Artikel asli
Stok perumahan domestik terutama diwakili oleh rumah yang dibangun 20+ tahun yang lalu. Menurut statistik, bagian mereka lebih dari 70%. Artinya tata letak awal apartemen tidak lagi sesuai dengan dimensi peralatan dan furnitur rumah tangga baru. Keinginan untuk mengubah sesuatu itu wajar, tetapi untuk persiapan proyek dan persetujuan selanjutnya, perlu diperjelas apa yang bisa diubah dan apa yang tidak bisa. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui seri di rumah.
Bagaimana menentukan jenis bangunan apartemen dan apakah bisa dilakukan secara mandiri
Pembangunan perumahan dilakukan sesuai dengan proyek standar di semua negara, termasuk Rusia. Perbedaan utama antara proyek adalah ketahanan api dari bahan yang digunakan. Misalnya, rumah yang terbuat dari beton dan baja lebih kuat daripada bangunan berlantai kayu. Oleh karena itu, pembangunan kembali di dalamnya akan berbeda.
Bagi orang biasa, rumah tipikal adalah:
- panel;
- memblokir;
- bangunan apartemen bata.
Untuk pembangun, jumlah proyek standar lebih beragam. Hal itu terungkap dalam rangkaian dan jenis konstruksi sebuah gedung apartemen .
Mari kita ambil para Stalinis yang terkenal. Bagi kebanyakan orang, kata ini mengasosiasikan sebuah apartemen dengan:
- langit-langit tinggi;
- kamar besar;
- tata letak yang nyaman;
- kolom di pintu masuk.
Ini adalah nomenklatura «Stalin». Mereka dibangun dari batu bata berkualitas tinggi menurut proyek yang ditingkatkan. Tapi ada yang lain — untuk para pekerja. Ini adalah rumah 2-3 lantai, dibangun di sebelah perusahaan. Mereka dibangun dari bahan yang tidak mahal untuk segera menyediakan tempat tinggal bagi banyak orang setelah perang. «Stalinka» seperti itu dibedakan oleh:
- lantai kayu;
- dinding luar terbuat dari bata silikat atau balok cinder;
- kamar kecil;
- loteng besar dan ruang bawah tanah.
Jika «Stalinka-2» masih ada, dan Anda membeli apartemen di dalamnya, maka tidak ada yang akan mengeluarkan izin pembangunan kembali. Alasannya adalah keausan struktur pendukung. Oleh karena itu, tidak cukup hanya mengetahui bahwa bangunan tersebut milik era Stalin. Anda perlu memahami seri mana rumah itu milik .
Apa yang dimaksud dengan seri rumah
Seri berarti bahwa bangunan:
- dirancang dengan gaya arsitektur yang sama;
- dibangun menggunakan bahan dan teknologi yang sama.
Dalam kehidupan sehari-hari, kami mengatakan «Khrushchev», «Stalin», «Brezhnev», yang menyiratkan kesamaan. Tapi «Khrushevka» tidak berarti serangkaian rumah . Ini adalah gaya dan penunjukan zaman.
Mendefinisikan serangkaian rumah satu set huruf dan angka, menunjukkan informasi yang diperlukan untuk akuntansi. Sebagai contoh:
- tahun penyelesaian konstruksi;
- jenis tata letak;
- nomor lantai.
Bagaimana memahami seri rumah ? Aturan untuk membuat rangkaian dalam konstruksi sama dengan aturan untuk kode batang modern. Misalnya, P-55M, P-45M adalah bangunan apartemen panel. Huruf-huruf di sini bersifat intuitif. Pada saat yang sama, terlihat jelas bahwa rumah seri ke-45 muncul lebih awal dari sebelum seri ke-55.
Memahami apa arti rangkaian rumah tidak selalu mudah. Kode 1-515/5 di Moskow menunjukkan bahwa rumah tersebut adalah Khrushchev berlantai lima. Katakanlah pembeli tahu apa itu seri rumah . Tetapi angka 1-515/5 tidak akan menjadi lebih jelas dari ini. Untuk memahaminya, Anda perlu mencari lebih banyak informasi tentang rumah atau tentang serinya.
Cara mengetahui seri di rumah
Informasi tentang stok perumahan terletak di Rosreestr. Buat permintaan melalui akun pribadi Anda di Layanan Negara dan Anda akan menerima informasi dasar tentang bangunan tempat tinggal, termasuk. cari tahu tipe dan serinya .
Cara mengetahui informasi tentang rumah di Rosreestr:
- Anda akan membutuhkan kantor yang teridentifikasi, mis. yang, dari sudut pandang sistem komputer, dikaitkan dengan orang tertentu. Masuk kantor.
- Pilih Rosreestr dari daftar instansi pemerintah.
- Daftar layanan yang tersedia akan terbuka. Temukan di antara mereka «Mendapatkan informasi dari USRN.»
- Isi formulir. Masukkan informasi alamat pendaftaran, termasuk nomor rumah dan apartemen.
- Bayar biaya negara.
- Dapatkan sertifikat yang sudah jadi di akun pribadi Anda atau melalui email, dari situ Anda dapat mengetahui segala sesuatu tentang rumah yang diketahui Rosreestr.
Cara mengetahui rangkaian tipikal sebuah rumah
Seri tipikal diberikan dalam berbagai buku referensi. Misalnya di situs Tipdoma.com. Pengunjung memasukkan informasi yang diketahuinya ke dalam formulir elektronik untuk mengetahui jenis gedung bertingkat .
Tidak perlu memasukkan semua data:
- bahan dinding;
- tahun konstruksi;
- wilayah;
- nomor lantai.
Jika Anda hanya mengisi sebagian, Anda mendapatkan sampel yang lebih luas. Tentukan hanya tahun untuk mengetahui semua seri yang dibangun pada periode yang ditentukan. Foto-foto bangunan khas ditawarkan untuk deskripsi masing-masing. Ini akan membantu Anda mengetahui jenis rumah yang Anda miliki. Situs ini juga menyediakan opsi tata letak apartemen yang dibuat di rumah seri.
Apakah mungkin untuk mengetahui jenis rumah dengan nomor kadaster
Nomor kadaster diberikan untuk setiap objek yang dimasukkan ke Rosreestr: bangunan atau sebidang tanah. Ini unik dan tidak berulang. Tetapi dengan bantuannya tidak mungkin untuk memahami jenis rumah itu . Mari kita analisis situasinya dengan sebuah contoh.
Nomor kadaster adalah 4 blok angka. Blok pertama menunjukkan distrik (mis. Wilayah Moskow), yang kedua — distrik, yang ketiga — kuartal, yang keempat — jumlah sebidang tanah. Itu. tidak ada tipe rumah di dalam ruangan dan tidak mungkin mengetahui status rumah dengan nomor kadaster . Selain itu, nomor kadaster telah ditetapkan sejak 2015. Jika tidak ada transaksi hukum dengan properti tersebut setelah tahun 2015, maka properti tersebut mungkin tidak memiliki nomor unik. Ini terutama berlaku untuk bangunan pribadi.
Bagaimana memahami jenis rumah apa yang ditampilkan di foto
Metode ini tidak dapat diklasifikasikan sebagai akurat. Rumah dengan seri yang sama mungkin memiliki desain luar yang berbeda dan jumlah lantai yang berbeda. Sebaliknya, bangunan apartemen yang mirip secara lahiriah mungkin termasuk dalam seri yang berbeda. Oleh karena itu, tidak selalu mungkin untuk memahami dari foto seri mana rumah itu berada .
Cara menentukan deret rumah sesuai dengan tata letak
Ini lebih sulit daripada menonton serangkaian rumah di ekstrak dari Rosreestr. Seri yang sama mungkin memiliki beberapa modifikasi. Tata letak apartemen berbeda bahkan di rumah-rumah dengan seri yang sama. Pembangun yang berpengalaman akan menentukan dari foto atau denah apartemen seri mana yang dimaksud. Tapi itu tidak persis. Jangan merencanakan pembangunan kembali berdasarkan informasi lisan seseorang tentang bangunan tempat tinggal .
Bagaimana memahami status perumahan
Tidak semua rumah berstatus «tempat tinggal». Jadi, pondok bisa terlihat seperti rumah dan diadaptasi untuk tempat tinggal. Tetapi jika tidak berstatus hunian, maka orang tidak dapat terdaftar di dalamnya.
Tempat tinggal terdiri dari 3 jenis:
- rumah;
- Apartemen;
- kamar.
Membeli sebidang tanah untuk konstruksi individu? Ini berarti dia akan memiliki 2 ekstrak dari USRN:
- pada bangunan;
- ke tanah.
Cara menentukan status rumah
Informasi tentang status properti ada di Rosreestr. Saat memesan ekstrak dari USRN untuk menentukan seri, pemohon juga akan mengetahui status rumahnya. Tidak perlu memeriksa gedung apartemen — ini adalah tempat tinggal. Dan untuk pondok dan bidang tanah, prosedur seperti itu diperlukan. Secara hukum, status «perumahan» dijelaskan dalam Pasal 15 LC RF, dan dalam Art. 16 LCD menjelaskan jenis tempat tinggal.
Di mana saya dapat menemukan status rumah ? Di bagian tabel pernyataan USRN, lihat baris «Janji» dan «Nama». Itu akan diberi label «perumahan». Ekstrak dapat diminta tidak hanya oleh pemiliknya, tetapi juga oleh calon pembeli. Informasi ini dianggap publik dan dapat diberikan kepada setiap warga negara Federasi Rusia berdasarkan Art. 8 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Pemilik tidak dapat melarang pembeli untuk meminta ekstrak dari register. Kemungkinan membuat permintaan oleh non-pemilik diperkenalkan untuk mengurangi penipuan di pasar real estat.