Haruskah saya membeli apartemen di Khrushchev?


Perumahan sekunder seperti Khrushchev adalah salah satu jenis real estat Soviet tertua. Dirancang untuk mengatasi masalah penyediaan ruang hidup bagi penduduk, apartemen semacam itu tidak memiliki tingkat kenyamanan yang tinggi. Namun, pernyataan ini benar hanya dari sudut pandang konsep kenyamanan modern — pembangunan rumah yang dulunya masif menjadi penyelamat nyata bagi kota-kota yang padat penduduk.

Saat ini, pertanyaan apakah layak mengambil apartemen di Khrushchev tetap relevan, karena tawaran semacam ini terus muncul secara teratur di pasar real estat. Dengan kebutuhan mendesak untuk membeli tempat tinggal Anda sendiri, Khrushchev mungkin merupakan pilihan yang paling cocok, karena seringkali harganya jauh lebih rendah daripada rekan-rekan yang lebih baru. Dan jika pembelian apartemen semacam itu dianggap sebagai investasi perantara, maka di masa depan hanya akan membawa keuntungan.

Apakah mungkin membeli apartemen di Khrushchev? Keuntungan dan kerugian

Sebelum mempertimbangkan secara rinci pro dan kontra dari bangunan yang dibangun Khrushchev, kita harus membahas secara singkat beberapa fitur teknisnya. Yang pertama adalah bahan dari mana dinding itu dibuat.

Biasanya, rumah Khrushchev dibangun dari merah, abu-abu silikat dan, lebih jarang, batu bata kuning. Saat ini bahan ini dinilai cukup mahal dan terutama digunakan dalam pembangunan rumah dengan kategori harga tinggi. Di antara Khrushchev, bangunan panel hanya sesekali dapat ditemukan, dan ini berlaku untuk bangunan generasi selanjutnya.

Saat memutuskan apakah akan membeli apartemen di Khrushchev yang terbuat dari batu bata atau tidak, Anda harus ingat bahwa rumah-rumah yang termasuk dalam kategori ini tidak memiliki lift, ruang depan antar apartemen, dan atapnya hampir selalu dipadukan dengan langit-langit lantai terakhir.

Faktanya, ada sejumlah besar rangkaian Khrushchev berbeda yang memiliki perbedaan kecil, dan terkadang signifikan. Namun, semuanya disatukan oleh sejumlah kelebihan dan kekurangan yang hanya khas untuk bangunan di zaman ini.

Keuntungan

Harga

Jika kita membandingkan harga apartemen Khrushchev dan biaya perumahan baru, maka hanya studio kompak yang dapat dibandingkan dengan yang sebelumnya. Keuntungan Khrushchev terlihat jelas di sini: bahkan apartemen yang paling tidak nyaman dalam hal tata letak masih akan lebih baik daripada ruang hidup kecil di gedung baru tanpa zonasi yang jelas dan kemampuan untuk mengatur ruang pribadi.

Perbedaan antara Khrushchev dan perumahan lain, termasuk di era Soviet, di distrik yang sama bisa mencapai 30%. Seringkali, pembelian real estat semacam itu dilakukan ketika diperlukan untuk menukar ruang hidup lain dengan cepat, atau sebagai opsi perantara yang sama.

Selain itu, Khrushchev cocok untuk keluarga dengan anak-anak. Dalam situasi seperti itu, ketersediaan ruang pribadi untuk masing-masing penyewa lebih diprioritaskan daripada jumlah meter persegi. Jadi, jika Khrushchev tiga kamar dan apartemen baru dua kamar memiliki biaya yang sama, lebih logis untuk memberikan preferensi pada yang pertama.

Catatan! Fitur lain dari Khrushchev, yang akan membantu menghemat uang, adalah tersedianya perbaikan yang sudah jadi, meskipun terkadang ketinggalan zaman. Sementara sejumlah besar apartemen di gedung baru disewa dengan hasil akhir yang kasar. Perumahan stok lama mungkin hanya membutuhkan pekerjaan kosmetik yang lebih murah.

Infrastruktur

Sejak perumahan pertama dengan rumah Khrushchev dibangun, luas semua pemukiman telah meningkat secara signifikan, sehingga tempat tinggal seperti itu saat ini ditemukan di bagian tengah atau dekat dengan pusat kota. Orang yang membeli apartemen di gedung tua berlantai lima hampir dijamin memiliki akses ke semua infrastruktur yang diperlukan.

Infrastruktur berkembang secara paralel dengan kota: semakin tua, semakin banyak unit infrastruktur yang dimilikinya. Masuk akal bahwa kawasan yang dibangun 50 tahun atau lebih yang lalu sudah lama dihuni dan sangat hidup. Banyak pembeli, membandingkan kehidupan di gedung baru di pinggiran dan Khrushchev yang agak tidak nyaman, lebih memilih untuk mengubah yang pertama ke yang terakhir. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa jauh lebih baik menanggung ketidaknyamanan kecil daripada tinggal di daerah terpencil, mencapai tempat kerja selama beberapa jam dan tidak memiliki sekolah, klinik, atau fasilitas penting lainnya dalam jarak berjalan kaki.

Fitur desain

Dinding sebagian besar rumah Khrushchev terbuat dari batu bata — bahan alami, yang karena porositasnya memiliki insulasi termal yang baik. Selain itu, ketebalan dinding di beberapa rumah mencapai 40-50 sentimeter. Jika lapisan bahan insulasi panas yang tidak signifikan ditambahkan ke struktur yang ada, ini akan secara signifikan meningkatkan sifat hemat energi yang sudah sangat baik dari apartemen tersebut.

Atap rumah Khrushchev juga patut mendapat perhatian khusus — tidak seperti rumah panel yang sama, ia memiliki struktur bernada banyak, meskipun terhubung langsung ke lantai terakhir. Sementara atap tar pada bangunan jenis lain benar-benar meleleh karena panas dan mengeluarkan panas langsung ke apartemen atas, ruang hidup keluarga Khrushchev terlindungi dari masalah seperti itu. Selain itu, karena kekhasan struktur atapnya, kebocoran akibat curah hujan lebih jarang terjadi pada bangunan di era Khrushchev.

Fakta penting! Karena fitur teknis dari pembangunan apartemen di rumah Khrushchev, mereka lebih mudah untuk dibangun kembali. Dalam kebanyakan kasus, ini tidak memerlukan keahlian arsitektural yang mahal — cukup dengan mendapatkan izin dari otoritas terkait.

Yard

Pekarangan Khrushchev memiliki dua keunggulan yang sangat besar — ukuran dan jumlah tanaman hijau. Selama konstruksi bangunan seperti itu, halaman sering dirancang sesuai dengan tipe interiornya. Artinya, kawasan yang berdampingan tidak berbatasan dengan jalan raya, kecuali mungkin untuk kelompok akses. Karakteristik seperti itu membuat pekarangan Khrushchev cukup aman, termasuk untuk anak-anak. Banyak dari mereka memiliki lapangan anak-anak dan olah raga, serta tempat rekreasi untuk generasi dewasa.

Saat ini, tidak setiap kompleks perumahan mampu membeli wilayah yang begitu luas. Ini karena bangunan modern menjadi lebih ramai, sementara proyek Khrushchev tidak dibatasi oleh kurangnya lahan.

Untuk alasan yang sama, di pekarangan Khrushchev Anda dapat menemukan banyak pohon, hamparan bunga, dan semak belukar. Selain itu, tanaman yang ditanam sejak lama sudah mencapai ukuran maksimalnya, sehingga memberikan keteduhan yang cukup untuk melindungi pekarangan dan jendela lantai pertama rumah.

Tagihan utilitas

Jumlah tagihan listrik selalu berbanding lurus dengan luas apartemen. Dalam hal ini, dimensi kecil Khrushchev dapat melayani pemiliknya dengan baik. Jika kita menambahkan sifat hemat energi dari dinding bata, kita dapat dengan aman berasumsi bahwa di musim dingin, kehidupan di apartemen seperti itu akan nyaman baik dari segi fisik maupun finansial.

Investasi yang menguntungkan

Membeli Khrushchev adalah pilihan investasi yang menguntungkan dan terjangkau, sekaligus dengan risiko minimal. Faktanya adalah perumahan seperti itu hampir tidak pernah jatuh harganya, terlepas dari fluktuasi pasar real estat. Selain itu, ini sangat populer sebagai objek persewaan, karena memungkinkan Anda menghemat tagihan listrik dan terletak di area kota yang sibuk.

Poin penting lainnya dalam hal manfaat investasi Khrushchev adalah program renovasi. Beberapa pembeli membeli apartemen lama dengan tujuan mendapatkan yang baru, sesuai ketentuan program. Sebuah apartemen di gedung baru, meskipun terletak di daerah yang kurang menguntungkan, akan membawa keuntungan, karena bagaimanapun juga harganya akan melebihi harga Khrushchev. Bertahun-tahun mungkin berlalu sebelum bangunan jatuh di bawah program renovasi, tetapi bahkan selama ini dimungkinkan untuk mendapatkan keuntungan dari kepemilikan Khrushchev dengan menyewakannya.

kerugian

persegi kecil

Salah satu kelemahan utama Khrushchev adalah area kecil, sesak, dan tata letak yang tidak terlalu bagus. Di dalamnya, berapa pun jumlah kamarnya, selalu ada walk-through, yang seringkali menimbulkan ketidaknyamanan dalam hal ruang pribadi penghuninya. Windows, sebagai aturan, hanya keluar di satu sisi — ini mengancam pengap yang konstan di musim panas, atau kesejukan di musim dingin.

Koridor dan kamar mandi juga memiliki ukuran minimum yang diperbolehkan. Kamar mandi hampir selalu dipadukan, apalagi dengan bak mandi duduk yang kompak. Koridor sempit tidak cocok untuk menyimpan barang musiman, dan balkon hanya disediakan di seri rumah Khrushchev yang lebih baru.

Komunikasi lama

Jika komunikasi di apartemen yang Anda beli telah diperbarui untuk waktu yang lama atau tidak berubah sama sekali sejak pembangunan rumah, Anda harus siap menghadapi kenyataan bahwa Anda harus membayar sejumlah uang untuk penggantiannya. Praktik menunjukkan bahwa masalah dengan komunikasi di Khrushchev hampir selalu terjadi: kabel darurat yang mengancam korsleting, selokan bocor dan berbau busuk, dll.

Jika beberapa elemen komunikasi, seperti radiator pemanas, rel handuk berpemanas, atau pipa ledeng, dapat diubah secara mandiri, maka pekerjaan umum di pintu masuk harus dilakukan dengan upaya bersama dari semua penghuni dengan biaya sendiri. Jika tidak memungkinkan untuk mendapatkan persetujuan dari tetangga, perlu menunggu rehabilitasi, dan ini bisa memakan waktu bertahun-tahun.

Nasihat! Memilih Khrushchev, Anda pasti harus bertanya tentang keadaan komunikasi. Di rumah-rumah yang baru saja diganti, harga apartemen mungkin sedikit lebih tinggi, tetapi fakta ini lebih dari sekadar diimbangi oleh kenyamanan pribadi dan tidak adanya biaya perbaikan tambahan yang jauh lebih besar.

Masalah air panas

Tidak semua seri Khrushchev dapat dibanggakan karena terhubung ke pasokan air panas terpusat. Di keran sebagian besar apartemen ini hanya ada air dingin, dan masalah pemanasannya harus diselesaikan sendiri. Biasanya, kolom gas atau, lebih jarang, ketel digunakan untuk ini.

Di satu sisi, kehadiran pemanas air individu merupakan nilai tambah, karena penghuni diasuransikan terhadap pemadaman air panas yang tidak terduga, yang sering terjadi pada bulan-bulan musim panas. Di sisi lain, Anda harus mengorbankan sebagian dari ruang yang begitu berharga di Khrushchev. Saat ini, ada juga pemanas murah aliran-melalui yang cukup kompak, tetapi kekuatannya tidak selalu cukup untuk keluarga besar.

Tatapan

Pembangunan rumah Khrushchev mengejar tujuan yang murni fungsional dan dilakukan dengan sangat cepat. Elemen arsitektur yang fantastis dan orisinal sama sekali tidak disediakan di dalamnya, terlebih lagi, bangunannya disederhanakan dengan setiap rangkaiannya.

Saat ini, kotak beton tak berwajah terlihat agak kusam dibandingkan dengan bangunan baru yang dibangun sesuai dengan proyek masing-masing. Jika Anda tidak memperhatikan penampilan rumah, Anda dapat sepenuhnya menikmati hidup di apartemen era Khrushchev. Namun, seringkali ada orang yang ingin mengelilingi rumahnya dengan kenyamanan dan keindahan — bagi mereka, tinggal di bangunan jenis ini berisiko menimbulkan ketidaknyamanan, karena fasad rumah Khrushchev hanya dapat didekorasi sedikit.

Dokumen dan tetangga

Status perumahan sekunder, apalagi dibangun cukup lama, menunjukkan bahwa sepanjang sejarahnya bisa berganti banyak pemilik. Tentu saja, penjualnya bisa jadi orang yang menerima perumahan ini beberapa dekade yang lalu, tetapi dalam praktiknya hal ini jarang terjadi. Karena semakin banyak pemilik apartemen, semakin tinggi kemungkinan masalah kepemilikan, Khrushchev dalam pengertian ini cukup berisiko. Sejarah pengalihan real estat dari tangan ke tangan dalam transaksi semacam itu harus diperiksa dengan sangat hati-hati.

Selain itu, penduduk Khrushchev, dibandingkan dengan penghuni rumah jenis lain, paling sering menderita lingkungan yang tidak menguntungkan. Alasan utama untuk ini adalah rendahnya biaya perumahan dan sewa juga. Sangat sering menyewa rumah Khrushchev mengubah penyewa, dan tidak semuanya memantau kebersihan dan kondisi suara di rumah. Kedap suara yang buruk dapat menyebabkan ketidaknyamanan dan keluhan dari penghuni lain.

Sumber: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-hrushchevke-plyusy-i-minusy-vtorichnogo-jilya/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *