Membeli apartemen di rumah yang belum dibangun merupakan langkah yang berisiko. Jangan lupakan tindakan pencegahan yang akan membantu menghemat uang dan saraf.
Sumber foto: https://www.instagram.com/ Sumber foto: https://www.instagram.com/
Periksa izin
Pertama, lihat dokumen utama. Ini adalah deklarasi proyek (berisi informasi tentang pengembang dan proyeknya), izin bangunan dan spesifikasi teknis untuk komunikasi.
Perlu juga mempelajari sampel DDU (perjanjian ekuitas) dengan cermat sebelum membuat keputusan untuk membeli apartemen.
Periksa pengembang
Nama perusahaan di semua dokumen, serta di semua situs yang relevan, harus sama persis.
Perbedaan satu huruf membuat perseroan menjadi dua badan hukum yang berbeda. Jadi jangan ragu untuk memeriksanya.
Tentukan integritas pembangun
Periksa situs web yang relevan untuk sejarah perusahaan dan kesaksian pelanggan.
Jangan memilih «satu hari» atau perusahaan-perusahaan itu, yang pekerjaannya membuat orang-orang mengeluh serius.
Namun, perlu diingat bahwa terkadang lebih mudah melihat daftar perusahaan yang tidak dapat diandalkan daripada mencari perusahaan yang bonafid.
Periksa status tanah
Sumber foto: https://www.instagram.com/ Sumber foto: https://www.instagram.com/
Buka situs web Rosreestr. Dan temukan sebidang tanah yang Anda minati di peta kadaster publik.
Jika statusnya ditentukan sebagai «sementara», maka Anda harus segera menghubungi pengembang untuk klarifikasi. Namun, lebih baik tidak berurusan dengannya sama sekali. Jika situs tersebut berstatus «diperhitungkan» atau «dihitung lebih awal», maka tidak ada alasan untuk khawatir.
Periksa perusahaan asuransi kewajiban Anda
Penanggung kewajiban perdata pembangun juga harus diperiksa.
Itu harus diakreditasi oleh Bank Sentral. Hanya dalam kasus ini, perusahaan asuransi memiliki hak untuk bekerja di pasar real estat.
Patuhi tenggat waktu pembayaran
Pengembang berkewajiban untuk memberikan informasi kepada pemegang saham tentang kapan dan ke mana uang mereka pergi. Batas waktu harus transparan dan tidak menimbulkan kecurigaan yang tidak perlu.
Jika tidak demikian, hubungi perwakilan perusahaan untuk klarifikasi atau hentikan kontrak sama sekali.
Pelanggaran hukum yang paling sering terjadi di bidang ini adalah penarikan uang dari pemegang saham sebelum mendaftarkan DDU.
Berhati-hatilah terutama dalam kasus PEEP
Berbahaya untuk mengandalkan kontrak penjualan awal. Itu, tidak seperti DDU, tidak terdaftar. Dan itu tidak melindungi pembeli dari «penjualan ganda» (penjualan satu apartemen untuk dua orang).
Terutama sering, pengembang menggunakan skema penipuan seperti itu ketika MPKP diselesaikan pada tahap penggalian.
Jangan lupa like, komen dan tanya-tanya!
Anda dapat membeli apartemen dari pengembang terverifikasi di situs web Qayli.com