Jenis perumahan: perbedaan pembangunan perumahan kelas premium dan elit

Kebutuhan untuk mengklasifikasikan bangunan tempat tinggal muncul pada 1990-an. Bersamaan dengan jenis perumahan baru dan transisi dari massa ke konstruksi individu. Saat ini, pembeli sering menjumpai definisi dalam iklan real estat seperti «perumahan bergengsi», «kompleks perumahan premium». Penting untuk memikirkan definisi secara lebih rinci.

Apa itu kelas perumahan

Tidak ada definisi kelas standar tunggal. Setiap pengembang bebas memahami dengan caranya sendiri apa perbedaan antara kelas premium dan elit. Makna yang disematkan tergantung pada gagasan umum tentang kelas-kelas di wilayah atau lokalitas tertentu. Jadi, gedung bertingkat dengan definisi «kompleks perumahan elit» sama sekali tidak mirip di daerah dan ibu kota, bahkan di foto.

Pada 2013, Guild of Realtors Rusia memutuskan untuk mengklarifikasi masalah tersebut dan merilis «Klasifikasi Terpadu Pengembangan Perumahan Multi-Apartemen». Ini bukan standar untuk pembangun, tetapi membantu pembeli memahami terminologi.

Realtors telah mengidentifikasi 2 kelas pengembangan perumahan di pasar Moskow:

  • ekonomi;
  • kenyamanan.

Yang pertama memberikan fasilitas minimum yang diperlukan untuk kehidupan manusia. Yang kedua menyiratkan daftar tambahan fasilitas.

Rumah dievaluasi dalam hal:

  • teknologi konstruksi yang digunakan;
  • dimensi interior, termasuk dapur, kamar mandi, loggia;
  • dekorasi dalam ruangan;
  • tingkat peningkatan daerah setempat;
  • ketersediaan infrastruktur: sekolah, taman kanak-kanak, pertokoan, simpang susun transportasi sekitar;
  • tingkat keamanan apartemen terhadap penetrasi orang luar;
  • dekorasi area umum.

Evaluasi berlangsung menurut seperangkat kriteria dan tanpa prioritas yang jelas untuk beberapa posisi.

Apartemen kelas premium: apa itu

Perumahan premium adalah ceruk terpisah di pasar real estat. Itu mahal, indah dan senyaman mungkin bagi penghuninya.

Proyek rumah kelas premium dikembangkan secara individual. Mungkin tidak ada rumah serupa lainnya di seluruh negeri. Sebuah tim desainer sedang mengerjakan tampilan bangunan, tata letak ruangan, dan penyelesaian akhir. Mereka juga mendekorasi wilayah yang berdekatan, tempat mereka memasang lapangan anak-anak dan olahraga, parkir, dan memecah area rekreasi kecil.

Pembeli apartemen di rumah elit ditawarkan:

  • solusi siap pakai untuk dipilih;
  • tata letak apartemen pada proyek individu.

Solusi siap pakai hanya cocok untuk sebagian penghuni. Jika pembeli mengajukan daftar persyaratan, maka perancang akan mengembangkan proyek dengan mempertimbangkan keinginan. Tetapi harga apartemen akan lebih mahal daripada proyek yang diusulkan oleh para desainer. Juga, pengembang dapat menjual apartemen tanpa penyelesaian (atas permintaan klien). Ini akan dirancang oleh desainer pelanggan. Apartemen kosong tanpa finishing lebih murah dari yang lain.

Lokasi kompleks perumahan juga mempengaruhi gengsi. Di sebagian besar kota, bangunan elit «terikat» ke tengah. Inilah yang terjadi secara historis. Toko-toko utama terkonsentrasi di tengah, departemen kepolisian kota, bar, pemandian, dan departemen lain berada. Karena itu, warga kaya lebih suka menetap di tengah.

Sekarang di tengah kota Rusia mana pun, rumah-rumah juga sedang dibangun, yang dianggap lebih bergengsi daripada bangunan lainnya. Di Moskow, area bergengsi adalah Garden Ring, Distrik Administratif Pusat.

Sistem ventilasi modern sedang dipasang di gedung, penyaringan air sedang dipasang, dan pemanas otonom sedang dipasang. Pemeliharaan dan perbaikan sistem ini dilakukan oleh personel organisasi pengelola. Berikan pengawasan video terhadap wilayah, keamanan, dan elemen keamanan lainnya.

Pembatasan Pembeli

Rumah di pusat kota belum tentu bangunan baru. Apartemen kelas premium juga merupakan bangunan tempat tinggal bersejarah yang dibangun sebelum revolusi. Kemudian mereka disebut rumah yang menguntungkan dan terdiri dari apartemen. Pemilik rumah menyewakan apartemen. Juga, rumah-rumah pra-revolusioner dapat ditemukan di pusat kota kuno. Dilarang mengubah fasad bangunan bersejarah atau memasukkan elemen modern (AC, jendela berlapis ganda) ke dalam warna bersejarah. Namun apartemen tersebut tetap dianggap bergengsi, meski peluang renovasi rumah terbatas.

Kelas perumahan «premium» dan «elit» : apa bedanya

Perumahan kelas premium berbeda dari apartemen elit di:

  • ukuran;
  • bahan finishing.

Tapi bukan itu intinya. Jika «premium», maka ini adalah apartemen yang kenyamanannya ditingkatkan. «Elite» adalah kenyamanan yang berlebihan. Misalnya, desainnya menggunakan pelapis marmer dengan bahan alami — ini adalah perumahan premium, dan marmer alami dengan penyepuhan 24 karat adalah yang elit. Tidak masalah tingkat kenyamanannya tetap sama, tetapi harga bahannya berbeda. Yang utama adalah hasilnya ditentukan oleh keinginan dan dana yang tersedia untuk membeli apartemen.

Fitur perumahan premium:

  • lokasi — pusat sejarah atau kawasan prestisius kota;
  • rumah — dengan jumlah apartemen — dari 20;
  • arsitektur — proyek standar peningkatan kenyamanan;
  • teknologi konstruksi — bangunan bata monolitik atau monolitik;
  • luas apartemen — 100-150 sq. m.;
  • windows — panorama dengan pemandangan yang menyenangkan dari jendela;
  • kaca — kaca ganda atau tiga kali lipat, serta jendela kaca ganda dengan trim kayu alami;
  • infrastruktur — 1 tempat parkir di tempat parkir, keamanan rumah dan pengawasan video, pintu baja;
  • infrastruktur rumah — interkom, pramutamu;
  • harga — dari 540.000 rubel / sq. m.

Ciri-ciri rumah mewah:

  • lokasi — pusat sejarah atau kawasan prestisius kota;
  • rumah — dengan sejumlah kecil apartemen — hingga 20;
  • arsitektur — proyek individu;
  • teknologi bangunan — bangunan bata monolitik;
  • luas apartemen — 200-250 sq. m.;
  • windows — panorama dengan pemandangan kota, pemandangan bersejarah;
  • kaca — kaca tiga lapis, serta jendela berlapis ganda dengan trim kayu alami;
  • infrastruktur — 1-2 tempat parkir, keamanan rumah dan pengawasan video;
  • infrastruktur yang berdampingan — pintu depan yang mewah, pramutamu, keamanan;
  • harga — dari 732.000 rubel / sq. m.

Fitur penilaian komprehensif

Ciri-ciri perumahan yang diklasifikasikan sebagai kelas elit atau premium saling terkait. Rumah dapat dibangun sesuai dengan proyek individu, berbeda dalam dekorasi penyepuhan dan apartemen yang luas, tetapi terletak di Butovo. Penggunaan bahan finishing yang lebih mahal tidak mengimbangi waktu tempuh ke pusat. Oleh karena itu, pengembang akan mengaitkan apartemen di rumah seperti itu dengan kelas premium.

Kata «elit» dapat menarik perhatian ke gedung baru di Butovo dan mencoba menaikkan biaya kompleks perumahan. Tapi penawaran dan permintaan saling berhubungan. Pembeli potensial — penduduk distrik mikro. Dan mereka dapat menolak untuk membeli apartemen dengan biaya yang dinaikkan, dengan demikian mengembalikan pengembang ke harga perumahan riil di distrik mikro.

Bisakah penyewa meningkatkan kelas perumahan mereka sendiri?

Sayangnya tidak ada. Pemilik apartemen di gedung premium dapat menggunakan segala jenis penyelesaian, memasang sistem rumah pintar, dan meningkatkan tingkat kenyamanan. Tetapi kelas adalah kombinasi dari berbagai faktor. Beberapa dari mereka tidak dapat diubah.

Sumber

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *