Haruskah saya membeli apartemen di Krasnodar?


Lokasi geografis ibu kota Kuban menjadikannya salah satu kota paling menonjol di negara ini. Pertanyaan apakah layak membeli rumah di Krasnodar hanya bisa dipastikan.

Terlepas dari kenyataan bahwa dia, seperti banyak kota populer lainnya, memiliki kekurangan, ada lebih banyak keuntungan di dalamnya. Hanya di sini Anda bisa menggabungkan liburan di pantai dan resor ski dalam satu hari. Kami sama sekali tidak berbicara tentang iklim yang sejuk dan hangat — ini dianggap sebagai salah satu keunggulan yang menarik wisatawan dan penduduk di daerah lain.

Apakah masuk akal untuk pindah ke Krasnodar pada tahun 2022?

Sekarang membeli apartemen di Krasnodar untuk hidup sendiri tidak kalah menguntungkannya dengan beberapa tahun lalu. Faktanya adalah bahwa selama beberapa tahun terakhir, harga real estat di kota ini telah mencapai maksimum historisnya dan berhenti di level yang sama. Ini terjadi karena jumlah maksimum ini menjadi semacam «batas atas» biaya perumahan — dengan tarif yang lebih tinggi, pasar real estat sangat mempertaruhkan stabilitasnya.

Tidak bisa dikatakan pada tahun 2022 harga turun drastis, karena jumlah objek di segmen terpentingnya, bangunan baru, mengalami penurunan di pasaran. Ini terjadi setelah serangkaian larangan pembangunan fasilitas baru — kepadatan bangunan menjadi terlalu tinggi. Jadi, di beberapa wilayah Krasnodar, pasar sebagian besar diwakili oleh perumahan sekunder.

Minat investor yang dulu merupakan persentase besar pembeli apartemen di Krasnodar juga mereda. Jika beberapa tahun lalu, dengan membeli rumah pada tahap awal konstruksi dan kemudian menjualnya kembali, keuntungan rata-rata bisa didapat 30-50%, kini kegiatan ekonomi di Krasnodar melambat secara signifikan.

Dengan demikian, Anda dapat membeli real estat di kota ini untuk tempat tinggal Anda sendiri, tetapi untuk tujuan investasi, hal itu tidak lagi menguntungkan. Selain itu, saat ini harga di pasar perdana tidak jauh berbeda dengan harga di pasar sekunder seperti dulu, sehingga satu-satunya pilihan yang menarik adalah penawaran dari investor yang ingin segera menyingkirkan objek yang dibeli sebelumnya.

Fitur Krasnodar

Iklim Krasnodar termasuk dalam tipe subtropis. Artinya, suhu rata-rata di sini lebih tinggi daripada di sebagian besar wilayah Rusia lainnya. Musim gugur dan musim semi, seperti dicatat oleh penduduk setempat, hampir tidak pernah terjadi di sini — musim sepi hanya beberapa minggu, atau bahkan berhari-hari.

Dimungkinkan untuk mengkarakterisasi Krasnodar untuk waktu yang lama, tetapi kita harus memikirkan lebih detail tentang beberapa fitur terpentingnya.

Infrastruktur dan transportasi

Fasilitas infrastruktur, terutama perdagangan, di Krasnodar tidak ada masalah. Beberapa waktu lalu dianggap sebagai kota dengan jumlah supermarket terbanyak, dari segi jumlah penduduk. Ini juga mengandung atribut yang sangat diperlukan dari wilayah selatan — pasar, banyak dan beragam.

Sedangkan untuk unit infrastruktur sosial, tidak selalu cukup di kota padat penduduk seperti Krasnodar. Namun, tidak dapat dikatakan bahwa defisit saat ini secara signifikan mempengaruhi kualitas hidup, kadang-kadang menyebabkan beberapa kesulitan.

Masalah terbesar yang dicatat oleh pengunjung dan orang tua adalah jalan. Bahkan kualitasnya tidak banyak yang diinginkan — mereka tidak dapat mengatasi arus mobil. Kemacetan lalu lintas adalah fenomena umum di Krasnodar sehingga penduduk setempat sudah terbiasa merencanakan hari mereka dengan memikirkannya. Menurut ulasan, yang terbaik adalah melakukan, misalnya, pembelian rutin dalam perjalanan pulang kerja, karena jalan memutar ke toko yang lebih murah bisa jadi jauh lebih mahal, bahkan dengan transportasi umum.

Omong-omong, angkutan kota juga sibuk hampir setiap saat sepanjang tahun. Puncak penggunaannya jatuh pada beberapa hari yang dingin dan bersalju, paling lama berlangsung beberapa minggu. Masalahnya adalah bahwa pengendara lokal hampir tidak pernah membeli perlindungan musim dingin, percaya bahwa ini adalah pengeluaran yang tidak perlu demi es dan salju selama beberapa hari.

Namun di malam hari, angkutan umum menjadi masalah nyata. Sebagian besar minibus dan troli berhenti beroperasi di sepanjang rute pada pukul sepuluh malam. Anda dapat mencapai daerah terpencil di kota setelah jam ini baik dengan taksi, atau setelah lama menunggu transportasi yang bertugas.

Kedokteran, pendidikan dan pekerjaan

Dari segi tingkat pendidikan, Krasnodar termasuk yang terdepan di seluruh negeri. Ada beberapa universitas tertua, banyak sekolah, lembaga pendidikan khusus menengah, taman kanak-kanak. Persentase sekolah yang cukup besar berada di segmen swasta berbayar, tetapi tingkat pengetahuan yang diberikan di sini, biasanya, sepadan dengan uangnya.

Namun, saat ini semua lembaga pendidikan kota tidak cukup untuk memenuhi kebutuhan penduduk — ini juga karena populasinya yang padat. Untuk mendaftarkan anak di sekolah, dan terlebih lagi di taman kanak-kanak, Anda harus mengantre jauh-jauh hari, terkadang beberapa tahun sebelum tanggal yang diharapkan.

Dalam kedokteran, segalanya sedikit lebih baik. Meskipun juga kekurangan fasilitas kesehatan kota, pusat kesehatan swasta menutupi kekurangan ini. Selain itu, tingkat pelayanan kesehatan di Krasnodar sangat tinggi sehingga masyarakat yang tinggal di luar negeri sering datang ke sini untuk berobat.

Krasnodar pada dasarnya adalah kawasan pertanian, sehingga persentase pekerjaan yang signifikan terkonsentrasi di segmen ekonomi ini. Ada juga banyak pilihan lowongan untuk perwakilan konstruksi dan profesi terkait di pasar tenaga kerja.

Salah satu kegiatan utama di Krasnodar adalah bisnis pariwisata. Seperti di kawasan resor lainnya, puncaknya jatuh pada musim hangat. Ini berarti bahwa di musim dingin sangat sulit untuk menemukan lowongan yang cocok di area ini — lebih baik melakukan pencarian seperti itu di musim semi.

Krasnodar tidak dibedakan oleh tingkat harga yang rendah, serta upah rata-rata. Jika mencari pekerjaan di kota tidak menjadi masalah, maka mencari posisi dengan gaji yang bagus adalah keberuntungan yang nyata. Rata-rata, karyawan menerima sekitar 30 ribu rubel sebulan, dan pegawai negeri menerima lebih sedikit lagi. Fitur ini juga harus diperhitungkan saat merencanakan perpindahan.

Perumahan

Real estate di Krasnodar sangat beragam. Dulu kota ini dibentuk oleh penggabungan beberapa desa yang tumbuh subur, ilustrasi yang jelas adalah sektor swasta yang sangat banyak dan sangat beragam. Kebanyakan orang yang pindah ke daerah yang hangat dibimbing olehnya, dengan keyakinan yang tepat bahwa lebih baik tinggal di dekat laut, terus-menerus menikmati udara segar. Kisaran harga untuk real estat semacam itu sangat luas — semuanya tergantung pada lokasi, serta nilai potensial tanah tersebut.

Bangunan apartemen stok lama sebagian besar diwakili oleh bangunan dengan jumlah lantai yang sedikit. Di tempat-tempat seperti itu, infrastrukturnya berkembang dengan baik, tetapi pada saat yang sama berpenduduk sangat padat. Tapi ada grup akses yang cukup nyaman, trotoar lebar dan jalan raya yang luas.

Sebagian besar keluhan disebabkan oleh kompleks perumahan modern, bahkan yang termasuk dalam kategori elit. Masalah pembangunan infill di Krasnodar sudah diketahui sejak lama dan berdampak langsung pada kualitas hidup warga. Praktis tidak ada wilayah yang bersebelahan di kompleks seperti itu, pintu keluar ke jalan terlalu sempit dan tidak nyaman, dan penghuni apartemen sering mengeluh tentang kurangnya sinar matahari. Selain itu, saat membangun perumahan baru, pengembang hampir tidak memperhatikan infrastruktur. Akibatnya, jumlah penduduk bertambah, sementara jumlah sekolah atau klinik yang sama tetap sama.

Pindah ke Krasnodar: instruksi singkat

Ulasan iklan dan turis penuh dengan foto-foto cerah yang menunjukkan pemandangan indah dan kehidupan tanpa beban. Meskipun semua karakteristik kota menunjukkan bahwa membeli apartemen di Krasnodar menguntungkan dan nyaman, Anda tidak boleh mengambil keputusan yang terburu-buru, terutama saat berpindah dari satu daerah ke daerah lain. Harus diingat bahwa istirahat dan tempat tinggal permanen adalah hal yang sangat berbeda.

Warga negara harus menghadapi masalah yang sama sekali berbeda dari turis. Yang terakhir, misalnya, tidak mungkin tertarik pada ukuran apartemen komunal di bulan-bulan musim dingin, serta seberapa lembabnya rumah di musim semi. Menangani semua masalah, terkadang cukup spesifik untuk Krasnodar, saat itu juga berisiko dan penuh dengan kekecewaan.

Jadi, lebih baik mempersiapkan terlebih dahulu untuk perubahan tempat tinggal yang radikal:

  • Pastikan iklim Krasnodar tepat. Ada pendapat bahwa persentase terbesar orang yang pindah ke Krasnodar adalah penduduk di wilayah utara, yang lelah dengan musim dingin dan musim dingin yang panjang dan memutuskan untuk hidup dalam kehangatan. Sekilas, ini terlihat logis, tetapi dalam praktiknya, tidak setiap orang mampu menanggung perubahan iklim yang begitu tajam tanpa rasa sakit. Tubuh memiliki kemampuan untuk beradaptasi dengan kondisi cuaca tertentu, sehingga panas sepanjang tahun setelah musim dingin di utara bisa menjadi tak tertahankan. Selain itu, iklim subtropis merupakan kontraindikasi bagi penderita penyakit tertentu.
  • Jangan membeli rumah dari jarak jauh. Ribuan kilometer menjadi kendala dalam memilih real estate secara langsung, karena perjalanannya mahal dan memakan waktu. Sayangnya, ini sering digunakan oleh penipu dan agen penjual yang tidak jujur ​​- hasil dari pembelian jarak jauh seperti itu seringkali tidak sesuai dengan deskripsi. Pilihan yang ideal adalah tetap menyisihkan waktu, Anda bahkan dapat menggabungkannya dengan liburan, dan mengenal kota secara pribadi: evaluasi distrik, spesifikasi, harga, waktu tempuh dari satu ujung kota ke ujung lainnya, mengobrol dengan penduduk setempat penduduk. Dari mereka Anda dapat mempelajari banyak hal yang tidak selalu diam, dan terkadang komentar khusus, di berbagai forum.
  • Putuskan kapan lebih menguntungkan membeli apartemen di Krasnodar. Waktu terbaik untuk ini, seperti di banyak kota lain, adalah musim semi atau musim gugur. Biasanya, di luar musim, setelah jeda musim dingin dan musim panas, ada pilihan penawaran yang paling optimal. Tapi itu belum semuanya — saat ini, semua kekurangan real estat untuk dijual muncul: masalah dengan pemanas, panas dan kedap air, kebocoran air tanah, dll. Nuansa seperti itu sangat penting saat memilih rumah pribadi, tetapi juga cocok untuk memeriksa apartemen.
  • Pilih opsi perumahan primer atau sekunder. Yang pertama dalam banyak kasus akan lebih mahal daripada membeli apartemen dalam proses konstruksi. Namun, dalam kasus kedua, Anda juga harus menanyakan tentang pengembang: reputasinya, ketersediaan semua izin, dll. Selain itu, apartemen baru di Krasnodar sering dijual tanpa finishing dan lebih murah. Dalam praktiknya, ternyata pembelian rumah semacam itu dengan perbaikan selanjutnya tidak lebih murah dari pembelian awal apartemen siap huni.

Sumber: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-krasnodare/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *