Kapan waktu terbaik untuk membeli apartemen: waktu terbaik dalam setahun untuk membeli rumah


Seringkali, orang yang mencari pilihan bagus untuk memperluas ruang hidup mereka berpikir tentang jam berapa dalam setahun lebih baik membeli apartemen sehingga akuisisi tersebut ternyata menguntungkan dan umumnya berhasil.

Semua orang tahu bahwa pasar real estat, seperti sektor ekonomi lainnya, tunduk pada musim. Pasokan dan permintaan perumahan didistribusikan secara tidak merata sepanjang tahun, jadi sangat penting untuk menebak saat yang tepat dan mulai memilih apartemen yang bagus, sebelum kenaikan harga atau kelebihan pembeli mempersulit pencarian ini.

Fitur musiman dari pasar real estat

Diyakini bahwa waktu terbaik untuk membeli real estat adalah ketika penawaran melebihi permintaan. Periode ini ditandai dengan harga yang relatif rendah, yang belum sempat naik karena banyaknya pembeli potensial. Namun, selama periode waktu ketika permintaan mencapai indikator maksimumnya, opsi real estat yang paling menarik dapat ditemukan untuk dijual.

Dengan demikian, sangat sulit untuk menemukan keseimbangan yang sempurna antara banyaknya penawaran dan harga yang menarik. Indikatornya bergeser ke satu arah atau yang lain sepanjang tahun, jadi setiap musim memiliki karakteristiknya sendiri, yang akan berguna untuk diketahui oleh setiap pembeli.

Musim dingin

Nasihat ahli tentang cara terbaik untuk membeli apartemen berbeda ketika datang ke bulan-bulan musim dingin. Di satu sisi, akhir tahun ditandai dengan aktivitas pembelian yang besar, namun di sisi lain diikuti oleh apa yang disebut “masa mati” dalam perdagangan. Ini terkait, pertama-tama, dengan sejumlah besar hari libur dan akhir pekan. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, pada saat seperti itu orang paling tidak cenderung melakukan pembelian serius, sehingga pasar real estat membeku dengan cara tertentu untuk beberapa waktu.

Desember ditandai dengan banyaknya tawaran, tetapi kesadaran umum tentang keadaan ini memicu peningkatan permintaan. Selain itu, menjelang akhir tahun Anda bisa menemukan banyak diskon dan program yang menguntungkan. Paling sering mereka berasal dari perusahaan pengembang yang ingin menjual properti yang sebelumnya tidak terjual sebelum tahun kalender baru.

Ini tidak berarti sama sekali bahwa semua proposal tanpa kecuali akan menguntungkan — di antara begitu banyak pilihan di pasar, persentase yang signifikan adalah perumahan dengan kualitas yang meragukan. Namun, pada bulan Desember ada peluang nyata untuk menemukan dan membeli apartemen yang sangat bagus di gedung baru secara menguntungkan. Benar, waktu relevansi proposal semacam itu sangat rendah — mereka yang ingin membeli rumah baru berkualitas tinggi dengan harga lebih murah melacaknya hampir setiap menit.

Sebaliknya, di bulan Januari, ada jeda, dan karena berbagai alasan, permintaan akan perumahan turun. Dipercayai bahwa pertengahan musim dingin bukanlah waktu terbaik untuk membeli properti, karena solvabilitas banyak warga berkurang karena pengeluaran untuk liburan, banyak dari mereka pergi berlibur. Selain itu, pada bulan Januari, bank-bank melakukan liburan panjang — mereka yang ingin mendapatkan persetujuan pinjaman hipotek harus menunggu sampai berakhir.

Penjual sangat menyadari situasi ini, sehingga hanya sedikit dari mereka yang menjual apartemen. Dengan demikian, pertengahan musim dingin ditandai dengan penurunan penawaran dan permintaan secara bersamaan.

Pemulihan yang kurang lebih terlihat di pasar mulai terlihat pada paruh kedua bulan Februari. Sampai saat itu, beberapa opsi, jika muncul untuk dijual, hanya karena beberapa alasan opsi tersebut tidak diterapkan sebelumnya. Biasanya, kita berbicara tentang real estat yang tidak terlalu menarik, yang, terlebih lagi, harganya tidak terlalu tepat.

Pada akhir musim dingin, peningkatan jumlah iklan baru dimulai. Saat ini harga rumah belum terlalu tinggi, dan permintaan belum terlalu tinggi.

Nasihat! Waktu di bulan Januari, yang merupakan bulan paling «santai», lebih baik dicurahkan untuk berpikir tentang membeli — untuk mempertimbangkan area mana yang paling menguntungkan untuk hidup, dll. Keributan Tahun Baru bukanlah kondisi terbaik untuk membuat keputusan yang seimbang dan bertanggung jawab.

Musim semi

Dengan datangnya musim semi, jumlah penawaran di pasar real estat secara bertahap mulai meningkat, dan seiring dengan itu, permintaan juga meningkat secara bertahap. Selama periode ini, lebih baik membeli apartemen untuk orang-orang yang mengambil pendekatan yang sangat menyeluruh terhadap masalah ini dan selama musim dingin berhasil mempertimbangkan semua pro dan kontra.

Pada bulan-bulan musim semi, harga rumah belum terlalu tinggi — biaya opsi yang diusulkan mencapai puncaknya menjelang akhir Mei. Karena pertumbuhan pembeli saat ini tidak meningkat, masuk akal untuk bernegosiasi dengan penjual tentang penurunan harga, karena dia belum dapat memotivasi penolakan sejumlah besar orang yang ingin membeli barangnya. Untuk alasan yang sama, risiko bahwa opsi yang bagus akan diambil alih dengan menawarkan harga yang lebih tinggi juga jauh lebih rendah.

Musim semi adalah periode yang ideal untuk mengevaluasi karakteristik kualitas apartemen yang Anda sukai dan seluruh rumah. Faktanya adalah bahwa pada akhir musim dingin semua kekurangan perumahan menjadi nyata: kelembaban di dalam ruangan, isolasi termal yang buruk, masalah dengan sistem pemanas, dll., Serta kualitas pekerjaan perusahaan manajemen.

Seperti yang diperlihatkan pengamatan, pada musim semi real estat disiapkan untuk dijual oleh penjual yang tidak mengejar tujuan untuk menjualnya secepat mungkin — penjualan darurat seperti itu jarang terjadi. Fakta ini, dikombinasikan dengan kurangnya hype, sangat mengurangi risiko pembeli menjadi korban penipuan real estat.

Namun demikian, bulan-bulan musim semi tidak dapat membanggakan berbagai macam pilihan — selama periode ini, pasar hanya mendapatkan momentum. Selain itu, tidak perlu mengharapkan diskon yang bagus atau penawaran promosi — peluang seperti itu dalam jumlah besar tersedia dari awal atau pertengahan musim gugur.

Musim panas

Kebanyakan ahli setuju bahwa lebih baik membeli properti di musim panas. Ada beberapa alasan untuk ini, tetapi faktor utamanya adalah pasokan hampir selalu melebihi permintaan saat ini.

Jumlah apartemen yang ditawarkan untuk dijual mencapai puncaknya pada akhir Mei dan paruh pertama Juni. Tak lama kemudian, musim liburan musim panas dimulai, ketika banyak penduduk kota — pusat utama pasar real estat — meninggalkan mereka, dan ada jeda lagi. Ini berbeda dari «periode mati» Januari karena penurunan hanya terlihat di pihak pembeli — pasar itu sendiri dan organisasi terkait lainnya terus beroperasi seperti biasa.

Menemukan apartemen yang cocok yang memenuhi semua persyaratan dan harapan, apalagi dengan harga yang terjangkau, adalah hal yang paling mudah saat ini. Tidak semua penjual setuju untuk menunggu masuknya pembeli, sehingga mereka cenderung menyetujui diskon. Selain itu, banyak dari mereka, terutama pengembang, dengan sengaja mengurangi biaya yang dinyatakan semula untuk melaksanakan proyek yang direncanakan sepenuhnya pada akhir tahun.

Argumen selanjutnya mengapa membeli apartemen di musim panas lebih menguntungkan adalah ketersediaan waktu luang. Setelah menetapkan tujuan penting seperti memperoleh perumahan yang benar-benar berkualitas tinggi, Anda dapat mengabdikan seluruh liburan Anda untuk kegiatan ini. Seperti yang Anda ketahui, bahkan prosedur pembelian dan penjualan yang paling sederhana pun dikaitkan dengan sejumlah tindakan wajib untuk pelaksanaan kontrak, penyelesaian bersama, dan pendaftaran kepemilikan real estat. Di lain waktu, ditempati oleh hari kerja, kesempatan seperti itu untuk menangani transaksi dengan hati-hati mungkin tidak muncul dengan sendirinya.

Kurangnya permintaan yang meningkat mungkin menguntungkan warga negara yang membutuhkan sedikit waktu sebelum membeli, misalnya, untuk mengumpulkan jumlah yang hilang. Karena tidak akan ada begitu banyak calon pembeli untuk properti yang dipilih, kemungkinan mereka tidak punya waktu untuk membelinya jauh lebih tinggi daripada, katakanlah, di musim gugur atau awal musim dingin.

Siang hari yang panjang membantu memeriksa perumahan yang akan dijual sebaik mungkin, bahkan di jam-jam malam gratis setelah seharian bekerja keras. Dengan pencahayaan yang baik, kekurangan apartemen terlihat lebih jelas, dan di musim panas akan lebih nyaman untuk melihat seberapa baik pencahayaan ruangan. Sayangnya, jika hunian bermasalah dengan pemanas, tidak mungkin mengetahuinya di musim panas.

Musim gugur

Jika jawaban atas pertanyaan bulan mana yang terbaik untuk membeli apartemen pasti adalah bulan-bulan musim panas, awal musim gugur juga cocok untuk membeli dalam beberapa cara. Titik baliknya jatuh pada bulan September — pada akhir musim liburan, terjadi peningkatan pesat dalam permintaan di pasar real estat setiap tahun.

Tentu saja, perkembangan peristiwa ini memiliki konsekuensi — harga rumah meningkat, terkadang cukup nyata. Tren ini berlanjut hingga awal musim dingin, dan mencapai puncaknya pada bulan Desember. September adalah waktu terbaik untuk membeli apartemen terpelihara di musim panas, jika sebelumnya kekurangan dana tidak memungkinkan.

Di sisi lain, pada kuartal terakhir tahun ini, ragam pilihan yang ditawarkan meningkat drastis, terutama di pasar perdana. Faktanya adalah bahwa semua perusahaan konstruksi dan pengembangan memiliki rencana penjualan, yang menurutnya minimum meter persegi yang dibangun harus dijual sebelum akhir tahun. Dalam praktiknya, hal ini tidak selalu dapat dicapai dengan cara biasa, sehingga pengembang meningkatkan penjualan melalui berbagai program diskon.

Program tersebut dapat disajikan dalam bentuk diskon, penawaran promosi, cicilan yang menguntungkan. Tidak semua perumahan yang dijual dengan cara ini tidak populer, seperti lantai pertama dan terakhir, serta apartemen sudut, meskipun opsi seperti itu sebagian besar masih belum diklaim pada akhir musim gugur.

Satu-satunya downside ke perumahan diskon yang dijual untuk memenuhi rencana adalah jumlahnya terbatas. Iklan semacam itu tidak bertahan lama di sumber daya penjualan real estat — ada banyak orang yang ingin membeli gedung baru berkualitas tinggi dengan harga lebih murah.

Catatan! Untuk menemukan apartemen yang bagus dengan harga diskon, Anda harus mulai melacak iklan dari perusahaan konstruksi, mulai dari hari pertama bulan Oktober. Sebagian besar opsi yang tersedia di bulan Desember termasuk dalam kategori properti yang tidak diminati.

Anda dapat membeli real estat pada tahun 2022 kapan saja sepanjang tahun — semua musim cocok untuk ini. Pasar domestik sangat luas sehingga opsi yang cocok mudah ditemukan baik di musim dingin maupun hangat. Tentu saja, bagi mereka yang ingin menghemat uang, paling disukai mencari real estat di musim dingin, dan bagi orang yang pilih-pilih kualitas, perhatikan penawaran musim panas.

Baca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-luchshee-vremya-goda-dlya-priobreteniya-jilya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *