlukan, wilayah rumah yang indah, dan infrastruktur modern.

Apa perbedaan apartemen kelas ekonomi dan apartemen kelas nyaman?

Merupakan kebiasaan untuk merujuk pada konsep perumahan yang terjangkau dalam dua kategori: real estat kelas ekonomi dan nyaman.

Perlu dicatat bahwa dalam beberapa tahun terakhir ada kecenderungan untuk menghapuskan konsep «ekonomi», karena sering dikaitkan dengan ruang hidup yang berkualitas rendah dan sempit. Pengembang modern berhasil mengatasi kekurangan ini, menggunakan proyek arsitektur baru yang fundamental untuk pembangunan rumah, yang memungkinkan untuk meningkatkan indikator kualitas dengan tetap mempertahankan biaya rendah.

Perumahan kelas ekonomi adalah jenis real estat paling murah. Biasanya, teknologi konstruksi termurah digunakan untuk konstruksi bangunan tempat tinggal seperti itu, bahan finishing anggaran dan peralatan teknik digunakan. Untuk rumah kategori ekonomi tidak disediakan wilayah yang luas berdekatan, tidak ada persyaratan infrastruktur yang ketat.

Real estate kelas kenyamanan juga merupakan jenis perumahan yang cukup terjangkau, yang telah meningkatkan indikator kenyamanan apartemen, infrastruktur, dan kawasan sekitarnya. Baru-baru ini, kata-kata «kenyamanan +» menjadi sangat umum. Perumahan semacam itu tidak hanya memenuhi persyaratan umum untuk kategori ini, tetapi juga menyiratkan peningkatan tingkat kenyamanan.

Karakteristik komparatif perumahan kategori ekonomi dan kenyamanan

Untuk lebih memahami dengan jelas bagaimana tepatnya kelas kenyamanan berbeda dari kelas ekonomi , terutama di gedung-gedung baru, dan untuk mengidentifikasi perbedaan antara kedua kategori ini, perlu membandingkan kriteria terpenting untuk menentukan kualitas real estat.

Lokasi

Kelas ekonomi

Kompleks perumahan kelas ekonomi biasanya dibangun di atas sebidang tanah yang paling nyaman dan murah yang tersedia untuk pembangunan. Seringkali situs semacam itu terletak di daerah yang secara ekologis kurang beruntung, di sebelah jalan raya utama, di tanah yang tidak stabil. Dalam kebanyakan kasus, mereka terletak jauh dari pusat dan kawasan bersejarah kota, di tempat-tempat yang kurang indah dibandingkan dengan rumah-rumah dari kategori yang lebih tinggi.

Namun, ini tidak berarti bahwa real estat beranggaran harus dibangun di daerah miskin dan tercemar. Blok kelas ekonomi mungkin tumbuh dengan baik dalam batas-batas distrik mikro yang lebih bergengsi, dan seringnya kasus pembangunan perumahan murah di pinggiran atau tempat tidak bergengsi lainnya hanya dijelaskan oleh kurangnya persyaratan yang ketat untuk lokasinya.

Persimpangan jalan dan transportasi di lingkungan kelas ekonomi seringkali meninggalkan banyak hal yang diinginkan. Hal ini disebabkan, pertama, keterpencilan banyak kompleks perumahan dari kawasan perkotaan utama, dan kedua, ketidakmungkinan memasang perkerasan aspal berkualitas tinggi hingga pekerjaan selesai dengan menggunakan peralatan konstruksi yang berat.

Kelas nyaman

Dibandingkan dengan kelas ekonomi, lokasi gedung apartemen kelas nyaman memiliki sejumlah keterbatasan. Dengan cara yang sama, jarang dibangun di bagian pemukiman yang bergengsi, tetapi pada saat yang sama harus sejauh mungkin dipindahkan dari perusahaan industri besar, jalan raya, fasilitas perawatan, dan dibangun di tempat dengan situasi ekologis yang baik. Selain itu, pengembang yang memposisikan rumahnya sebagai kelas nyaman berusaha menghindari kedekatan dengan bangunan dan institusi yang dapat menimbulkan pergaulan negatif: kuburan, apotik obat, lembaga pemasyarakatan.

Salah satu syarat hunian kategori nyaman adalah tersedianya jalan yang baik dan simpang susun transportasi. Komunikasi dengan daerah lain di kota harus senyaman mungkin bagi pengendara dan orang yang lebih memilih transportasi umum.

Infrastruktur dan wilayah setempat

Kelas ekonomi

Infrastruktur kawasan dengan rumah kategori budget berhubungan langsung dengan lokasinya. Jika gedung multi-apartemen kelas ekonomi dibangun di bagian kota yang sudah dihuni, infrastrukturnya bisa cukup berkembang. Namun, seringkali dalam kasus seperti itu, institusi penting terletak pada jarak yang cukup jauh, di beberapa halte transportasi.

Jika perumahan baru muncul jauh dari bagian utama pemukiman atau di pinggiran, tidak perlu membicarakan infrastruktur apa pun. Sayangnya, pembentukannya baru dimulai setelah selesainya pembangunan distrik mikro, yang bisa memakan waktu bertahun-tahun.

Luas wilayah yang berdekatan, serta area publik, sangat kecil. Ini dirancang untuk lansekap minimal, pemasangan struktur yang paling diperlukan: taman bermain dan kotak pasir, bangku. Di distrik mikro yang baru dibangun, masalah lansekap sangat akut — pohon yang baru ditanam tidak memberikan keteduhan yang cukup.

Kerugian lain dari wilayah kelas ekonomi yang berdekatan adalah kurangnya tempat parkir. Parkir bawah tanah di gedung-gedung kategori ini pada prinsipnya tidak disediakan.

Kelas nyaman

Persyaratan untuk infrastruktur real estat kelas kenyamanan cukup spesifik: keberadaan semua institusi utama yang diperlukan untuk masa tinggal yang nyaman, dalam jarak berjalan kaki. Ini termasuk toko dan pusat perbelanjaan dan hiburan, klinik, sekolah dan taman kanak-kanak, apotek, ruang olahraga dan kebugaran. Akses tanpa hambatan ke jalan raya utama utama harus disediakan.

Karena bangunan dengan kategori kenyamanan biasanya dibangun di atas lahan kosong di kawasan bergengsi, tindakan tambahan untuk meningkatkan infrastruktur yang ada seringkali tidak diperlukan.

Wilayah bangunan kelas kenyamanan yang berdekatan sering kali dipagari, dan pintu masuk dilakukan dengan tiket elektronik. Pada saat yang sama, areanya memungkinkan Anda menempatkan tidak hanya taman bermain dan bangku, tetapi juga area rekreasi keluarga: olahraga dan taman bermain, gazebo, area barbekyu. Dalam beberapa kasus, dimungkinkan untuk memasang air mancur di wilayah yang berdekatan.

Tempat parkir bawah tanah di rumah seperti itu jarang dirancang, sebagian besar tempat parkir tanah tertutup yang luas mendominasi.

Teknologi konstruksi dan tata letak apartemen

Kelas ekonomi

Untuk pembangunan bangunan tempat tinggal di segmen anggaran, teknologi dan bahan bangunan yang murah digunakan. Diantaranya, pemimpinnya adalah panel, yang telah berulang kali membenarkan dirinya sendiri dalam hal kecepatan dan kemudahan konstruksi, balok kurang umum. Demi keadilan, perlu dicatat bahwa panel modern telah berkembang jauh dan jauh di depan yang digunakan dalam konstruksi Soviet dalam hal kualitas. Tunduk pada semua kondisi teknologi, rumah panel tidak kalah kualitasnya dengan beberapa rekan monolitik.

Tampilan fasadnya khas, elemen dekoratifnya sangat jarang. Seringkali, rumah kelas ekonomi dicat dengan corak berbeda untuk memeriahkan tampilan lingkungan.

Kelas ekonomi mendapatkan namanya dari tata letak apartemen yang khas. Di antara ruang hidup kategori ini, studio dan apartemen kompak satu dan dua kamar memimpin, yang memiliki langit-langit rendah hingga 2,7 m, dapur kecil, dan kamar mandi. Perumahan dengan tiga kamar sangat jarang. Apartemen hampir selalu disewakan dengan hasil akhir yang kasar, biaya perbaikan di beberapa di antaranya bisa mencapai sepertiga dari biaya tempat tinggal itu sendiri.

Bahan murah digunakan untuk dekorasi interior dan eksterior, jendela kaca ganda paling sederhana dipasang di bukaan jendela. Banyak rumah kelas ekonomi mungkin memerlukan isolasi termal tambahan. Kadang-kadang, pengembang mengisolasi bangunan terlebih dahulu, setelah itu harga apartemen mungkin sedikit meningkat.

Kelas nyaman

Terkadang rumah kelas nyaman juga dibangun menggunakan teknologi panel, tetapi saat ini hal ini jarang terjadi. Pada dasarnya, preferensi diberikan pada rangka monolitik atau bata monolitik. Ketahanan aus bangunan semacam itu jauh lebih tinggi daripada bangunan panel, selain itu, bangunan tersebut dilindungi dengan andal dari penetrasi kebisingan dingin dan asing.

Sebagian besar kompleks perumahan dibuat sesuai dengan proyek individu, mungkin berisi bangunan beraksen — bangunan titik terpisah. Fasad biasanya didekorasi dengan elemen dekoratif dan, dalam banyak kasus, membawa nilai artistik.

Tata letak di apartemen kelas kenyamanan tidak khas, karena dalam opsi real estat anggaran, ruang tamu dibedakan oleh area yang lebih luas, langit-langit tinggi, dan adanya beberapa balkon atau loggia. Luas dapur minimal minimal 8 meter persegi. m Fenomena umum adalah apartemen dengan tata letak bebas. Pendekatan ini memungkinkan untuk menempatkan semua partisi internal atas kebijaksanaan pemilik. Dalam kasus seperti itu, penyelesaian di apartemen adalah pra-penyelesaian, yang meminimalkan biaya perbaikan setelah pemasangan partisi. Saat finishing ada penutup lantai, ubin keramik di kamar mandi, wallpaper untuk lukisan. Semua pekerjaan dilakukan dengan bahan mahal, dan jendela berlapis ganda tebal dari produsen tepercaya dipasang di jendela.

Menganalisis perbedaan antara rumah kelas ekonomi dan kelas kenyamanan a, jangan lupa bahwa yang terakhir awalnya muncul sebagai variasi dari yang pertama. Kategori kenyamanan adalah versi perbaikan dari real estat anggaran yang terjangkau, di mana prioritas utamanya adalah meningkatkan tingkat kenyamanan rumah tangga.

Sampai saat ini, garis antara kelas-kelas ini agak kabur. Ada banyak alasan untuk ini: proyek individual dan tata letak yang diperluas, tingkat infrastruktur yang berbeda, kekurangan lahan yang cocok untuk bangunan, dan terakhir, persaingan antar pengembang. Di pasar real estat utama, sangat mungkin untuk menemukan perumahan berukuran kecil yang murah, dari jendelanya terbuka panorama yang luar biasa. Dengan cara yang sama, rumah dengan tingkat kenyamanan tertinggi, dilengkapi dengan semua kemudahan dan peralatan teknis paling modern, dapat ditemukan di pinggiran.

Untuk alasan ini, ketika memilih perumahan yang cocok, pertama-tama orang harus fokus pada semua indikator di atas, dan membiarkannya menjadi milik kelas tertentu untuk klasifikasi resmi.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *