Haruskah saya menunggu kenaikan pengurangan pajak saat membeli apartemen

Pada Mei 2021, sekelompok deputi mengajukan RUU No. 1180505-7 ke Duma Negara, yang menyangkut peningkatan jumlah pengurangan pajak saat membeli apartemen. Dokumen tersebut mengusulkan untuk mengubah jumlah dasar untuk menghitung pengurangan maksimum dari pembelian dari 2 juta rubel. hingga 3 juta rubel dan untuk membayar bunga hipotek dari 3 hingga 4 juta rubel.

Apa itu pemotongan pajak dan apa inti dari RUU No. 1180505-7

Pengurangan pajak diatur oleh Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia. Kamu bisa mendapatkannya jika membeli:

  • Apartemen;
  • berbagi di apartemen;
  • rumah pribadi;
  • berbagi di rumah pribadi;
  • kamar;
  • petak perumahan untuk konstruksi individu.

Itu diperhitungkan dalam jumlah biaya aktual yang dikeluarkan, tetapi tidak lebih dari jumlah maksimum yang mungkin. 13% darinya dapat dikembalikan. Sekarang jumlah maksimum yang mungkin adalah 2 juta rubel. untuk real estat dan 3 juta rubel. untuk bunga yang harus dibayar berdasarkan perjanjian hipotek.

Para deputi mengusulkan untuk menambah jumlah maksimum sebesar 1 juta rubel. Kemudian, untuk sebuah apartemen, jumlah pengurangan maksimum bukanlah 260 ribu rubel, tetapi 390 ribu rubel, untuk bunga 520 ribu rubel.

RUU tersebut juga mencatat bahwa berdasarkan aturan saat ini, pengurangan hanya dapat diterima sekali seumur hidup. Pembatasan itu diusulkan untuk dihapus dan memungkinkan Rusia menerima pengurangan untuk setiap pembelian real estat.

Jumlah pengurangan saat ini ditetapkan pada tahun 2013. Sejak itu, ia tetap tidak berubah meskipun terjadi inflasi dan perubahan ekonomi lainnya. Jumlah pengurangan tidak sebanding dengan nilai pasar properti. Dan ini mengurangi perannya dan tidak memungkinkannya menjadi sumber stabilitas bagi warga negara dalam menghadapi situasi ekonomi yang memburuk. Catatan penjelasan juga mencatat bahwa program pinjaman hipotek preferensial yang diperkenalkan pada tahun 2020 membuat perumahan lebih terjangkau bagi keluarga muda. Tapi perumahan itu sendiri tidak semakin murah. Karena itu, Anda perlu menaikkan pengurangan pajak saat membeli apartemen.

Pada bulan Juni, panitia profil menolak RUU tersebut dan mengembalikannya kepada penulis. Bersama dengan departemen hukum, komite profil merujuk pada persyaratan undang-undang tentang perlunya memperoleh pendapat dari Pemerintah Federasi Rusia tentang dokumen yang berkaitan dengan perubahan anggaran. Jadi, untuk mempertimbangkan inisiatif untuk menaikkan pajak properti di masa depan, sedikit yang diperlukan — untuk mengoordinasikan RUU tersebut dengan Pemerintah.

Ketentuan pemotongan pajak pada tahun 2021

Pengurangan pajak adalah untuk orang-orang yang:

  • bekerja secara resmi dan membayar pajak penghasilan pribadi;
  • tidak menggunakan potongan untuk perumahan yang dibeli sebelum tahun 2014;
  • menggunakan pengurangan real estat setelah 2014, tetapi tidak menggunakan seluruh batas.

Penerima pemotongan dapat menjadi pemilik apartemen, serta orang tua, anak, saudara laki-laki dan perempuannya. Perumahan juga dapat dibeli untuk anak-anak dengan pembelian untuk anak atas biaya orang tua.

Biaya apa yang termasuk dalam pengurangan properti

Biaya yang dikeluarkan harus diverifikasi. Konfirmasinya adalah: kontrak penjualan apartemen dan pernyataan bank yang mengkonfirmasikan fakta pembayaran berdasarkan kontrak. Jika apartemen dibeli dari pengembang selama tahap konstruksi, maka Anda memerlukan perjanjian DDU dan laporan bank untuk mengonfirmasi pembayaran.

Harga apartemen adalah pengeluaran terbesar pembeli. Namun selain jumlah tersebut, warga negara dapat membelanjakan dana:

  • untuk pembelian bahan finishing;
  • biaya yang terkait dengan sambungan listrik, air, gas atau komunikasi lainnya.

Oleh karena itu, orang sering tertarik pada apakah mungkin menambah jumlah pengurangan properti jika biaya yang tercantum ditambahkan ke biaya apartemen. Ternyata pengembalian dimungkinkan dengan satu syarat: kontrak menyatakan bahwa apartemen dibeli tanpa penyelesaian, tanpa komunikasi, dll. Oleh karena itu, hanya ingin menaikkan pengurangan pajak saat membeli apartemen saja tidak cukup. Pengeluaran harus dibenarkan dan dimasukkan dengan benar ke dalam kontrak.

Tidak setiap pembeli dapat mengandalkan dimasukkannya biaya yang dikeluarkan dalam pengembalian. Mereka tidak akan disertakan dengan kemungkinan hampir 100% jika apartemen dibeli di pasar sekunder. Untuk kejelasan, pertimbangkan 2 situasi:

  1. Apartemen itu dibeli di Soviet Khrushchev. Jika Anda menulis dalam kontrak bahwa apartemen dibeli tanpa finishing, maka diragukan orang tinggal di tempat tersebut tanpa finishing dan komunikasi selama 30 tahun.
  2. Seorang warga membeli apartemen tanpa menyelesaikan gedung baru pada tahap konstruksi untuk dijual kembali. Segera setelah akta penerimaan dan pengalihan ditandatangani antara pemegang ekuitas dan pengembang, pemegang ekuitas menemukan pembeli dan menjual apartemen kepadanya. Situasi ini dianggap sebagai penjualan di pasar sekunder, karena dibeli bukan dari developer, tapi dari orang lain.

Jika kita menggambar kesejajaran antara situasi kedua dan pertama, maka pembeli berada dalam situasi yang sulit. Dia akan menerima potongan untuk jumlah yang ditentukan dalam perjanjian jual beli, tetapi apartemen itu tidak layak huni. Agar tidak masuk ke wilayah negatif alih-alih meningkatkan pengurangan real estat ketika biaya tambahan dimasukkan dalam deklarasi, disarankan untuk menggunakan jasa pengacara real estat yang kompeten. Seseorang yang berpengalaman menghitung situasi seperti itu sebelumnya dan membantu menyusun dokumen dengan benar.

2022: bagaimana pengurangan properti akan berubah di tahun baru

Pertama-tama, mendapatkan pengurangan telah disederhanakan. Sekarang individu tidak perlu mengajukan pengembalian pajak. Dengan demikian, Layanan Pajak Federal mengakui fakta bahwa informasi tentang pembelian real estat tidak hanya dapat disampaikan oleh warga negara. Mereka datang melalui saluran lain: dari Rosreestr saat mendaftarkan perjanjian, dari bank saat membayar apartemen yang dibeli, dll. Sistem komputer akan menganalisis data dan secara mandiri menentukan kepada siapa dan berapa jumlah pemotongan yang harus dibayar. Aturan baru diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 100-FZ tanggal 20 April 2021.

Seorang warga negara hanya diminta untuk mengajukan aplikasi di akun pribadinya di situs web Layanan Pajak Federal. 1 bulan dialokasikan untuk verifikasi aplikasi dan 2 minggu lagi disediakan untuk transfer dana ke pemohon.

Waktunya juga telah berubah. Pemohon dapat mengajukan pengurangan tahun 2020 mulai 1 Januari 2022. Ini tidak meningkatkan pengurangan properti, tetapi sangat menyederhanakan penerimaannya.

Ada kabar baik dalam desain kantor di situs web Layanan Pajak Federal. Pemohon dapat melacak status aplikasi di akun pribadi mereka. Layanan pers dari Layanan Pajak Federal menjelaskan bahwa aplikasi yang sudah diisi sebelumnya akan muncul di kantor pembeli. Ini akan berisi data yang sudah tersedia di sistem. Tetap hanya membuka, melihat dan, jika ada ketidaksesuaian, kemudian memperjelasnya. Pemberitahuan bahwa ada formulir yang sudah diisi sebelumnya di kantor akan dikirim ke alamat email yang ditentukan. Notifikasi akan dikirim mulai 1 Januari 2022.

Harap diperhatikan bahwa koneksi ke sistem pertukaran data bersifat sukarela. Jika bank yang mengeluarkan hipotek terhubung ke sistem, maka data akan dikirimkan hingga 1 Maret. Oleh karena itu, warga negara akan menerima deklarasi yang telah diisi sebelumnya 20 hari setelah data ditransfer oleh bank. Jika data tidak ditransfer ke Layanan Pajak Federal, Anda harus mengisi sendiri deklarasi tersebut.

Perubahan kondisi untuk menerima pengurangan

Warga negara Rusia berhak menerima pengurangan jika mereka berada di negara itu setidaknya selama 183 hari setahun. Mereka juga menerima penghasilan yang dikenakan pajak penghasilan pribadi dengan tarif 13%. Penghasilan tersebut antara lain:

  • gaji resmi orang Rusia;
  • pendapatan sewa (jika kontrak terdaftar secara resmi);
  • pendapatan dari kegiatan investasi, termasuk penerimaan dividen;
  • biaya artis.

Hanya pembayaran sosial, seperti pensiun, beasiswa, yang tidak dikenakan pajak. Menerima pensiun, beasiswa, tunjangan pengangguran tidak memberikan Anda hak untuk mengklaim pengurangan pajak.

Siapa yang bisa dan siapa yang tidak bisa menerima pengurangan, kami akan pertimbangkan lebih detail. Biasanya publikasi online menulis bahwa kedua pasangan memiliki hak untuk mengurangi. Itu. dengan biaya apartemen 2 juta rubel. masing-masing pasangan dapat menerima 260.000 rubel. Bersama-sama, pasangan itu akan mengembalikan 520.000 rubel. Namun, ini hanya sebagian benar:

  1. Jika pasangan berada dalam perkawinan sipil, maka hanya pemilik apartemen yang berhak untuk mengurangi.
  2. Mereka yang menikah secara resmi, tetapi ketika mendaftarkan kepemilikan apartemen tidak menandatangani perjanjian pembagian saham dan tidak termasuk dalam dokumen sebagai pemilik, juga tidak dapat memenuhi syarat untuk pengurangan.
  3. Beberapa orang Rusia menerima penghasilan sebagai pengusaha perorangan (IP). Mereka menyimpan catatan pajak sesuai dengan skema yang disederhanakan (UIDV). Mereka juga tidak memiliki potongan pajak. Klarifikasi terkait ada dalam surat Kementerian Keuangan No. 03-04-05/48303 tanggal 11 Juli 2018. Jika pengusaha perorangan sudah menikah, maka hanya pasangannya yang dapat mengklaim pengurangan tersebut, asalkan dia juga pemilik apartemen.

Orang yang membeli apartemen dengan hipotek dapat mengklaim pengurangan pajak hanya untuk sebagian dari jumlah yang mereka sumbangkan dari tabungan mereka. Misalnya, untuk sebuah apartemen senilai 2 juta rubel, 1,6 juta dana pinjaman bank dan 0,4 juta milik kami dibayarkan, belum termasuk bunga. Pengurangan hanya dapat dikeluarkan untuk 0,4 juta rubel. dan untuk kepentingan.

Distribusi pemotongan antara pemilik

Saat mendaftarkan kepemilikan, orang menandatangani dokumen seperti pembagian saham. Ini wajib jika ada anak dan apartemen dibeli dengan modal bersalin. Dokumen tersebut dibuat oleh pemilik dewasa di hadapan notaris dan didaftarkan. Mungkin diperlukan jika pasangan bercerai dan pasangan berbagi properti yang diperoleh bersama. Dokumen tersebut juga digunakan untuk menentukan jumlah yang dapat diterima oleh masing-masing pemilik sebagai pengurang pajak.

Misalnya, apartemen adalah properti yang diperoleh bersama. Saat menentukan bagian dari potongan tersebut, pasangan tersebut memutuskan bahwa hanya satu dari mereka yang akan menerima potongan tersebut. Mereka membuat pernyataan di mana mereka menunjukkan 0% dan 100%. Pada tanggal 21 April 2008, Menteri Keuangan dalam suratnya No. 03-04-05-1/122 menjelaskan bahwa dalam situasi seperti itu, pasangan kedua tidak dapat lagi menggunakan potongan pajak tersebut saat membeli apartemen berikutnya. Dia seolah-olah menerima potongan, tetapi sebesar 0%, oleh karena itu dia kehilangan hak untuk menerimanya. Tidak mungkin Kementerian Keuangan menyusun klarifikasi hanya karena dihadapkan pada satu situasi. Ini sekali lagi menekankan bahwa perlu menyusun dokumen hukum tidak hanya dengan pengacara, tetapi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam real estat. Jika tidak, warga negara tidak hanya tidak akan melihat peningkatan pengurangan saat membeli apartemen, tetapi juga akan kehilangan haknya sepenuhnya.

Mari kita pertimbangkan satu contoh lagi. Pasangan itu membeli apartemen seharga 5.000.000 rubel. menjadi kepemilikan bersama. Porsi masing-masing adalah 50%. Jumlah maksimum pengurangan yang dihitung adalah 2.000.000 rubel. Ini berarti bahwa masing-masing pemilik memiliki harga 1 juta rubel. Ini adalah bagian mereka dari biaya aktual yang dikeluarkan di properti bersama. Masing-masing dari mereka dapat mengandalkan pengurangan sebesar 136.000 rubel.

Cara mengajukan pengurangan melalui majikan

Pada tahun 2021, pemotongan dilakukan sesuai dengan deklarasi atau melalui pemberi kerja. Dalam kasus pertama, deklarasi diserahkan ke kantor pajak. Menurut skema yang disederhanakan, pada tahun 2022 aplikasi akan diajukan ke akun pribadi Anda di situs web Layanan Pajak Federal. Sistem akan membuat deklarasi awal di akun klien dan memberi tahu dia tentang hal itu. Setelah itu tinggal mengecek dan melengkapi dokumen saja.

Untuk metode kedua, perlu diingat apa yang dimaksud dengan pengurangan properti. Ini adalah jumlah yang dapat Anda gunakan untuk mengurangi basis pajak untuk pajak penghasilan pribadi. Majikan dapat mengurangi basis pajak warga negara saat menghitung pajak gaji. Oleh karena itu, gaji bulanan pemilik apartemen akan meningkat untuk beberapa waktu. Tetapi untuk ini, pemberi kerja membutuhkan basis dokumen. Ini adalah pemberitahuan khusus. Seorang warga negara harus menerimanya di departemen Layanan Pajak Federal di tempat tinggalnya, di mana Anda harus menulis aplikasi untuk pengurangan properti. Terima pemberitahuan dan bawa ke majikan. Tulis aplikasi ke departemen akuntansi perusahaan. Lampirkan padanya pemberitahuan, dokumen hak milik untuk perumahan dan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran apartemen.

Jika membawa dokumen pada bulan Desember, maka warga negara tersebut akan mendapat potongan mulai Januari. Sebagai aturan, itu ditunjuk sejak awal tahun. Tapi hukum bisa saja berubah. Oleh karena itu, disarankan untuk mengklarifikasi aturan ketika ada kebutuhan untuk mengeluarkan pengurangan pajak.

Anda dapat membaca artikel di majalah Kylie: https://qayli.com/journal/jdat-li-uvelicheniya-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *